天创鞋业项目用地平整工程监理

1、天创鞋业项目用地平整工程监理交易文件建 设 单 位：广州南沙开发区土地开发中心 招标代理单位：广东省城规建设监理有限公司二一四年五月目录第一章、交易须知 3一、交易须知前附表 3二、交易须知修改表 5三、交易须知通用条款 6（一）交易文件 6（二）报名及报名资料递交 7（三）摇珠及合同签定 9第二章 摇珠办法 1. 1第三章 合同条款 15第四章 技术条件、图纸及勘察资料 33第五章 监理发包价计算表 34第一章、交易须知一、交易须知前附表声明： 本交易须知前附表使用 GZZB交易文件范本，与范本不同之处均以下划线标明，所有标明下划线部分属于本表的组成部分，同其他部分具有同等效力。对范本交易须

2、知通用 条款和摇珠办法可选择部分的选择使用，均已在本表中注明，通用条款可选择部分中 未被本交易须知前附表选择的部分无效。项 目内容说明与要求1定义建设单位（即发包人） ： 广州南沙开发区土地开发中心 招标代理（如有） ： 广东省城规建设监理有限公司 设计单位：2工程名称天创鞋业项目用地平整工程监理3建设地点广州南沙区4建设规模本项目用地平整填 砂面积为 60456.2 ，工程内容包括清表、 围堰 、填砂、建临时排水沟，其中填砂总方量 112147.16 立方米，工程 围堰 方量 15988.98立方米 , 填砂沉降量 22429.43 立方米 , 排水明渠长度 1247.19 米（填砂后场地的

3、交工面标高为 +7.10 米，场地平整度要求为 10 厘米）。项目总投资 1467.9万元 , 其中工程费用 1230.3 万元。5工程概算约 1230.3 万元6监理目标合格7交易范围及 内容主要包括本工程的施工准备期、施工期、竣工结算期的监理服务和工程相关 协调工作。8监理服务期从监理人收到发包通知书或参加由建设单位组织的第一次进场动员会之日起 算，至所有工程保修期结束且办妥竣工结算止（此处竣工结算指政府终审部 门进行的竣工结算） , 包括本工程的施工准备期、施工期、工程收尾期等全过 程监理服务。9资金来源土地开发资金10承包意向人资质要求按交易公告要求。11监理人员专 业配套要求 （ 据

4、实配备 ）1. 总监理工程师 （或总监代表） ：必须具有建设部 2006年 4月 1日后颁发的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书， 且其注册证书专业为房屋建筑工程， 注册执业单位为本公司。 2. 专业监理人员最低配套要求： 给排水专业监理工程师 1 人、市政公用专业监理工程师 1 人、工程造价人员 1人。其他监理人员根据项目规模满足主要工程监理旁站要求。2. 本工程的建设监理单位应具备齐全的本工程建设监理所需的通讯、办公、 检测设备、车辆等。项 目内容说明与要求12报名资料收 取方式报名时建设单位收取报名资料，并进行资料核对，双方签字确认结果。13报价方式本项目依据国家发展改革委、国家建

5、设部（发改价格 2007 670 号）文件所规定计价方式、计价标准并下浮 20 %，发包价暂定为人民币 24.2265 万元。承 包意向人填写的承包价与以上金额不符的报名资料将被拒绝。14承包意向有 效期90 日历天（从递交报名资料截止之日计起）15踏勘现场时间：自 2014 年 5 月 9日起具备现场踏勘条件； 方式：建设单位不集中组织，由承包意向人自行踏勘； 现场详细地点：广州南沙区。16报名资料的 组成报名资料由资格文件、 监理服务承诺及声明函 、提交交易保证金凭证三部 分组成。17报名资料份 数一式两份。18报名的时间 和地点1、网上报名时间：从 2014 年月 日 时 分至 2014

6、 年 月 日 时 分2、现场报名 （递交报名资料） 时间和地点： 从 2014 年 月 日 时 分 至 2014 年 月 日 时 分，报名地点： 广州公共资源交易中心南沙交 易部二楼大厅（广州南沙环岛路滨海花园综合楼 F 栋曼尼商务中心） 3、上述时间及地点是否有改变，请密切留意交易答疑纪要的相关信息。19摇珠开始时 间和地点1. 摇珠开始时间： 2014 年 月 日 时 分2. 地点：广州公共资源交易中心南沙交易部二楼开标 室。3. 上述时间及地点是否有改变，请密切留意交易答疑纪要的相关信息。20履约担保/21其他1、报名资料语言：汉语。2、建设单位对本次交易结果将不负任何解释责任。二、交易

