金融界集聚区任务书doc - 淮安市规划局

1、淮安市水渡口金融集聚区城市设计国际竞赛设计任务书淮安市规划局淮安市城市资产经营有限公司2013.3.28一、项目名称 淮安水渡口金融集聚区二、项目概况 1、规划范围 北至大同路、南至水渡口大道、西至环宇路、东至规划道路（详见地形图），分为东、西两区，其中东区用地面积约331.2亩，西区用地面积约86亩，总用地约417.2亩。2、 周边交通环境本项目南侧紧邻城市东西向的主干道水渡口大道，连接淮安市主城区与淮安区组团的快速路翔宇大道近在咫尺。基地与万达广场隔街相望。 三、建设背景 为进一步加快淮安苏北重要中心城市建设，增强城市辐射力、集聚力，市委市政府作出打造水渡口金融集聚区的决策，以进一步提升和

2、完善水渡口CBD的功能。本次设计地段北侧为古黄河风光带、南侧为钵池山公园，西侧紧邻万达广场，东侧与高端居住社区宏辉首馥毗邻，周边大型商场、星级酒店、高档社区等配套完善。规划片区交通条件优越，大同路、水渡口大道、环宇路、东侧规划道路环伺，与城市联系便捷。规划片区在地理区位、环境景观、设施配套、交通联系等方面条件都十分优越，是打造金融集聚区的理想区域。目前该片区内拆迁工作已接近尾声，新建建筑有国税局办公楼及高压变电所一座，已批待建建筑有江苏银行综合楼。周边规划路网明晰但部分支路尚未建成。 四、建设目标 本次规划应立足于淮安市的总体规划布局和水渡口中央商务区的功能定位，按照建设区域性国际化金融中心的

3、总体要求进行金融集聚区的规划设计。功能定位为：融合金融、办公、生活、休闲、娱乐、文化等功能于一体的复合型的城市功能区，全市最具特色的金融、证券、保险等机构和区域总部的集聚区、金融专业服务的集成区、区域性金融要素的汇集区。建成后成为我市未来最大的地标建筑群、最强的经济驱动引擎、最富活力的城市综合体和区域内影响力最大的金融集聚区。 1、优化整合资源要素，完善区域功能布局。 水渡口地区已初步形成以商业商务、会展、居住为主导，兼文化、娱乐、休闲、旅游等功能于一体的城市CBD，通过金融集聚区的建设，进一步完善水渡口地区的空间框架，推动区域资源要素实现最佳组合。 2、打造地标性建筑群，展现淮安城市风采。

4、本次规划应致力于打造淮安市地标金融中心，使其成为我市建筑文化和地标文化的双重载体。在城市发展和建设越来越同质化的时代，塑造淮安自己的城市个性，将金融集聚区建成为城市经济发展水平的象征，高级生产要素集聚的象征，是城市最密集和高效的城市空间，是城市展示风采与个性的客厅。 3、发挥金融集聚效应，打造金融积聚高地。 完善的金融体系不仅要有主体金融机构数量和密度上的集聚，而且要有相关配套功能和制度的完善，以及良好的金融生态环境。规划的金融集聚区应集聚高端生产要素，为金融体系的完备提供保障。 淮安金融集聚区项目建设功能目标主要是满足未来入驻银行常规商务办公需求，同时兼顾证券、担保、保险、信托等的特殊业务要

5、求，综合考虑设置不同的功能空间区域；为提高资源集约利用程度，便于科学管理，考虑金融共享功能的设置，满足不同金融机构共性的运营需求。 应以系统的设计理念、前瞻性的创作思维，考虑整个金融集聚区总体规划布局，打造设施齐全、配套完备、功能多元、布局科学的系统工程。整个地块的布局应实现项目“功能性、标志性、整体性、集约性”的建设目标。 五、规划原则 1、科学布局，总量控制。科学合理的布置建筑组团，同时考虑交通组织、建筑功能、业态需求及建筑立面效果，在规划阶段长远考虑金融商务、商务商业、商务办公等不同建筑的高效运营。 2、绿色生态，和谐共生。充分利用发挥外部及内部丰富的水体等生态资源及钵池山等公共绿色景观

6、，强调各建筑外部环境的均好性，通过科学论证，合理配置建筑的区位与形态，综合考虑周边光、景、风、声等环境，使基地内各建筑和谐共生，环境友好，拥有最优生态景观。 3、技术领先，以人为本。在满足建筑功能需求的基础上，充分考虑利用新技术、新材料、新工艺，打造节地、节水、节能、节材的绿色建筑，方案绿色、节能设计需结合淮安当地建筑特色充分考虑利用当地丰富的资源优势，创造健康、舒适、生态、环保的绿色空间。 4、形体风格，打造经典。建筑风格应顺应时代发展潮流，以前瞻性设计理念，充分吸纳国内外先进的设计要素，融合本土特色，打造“经典建筑”。本项目建筑整体形象应具时代特征、高端金融和商务办公建筑的新特点，同时，应

