多层高层项目统一构造做法

1、深圳公司多层/高层项目统一构造做法编制黄少武、刘建军日期2009-02-07审核袁军日期2009-02-24批准陆荣秀、李爱学日期2009-02-24修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2010-5-20A/11、依照集团战略采购，防水材料全部采 用东方雨虹系列产品；并明确各种部位选 用防水材料依据；2、修订内外墙抹灰材 料：外墙采用CL30砂浆+纤维，内墙采用 CL30砂浆；3、明确种植屋面与种植地下 室顶板的防水设防要求；4、取消涉及交楼标准的内容；5、其他零星修订方维平邓若宇肖家远2010-10-14A/2综合深圳公司新建物业移交管理流程、“关于墙面以掺加入 CL添加剂的专用砂

2、 浆抹灰的通知”、“体构造措施：植筋胶、 电梯井、结构构造做法”、“园建构造做法： 滤水层做法”等零星标准，以及物业、客王旭杰邓若宇陶翀富服、项目反馈问题进行修订；材料篇增加8项材料要求，明确了各部位材料使用的 唯一性；设计篇补充节点图，更新节点52 个，新增节点69个；施工篇统一淋水、闭水时间，增加装修带水作业要求。2012-7-30A/3依据国家、行业、深圳市防水规范要求， 全面修订改版。甘生宇王晓宇陆荣秀A0版参加讨论认定人员：张雪峰、王晓宇、张兴华、林宏、张国志、黄少武、方维平、刘建军、殷建勋、潘家林、黄健、 杨杰、魏飞、姜伟、张海涛、甘生宇、官有风、陈义红、徐建、张建刚、邓荣宣、王继

3、东、朱志 荣、王军平、张世铭、黄晓峰、蒋朝晖A1版参加讨论人员：黄少武、方维平、潘家霖、魏飞、甘生宇、陈义红、张世铭、温海涛、王和贵、秦朝胜、薛远明、 冯建峰、彭涛、熊伟、廖伟明A2版参加讨论人员：温海涛、王和贵、甘生宇、方维平、潘家霖、万多义、徐运华、潘岩松A3版参加讨论人员：温海涛、王和贵、冶俊超、张吉纲、殷小华、潘家霖、陈义红、徐青、罗媛婷、徐运华、丁霞、 潘岩松深圳公司多层/高层项目统一构造做法1适用范围本技术标准适用于深圳万科所有在建和拟建多层/高层项目，对于因特殊原因无法执行的构造做法,需报深圳公司工程管理中心审核、工程分管领导审批确定。“建（1） 本标准作为设计输入条件， 设计管

4、理中心、设计单位必须以此为基础编制施工图设计总说明中 筑构造统一做法表”。（2）本标准是设计图纸会审、施工图深化设计、编制施工方案的重要依据。（3）本标准作为土建总包、精装修总包、防水工程、各相关分包工程的工程采购技术和质量要求的重 要组成部分，用于明确材料品牌、型号、性能，指导现场施工管理。（4）该标准解释权属于深圳万科工程管理中心，若承包商对以下要求有任何疑义或建议，应立即向深 圳万科地产工程管理中心提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。2编制依据（1） 深圳公司新建物业移交管理流程；（2）客户关系中心反馈的系统性问题；（3）深圳区域多层/高层项目统一构造做法；（4）万科集团万科住宅建

5、筑图集（一）（二）；（5）深圳市建筑防水工程技术规范SJG19-2012 ；（6）广东省建筑防水技术规程DBJ-15-19-97 ；（7）建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235-2011 ；（8）地下工程防水技术规范GB50108-2008（9）地下防水工程质量验收规范GB50208-2011（10）屋面工程技术规范GB 50345-2004（11）种植屋面工程技术规程JGJ 155-2007（12）屋面工程质量验收规范GB 50207-2002（13）住宅设计规范 GB50096-2011（14）工程建设标准强制性条文2002年版本技术标准中提及的所有国家、行业规范和条文，以最新修订版本为