7、须知修改表声明：本交易须知使用 GZZB 交易文件范本的交易须知通用条款， 与该通用条款不同之处， 均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。本交易文件中不再转录交易须知通用条款， 请承包意向人自行到 广州市建设工程招标管理办公室 网站（网址： ） 下载查阅。条款号： 3.1 修改类型：修改原文： 报名资料由资格文件、 承包服务承诺及声明函 、提交交易保证金凭证三部分组 成。现文： 报名资料由资格文件、 监理服务承诺及声明函 、提交交易保证金凭证三部分组 成。条款号： 3.3 修改类型：修改原文： 承包服务承诺及声明函 （格式见交易公告附件二） 现文： 监理服务承诺及声明函 （格式见交易公告

8、附件二） 条款号： 3.4 修改类型：修改原文： 承包意向人在报名截止时间前向广州公共资源交易中心缴纳 万元（注：交易 保证金金额不超过发包价的 2%）的交易保证金。交易保证金必须从其基本账户转出。现文： 承包意向人在报名截止时间前向广州公共资源交易中心缴纳 0.4 万元（注：交 易保证金金额不超过发包价的 2%）的交易保证金。交易保证金必须从其基本账户转出。条款号： 5.3修改类型：修改原文： 报价方式：本项目依据国家发展改革委、国家建设部文件所规定计价方式、计价标准并浮动 % ，承包价为人民币现文： 报价方式：本项目依据国家发展改革委、国家建设部（ 发改价格 2007 670 号 ） 元。

9、（ 发改价格 2007 670 号 ）文件所规定计价方式、计价标准并下浮20 % ，承包价暂为人民 币 24.2265万元。条款号： 12.2修改类型：修改原文： 发包通知书发出之日起 30 日后，承包人未按上款的规定与建设单位订立合同， 建设单位将解除发包通知书，原承包人将被清除出广州市 监理小额工程企业库， 且依法承担相应法律责任。原承包人给建设单位造成损失的，还应当对损失予以赔偿。原承 包人有异议的，可以向人民法院起诉。现文： 发包通知书发出之日起 30 日后，承包人未按上款的规定与建设单位订立合同， 建设单位将解除发包通知书，原承包人将被清除出广州市 市政公用工程监理小额工程企业 库，

10、且依法承担相应法律责任。原承包人给建设单位造成损失的，还应当对损失予以赔偿。 原承包人有异议的，可以向人民法院起诉。条款号： 12.3 修改类型：修改原文： 未经建设单位同意，承包人在交易过程中使用的银行名称及帐号至完成竣工结算 不得变更，否则建设单位有权停止工程款项的拔付及至解除合同，由此造成的一切责任由承 包人承担。现文： 未经建设单位同意，承包人在交易过程中使用的银行名称及帐号至完成竣工结算 不得变更，否则建设单位有权停止监理费的拔付及至解除合同，由此造成的一切责任由承包 人承担。条款号： 12.4 修改类型：修改原文：建设单位支付工程款时，承包人应提供工程所在地发票。现文：建设单位支付

11、监理费时，承包人应提供工程所在地发票。条款号： 13.2 修改类型：修改原文： 13.2 发包通知书发出之日起 15 日后，承包人未按上款的规定递交履约担保，建设 单位将解除发包通知书，原承包人将被清除出广州市 监理小额工程企业库，且依 法承担相应法律责任。原承包人给建设单位造成损失的，还应当对损失予以赔偿。原承包人 有异议的，可以向人民法院起诉。现文： 13.2 发包通知书发出之日起 15 日后，承包人未按上款的规定递交履约担保，建设 单位将解除发包通知书，原承包人将被清除出广州市市政公用工程监理监理小额工程企业库， 且依法承担相应法律责任。原承包人给建设单位造成损失的，还应当对损失予以赔偿

12、。原承 包人有异议的，可以向人民法院起诉。注：以上修改，仅限于本范本中有可供选择条款的情形。三、交易须知通用条款（一）交易文件1. 交易文件的组成1.1 本交易文件包括下列文件，以及所有发出的澄清或修改：第一章 交易须知第二章 摇珠办法第三章 合同条款第四章 技术条件（工程建设标准） （另册）第五章 图纸及勘察资料（另册）第六章 发包价及其工程量清单（另册）1.2 承包意向人获取交易文件后，应仔细检查交易文件的所有内容，认真审 阅交易文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等。1.3 承包意向人一旦获得承包资格，交易文件的内容对建设单位和承包人双 方均有约束力。1.4 建设单位（或委托招标代理机

