物业管理师《基本制度与政策》练习题

1、物业管理师?根本制度与政策?练习题第 1 题 在处理行政处分和承当民事责任关系方面， ?物业管理条例?设定的法律 责任充分表达了优先保护 ( )利益的原那么。A. 业主B. 全体业主C. 业主大会D. 居委会【正确答案】：B第 2 题 据统计，经济兴旺城市物业管理的覆盖面已占物业总量的( )。A. 38%B. 45%C. 50%D. 95%【正确答案】：C第 3 题 招标人的代表和评标专家与投标人有 ( )的，不得进入评标工程的评 标委员会。A. 亲属关系B. 法律关系C. 利害关系D. 责任关系【正确答案】：第 4题 ?物业管理条例?规定， ( )应当按照国家规定的保修期和保修范围， 承当物

2、业的保修责任。A. 建设单位B .物业管理企业C.房地产开发企业D .物业效劳企业【正确答案】：A试题解析：第 5 题 固定资产残值率按 ( )计算。A. 3% 6%B. 3% 5%C. 2%5%D. 1%5%【正确答案】：B第 6 题 权利人申请变更登记， 应当自变更事实发生之日起 ( )日内提出申请， 并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。A. 10B. 15C. 20D. 30【正确答案】：()第 7 题 ?物业管理条例?在立法过程中，主要遵循的根本原那么不包括A. 维护全体业主合法权益的原那么B. 物业管理权利和财产权利相对应的原那么C. 现实性与前瞻性有机结合的原那么D. 从现实出发

3、，实事求是的原那么【正确答案】：D第 8 题 随着社会对物业管理认同感逐步提高，越来越多的业主会选聘 ( )来 管理物业。A. 物业效劳公司B. 物业效劳企业C. 物业效劳组织D. 物业管理企业【正确答案】：B第 9 题 出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同， 以保障承租人 的( )。A. 承租权B. 管理权C. 使用权D. 继续承租权【正确答案】：A第 10 题 ?价格法?规定，经营者销售、收购商品和提供效劳，应当按照 ( ) 的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服 务的工程、收费标准等有关情况。A. 政府价格主管部门B .政府财务主管部

4、门C. 政府主管部门D. 地方主管部门【正确答案】：A第 1题 通常状况下， ()选聘物业效劳企业开展工作，物业效劳合同在业主大会和物业效劳企业之间签订。A. 业主、业主大会B. 业主、业主委员会C. 业主、社区居委会D .社区居委会、业主委员会【正确答案】：A第 2 题 ?物业效劳收费管理方法?规定，具体定价形式由 ( )确定。A. 县、区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门B. 县、省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门C. 区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门D. 省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门【正确答案】

5、：D试题解析：此题考核的是物业效劳收费定价形式。考虑各地经济开展状况与市场环境不 尽相同，?物业效劳收费管理方法?规定： “物业效劳收费应当区分不同物业的性 质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖 市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。 第 3 题 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全 的，应当在受理登记之日起 ( )日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书 面通知申请人。A. 3B. 5C. 7D. 15【正确答案】：C第 4 题 对于向特定业主提供单独议价的其他效劳，包括 ( ) 。A. 承揽房屋装修工程B .代理房屋出

6、租C. 代理家政效劳D. 承揽房屋装修维护【正确答案】：D试题解析： 此题考核的是物业效劳内容与质量。对于向特定业主提供单独议价的其他服 务，如承揽房屋装修工程、代理房屋出租、代理家政效劳等，也可以在前期物业 效劳合同列明，但不属于公共效劳工程。第 5 题 根据?城市规划法?规定，城市规划部门对建设工程的检查和监督的 表述，不正确的 是 ( )。A. 城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后3 个月内向城市规划行政 主管部门报送有关竣工资料B. 城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求 进行检查C. 被检查者应当如实提供情况和必要的资料D. 对城市规划区内重

7、要建设工程，城市规划部门可以参加竣工验收【正确答案】：A试题解析：此题考核的是城市规划部门对建设工程的检查和监督。检查和监督开发建设 单位认真落实审定的规划和设计，是城市规划部门的重要职能。 ?城市规划法? 规定“城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求 进行检查。被检查者应当如实提供情况和必要的资料，检查者有责任为被检查者 保守技术秘密和业务秘密。 同时，对城市规划区内重要建设工程，城市规划部 门可以参加竣工验收。城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收 后 6 个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。第 6 题 业主大会活动规那么中，定期会议与 1

8、临时会议由 ( )组织召开。A. 业主大会B. 业主委员会C. 房屋管理部门D. 业主正确答案】：第 7 题 以下关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，不正确的选项是 ( ) 。A.房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定B .经鉴定为危险房屋的，鉴定费由使用人承当C. 经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承当D. 房屋所有人对危险房屋能够解除危险的，应当及时解除危险【正确答案】：B第 8题 住房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点，以 ( )为主的房地 产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。A. 办公B. 住宅C. 科研D. 医疗【正确答案】：B第 9 题 按照 ( )转让的房地产，如果再转让并需办理出让手续、补交土地使 用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。A. 经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于?城市房地产管理法?规 定可以使用划拨土地的工程B. 私有住宅转让后仍用于居住C. 市级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅【正确答案】：A第 10 题 物业效劳企业还应当经常进行 ( ) ，跟踪掌握大多数业主的普遍需求 和效劳评价，以保证受益群体的化。A.客户调查B .市场调查C. 居民调查D. 企业调查【正确答案】：A试题解析：此题考核的是物业管理效劳受益主体的广泛性和差异性。