观感质量评分表

1、项项目目名名称称参参评评标标段段名名称称总总包包单单位位项项目目负负责责人人 项项目目合合格格率率项项目目名名称称施施工工阶阶段段参参评评标标段段名名称称总总包包单单位位检检查查部部位位施施工工单单位位负负责责人人监监理理单单位位负负责责人人项项目目负负责责人人参参评评标标段段面面积积项项目目面面积积标标段段实实测测实实量量合合格格率率标标段段安安全全文文明明合合格格率率标标段段综综合合合合格格率率项项目目综综合合合合格格率率标标段段质质量量风风险险得得分分率率截截面面尺尺寸寸外外门门窗窗洞洞口口高高、宽宽（主主体体）主主体体表表面面平平整整度度主主体体垂垂直直度度主主体体顶顶板板水水平平度度

2、楼楼板板厚厚度度施施工工控控制制线线轴轴线线偏偏差差控控制制混混凝凝土土结结构构合合计计砌砌体体表表面面平平整整度度砌砌体体垂垂直直度度砌砌体体方方正正性性 砌砌筑筑合合计计1 1抹抹灰灰墙墙面面表表面面平平整整度度抹抹灰灰墙墙面面垂垂直直度度净净高高抹抹灰灰顶顶板板水水平平度度抹抹灰灰方方正正性性抹抹灰灰地地面面平平整整度度抹抹灰灰合合计计1 1尺尺差差控控制制篇篇合合计计外外门门窗窗洞洞口口高高、宽宽（砌砌筑筑）砌砌筑筑合合计计2 2开开间间/ /进进深深户户内内门门洞洞尺尺寸寸偏偏差差外外墙墙窗窗内内侧侧墙墙体体厚厚度度极极差差抹抹灰灰合合计计2 2定定尺尺加加工工篇篇合合计计座座便便坑

3、坑距距偏偏差差同同一一室室内内底底盒盒标标高高差差并并列列插插座座开开关关面面板板高高度度差差设设备备安安装装合合计计抹抹灰灰阴阴阳阳角角方方正正抹抹灰灰地地面面水水平平度度抹抹灰灰合合计计3 3涂涂饰饰墙墙面面表表面面平平整整度度涂涂饰饰墙墙面面垂垂直直度度涂涂饰饰阴阴阳阳角角方方正正涂涂饰饰顶顶棚棚水水平平度度涂涂饰饰合合计计墙墙砖砖表表面面平平整整度度墙墙砖砖垂垂直直度度墙墙砖砖阴阴阳阳角角方方正正墙墙砖砖接接缝缝高高低低差差墙墙面面饰饰面面砖砖合合计计地地砖砖表表面面平平整整度度地地砖砖接接缝缝高高低低差差地地面面饰饰面面砖砖合合计计门门框框正正、侧侧面面垂垂直直度度室室内内门门合合计

4、计型型材材拼拼缝缝宽宽度度（不不适适用用塑塑钢钢窗窗）铝铝合合金金型型材材拼拼缝缝高高低低差差（相相同同截截面面型型材材）铝铝合合金金型型材材拼拼缝缝高高低低差差（不不同同截截面面型型材材）塑塑钢钢窗窗相相邻邻两两构构件件焊焊接接处处窗窗框框、窗窗扇扇相相邻邻构构件件装装配配间间隙隙窗窗框框正正面面垂垂直直度度铝铝合合金金- -塑塑钢钢门门窗窗合合计计地地板板表表面面平平整整度度地地板板水水平平度度缝缝隙隙宽宽度度（强强化化复复合合地地板板不不测测）地地板板接接缝缝高高低低差差（强强化化复复合合地地板板不不测测）地地板板合合计计观观感感质质量量篇篇合合计计卫卫生生间间涂涂膜膜厚厚度度卫卫生生间