13、构） 使用广东省内依法设立的电子认证服务 机构签发的电子签名认证证书对电子交易文件进行电子签名及电子签章，该电子 签名及电子签章与建设单位手写签名或者盖章具有同等的法律效力。1.5 发布交易公告的同时，通过广州公共资源交易中心网站发布电子交易文 件、施工图纸、发包价及其工程量清单。1.6 交易文件一经在广州公共资源交易中心网站发布， 视作已发放给所有承包 意向人。1.7 承包意向人获取电子交易文件后，应仔细检查电子交易文件的合法有效 性。合法有效的电子交易文件应具有建设单位（或招标代理机构）的电子签名及 电子签章。2. 交易文件的澄清与修改2.1 交易文件发出后 , 在公告截止时间 3 日前，

14、建设单位可对交易文件进行必 要的澄清或修改。2.2 交易文件的澄清或修改在广州公共资源交易中心网站发布。 交易文件的澄 清或修改一经在广州公共资源交易中心网站发布，视作已发放给所有承包意向人。2.3 交易文件的澄清、修改作为交易文件的组成部分，具有约束作用。2.4 为使承包意向人在报名时有充分的时间将交易文件的澄清或修改等内容 考虑进去，建设单位将酌情延长报名的截止时间，具体时间将在交易文件的澄清 或修改中予以明确。若澄清或修改中没有明确延长时间，即表示报名时间不延长。（二）报名及报名资料递交3报名资料的组成：3.1 报名资料由资格文件、监理服务承诺及声明函 、提交交易保证金凭证三 部分组成。

15、3.2 资格文件主要包括的内容：（1）法定代表人证明书和法定代表人授权书；（2）企业资质证书副本复印件；（3）拟委派项目总监理工程师的注册监理工程师注册执业证书复印件；3.3 监理服务承诺及声明函 （格式见交易公告附件二）0.4 万元3.4 承包意向人在报名截止时间前向广州公共资源交易中心缴纳 （注：交易保证金金额不超过发包价的 2%）的交易保证金。交易保证金必须从其 基本账户转出。3.5 报名资料的所有内容均以纸质文件编制。4报名资料格式4.1 承包意向人递交的报名资料应当使用交易公告所规定的报名资料全部格 式。4.2 承包意向人应仔细阅读报名资料格式的相关规定和要求。 如报名资料未按 规定

16、的格式填写，或主要内容不全，或关键字迹模糊、无法辨认造成无法满足核 对需要的，经建设单位审查可否决其参与摇珠的资格。5承包总报价及造价承包和变更结算方式5.1 本工程的承包总报价采用交易须知前附表第 13 项所规定的方式。5.2 承包意向人的承包报价应是完成本须知前附表第 7 项和合同条款所列 交易项目监理范围及工期的全部内容所需要的全部费用。5.3 报价方式：本项目依据国家发展改革委、国家建设部 （ 发改价格 2007 670 号） 文件所规定计价方式、计价标准并下浮20 %，承包价暂为人民币 24.2265 万元5.4 建设单位严禁擅自扩大小额建设工程的建设内容及投资， 结算时合同价不 予

17、调整。6报名资料的份数和签署6.1 承包意向人应按交易须知前附表第 17 项规定的份数递交报名资料。6.2 除承包意向人对错误处须修改外， 全套报名资料应无涂改或增删。 如有修 改，修改处应由承包意向人加盖承包意向人的印章。7报名资料的递交和接收7.1 承包意向人代表应按交易须知前附表第 17 项所规定的时间和地点向建设 单位递交报名资料，承包意向人代表应凭本人身份证、法定代表人证明书原件和 法定代表人授权委托证明书原件提交报名资料。7.2 若出现以下情况，建设单位将拒绝接收报名资料：7.2.1 在报名截止期后逾期或未在指定地点递交报名资料的；7.2.2 委托代理人提交报名资料， 未同时提交本

18、人身份证、 法定代表人证明书 原件和法定代表人授权委托证明书原件的。7.2.3 承包总报价未按规定填写的。7.3 在报名截止期前，建设单位拒绝接收符合条件的报名资料，承包意向人 可向交易监督机构投诉。7.4 到报名截止时间止， 建设单位收到的报名资料少于三家的， 建设单位将依 法重新组织交易。8报名的有效性8.1 建设单位应根据交易公告所述的合格条件在报名时审核承包意向人的报 名资料。承包意向人未能完全响应交易公告中合格条件的，视为报名不成功，不 得参加摇珠。8.2 报名成功参加摇珠的承包意向人不足 3 家为交易失败。 建设单位应重新发 布交易公告。（三）摇珠及合同签定9参加摇珠会9.1 承包

