广场营销规划预案

1、大王庙广场营销策划方案策划宗旨： 实现项目开发价值， 提升项目品质，使本项目成为扬州具有划时代意义的标志性全生活广场。我们的行动：以专业服务获得双赢”是我们致力于本案全程策划所秉承的宀匕宗旨；往常瞻性的营销理念为指导、专业服务为基石、团队服务精神为保障体系， 凭借丰富的市场经验、 严谨扎实的工 作态度，行之有效且富于制造性的操作技巧来解决本案所要解决 的问题；依照本案的用地资源和市场环境，以最有效的方法来为本案设计、 制定和实施专业的项目开发主题定位、 项目市场定位、 项目规划设计建议、 项目包装及项目推广打算和项目品 牌实施战略。我们的目标为扬州大王庙广场项目的开发建立利润保障进展模式；为扬

2、州大王庙广场项目的开发建立能够达到利润最大化的价值提升模式；? 为扬州大王庙广场项目开发建立整合各方资源的 最优化解决方案； 促进和加快大王庙广场项目的招商和销售速度战略目标? “大王庙广场”的战略目标是：在扬州市区东北 角建立一个集旅游、餐饮、娱乐、沐浴、大型平价超市为一体的 全生活广场， 又一个主流商业圈， 并以此提升都市的形象、 优化、 美化当地环境。? 在项目开发中猎取最大的经济效益、社会效益和 环境利益， 通过分析项目用地的资源价值， 运用市场调研手段找 出市场空白点及市场需求点，力求准确的市场定位及项目定位， 使市场、项目开发、项目的目标人群达到完美结合，吃透市场、 规划好项目建设

3、，更好地围绕后期销售服务，操纵好节奏，使得 开发出的楼盘能以最快速度回收变现， 是最明确也最直接的战略 目标。战略手段2 / 49? “因地制宜、以人为本”，这是我们对大王庙广 场项目的策划观点， 卖点只是为提升产品的个性化和品质感服务 的，产品自身的素养仍是决定项目成功与否的关键。 就本项目我 司对扬州的商业地产高端市场做了详细的分析， 在综合各方面的 优劣势后发觉目前在售或立即发售的高端项目一般都以现代风 格为主流，而且离旅游区较远，而近 2、3 年仿古的建筑在扬州 高端市场上却专门少， 同时本案大王庙广场位于风景秀丽的古运 河畔，高桥路和竹西路交叉口的东南角， 又是“大王庙”旅游景 点，

4、因此我司认为把本项目定位为一个具有浓郁的扬州古运文化 背景的“全生活广场”， 奠定本案在扬州房产市场的地位， 更能 吸引消费者的关注。目录市 场 篇：一、都市差不多情5二、扬州商业地产市场现状特征及进展趋6三、本案SWO分 12产品 篇：一、客源定位及项目定 13二、项目建 15推 广 篇：一、案名建 17二、VI 设 17三、广告表议 ?分 ?算?想 ?想 ?想 ?系 ?想四、推广建 18五、SP推广部 21六、广告推广预 27营 销 篇：一、销售策略构 28二、各时期销售任务及重点工作构 29三、推案时机构 31四、价格体 31五、销售现场构 32六、销售组织及人员构34都市差不多情况扬州

5、是一个世界闻名的、历史悠久的文化古城，风景秀丽，闻名 的古运河穿城而过， 在历史上一直起着极为重要的物资集散地作 用，当年那个地点是世界上富甲云集的大都市， 辉煌了好几个世 纪。尽管过去的辉煌已逝，但仍保留下了宝贵的淳朴民风，社会 治安极为良好。自江总书记提出了“打造现代文明与历史文化交相辉映的新扬 州”指示，扬州驶入了前所未有的都市建设快车道， 一年一个样， 通过十多年的快速进展， 差不多成为苏中腹地的投资热土， 火车 站、高速公路四通八达，同时飞机场也在建设中，扬州差不多处 于腾飞蓄势待发的势态。随着经济快速稳定的进展， 外来人口不断的增加， 多元文化冲击 着那个古城， 然而值得庆幸的是扬

6、州文化的包容性， 不但没有受 到损伤，而且以其独特的内涵借势传播到全国各地及世界各地， 成为了“世界最佳人居环境都市”，从实际意义上成为一个居 住、休闲、旅游、度假、养老的消费都市，纵观扬州经济格局我 们也专门清晰地看到了这点， 因此我们认为随着都市的进展， 第 三产业将会不断的进一步加强。扬州市总体规划 （2001 年 -2020 年）都市布局扬州市目前的都市布局为“一主三副”。 “一主”是指原来的老 城区，规划以爱护为主。“三副”分不为城西新区、广陵新区和 城南瓜洲沿江副中心。都市进展方向扬州目前的都市进展方向要紧是“主导向南，拓展东西”。南延扩大经济开发区， 跳跃开发港口分区和瓜洲分区，

7、 作为进展第二产业的要紧载体。西进东拓 都市要紧居住人口向西部分区集中， 充分提高基础设施和公共服 务设施的利用率。东部分区注重对现有居住用地进行整合和改造， 提高居住环境质 量和各类服务设施配套水平。扬州商业地产市场进展情况 1、扬州市商业地产进展概述2 0 0 5年扬州市共推出商业、住宅用地 16宗、84.3公 顷，其中商业用地 7宗、 14.3 公顷，纯住宅用地 5 宗、 47.2 公 顷，商住用地 4 宗、 21.8 公顷。挂牌价从每平方 540-1650 元不 等。目前，扬州的建设步伐正在加快，尤其是房地产业的进展强劲。 其中商业地产在近年中更有了长足的进展， 大量的商业地产项目 的涌现， 不仅将使扬州更加的繁荣， 也将极大地促进扬州本来就 发达的