工业园概念规划设计任务书

1、工业园概念设计内容（讨论稿）广州泉道营销策划有限公司2013年5月目录1 项目概况及用地分析 31.1 用地自然条件概况及分析 31.2 宗地社会条件概况及分析 32 设计的基本原则 42.1 项目定位 42.2 物业发展计划 43 概念设计要求 53.1 概念设计研究各方案（个数） 53.2 设计目标 53.3 经济技术指标结论 . 53.4 规划方面的结论 （ 每个方案单独叙述 ） 63.5 单体方面的结论（每个方案单独叙述） 73.6 技术方面的意见 7设计成果要求 821 项目概况及用地分析1.1 用地自然条件概况及分析1.1.1 宗地位置1.1.2 宗地现状(1) 宗地四至范围附图：

2、宗地红线图(2) 宗地现状地形地貌附图：宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置) ；宗地地形图(3) 绿化植被与水面(4) 气候气象：(5) 水文地质：(6) 特殊地下物：暂无；1.2 宗地社会条件概况及分析1.2.1 区域现状与规划应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等， 对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的 规划设想和实施计划的说明。应附图：区域现状图：区域总体规划图1.2.2 规划要求应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地建设用地规划许 可证的内容，对用地主要设计指标的分析。应附：规划要点；容积率分析表1.2.3 交通状况应

3、附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点； 私车赴宗地路线选择；应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图1.2.4 公共设施(1) 公共建筑应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；(2) 对设计存在影响的设施与标志物应附文：简述以下有利与不利因素情况 有利因素：广场、公园、城市雕塑等 不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成 噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。应附图：周边公共设施图1.2.5市政管线应附文： 简述给水、 雨水、污水、强电、 弱电、煤气、 暖通、 宽带接口位置、 管 径、埋深、标高。应

4、附图：市政管线图2 设计的基本原则2.1 项目定位2.1.1项目的市场定位2.1.2项目形象定位2.1.3客户定位2.1.4产业定位2.1.5产品定位2.1.6价格定位2.2 物业发展计划2.2.1差异化策略2.2.2项目主题2.2.3规划方案设计建议(规划指标、功能分区、各区物业配置建议)2.2.4景观方案设计建议2.2.5产品户型配比组合建议2.2.6户型创新建议2.2.7建筑形式、建筑品质及外立面建议2.2.8小区配套建议2.2.9提升房屋舒适度方面的建议2.2.10 道路交通组织建议2.2.11 产品生态环境建议3 概念设计要求3.1 概念设计研究各方案（个数）应附图：各方案总平面，模

5、型照片或表现图应附文：简要分析各方案的优势、劣势；如有意向方案，应陈述选择意向方案的理由及深化调整方向。3.2 设计目标应附文：描述项目楼盘设计形象目标3.3经济技术指标结论应附表：综合经济技术指标表综合经济技术指标表填表人：填写日期： 年 月曰项目名称: 有无规划要点项目规划总用地容积率居住区用地建筑密度总建筑面积M 2绿地率%住宅总建筑面积M 2住宅总户数户公共服务设施总面积M 2汽车位总数个住宅内容类型建筑面积占住宅总建筑 面积比例（）拟结构形式备注低层住宅（13层）多层住宅（46层）小高层住宅（711.5层）中高层住宅（1218层）高层住宅（19层100m超高层住宅（100n）公共服务

6、设施内容 类型建筑面积（M2 ）用地面积（M2 ）商业会所学校幼儿园市政公用其他汽 车 停 车内容停车方式车位数占总停车面积比例()地下、半地下架空层地面车库地面露天交 楼 标 准内容装修标准占住宅总建筑面积比例()毛坯房仅提供厨卫装修提供全套精装修3.4 规划方面的结论(每个方案单独叙述)341用地布局(1) 功能分区与产品类型分布应附文：分析用地内外对项目开发的有利与不利因素，明确住宅和公建分区;确定产品类型、档次的分布应附图：功能分区与产品分布图(2) 空间序列和层次应附文：简述主要公共空间的功能和特点应附图：相应的参考图片3.4.2道路交通应附图：交通分析图(1) 主入口位置(2) 人

7、车关系应附文：明确人车分流、局部合流或合流(3) 停车方式和数量应附文：明确可采用的停车方式和各方式停车数量(4) 公交场站应附文：明确是否设置公交场站，如设置，明确面积或停车数量、位置等(5) 班车车位应附文：明确位置和数量3.4.3开发分期(1)分期状况应附文：简述分期期数、各期面积、各期位置应附图：分期开发示意图(2) 首期销售卖场应附文：简述首期销售卖场形态、功能、面积与大体位置要求3.4.4 组团管理(1) 物业管理模式应附文：明确小区开放程度和物业管理的基本单元(2) 低层、多层项目基本单元(组团、庭院、邻里单元) 应附文：简述户型配置、朝向、间距、转角、入口、流线关系的要求 应附

8、图：组团基本单元分析图(3) 高层项目的标准层拼接意向 应附文：简述户型配置、朝向、核心体数量的要求3.4.5 环境景观(1) 景观现状应附文：明确保留、利用、改造及消除的因素(2) 景观视线竖向分析应附图：景观视线分析图( 3)景观设计方向与总体设计要求3.5 单体方面的结论(每个方案单独叙述)3.5.1 公建配套应附文：明确公建规模、占地和内容；明确商业业态、经营模式；明确重要或 有特殊要求的公建分布要求应附图：配套分析图3.5.2 住宅设计应附文：明确内部功能空间设置要求(例如是否设工人房、私家车位，入户方 式等)；明确外部自然资源利用要求(例如明确观景要求、朝向、私家 花园等)应附图：住宅单体意向平面图3.6 技术方面的意见3.6.1 土方平衡方案应附图：坡度、坡向分析图；地形改造土方平衡图3.6.2 日照分析方案应附图：日照分析图3.6.3 技术配套的设置要求应附文：明确煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等设置要求4 设计成果要求（1）规划设计及住宅单体设计主要各项技术经济指标及设计