19、意向人代表可按交易须知前附表第 19 项所规定的时间和地点参加摇 珠，承包意向人是否到场，将不影响摇珠结果。9.2 若承包意向人未能成功报名的，建设单位将拒绝其参加摇珠。 10摇珠办法详见第二章摇珠办法11发包通知书11.1 确定承包人后，建设单位将就广州市小额建设工程交易管理办法规 定的内容在广州公共资源交易中心公示 3 日。11.2 建设单位应当自确定承包人后 15 日内，向交易监督机构提交交易情况的 书面报告；经交易监督机构备案后，方可发出发包通知书。11.3 承包人必须在收到发包通知书后 24 小时之内以书面形式回复建设单位， 确认收到。12合同协议书的签订12.1 建设单位与承包人应

20、于发包通知书发出之日起 30 日内，按照交易文件 和承包人的承包意向商定和签订合同，建设单位和承包人不得再行订立背离合同 实质性内容的其他协议。12.2 发包通知书发出之日起 30 日后，承包人未按上款的规定与建设单位订立 合同，建设单位将解除发包通知书，原承包人将被清除出广州市市政公用工程监 理小额工程企业库，且依法承担相应法律责任。原承包人给建设单位造成损失的，还应当对损失予以赔偿。原承包人有异议的，可以向人民法院起诉12.3 未经建设单位同意，承包人在交易过程中使用的银行名称及帐号至完成 竣工结算不得变更，否则建设单位有权停止监理费的拔付及至解除合同，由此造 成的一切责任由承包人承担。1

21、2.4 建设单位支付监理费时，承包人应提供工程所在地发票。13履约担保14合同生效合同双方授权代表在合同协议书上签字，并分别加盖双方单位的公章后，合 同正式生效。15腐败与欺诈行为在交易和合同实施期间，建设单位要求承包意向人和承包人遵守最高的道德 标准。15.1 对本条款的规定，特定义如下词汇：1)“腐败行为”是指在交易或合同执行期间，通过提供、给予、接受或索要 任何有价值的东西，从而影响建设单位有关人员工作的行为；2)“欺诈行为”是指通过提供伪证影响交易或合同执行，从而损害建设单位 利益的行为；也包括承包意向人之间串通(在报名之前或之后) ，人为地使交易过 程失去竞争性，从而使建设单位无法从

22、公开的自由竞争中获得利益的行为。15.2 如果承包意向人被认定在本交易的竞争中有腐败或欺诈行为，则会被取 消承包资格。10第二章 摇珠办法一、摇珠办法修改表声明：本摇珠办法使用 GZZB交易文件范本的摇珠办法通用条款， 与该通用条款不同之处， 均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。本交易文件中不再转录摇珠办法通用条款， 请承包意向人自行到 广州市建设工程招标管理办公室 （网址： ）下 载查阅。条款号：现文：修改类型：增加条款号：原文：修改类型：删除条款号：修改类型：修改原文：现文：注：以上修改，仅限于本范本中有可供选择条款的情形。（以下无正文）11、摇珠办法16摇珠所依据的规则16.1

23、广州市小额建设工程交易管理办法 （穗纪字 201333 号）。17摇珠程序：17.1 将所有已成功报名的承包意向人进行电脑随机排序，并编制序号，作为 摇珠时的身份对应。随机排序的序号由各个承包意向人代表签名确认。承包意向 人签字确认时需向建设单位提供有效的法定代表人证明书原件和法定代表人授权 委托证明书原件，并出示本人身份证。17.2 承包意向人若不出席摇珠会，视为默认排序序号，不影响后续摇珠。17.2 建设单位摇珠随机抽取 3个序号，依先后顺序确定为 1至 3名承包候选 人。18确定承包人18.1 建设单位按照交易须知前附表第 19 条规定的时间和地点组织摇珠，根 据摇珠结果，最终确定承包候

24、选人。18.2 摇珠后，建设单位应按照摇珠先后顺序确定的承包候选人，依次推荐为 第一承包候选人至第三承包候选人 , 并编制摇珠报告。18.3 建设单位应当确定排名第一的承包候选人为承包人。18.4 排名第一的承包候选人放弃承包的或者按照相关规定被取消资格的，建 设单位可以确定排名第二的承包候选人为承包人，以此类推。18.5 如果所有承包候选人均出现前款所列的情形，为交易失败，建设单位依 法重新组织交易。18.6 摇珠结果应按原公告发布方式进行公示，公示期为 3 天。承包意向人或 者其他利害关系人对承包候选人有异议的，应当在公示期间向建设单位提出。12附表摇珠序号确认表工程名称：序号承包意向人名

