物业管理师《综合能力》练习题

1、物业管理师?综合能力?练习题单项选择题1、物业经营管理效劳的目标是 ( )。A. 防止物业泡沫B .保持和提高物业的市场价值以及未来开展潜力C. 合理筹划物业税收D. 提供舒适环境并切实保障物业的治安平安2、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将 其分为 ( )三个层次。A、物业管理、设施管理、房地产资产管理B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理C、物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理D、物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理3、物业经营管理的常规工作不包括 ()。A、物业保险管理 B、设施设备管理C、日常维修和维护 D、决策分析4、

2、实现物业经营管理效劳目标的根底是实现物业各期 ()化。A. 价值B.净收益C.价格D.收入5、国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量到达或超过有关建筑条例或标准的要求，设施设备先进的写字楼称为 ()级写字楼。A、甲B、乙C、丙D、丁6、以下投资中，能够直接形成房地产市场上增量供应的是 ()。A. 房地产企业债券和投票投资 B.房地产置业投资C.房地产开发投资 D.购置房地产投资信托基金7、房地产投资的个别风险包括 ()。A、收益现金流风险 B、周期风险 C、变现风险 D、利率风险8、房地产投资之弊不包括 ( )。A、流动性差B、投资数额巨大C、提高投资者的资信等级D、投资回

3、收期较长9、 进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()A、是否考虑计算公式的影响B、是否的考虑设备寿命影响C、是否考虑资金时间价值的影响D、是否考虑设备磨损的影响10、城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的 ()。A.不可移动性 B.地租递减性 C.政策影响性 D.相互影响性参考答案1-10：BCDBA CACCD单项选择题11、 某一计息周期内的净现金流量是指该时段内()。A. 正现金流量的代数和B. 负现金流量的代数和C. 现金流量的代数和D. 现金流量的公允价值12、 关于有效毛收入的计算公式，正确的选项是()。A. 有效毛

4、收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入B. 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入C. 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入D. 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入13、关于期房价格的公式，正确的选项是 ()。A. 期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿B. 期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿C. 期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿D. 期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿14、 关于房屋空置率的说法，正确的选项是()。A. 房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例B. 房屋空置率是指报告期期初空置房

5、屋占上期房屋增量的比例C. 房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例D. 房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例15、 物业管理也具有周期性，即它会经历从()、 “衰退甚至“消亡的生命历程。A、起步、成长、成熟 B、复苏、成熟C、起步、成长D、复苏、起步、成长16、招标文件通常包括?招标公告? 、 ?招标书? 、 ?投标须知? 、?投标书编制要求?等，标底是由 ()确定的。A、招标单位 B、投标单位 C、银行D、主管部门17、房地产直接投资包括 ()A 、房地产开发投资、房地产企业债券投资B、房地产开发投资、房地产企业股票投资C、房地产开发投资、房地产置业投资D、房地产置业投资、房地产企业股票投资18、 在工程财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比拟，如果Pb()Pc，那么开发工程在财务上就是可以接受的A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、无关系19、下面三个非价格因素 ()对房地产市场供应数量有影响。A 、房地产中介对未来的预期、房地产开发本钱、政府政策的变化B、房地产中介对未来的预期、房地产开发本钱、开发商对未来的预期C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期D、房地产开发本钱、政府政策的变化、开发商对未来的预期20、物业管理本钱