5、间附附加加防防水水层层外外门门窗窗边边框框外外表表面面防防水水层层（铝铝合合金金塑塑钢钢窗窗）卫卫生生间间地地漏漏防防渗渗漏漏工工程程合合计计防防渗渗漏漏篇篇合合计计保保利利置置业业质质量量观观感感评评定定表表地地区区公公司司： 项项目目： 标标段段： 测测区区：总总包包单单位位： 监监理理单单位位： 检检查查人人员员：检检查查日日期期：测区选择规定：以总单位为一个检查对象，质量缺陷以现场发生概率综合评价1 1、扣扣分分标标准准所所列列举举的的质质量量缺缺陷陷都都按按在在该该测测区区出出现现的的频频率率扣扣分分：A A：属属于于系系统统性性质质量量问问题题，在在测测区区内内普普遍遍发发生生；或

6、或测测区区内内出出现现次次数数77次次；B B：4 4次次在在测测区区内内出出现现次次数数66次次；C C：1 1次次在在测测区区内内出出现现次次数数33次次。2 2、本本表表扣扣分分标标准准中中所所说说的的“施施工工方方案案”，是是指指已已通通过过审审批批的的施施工工方方案案。3 3、测测区区应应得得分分为为该该测测区区所所有有参参与与检检查查的的“检检查查项项” 分分值值之之和和；测测区区扣扣分分为为该该测测区区所所有有参参与与检检查查的的“检检查查项项”扣扣分分之之和和（扣扣分分不不超超过过该该“检检查查项项”的的分分值值）；测测区区得得分分率率= =（测测区区应应得得分分- -测测区区

7、扣扣分分）/ /测测区区应应得得分分*100%*100%。检检查查大大项项 分分值值 分分值值检检查查项项检检查查子子项项扣扣分分标标准准扣扣分分值值扣分因素列举ABC1.混凝土工程21夹渣砼构件不能夹渣一般表面夹渣421贯穿性夹渣（含铁丝穿模）642砼收面砼楼板、屋面板浇筑后收面有防水要求的砼板收面不佳，如有脚印、高低不平642裂缝砼构件产生裂缝楼板、屋面板网状裂缝963楼板、屋面板线状裂缝642梁、墙、柱裂缝（含施工缝凿毛不到位产生的施工缝裂缝）963泛水高度内采用带PVC套管的穿墙螺杆泛水高度内不能采用带PVC套管的穿墙螺杆屋顶、露台泛水高度内采用带PVC套管的穿墙螺杆（一面墙或一道反坎

8、算一处)9639柱、墙与梁、板砼标号不同时浇筑工艺夹心柱（墙）梁柱节点砼浇筑工艺错误，导致出现柱（墙）砼标号低于设计标号的夹层（一面墙或一根柱算一处）9666屋面、露台、天沟预留排水孔屋面、露台、天沟预留排水孔屋面、露台、天沟未预留排水孔，需后凿6429出屋面（地下车库顶板）烟风道一次性浇筑未一次性浇筑出屋面（地下车库）烟风道未一次浇筑963浇筑高度不足出屋面（地下车库）烟风道浇筑高度不足4219出屋面、地下室顶板和露台管道必须设刚性防水套管是否漏设出屋面（地下车库）管道未设刚性防水套管（高层除外）963高度是否够出屋面（地下车库）刚性防水套管高度不足4219后浇带和施工缝止水钢板止水钢板施工

9、质量止水钢板不交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求966地下室外墙止水螺杆是否按规范设止水螺杆；止水螺杆端头一次性切割到位未按规范设止水螺杆；端头处理不合规、或螺杆切割后与墙面平齐（每面外墙算一处）963地下室穿墙套管是否按规范设穿墙套管；预埋质量；防水材料是否卷入50mm未按规范设穿墙套管；预埋质量差；防水材料未卷入50mm(每根套管算一处）9639地下防水基层处理防水施工前基层处理防水施工前基层处理不到位(每面墙、每块砼板算一处)963地下室底板和外墙防水搭接地下室底板和侧墙防水按规范搭接地下室底板和侧墙防水搭接不合规(每面外墙算一处)963地下防水施工和成品保护地下防水施工和成品保护地