25、称摇珠序号承包意向人签名确认建设单位代表：招标代理机构代表：日期：13附表二摇珠结果确认表工程名称：摇珠结果摇珠序号对应的承包意向人名称承包意向人签名确认第一候选人第二候选人第三候选人建设单位代表：招标代理机构代表：日期：14第三章 合同条款建设工程委托监理合同合同编号：穗咨监合 2014 号工程名称：天创鞋业项目用地平整工程工程地点：广州市南沙区委 托 人：广州南沙开发区土地开发中心项目管理单位：监 理 人：15二 年 月16本委托合同由广州南沙开发区土地开发中心（以下简称“委托人” ）（以下简称“监理人）”签署。项目管理单位接受委托人的委托承担本工程项目建设管理。鉴于委托人拟施工 天创鞋业

26、项目用地平整工程 ，委托 公司为本工程监理人， 本工程施工监理费为人民币 元 （大写： ）。经三方协商一致，签订本合同。一、委托人委托监理人监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下： 工程名称： 工程地点： 广州市南沙区 工程规模： 用地面积 平方米 总 投 资： 万元 工 期： 二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分标准条件中赋予它们的定义相同。 三、下列文件均为本合同的组成部分及其解释顺序： 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。 本合同专用条件； 本合同标准条件； 本工程施工监理投标文件；四、 监理人同意， 按照本合同的规定， 承担本工程合同专用条件中议定范围内的监理业务。 五、

27、委托人和项目管理单位同意按照本合同注明的期限、方式、币 种，向监理人支付酬金。 本合同的监理业务自监理人接到委托人开始工 作的通知书 开始实施，至工程保修期满时止。六、本合同于 2014 年 月 日在广州南沙开发区签订，本合同 正本一式三份，具有同等法律效力，三方各执一份。副本十一份，委托 人执四份，项目管理单位各执四份，监理人执三份。17 委托人：广州南沙开发区土地开发中心（盖章） 法定代表人：委托代理人：地址：开 户 银 行：帐号：盖章）监理人： 法定代表人： 委托代理人：地址：开户银 行：帐号：电话：传真：18第二部分 标准条件词语定义、适用范围和法规第 l 条 下列名词和用语，除上下文

28、另有规定外，具有如下含义。1、“工程”是指委托人和项目管理单位委托实施监理的工程。2、“委托人”是指广州南沙开发区土地开发中心，承担直接投资责任。3、“项目管理单位”是指接受委托人委托承担工程项目建设管理，并委 托监理人实施本工程的单位。4、“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。5、“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。6、“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同 的当事人。7、“工程建设监理”包括正常的监理工作、附加工作和额外工作。8、“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。9、“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一

29、个月相应日期 的前一天的时间段。第 2 条 建设工程委托监理合同适用的法规是国家的法律、行政法 规,以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第 3 条 监理合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不 同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。监理人义务第4条 向项目管理单位报送委派的总监理工程师及其监理机构主 要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围 内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向项目管理单 位报告监理工作。第5条 监理人在履行本合同的义务期间，应运用合理的技能，为项 目管理单位提供与其水平相适应的咨询意见，认真、勤奋地

30、工作。帮助 项目管理单位实现合同预定的目标，公正地维护各方的合法权益。19第 6条 监理机构使用委托人提供的设施和物品属于委托人的财产。 在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品库存清单提交给项 目管理单位，并按合同约定的时间和方式移交给项目管理单位。第7条 在本合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄漏 与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。委托人的义务第8条 委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款。第9条 详见专用条件第 9 条。第10条 根据情况需要，如果委托人和项目管理单位与监理人约定， 由委托人免费向监理人提供其他人员，应在监理合同专用条件中予以明 确。项目

31、管理单位义务第 11 条 项目管理单位应当负责工程建设的所有外部关系的协调， 为监理工作提供外部条件。第 12 条 详见专用条件第 12 条。第 13 条 项目管理单位应当在约定的时间内就监理人书面提交并要 求做出决定的一切事宜做出书面决定。第 14 条 项目管理单位应当授权一名熟悉本工程情况、能迅速做出 决定的常驻代表， 负责与监理人联系。 更换常驻代表 ,要提前通知监理人。第 15 条 项目管理单位应当将授予监理人的监理权利，以及监理机 构主要成员的职能分工，及时书面通知己选定的第三方，并在与第三方 签订的合同中予以明确。第 16 条 详见专用条件第 16 条。监理人的权利20第 17 条

