房地产项目可行性研究报告模式

1、最新可编辑 word 文档房地产项目可行性研究报告模式公司名称:编制人员:完成日期:目录调查人员声明 3 3总论：4 41 1、项目概况 4 42 2、主要经济指标 4 43 3、研究结论及建议 4 4正文 5 5一、 城市住宅市场分析 5 51.11.1、城市区位优势分析 5 51.21.2、 城市规划的发展趋势5 51.31.3、 城市楼盘板块划分及楼盘价格水平5 51.41.4、城市经济状况 5 51.51.5、 人文、消费习惯、天气、政策描述6 6最新可编辑 word 文档二、 建筑市场分析及建设条件分析6 6最新可编辑 word 文档2.12.1 、当地三大建筑材料供应、价格情况 6

2、 62.22.2 、当地建筑市场管理情况 6 62.32.3 、拟建项目建设条件 6 6三、项目实施进度安排方案 6 6四、营销市场调查 7 74.14.1 、周边楼盘调查（按下表填写，内容可以增加） 7 74.24.2 、与最典型的楼盘或最具可比性的楼盘作比较 7 74.34.3 、市场及客户群体研究 8 84.44.4 、预测楼盘价格水平及销售周期 8 8五、土地价格分析 8 85.15.1 、提供周边地块以前成交价格的情况。 8 85.25.2 、土地价格预测 8 8六、经济效益分析 9 96.16.1 、销售进度及回款时间表 9 96.26.2 、项目四项指标测算表 9 96.36.3

3、 、现金流量表 9 96.46.4 、敏感性分析 1010最新可编辑 word 文档调查人员声明我们郑重声明：1 1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。2 2、我们依照 XXXXXXXX 公司统一的房地产可行性研究报告模式 进行分析， 3 3、 形成意见和结论， 4 4、 撰写本可行性研究报告。5 5、 我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘 （在 本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查 勘）。6 6、 （其他需要声明的事项）参加调查人员签名：最新可编辑 word 文档公司领导签字:注：形成一致意见后，附后存档。总论：1 1、项目概况（提供城市区域位置图

4、及项目所在城市示意图）2 2、主要经济指标序号项目名称指 标序号单位指标1 1总占地面积 2 2 总建筑面积3 3 建筑容积率4 4 小区绿化率5 5 产品类型？够层住宅？小高层？高层？商业房？别墅6 6 地面车库数量7 7 地下车库数量最新可编辑 word 文档8 8 综合售价9 9 建设单价1010 总投资额1111 营业总额121314153 3、研究结论及建议内容：1 1、对项目总的评价结论2 2、 在基于市场条件下利润最大化的各种物业形态组合，提出建 议。3 3、 相关的注意事项及建议正文 1 1、城市住宅市场分析1 1、城市区位优势分析1 1、城市规划的发展趋势1 1、城市楼盘板块

5、划分及楼盘价格水平1 1、城市经济状况名称 20012001 年 20022002 年 20032003 年 20042004 年1 1、 GDPGDP（亿元）2 2、 财政收入（亿元）3 3、 人均可支配收入（元）4 4、 二手房年成交量（万 M2M2）5 5、 商品房年成交量（万 M2M2）1 1、人文、消费习惯、天气、政策描述要求简洁、语言精炼二、建筑市场分析及建设条件分析最新可编辑 word 文档2 2、当地三大建筑材料供应、价格情况名称单价名称单价水泥 多层建筑单价黄沙 小高层建筑单价石子 监理价格钢筋周边项目是否打桩桩基价格2 2、当地建筑市场管理情况2 2、拟建项目建设条件（位置

6、环境、交通状况、 五通”青况、场地情况、土地征用情况）三、项目实施进度安排方案项目实施进度安排（提供表格及横道图）四、营销市场调查4 4、周边楼盘调查（按下表填写，内容可以增加）楼盘名称楼盘名称地址 地址产品形态产品形态住宅均价住宅均价商业均价商业均价规模 规模配套情况配套情况最新可编辑 word 文档工程进度工程进度销售状况销售状况户型比例户型比例其它 其它4 4、与最典型的楼盘或最具可比性的楼盘作比较序号 比较因素典型楼盘分值 权重 拟建项目分值 备注（详细）1 1 地段位置 100100 40%40% 110110 距所在片区中心的远近；商业、写字楼为临街或背街；2 2 配套设施 100

7、100 10%10% 115115 城镇基础设施：供水、供电、排水；社会服务设施；文化教育、医疗、文娱体育、邮电、公园绿化3 3 规划设计 100100 10%10% 110110 规划水平、理念4 4 物业管理 100100 10%10% 9595 保安、清洁卫生；内墙；绿化率及养护状况；物业管理费；是否人车分流；物业管理商资质5 5 交通情况 100100 5%5% 8080 大小中巴线路数量；距公交站远近；站点数量；大中小巴舒适程度6 6 楼盘规模 100100 3%3% 100100 建筑总面积（在建及未建）；总占地面 积；户数；7 7 产品外观 100100 5%5% 105105

8、是否醒目；是否新颖；是否高档；感 官舒适程度；8 8 户型设计 100100 10%10% 105105 户型布置是否合理，是否有暗房，实 用率是否高9 9 发展商信誉 100100 2%2% 9090 资产及资质、开发楼盘多少、楼盘质量、品牌1010 销售手法 100100 5%5% 110110最新可编辑 word 文档1111 其它方面如对方没有，百分比值可考虑此项在整个房价中所占有的比重1212 合计 106106 各行权重乘以拟建楼盘分值1313 拟建楼盘价格 6000*106.05/100=63636000*106.05/100=6363 计算：典型楼盘价格* *表 1414 项合

9、计/100/100注：1 1、此表格主要是想通过与当地典型楼盘的比较，2 2、发现拟建项目的优缺点，3 3、使我们的价格制定更客观合理。4 4、如典型楼盘的特点较突出，5 5、而 6 6、这恰恰是我们没有 的，7 7、可考虑此项在整个房价中所占有的比重来确定比值。如我们具备 8 8、，9 9、对方没有，1010、同 1111、样考虑增加此项在整个房价中所占有的比重。1212、此表中的权重比例，1313、分公司可根据实际情况进行适当调整。4 4、市场及客户群体研究1 1、市场定位：回答项目定位的目标 2 2、问题。3 3、客户群体定位：回答什么群体来购房，4 4、为什么来购买此最新可编辑 word 文档房屋。5 5、当地是否有存在对住房有不 6 6、同 7 7、的习惯要求4 4、预测楼盘价格水平及销售周期1 1、根据上表及调查人员对市场的理解，2 2、给出三个价位，3 3此文档可自行编辑修改，如有侵权请告知删除，感谢您的支持，我们会努力把内容做得更 好乐观价格、 悲观价格、