商品房团购协议书

1、商品房团购协议书（XXX 项目）出售方 （甲方）：XXXX房地产开发有限公司团购方 （乙方）：XXXX商品房团购协议书出售方（甲方）： XXXX房地产开发有限公司团购方（乙方）：XXX根据中华人民共和国合同法等法律的有关规定， 甲、乙双方为照 顾乙方福利，实现团购商品房优惠，就乙方团购甲方开发建设位于宁 乡县春城路的（高层住宅）商品房事宜， 双方本着平等、自愿、公平、 诚实、信用的原则，经协商一致，自愿 达成如下协议：第一条 团购商品房概况1、团购住宅商品房位于宁乡县春城路地块 （详见附图红线范围） ， 甲方已以招 拍挂方 式取得商 业、住 宅土地使 用权， 土地使用 权证号2、团购住宅商品房

2、共幢。3、团购分为以下种户型：A1：三房二厅二卫，建筑面积约132.58平方米；A2：三房二厅二卫，建筑面积约128.72平方米；A3:三房二厅二卫，建筑面积约109.37平方米；A4:四房二厅两卫，建筑面积约141.14平方米；B1：三房二厅二卫，建筑面积约133.43平方米；B2：三房二厅二卫，建筑面积约 129.54 平方米；B3：三房二厅二卫，建筑面积约 110.07 平方米；B4：三房二厅二卫，建筑面积约 108.84 平方米。C1：三房二厅二卫，建筑面积约 132.58 平方米；C2：三房二厅二卫，建筑面积约 128.72 平方米；C3：三房二厅二卫，建筑面积约 109.37 平方

3、米；C4：四房二厅二卫，建筑面积约 141.14 平方米。最终结算商品房价格的建筑面积 （包括套内建筑面积和公摊建筑面积） ， 以有资质的测绘机构和长沙市房管部门确认的建筑面积为准。4、团购商品房为 整体环境符合规划设计，实现绿化、美化要求。5、团购商品房建成后可由甲方负责对物业管理公司的统一招标并由物 业管理公司对该物业管理。第二条 团购商品房的价款及付款方式一、团购商品房价格团购商品房按建筑面积每平方米均价 元计算，二、付款方式团购商品房按一次性付款和按揭付款两种付款方式， 因乙方享受了团购 商品房的价格优惠，故同意按以下约定支付购房款给甲方。乙方应于 年 月 日前，向甲方提供分期付款和按

4、揭付款的购 房者名单，并应按以下约定，负责通知购房职工按时付款1、一次性付款方式 :（1）年 月底之前，每套商品房交购房定金， 每套定金 元。（2）出卖人取得预售房屋许可证后 15 日内，由出卖人与购房者个 人签订商品房买卖合同 ，确认双方权利和义务。商品房买卖合同的主 要内容应与商品房团购协议书 一致，买受人应于签订 商品房买卖合同 三个工作日内，向出卖人付清全部购房款。（3）选择一次性付款方式的购房者，在按时签订商品房买卖合同及 按时支付购房款的前提下，可享受按总房价 97.5 付款的优惠，逾期支付 任何一期购房款的，不享受该 97.5 付款优惠（预期多少日内，仍可办理， 但须支付违约金，

5、预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还）2、按揭付款方式：（1）年 月底之前，每套商品房交购房定金， 每套定金 元。（2）出卖人取得 预售房屋许可证 后 15 日内，由出卖人与购房者个 人签订商品房买卖合同 ，确认双方权利和义务。商品房买卖合同的主 要内容应与商品房团购协议书 一致，买受人应于签订 商品房买卖合同 三个工作日内， 按贷款的要求， 向出卖人付清全部按揭首期房款， 并于签订 商品房买卖合同 十个工作日内， 办妥按揭贷款手续。 按揭金额以银行实 际批准金额为准 , 按揭贷款未获批准部份 , 买受人须以现金方式向出卖人一 次性付清。购房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。（

6、3）选择按揭付款方式的购房者，在按时签订商品房买卖合同 ，以 及按时支付按揭首期房款和按时办妥按揭贷款手续的前提下， 可享受按总房价 99付款的优惠，逾期任何一项的，不享受该 99付款优惠（4）（预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还）第三条：工期及工程进度甲方应于 6 个月内取得本项目建设工程规划许可证 和建设工程施 工许可证，在取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证后 开始计算工期，甲方应于 18 个月内，完成全部工程建设并通过竣工验收， 其中：1、开始计算工期后3 个月内，完成基础部分施工至正负零；2、开始计算工期后6 个月内，完成主体

7、框架施工；3、开始计算工期后9 个月内，完成主体封顶施工；4、开始计算工期后12 个月内，完成砌间墙施工；5、开始计算工期后18 个月内，完成各项安装施工，并通过竣工验收。甲方在办 建设工程规划许可证 、建设工程施工许可证 过程中因有 关部门原因（非出卖人可控 ）, 导致办证期延误的，上述3个月办证期可相应 顺延。甲方在施工过程中， 如遇施工困难、 政策性因素、 政府行为或政府方面 责任，以及不可抗力事件等非甲方责任原因， 从而导致工期延误的， 上述工 期可相应顺延，但顺延工期最长不得超过开始计算工期后 20 个月。第四条：签订商品房买卖合同与交房约定一、乙方应于甲方取得商品房预售许可证后 1