10、下防水施工和成品保护不合规(每面墙、每块砼板算一处)9639地下防水区域砼裂缝处理地下防水区域砼裂缝处理地下防水区域砼裂缝处理不合规(每面墙、每块砼板算一处)9632.砌筑工程与二次结构6组砌方式通缝（含门窗洞口补洞）出现竖向通缝642空心砌块孔水平朝外砌筑外墙砌块出现水平孔642三线实心砖砌体底部未按规范设置三线实心砖（地方标准禁止使用实心砖的地区公司除外，但项目须提供依据）6426砌筑砂浆及灰缝灰缝砂浆饱满灰缝不饱满642楼层砂浆垫板砌筑砂浆无垫板或容器642现场加水、已初凝现场加水、已初凝后继续使用6428窗台砼压顶每边伸入墙体不小于100，且不允许后浇无压顶；压顶伸入墙体长度不足；后浇

11、压顶8428补砌、补塞补砌、补塞质量一次性砌到顶或补砌、补塞质量差8428构造柱构造柱支模时应设对拉螺杆构造柱支模时未设穿过柱身的对拉螺杆；支模时穿透空心砌块8429砼导墙、反坎是否漏设应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙或侧墙、平台或宽度大于150线条根部、空调搁板根部、烟风道出屋面或楼板处、地下室隔墙毗邻可能有水的空间时）963高度是否够导墙设置高度不足6429结合面是否剔凿清理导墙浇筑前结合面未剔凿，或剔凿不到位（如出现缝、漏水等）963支模内撑措施导墙用木块、砖块等内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆8636支模稳固度导墙支模不稳固（如：仅用模板加钉子的支模方式；模板外无主次龙骨

12、）642防漏浆措施导墙出现漏浆642振捣及成型质量导墙振捣、成型质量差6423.屋面工程279屋面、露台防水基层修补清理屋面、露台防水基层修补清理屋面、露台防水基层未修补清理（屋面对应于每个单元为一处)963屋面、露台R角、防水附加层屋面、露台R角、防水附加层屋面、露台R角、防水附加层未施工到位(每条应做R角的阴阳角线为一处)9639屋面、露台防水施工、保护层施工屋面、露台防水施工、保护层施工屋面、露台防水、保护层未施工到位(屋面对应于每个单元为一处)963屋面、露台防水成品保护屋面、露台防水成品保护屋面、露台防水成品保护不到位(屋面对应于每个单元为一处)9639屋面排水、檐口排水、变形缝屋面

13、排水、檐口排水、变形缝屋面排水、檐口排水、变形缝未按图施工、或不符合规范和使用要求(每个排水口、每条变形缝为一处)9634.顶棚与内外墙面装修886烟风道层间卸载、烟风道安装质量烟风道壁厚；层间卸载数量是否足够、做法是否合理烟风道壁厚不足；烟风道未按地方标准卸载，且卸载层数超过3层；卸载做法不合理642安装上下对齐、在楼板位置对接上下未对齐；不在楼板位置对接6426砼墙面管线暗埋砼墙面管线应暗埋、严禁后开槽；不得损坏钢筋；挂网、抹灰前用细石砼灌实砼墙面后开槽；或预埋管线损坏钢筋；抹灰前未将管槽用细石砼灌实6426砌体墙面管线暗埋、后开槽后开槽应机械开槽，严禁人工开槽；严禁水平开槽；挂网、抹灰前

14、用细石砼灌实人工后开槽；或水平开槽；抹灰前未将管槽用细石砼灌实64212挂网、甩浆前应堵塞墙体孔洞、修补结构缺陷、清理表面杂物；管线禁止水平开槽钢副框封堵抹灰前钢副框未作为一道工序进行封堵963挂网、甩浆前应将墙体各种孔洞封堵挂网、甩浆前未将墙体各种孔洞封堵、或封堵做法和质量不合规963挂网、甩浆前应修补结构缺陷、清理墙体表面杂物挂网、甩浆前结构缺陷修补和杂物清理不到位（含高低差用水泥砂浆填补）8428不同墙体交接处应在抹灰前挂抗裂钢丝网有否抗裂钢丝网不同材质墙面抹灰前未挂抗裂钢丝网842丝径、宽度、镀锌钢丝网丝径小于0.7mm，或宽度小于200mm，或未镀锌642钢丝网锚固钢丝网锚固方式错误