32、 项目管理单位在委托的工程范围内，授予监理人以下监理 权利：(1) 选择施工分包单位的确认权与否定权；(2) 工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工 艺设计和使用功能要求，向项目管理单位的建议权；(3) 工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，自主向设计单 位提出建议，向项目管理单位提出书面报告；如果由于拟提出的建议会 提高工程造价，或延长工期，应当事先取得项目管理单位的同意；当发 现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量 标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。(4) 工程施工组织设计和技术方案， 按照保质量、 保工期和降低成本 的原则，

33、自主向承建商提出建议，并向项目管理单位提出书面报告；如 果由于拟提出的建议会提高工程造价、延长工期，应当事先取得项目管 理单位的同意；(5) 工程建设有关的协作单位的组织协调的主持权，重要协调事项应 当事先向项目管理单位报告；(6) 报经项目管理单位同意后，发布开工令、停工令、复工令；(7) 工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求及 国家质量标准的材料设备，有权通知承包人停止使用；不符合规范的质 量标准的工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承包人停 工整改、返工。承包人取得监理机构复工令后才能复工。发布停、复工 令应当事先向项目管理单位报告，如在紧急情况下未能事先报告

34、时，则 应在 24 小时内向项目管理单位做出书面报告。(8) 工程施工进度的检查、 监督权， 以及工程实际竣工日期提前或超 过工程承包合同规定的竣工期限的签订权；(9) 在工程承包合同约定的工程价格范围内， 工程款支付的审核和签 认权，未经监理机构签字确认，委托人不支付工程款。第 18 条 监理机构在委托人和项目管理单位授权下，可对任何承包 人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用，或质量、 进度，则这种变更须经委托人和项目管理单位事先批准。在紧急情况下21 未能事先报告委托人和项目管理单位批准时，监理机构所作的变更也应 尽快通知委托人和项目管理单位。在监理过程中如发现承包人工作不

35、力， 监理机构可提出调换有关人员的建议。第 19 条 在委托的工程范围内， 项目管理单位或承包人对对方的任 何意见和要求 （包括索赔要求 ），均必须首先向监理机构提出， 由监理机构 研究处置意见，再同双方协商确定。当项目管理单位和承包人发生争议 时，监理机构应根据自己的职能，从独立的身份判断，公正地进行调解、 当其双方的争议由政府建设行政主管部门或仲裁机关进行调解和仲裁 时，应当提供作证的事实材料。委托人的权利第 20 条 委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。第 21 条 委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设 计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权

36、。项目管理单位权利第 22 条 项目管理单位有推荐工程总设计单位和总承包单位，以及 与其订立合同的签定权。第 23 条 监理人调换总监理工程师须经项目管理单位同意。第 24 条 项目管理单位有权要求监理机构提交监理工作月度报告及 监理业务范围内的专项报告。第 25 条 当项目管理单位发现监理人员不按监理合同履行监理职责， 或与承包人串通给委托人和项目管理单位或工程造成损失的，项目管理 单位有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相 应的赔偿责任或连带赔偿责任。监理人的责任第 26 条 监理人的责任期限即监理合同有效期。在监理过程中，如22 果因工程建设进度的推迟或延误而超过约定

37、的日期，双方应进一步约定 相应延长的合同期。第 27 条 监理人在责任期内，应当履行监理合同中约定的义务。如 果因监理人过错而造成了经济损失，应当向委托人和项目管理单位进行 赔偿。赔偿金额根据监理人的过错责任大小和委托人受损失程度确定。第 28 条 监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工 （ 交图、 交货 ） 时限，不承担责任。因不可抗力导致监理合同不能全部或部分履行， 监理人不承担责任。但对违反第 5 条规定引起的与之有关的事宜，向委 托人和项目管理单位承担赔偿责任。第 29 条 监理人向委托人和项目管理单位提出赔偿要求不能成立 时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人和项目管理单位的各

38、种费 用支出。委托人责任第 30 条 委托人应当履行监理合同约定的义务， 如有违反则应当承 担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。监理人处理委托业务时， 因委托人原因的事由受到损失的， 可以向委 托人要求补偿损失。第 31 条 委托人和项目管理单位如果向监理人提出的赔偿要求不能 成立，则委托人应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。项目管理单位的责任第 32 条 项目管理单位应当履行委托监理合同约定的义务，如有违 反则应当承担违约责任。合同生效、变更与终止第 33 条 本合同自签订之日起生效。第 34 条 由于委托人、项目管理单位或承包人的原因使监理工作受 到阻碍或延误，以致增加了工作

39、量或持续时间，则监理人应当将此情况23 与可能产生的影响及时通知委托人和项目管理单位。由此增加的工作量 视为附加工作，完成监理业务的时间应当相应延长，并得到附加的报酬。第 35 条 在监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能 全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知项目管理单位。该监 理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过 42 天的时间用于恢复执行监理业务。 并按三方约定的数量支付监理酬金。第 36 条 项目管理单位如果要求监理人全部或部分暂停执行监理业 务或终止监理合同的通知，则应当在 42 天前通知监理人，监理人应当立 即安排停止执行监理业务。第 37

