2011年汉正街竞争市场概况推荐

1、 2011年汉正街竞争市场概况一） 品牌服饰广场：该商场的合同期为三年，一年一签合同，租金涨幅最高不超过20%，所有业主出租商铺的合同须在现场部有存档（从第二年开始）。2品牌合同整体都在8月份到期，目前二楼有大概30户左右想从新找门面，同时也有部分商户觉得，如果汉正街有什么变化的话，他们觉得当然那个商场更适合他们，他们就会去那个商场。3该商场的一楼和二楼以及一，二层的外围门市，全部买断，买断对象浙江人占90%（因该商场的总经理是浙江人，在浙江较有影响力）。4品牌市场主要招商手段，是以装修提供免费的沙子和水泥，有装修奖励，同时也给该商场的商户有营销培训机制，给商户的经营提供帮助，开业第一年免电费

2、，物业管理费，国地税，空调费，只需要交租金，先行赔付，在该商户买衣服，商场给消费者提供赔偿，整体品牌广场的招商对象：万商白马，中心商城实力商户开业前该商场主要靠挖这两个商场的墙角，并给实力商户较优惠的政策，租金是他们原经营位置的50%.二） 双龙辅料：双龙今年被一个老板整体给承包下来了，先以收购原有商户的当口有300间左右，今年4月份开始招商，6月份招商要全部完成，预计今年8月份整个双龙辅料正式开业。2该商场的租金一年大概在3万到5万左右，都是按间来算租金的，合同都是一年一签，现在的物业费事每平方4元钱来收取的。3该商场的招商对象有，流通巷，大夹街，中心商城为主，主要都是招做地产女装的。三）

3、汉正里：该商场的合同今年8月份到期，合同是一年一签，现在该商场的商铺处于饱和状态。1一楼是以小商品为主，临街商铺15平方一年的租金大概5万左右，内街20平方一年租金在3万五左右。2二楼是以服装为主，今年整体被承包了，三楼和四楼准备在六月份整体从新装修一下。3该商场有其管理费+卫生费一年一共390元每年。四） 暨济电力：该商场的合同今年12月份到期，合同是一年一签，有定额税一季度一交。1暨济的一楼是以作塑料为主，一楼的租金在150元到200元每平方。2二楼是以作干花，不锈钢，瓷为主，二楼的租金在50元到100元每平方，越接近楼梯越贵。3三楼主要是以床上用品为主，三楼的租金在40元到60元每平方。

4、4该商场去年是半年一交电费，今年要求商户必须一年一交，6，7,8，这三个月刚收空调费200元。五） 多福商城：该商场的合同是一年一签，有的是和房东签的，有的是和多福商城签的，合同到期的时间也不一样，有的是在3月份就到期的，有的是5月份到期的，还有8月份到期的也有。1今年多福商城的租金都有涨幅，涨幅大概在10%左右，每家每户的租金涨幅有的也不一样，都是根据房东的涨幅多少算，没有统一的。2地段不一样租金也不同，一般地方租金都在3万元左右，大一点的地段好的位置租金都在7万元到8万元一年。六） 中心商城：该商场的合同是一年一签，该商场的合同在今年8月份到期。1该商场主要都是以自产自销为主，今年中心商城

5、的租金都有涨幅，涨幅在10%左右，大概一个档口一年的租金在8万到十几万元不等，是根据档口面积的大小来计算的。2目前现有的商户没有太大的动向，有一小部分也想在其他地方找个好地段开分店。七)第一大道：该商场的合同是今年8月份到期，合同是一年一签，有的是跟业主直接签，有的是和房东签，以前的合同都是签2年或是3年，现在改成合同是一年一签。2第一大道的租金大概在200元到300元之间，另外有仓库出租，仓库的每平方费用在60至80元之间。总结：2011年汉正街不在拆迁范围并且空置的市场主要有（双龙、暨济电力、汉正里、第一大道）几家代表性市场，其中以“第一大道”和“双龙辅料城”对我项目招商工作形成一定威胁。首先双龙今年整体承包给个人，定位为女装、裤裙加工直营店由于其招商政策优惠，对于低档加工女装商户而言在承受范围之内，地理位置和档口格局利于批发模式。第一大道：与我项目竞争激烈，由于其空铺较多面临汉正街拆迁在即，内衣与我项目多福路品项有冲突，必然会有动作。经过暗访后得知；该项目共分五栋分别为金座、银座、钻石座、红宝石座、翡翠座。品项依次分别为；金座和银座首层和泛首层为靓仔装加工，三四层为内衣，红宝石一二层为童装，三四层为内衣，翡翠座为内衣，只有钻石座整体空着，最近四年作为仓库在使用，租金为60-80每月每平，在今年再度易主后没有打算将钻石座重新规划和启动招商迹象。暨济电力：整体为日杂品项，该