7、牢固树立“可持续发展”的科学思想。 六、设计要求 1、功能布局 本次方案竞赛需结合金融机构运营特点、业务性质、办公楼使用需求等综合考虑金融集聚区基地及各主体楼宇的布局合理性。要做到楼与楼交相辉映，楼与景相互衬托，基地内总体的设计风格融会贯通。总体规划需注重布局合理性、功能实用性及运营管理高效性，要将创新的理念与使用功能的实用性完美结合，充分体现金融类建筑的特点与特色。建筑总体布局既要注重金融城自身的整体性，又要统筹兼顾金融城与周边环境的和谐相融。 支八路东侧为金融集聚区，布置商业金融、商务办公及关联服务产业用地，兼顾少量文化娱乐、休闲健身、配套商业等；西侧为集聚区工作人员配套的高档居住用地。

8、2、容量要求 其中东侧总建筑面积不少于80万平方米，在此区域内建设一幢集聚台资企业及金融机构的的台商大厦；西侧高档住区，总建筑面积约20万平方米。 3、交通组织 根据规划定位，结合现状环境，充分考虑区内外交通系统与交通组织方式，合理布局交通设施，对人车分流体系、地面和地下交通组织进行必要的研究；合理设置各地块的出入口及内部交通；道路广场的布置应有利于丰富城市景观；作好道路级配和断面设计；统筹考虑该地段的停车场、公交站点等配套设施。统筹考虑地面、地下交通组织，处理好与城市交通之间的关系。根据金融机构服务对象的特点设置地面临时停车场地。 4、建筑单体 集聚区建筑群风格应协调统一，体现现代、简洁风格

9、，标志性建筑要体现淮安的文化内涵。充分考虑银行办公用房对营业大厅、地下金库的需求，体现在方案中。国税局南侧应布置一些建筑对国税局办公楼进行遮挡，结合集聚区整体效果考虑其办公楼外立面改造，应将江苏银行纳入整体统一规划 5、景观设计 应通过现代环境景观学与中国传统文化的相互嫁接，诠释现代建筑“以人为本”的理念，从而达到建筑与周边环境和谐共处、建筑环境对基地内建筑的良性影响、人文环境与自然环境共生的目的。 对国税局南侧水面、景观重新规划设计，可调整为绿化广场，处理好建筑、景观、交通之间的关系。注重城市天际轮廓线的塑造，把握好空间尺度，形成良好的空间景观。片区内住宅建筑高度不应低于50米，办公用房不应

10、低于100米，并考虑一幢200米以上的超高层建筑，形成水渡口片区的制高点。 注重建筑造型和建筑风格的设计，建筑之间应相互协调又各具特色，形成良好的沿街景观，在重要节点应形成展现代新区形象的标志。通盘考虑景观绿化设计点线面相结合的规划格局，营造宜人的感官享受空间。 6、配套设施 按照规范要求对各级项目设施进行引导和控制，并具体落实用地规模、位置；以人为本、因地制宜，设置必要的商业服务、娱乐休憩等公共设施，包括游憩设施如休息亭、廊架、凳椅、活动场所等；服务设施如小卖、茶座、咖啡厅、餐厅等；公用设施如公厕、垃圾站、公用电话、园灯、垃圾箱、饮水站、路标指示牌、盲道、候车场等；管理设施如管理用房、变电室

11、等；结合周边现有的市政基础设施的容量，合理配置、建立完善的基础设施系统，做好各种管线的综合规划。 7、其他要求 区内保留国税局大楼。规划结合现状用地、自然条件及周边环境，综合考虑我局提供的地块划分意向，合理划分地块，对地块提出科学的整合方案。规划应有利于提高土地利用率，并做到地面和地下整体考虑，统筹兼顾，同时有利于城市开发经营、分期分地块建设。规划应合理确定各个地块的容量要求，对容积率、绿地率、建筑密度、建筑高度、停车等主要指标提出要求。 8、成果要求 成果深度应达到建筑工程概念性方案设计深度的要求，设计者视表达的需要可补充进一步的设计说明和设计图纸。效果图不少于10幅，需包含：总体规划平面图；总体规划鸟瞰图；单体鸟瞰图；多角度单体人视点透视图；主要区域效果图；立面效果图。彩色展示图板不少于10幅（包括但不限于总平面图、相关透视图、交通、日照分析图等，尺寸为A0图板），提供多媒体演示盘二张（内容主要为设计理念、效果图及综合说明等，普通话演讲，时间控制在10分钟内） 建筑设计图纸和效果图另需提交A3缩印本15份及全套图纸电子文件两份；电子文档包含上述文字说