40、 条 监理人在应当获得监理酬金之日起 30 天内仍未收到支付 单据，而项目管理单位又未对监理人提出任何书面意见时，或根据第 35 条己暂停执行监理业务时限超过半年时，监理人可向项目管理单位发出 终止合同的通知。 如果终止监理合同的通知发出后 14 天内末得到项目管 理单位答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二次通知发出后 42 天内仍未得到项目管理单位答复，可终止合同，或自行暂停或继续暂停 执行全部或部分监理业务，第38条 监理人由于委托人的原因而暂停或终止执行监理业务，其 善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到 额外的时间和酬金。第 39 条 当项目管理单位认为监

41、理人无正当理由而又未履行监理义 务时，可向监理人发出指明其未履义务的通知。若项目管理单位发出通 知后 21 天内没收到满意答复，可在第一个通知发出后 35 天内发出终止 监理合同的通知，监理合同即行终止，监理人承担违约责任。第 40 条 合同的协议终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责 任。监理酬金第 41 条 正常的监理业务、附加工作和额外工作的酬金，按照监理 合同专用条件约定的方法计取，并按约定的时间和数额支付。第 42 条 如果委托人在规定的支付期限内未支付监理酬金，自规定24 支付之日起，应当向监理人补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付 期限最后一日银行贷款利息率乘以拖欠酬金时间计

42、算。第 43 条 支付监理酬金所采用的货币币种、 汇率由合同专用条件约 定。第 44 条 如果委托人和项目管理单位对监理人提交的支付通知书 中酬金或部分酬金项目提出异议，应当在收到支付通知书 24 小时内向监 理人发出异议的通知，但委托人不得拖延其他无异议酬金项目的支付。其他第 45 条 详见专用条件第 45 条。第 46 条 监理人如须另聘专家咨询或协助， 在监理业务范围内其费 用由监理人承担，监理业务范围以外，其费用由委托人承担。第 47 条 监理机构在监理工作中提出的合理化建议，使委托人得到 了经济效益，委托人给予适当的物质奖励。第 48 条 未经过对方的书面同意，无论项目管理单位或监理

43、人均不 得转让本合同约定的权利和义务。第 49 条 除项目管理单位书面同意外，监理人及其职员不应接受监 理合同约定以外的与监理工程项目有关的报酬。监理人不得参与可能与合同规定的与委托人和项目管理单位的利益 相冲突的任何活动。争议的解决第 50 条 因违反或终止合同而引起的对损失和损害的赔偿，项目管 理单位与监理人之间应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门 协调，仍不能达成一致时，根据双方约定提交仲裁机关仲裁，或向人民 法院起诉。25第三部分 专用条件本专用条件 对本合同标准条件中有需要 进行定义、解释或具体约定的 条款内容 进 行补充、 删改或修改，其条款号与 标准条件中的一一 对应 ，

44、 并且专用条件较标准条件具 优先解释权。专用条件中缺号的条款表示按 标准条件中 对应的条款 执行第 2 条 本合同适用的法规及监理依据：一、适用法规1、中华人民共和国合同法 、中华人民共和国建筑法 ；2、建设工程质量管理条例及国家其它有关法律、法规；3、广东省、广州市和南沙开发区指挥部有关工程建设管理方面的 规定和办法。二、监理依据1、本委托监理合同；2、本工程的招标文件和投标文件；3、项目管理单位和承包人签订的合同及补充协议或备忘录；4、经项目管理单位审查认可的本工程正式的工程勘察报告、 施工图 纸、说明及会审记录、有关工程洽商的技术、施工洽商记录、设计修改 和变更文件；5、广州地区现行的有

45、关工程预结算定额和文件；6、国家和广州地区现行的设计规范（规程） 、建筑工程质量检验评 定标准、施工和验收规范；7、经项目管理单位审批认可，由监理人编制的监理规划、质量计划 和监理细则。第 4 条 监理范围、监理业务内容一、监理范围：监理范围包括本工程建设施工阶段的 安全质量 、工期、投资等方 面的监控直至工程竣工验收完成。二、监理业务内容261、监理人作为项目管理单位的顾问， 在执行和遵守国家有关建设法 规的前提下，维护项目管理单位的正当权益，在受委托的监理业务范围 内，向项目管理单位负责。2、审核承包人选择的分包人， 向项目管理单位提出是否接受的意见。3、审查由承包人编制， 并经承包人的技