8、5 日内，按已提供给 甲方的购房者名单， 组织购房者按本协议基本条款的约定， 分别与甲方签订 商品房买卖合同，甲方有权拒绝与乙方购房者名单以外的购房者，签订 团购商品房的商品房买卖合同 。二、交付期限甲方应于开始计算工期后 18个月内（最长不得超过 24 个月），完成团 购商品房的竣工验收，并应于团购商品房验收合格后 10 个工作日内，依照 国家和地方人民政府的有关规定，将商品房交付给乙方的购房者使用。如遇下列非甲方责任特殊原因 , 除双方协商同意解除合同或变更合同 外, 甲方可据实予以延期：1、不可抗力，如地震、洪水、火灾、水灾、大雨、暴雨等；2、因水、电部门的原因 （ 非出卖人可控 ） ，

9、如迟延安装、或停水、停电；3、因政府行为或政府方面责任、政策性因素，如规划调整或变更、有 关检查、重大活动，或征地拆迁遗留问题等。4、施工过程中遇特殊困难等。5、买受人没有按本协议约定期限付清房价款的。三、交接手续团购商品房达到交付使用条件后， 甲方应以书面及电话的方式， 通知乙 方或购买人办理交房手续， 。第五条：乙方的知情权因乙方团购商品房目的为本单位职工居住使用， 故甲方应保证乙方获得如下内容的知情权：1、有权获知项目施工的工程进度，并有权知悉有关设计、施工、监理、 测量等机构的相关资质；2、有权查阅、复印与本协议团购房相关的设计文件和施工图纸，以及 有关批文等相关法律文件，并有权获得与

10、团购商品房相关的诉讼信息；3、有权了解相关设备的采购情况，并有权提出合理的建议。4、有权成立由购房者代表组成的五人小组，负责在团购房施工过程中 与甲方协调沟通，及时提出建议和意见，并对整个施工过程进行监督。第六条：违约责任1、本协议签订后，任何一方不得擅自变更或毁约本合同，违约方应按 本协议团购商品房总标的的 10%计算，向守约方承担违约责任。2、甲方违反本协议第四条第二项逾期超过 24 个月交付团购商品房的， 应按已收乙方购房者购房款总额的每日万分之一， 向乙方或乙方的实际购房 者支付违约金；但甲方逾期超过 26 个月仍未能交付商品房的，乙方有权解 除本协议，协议解除后， 甲方除应向乙方或乙

11、方的实际购房者支付逾期交房 违约金外，还应于协议解除后 10 个工作日内，退回已收取的购房款给乙方 的实际购房者 （包括银行贷款及公积金贷款） ，并按银行同期贷款利率计算， 支付已收购房款的利息给乙方的实际购房者。3、乙方或乙方的实际购房者，违反本协议第二条第二项约定的金额、 时间支付购房定金、 购房款， 或未按时办妥按揭手续的， 乙方或乙方的实际 购房者，应按逾期付款额的每日万分之一， 向甲方支付违约金； 但乙方或乙 方的实际购房者 , 逾期付款或逾期办妥按揭贷款手续超过 30日的，甲方有权解除本协议，或解除与乙方实际购房者签订的商品房买卖合同 ，并有权 直接将逾期付款涉及的商品房另售他人。

12、 协议解除后， 乙方或乙方的直接购 房者，除应向甲方支付逾期付款的违约金外， 乙方实际购房者已支付的购房 款，待甲方将涉及违约的商品房另售他人， 并收回购房款后， 无息退回给乙 方的实际购房者。4、乙方以按揭贷款方式付款的购房者，逾期办妥按揭贷款手续，或因 乙方购房者的原因， 导致银行不接受或不审批其按揭贷款申请的， 均视为乙 方购房者逾期付款违约责任的成立。5、乙方或乙方的购房者违反本协议书第四条第一项，逾期与甲方签订 商品房买卖合同 的，乙方或乙方的购房者， 应按本协议第六条第 3 项的 约定，向甲方承担违约责任第七条：争议的解决 本协议履行过程中如发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成

13、的， 任何一方均可向团购商品房所在地的人民法院起诉， 或向聊城仲裁委员会申 请仲裁。第八条： 本协议未尽事项， 双方可另行签订补充协议进行约定， 补充协 议与本协议具有同等法律效力。第九条： 本协议一式陆份，甲、乙双方各执叁份，团购商品房的商品 房买卖合同 和附件一作为本合同的附件， 与本合同具有同等法律效力。第十条： 本协议自双方签订之日起生效。出售方（签章）： XXXX房地产开发有限公司团购方（签章）法定代表人：法定代表人：签订时间： 年月日签订时间： 年 月日附件一:1、能从公共通道进入楼宇的屋面使用权归该栋楼宇的全部业主所共有。 不能从公共通道进入楼宇屋面、 露台的使用权归相应单位， 买受人在使用时 不得改变其用途和外观，并应遵守业主公约和业主大会 / 业主委员会制定的 管理规则。以上部分未计入产权登记面积，其使用权归各该相应单位买受人使