15、或不牢固64212抹灰砂浆、分层抹灰、养护、不裂缝空鼓；抹灰观感质量抹灰砂浆配合比合规、设垫板、不现场加水、初凝后不使用砂浆配合比不合规、不设垫板、现场加水、初凝后使用963分层抹灰，超过35mm抹灰层间加抗裂钢丝网未分层抹灰，超过35mm未加钢丝网963抹灰后养护措施合规，不空鼓、裂缝抹灰养护措施不合规；空鼓、开裂963抹灰成型后观感质量毛坯交房的项目墙面抹灰修补后色差明显呈斑驳状4218几种情况下抹灰做法阳露台抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范围内应先抹灰找平，待防水及刚性层完成后，再抹灰下底不符合要求842外窗台抹灰排水坡度应大于10%；女儿墙抹灰坡度应向内不符合要求842窗眉抹灰应留

16、滴水槽或滴水线（鹰嘴）不符合要求8426外窗台外挑部分严禁全部用苯板制作外窗台外挑部分严禁全部用苯板制作线条外挑宽度超过80mm时严禁全部用苯板制作6668保温材料、厚度、防火隔离带、燃烧性能材料、厚度、防火隔离带、燃烧性能不合格842有效粘贴面积、拼缝、锚栓、托架有效粘贴面积、拼缝、锚栓、托架不合格642收头、网格布包封和抗裂层收头不合理、网格布包封及抗裂层不合格，有开裂、渗漏隐患6422.砌筑工程与二次结构排版时应避免出现朝天缝出现朝天缝且其上无压顶6428涂料色差、分隔缝、污染分隔缝不合格；色差、污染642瓷砖、文化石瓷砖质量、粘贴、勾缝、是否泛碱、污染、不能出现朝天缝瓷砖质量差；瓷砖未

17、用专用粘结剂粘结、泛碱、污染；出现朝天缝8428石材石材质量破损、厚度842龙骨质量及固定、连接；焊点防锈处理龙骨质量差；固定或连接方式不牢固；焊点防锈处理不合格842勾缝、是否泛碱、污染石材幕墙勾缝用胶错误、泛碱、色差、污染842不能出现朝天缝，影响防渗漏出现朝天缝8425.地面工程416管洞（含烟风道）撑补到位管洞撑补到位管洞未撑补；撑补质量差6429室内防水基层修补清理、砼裂缝修补室内防水基层修补清理、砼裂缝修补室内防水基层、裂缝未修补清理963室内防水R角、防水附加层室内防水R角、防水附加层室内防水R角、防水附加层未施工到位9639室内防水施工、保护层施工室内防水施工、保护层施工室内防

18、水、保护层未施工到位963室内防水成品保护室内防水成品保护室内防水成品保护不到位9639地采暖构造合理，按图按规范施工构造不合理、未按图按规范施工963成品保护、保护层分仓抗裂成品保护不到位；保护层分仓抗裂不到位9638地面细石混凝土层不空鼓、起砂、裂缝；同房间地面平整、无明显色差是否裂缝地面是否裂缝（按房间数）842是否起砂地面是否起砂（按房间数）6426.门窗、栏杆328窗框与钢副框间发泡胶饱满窗框与钢副框间应打发泡胶窗框与钢副框间未打发泡胶（应在安装玻璃以前完成）842发泡胶施工质量发泡胶不饱满、凝固后切割6428窗框组角、安装质量窗框组角、安装质量符合规范要求窗框组角、安装质量不符合规范要求；外窗自身防渗漏不合格8428硅酮胶顺直，色泽一致，无污染外侧耐候硅酮胶，内侧中性硅酮胶外侧非耐候硅酮胶，内侧非中性硅酮胶842打胶质量打胶外观质量（顺直、色泽一致、无污染）8428门窗成品保护到位成品保护到位门窗成品保护不到位8427.安装工程336阳露台、水暖管井排水设施地漏、雨水斗设置；阳露台地坪排水坡向远离住宅室内；地漏标高未满足低于阳台地坪完成面1020毫米、地漏排水管径；水暖管井无排水地漏6429电梯基坑防水与消防电梯基坑排水设施电梯基坑内无渗水、