46、术部门审批盖章的施工组织 设计、施工方案及施工进度计划，并监督检查及实施；协助审批各单项 工程开工报告，参与技术交底和施工图纸的会审。4、审查承包人及项目管理单位提供的材料和设备清单及其所列的规 格与质量。5、督促承包人严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准、地方 建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工、安装，并检查实施情 况；核查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证， 控制工程质量。6、对用于本工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单等进 行核定。如发现不实之处，有权责成承包人对材质进行再化验，并向项 目管理单位推荐化验单位，防止不合格的材料、构件等用于本工程。经

47、项目管理单位同意，化验合格者，化验费用由委托人支付，不合格者， 化验费用由承包人支付。7、检查本工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书 所规定的厂家、型号、规格数量以及质量标准，在承包人或项目管理单 位订货前，是否需要并经项目管理单位同意，可对厂家进行了解考察， 但所发生的差旅费用由采购方负担。8、根据有关合同的规定及承包人所编制的工程进度计划， 签收审核 承包人填报的旬、月、季度、半年、全年等报表并及时报给项目管理单 位。根据项目管理单位的要求，按周、旬、月、季、半年、全年等定期 提出书面监理意见，同时根据项目进展情况，随时提出书面或口头监理 意见，以利于项目管理单位控制工程投资

48、、质量和进度计划。9、关于重大的设计变更和技术洽商， 除参与并提出书面监理意见之 外，应征得委托人、项目管理单位及设计人的意见，负责督促和审核原 设计人进行修改。2710、根据施工合同的规定和定额精神，负责现场施工图预算、包干 系数和包干范围外的技术经济签证，控制建造成本。11、审查承包人的预算、结算和修改、变更工程的预结算。12、根据施工合同的规定，对工程质量和数量进行审核，签发工程 质量、进度和工程款支付审核意见，通知项目管理单位拨付工程款。工 程竣工后，审查工程结算价款。13、审核、计算各类索赔金额。14、监督检查工程的文明施工及安全防护措施， 若发生安全事故时， 迅速采取措施，减少事故

49、对工程的影响，事后配合有关部门查明事故原 因，恢复施工生产。15、根据项目管理单位要求的或承包人提出的阶段、部位、环节、 各系统的分段工程检验、验收以及整体工程竣工验收申请报告，负责组 织初验，签署由承包人提出的全部工程竣工验收报告，参加项目管理单 位组织的最终验收。16、根据有关文件规定，督促审核承包人完成各阶段及全套竣工图 工作，整理完善各种必须归档的资料，交项目管理单位归档。17、协助、主持、审理工程中出现的质量事故的处理，提出处理意 见，所发生的费用由责任当事人负担。18、检查工程状况，鉴定质量问题责任，保修期内督促承包人进行 保修。19、根据项目管理单位的要求，按周、旬或月等定期组织

50、主持现场 工程协调会议，负责主持和协调各承包人的配合安排。20、根据工程管理的需要，监理人设置相应的现场监理架构，配备 相应人员，并报项目管理单位备案。当项目管理单位发现某监理人员不 称职而要求更换， 监理人应将更换结果以书面形式报项目管理单位备案。21、协助业主和项目管理单位向各建设主管部门办理项目报建等各 类审批手续。22、协助业主和项目管理单位处理各种与本工程项目建设有关的纠 纷。第 7条 合同双方对提供给对方的工程、本合同业务活动的有关资28 料，如有保密要求的，要在提供的资料上注明保密等级，另一方应按密 级为对方保密，如发生泄密，由责任方承担有关责任。第 9 条 委托人不提供监理设施

51、，该费用由监理人自行考虑。委托 人对监理人自备的设施不需给予经济补偿。第 11 条 外部条件包括： 一、由项目管理单位负责完善工程开工的前期条件，获得政府有关 部门的批准文件，支付有关费用。具体内容如下（有关资料和副本提供 给监理人）：1、工程设计施工图纸；2、场地条件，能满足工程开工。 二、施工阶段项目管理单位应完善以下工作，并及时将有关资料和 副本提供给监理人。1、选择或委托总承包人或各专业工程承包人， 并签订工程施工合同；2、用书面形式通知有关外部关系各方， 明确监理人在工程建设监理 过程的责权。3、组织工程竣工验收和工程移交；第 12 条 双方约定，项目管理单位应按下述时间提供工程资料： 对于第十一条中有关资料和副本，项目管理单位应在本合同签订后 一周内无偿提供一份给监理人。缺项的资料，在项目管理单位收到资料 后一周内及时向监理人提供。关于施工图纸的出图供应计划，监理人将 在监理月报中另列。若项