6、准，工程设计、施工须符合 上述规范和条文的要求。3材料篇3.1 供应商要求（1）优先选择在行业内信誉好、知名度高、实力雄厚、技术先进的企业。（2）供应商应该具备提供优良的售前、售中、售后等各项服务的能力和服务保障。售前能提供专业、合理的优化设计，为工程量身定做产品、方案；施工过程中可以提供及时到位的产品检测、技术保障，提供现场技术支持；售后可以提供产品及技术的跟踪服务及及时到位的保修服务。（3）供应商应具备足够的生产规模和能力，保障产品的及时供应。所提供产品应具备长期稳定的优良 质量保证。（4）各项目均需优先选择集团、区域、深圳公司战略集中采购产品，特殊情况必须经采购部向公司工 程采购分管领导

7、审批。3.2 水泥、砂子、施工用水3.2.1 水泥土建、精装修、园建等各种工程都必须采用符合GB175-2007通用硅酸盐水泥要求的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、复合硅酸盐水泥，优先使用散装水泥。限定水泥品牌：塔牌、华润、海螺、天山、小野田、罗浮山、云燕 。3.2.2 砂子土建、精装修、园建等工程用砂须符合 GB/T14684-2011建设用砂的要求，用砂等级不低于III类砂， 严禁使用海砂。3.2.3 施工用水土建、精装修、园建等工程用水必须使用市政管网自来水，用水须符合JGJ63-2006混凝土用水中钢筋混凝土拌合用水的要求，用水表面不能有油脂和漂浮物，用水不能有异味、变色。严禁使用基坑积

8、水、收集雨水、中水、废水。3.3 水泥砂浆3.3.1 预拌砂浆砌筑、抹灰、地坪优先使用成品预拌干粉砂浆，湿拌成品砂浆须慎重使用。预拌砂浆产品须符合 JGJ/T223-2010预拌砂浆应用技术规程、SJG12-2010深圳市预拌砂浆应用技术规范的要求。机械喷浆采用的预拌干粉砂浆，其泵送性、喷抹性须满足实际施工需要。3.3.2 砂浆调拌液砌筑砂浆配合比（重量比）为CL30砂浆添加剂：清水=1 : 200。抹灰砂浆配合比（重量比）为 CL30砂浆添加剂：清水=1 : 300。3.3.3 砌筑普通砂浆（1）须符合建筑设计、JGJ/T98-2010砌筑砂浆配合比设计规程的要求，抗压强度不低于5MPa,砂

9、浆与砌块的粘结强度不低于0.2MPa。32.5水泥，配比约为水泥:（2）各标号砂浆重量配比按检测机构出具的砂浆配合比设计报告（采用 砂子=1 : 5.5）;每立方砌筑砂浆， 水泥用量不少于 220kg,砂子1 m3,用水量约300kg,彩丽CL30 用量1.5kg。（3 ）砂浆稠度50-70。3.3.4 抹灰普通砂浆（1）用于无防水要求的内墙抹灰。（2） 须符合JGJ/T220-2010抹灰砂浆技术规程M20强度等级的要求。（3） 重量配比为 水泥：砂子=1:3。每立方砂浆，水泥用量不低于350kg，砂子1 m3，用水量300kg，百能牌砂浆增强剂10.5kg （掺量为水泥用量的3%）。（4）

10、内墙优先采用薄抹灰、机械抹灰，抹灰配比须经试验确定。3.3.5 抹灰普通防水砂浆（1）用于有防水要求的内墙、外墙抹灰。（2） 须符合JGJ/T220-2010抹灰砂浆技术规程M20强度等级的要求。（3） 重量配比为 水泥：砂子=1:3。每立方砂浆，水泥用量不低于350kg，砂子1 m3，用水量300kg，百能牌砂浆增强剂10.5kg （掺量为水泥用量的3%）。3.3.6 基层甩浆料重量配比为 水泥：砂：百能牌砂浆增强剂=50kg : 50kg : 2 kg，适用于所有内外墙甩浆料。3.3.7 地面找平普通砂浆重量配合比为水泥：砂 =1:3，每立方砌筑砂浆，水泥用量不低于350kg，砂子1 m3

