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文档简介

1、方案审查阶段方案审查阶段审查建筑间距、审查建筑间距、建筑建筑退让退让的汇报材料的汇报材料引言 重庆市城市规划管理技术规定第三章、第四章对各类建设项目的建筑间距、建筑退让作出了明确的要求。建筑间距、建筑退让是控制城市景观、形态、以及保障相临权益的重要管理措施，为规划管理的重要内容，是规划工作中必须坚守的“底线”。现结合工作实际，与各位同事共同交流方案审查阶段，如何审查建筑间距、建筑退让，以及审查中的注意事项。以本案例中的1号楼为例基本步骤D栋C栋B栋A栋1#3#2#5#S3#4#1.找出相邻建筑2.确定布置关系相对相对相对相对相对相对相对相对相对相对相对相对错位错位错位错位错位错位3.确定相对面

2、和非相对面4.确定相对高度5.结合使用功能、面宽、计算高度得出半间距、全间距，并对方案进行验核6.验核建筑退让7.重复16，审查方案中的每栋建筑。注意事项A与C为相对面5#ACB1476B与C为非相对面EDA栋FD与F为相对面E与F为非相对面 同一栋建筑在与不同楼栋计算建筑间距时，其计算高度不同。同一裙楼的塔楼退让间距时，相对高度计算方式。D栋319305308309309A栋B栋391错位布置时，取相临建筑最近点所属外墙各自计算高度的大值。核实使用性质A面 39米B面 47米住宅住宅住宅住宅C面 36米核实面宽注意不规则平面的面宽391308334.4304A面的半间距为不小于13米B面的半

3、间距为不小于15.2米C面的半间距为不小于15米居住建筑面宽40非居住建筑面宽50、601.退让建设用地红线、道路中心线（与半间距一致）2.退让道路控制边线（建筑计算高度、路幅宽度）1.退让建设用地红线（不小于3米）2.退让道路控制边线（不进入建筑控制线）地下建筑：地上建筑：1号楼退让道路中心线、用地红线的距离为不小于15米。1号楼退让道路控制边线为不小于3米。注意事项：1.做好现场踏勘工作（阳台、山墙面、高压线、使用性质、特殊建筑）2.注意拟建建筑的面宽和使用功能。3.进行分台设计的，还应当审查建筑与堡坎之间的间距。4.相对布置中，产生关系面中的非相对面也需审查间距退让，其间距要求不一定较相对面的要求低。5.裙楼部分也需要审查建筑间距、建筑退让。6.工业项目中，厂房退让建设用地红线时，应当按照非居住建筑退让要求进行退让，工业项目中的宿舍、办公等配套用房与厂房之间的间距也应当按照居住与非居住（或非居住与非居住）进行审查。7.退让用地红线时，应当核查用地边线外的用地性质，若为城市绿地、广场用地、中小学用地、医疗卫生用地、体育用地时，在原有基础上应当加退3米；当然若用地边线外为防护绿地时，退让用地边线仅需满足3米即可。8.有大量人流、车流集散的建筑（剧院、游乐园、体育馆、展览馆、大型商场、中小学），其临城市

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