11、，用水量300kg，适用于所有室内地面找平。3.3.8 干硬性水泥砂浆重量配合比为水泥：砂 =1:2，手捏成团、落地开花为宜，适用于斜屋面卧瓦层；3.3.9 干硬性防水砂浆重量配合比为水泥：砂：聚合物水泥基防水涂料II型=1:2:0.038，以手捏成团、落地开花为宜，适用于铝合金门窗塞缝。3.4 石膏砂浆符合JCT517-2004粉刷石膏的要求。吊顶找平须采用轻质石膏砂浆，容重不大于800kg/m3，粘结强度不小于 0.4MPa，抗压强度不小于 4MPa。3.5 混凝土、砌体界面剂用于改善砂浆层与混凝土、加气混凝土砌块等材料基面粘结性能，须符合JC-T907-2002混凝土界面处理剂中P类、D

12、类I型产品性能要求。3.6 水泥基灌浆材料用于混凝土缺陷修补、排水立管和地漏吊洞灌浆、栏杆立柱预留洞灌浆安装。序号适用情况材料性能要求施工基本要求1混凝土孔洞、蜂窝、 烂根等缺陷修补符合GBT50448-2008水泥基灌浆材料应用技术规范中IV类水泥基灌浆材料高压水枪清洗后，压力灌浆2排水立管和地漏吊 洞灌浆符合GBT50448-2008水泥基灌浆材料应用技术规范中III类水泥基灌浆材料（1）管洞凿毛、清洗干净并露 出石子；（2）PVC管外侧清洗 干净，宜沙子打毛；（3）洞口 下口封堵密实、平整。3栏杆立柱预留洞灌 浆安装符合GBT50448-2008水泥基灌浆材料应用技术规范中III类水泥基

13、灌浆材料预留洞内清理干净3.7 防水材料3.7.1 常用防水材料在集团、区域、公司相关战略集中采购协议基础上，常用防水材料的品牌型号、性能、使用要求规定如下：序号材料类型品牌和型号产品性能要求适用位置1双组份聚氨 酯防水涂料东方雨虹 SPU-311双组分聚氨酯防水涂料（环 保型）II型，双组份配 比甲组分（小桶）：乙组 分（大桶）=1:2.5 。符合GB /T 19250-2003聚氨 酯防水材料中II型产品要求。每毫米厚的涂膜，涂料使用量1.7Kg/ m2o地下室侧墙外侧，屋面、露台、 地下室顶板第一道防水层，室 外花池。禁止用于室内任何位 置。汇丽911双组分聚氨酯 防水涂料（环保型）1型

14、， 双组份配比甲组分（小 桶）：乙组分（大桶）=1:2。符合GB /T 19250-2003聚氨酯防水材料中1型产品要求。 每毫米厚的涂膜，涂料使用量1.5Kg/ m2。同上2自粘聚合物 改性沥青长 纤聚酯胎防 水卷材东方雨虹 SAM-930-II型PY PE3自粘聚合物改性 沥青长纤聚酯胎防水卷 材。符合GB23441-2009自粘聚合 物改性沥青防水卷材中 II型 产品要求。非种植屋面、露台、地下室顶 板第二道防水层。3改性沥青耐 根穿刺长纤 聚酯胎防水 卷材东方雨虹耐根穿刺SBSII PY PE PE 4 改性沥青 耐根穿刺长纤聚酯胎防 水卷材符合JC1075-2008种植屋面 用耐根穿

15、刺防水卷材和JGJ155-2007种植屋面工程 技术规程的要求。种植屋面、露台、地下室顶板 第二道防水层。4溶剂型橡胶 沥青防水涂 料东方雨虹 BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料符合JC/T852-1999溶剂型橡 胶沥青防水涂料一等品要求。屋面、露台、地下室顶板第一 道防水层。5聚合物水泥 基防水涂料东方雨虹JSA-101-II 聚 合物水泥基防水涂料，双组份配比液料：粉料 =1:1.2符合GB/T 23445-2010聚合物 水泥防水涂料II型产品要求。 每毫米厚的涂膜，涂料使用量 为：2.4Kg/ m2o卫生间地面和墙面，管道、烟 道根部等附加防水层，外墙门 窗塞缝周边，泳池、景观水池

16、 内侧，外墙悬堵洞、挑板等局 部，外墙渗漏维修等。6聚合物水泥 防水砂浆新黑豹JF-1型防水砂浆 胶液配制，配比为 JF-1胶液：水泥：砂=1: 2：4 （重量比）。符合JC/T984-2005聚合物水泥防水砂浆II类乳液型产品 要求外墙面，阳台/露台墙面和地 面，屋面女儿墙，厨房墙面和 地面，卫生间墙面和地面。 刚性防水，适合于面层贴砖、 石材、文化石的墙地面防水。7聚合物水泥 防水灰浆东方雨虹 PMC-421聚合物水泥基防水灰浆符合JCT-2090-2011聚合物 水泥防水浆料II型产品要求， 每毫米厚的涂膜，涂料使用量 为：2.5Kg/ m。外墙面，阳台/露台墙面和地 面，屋面女儿墙，厨

17、房墙面和 地面，卫生间墙面和地面。刚性防水，适合于面层贴砖、 石材、文化石的墙地面防水。8水泥基渗透 结晶防水涂 料英国永固Deepseal-DS200 原装进 口水泥基渗透结晶涂 料。符合 GB18445水泥基渗透结 晶型防水材料最新版标准要 求。每毫米的涂膜，粉料使用量1.0kg/ m2o地下室底板、侧墙、地下室后 浇带。在深圳市防水工程技 术规范2012年修订版发布之 前，设计施工方案须经深圳市 防水专家委员会评审通过。加拿大凯顿Krystol-KWT、KWG, 原装进口水泥基渗透结 晶涂料符合 GB18445水泥基渗透结 晶型防水材料最新版标准要 求地下室后浇带，结构加板，涂 刷在已有

18、混凝土表面。9混凝土膨胀 剂不限定品牌，膨胀剂必 须由总包直接采购，且 须保证混凝土不出现贯 通、渗漏裂缝。符合GB23439-2009混凝土膨 胀剂中1型产品要求，水中 7d、空气中21d限制膨胀率符 合要求，碱含量不大于 0.75%;通过GB23439附录的简易膨胀 试验检测。地下室结构、后浇带的补偿收 缩混凝土，提高混凝土抗裂、 抗渗性能，掺量、施工符合JGJ/T 178-2009补偿收缩混凝 土应用技术规程的要求。3.7.2 堵漏、注浆防水材料序号材料类型品牌和型号产品性能要求使用位置1水溶性聚氨 酯上海路得、上海商 勤（水大夫）、广 州台实等。符合 JC/T2041-2010聚氨酯灌

19、浆材料中水溶 性聚氨酯灌浆材料 WPU 的要求。（1）混凝土不密实、细微裂缝。（2）砌体墙细微裂缝渗漏，注浆时须注意控制压力和 用量，以避免造成开裂、空鼓。（3）铝合金 窗框塞缝渗漏已经采用JS聚合物注浆以后，第二次渗漏注浆。2JS-II型聚合物水泥防 水涂料北京金汤、深圳新黑豹等。符合 GB/T23445-2009聚合物水泥防水涂 料中II型的要求。（1）适用于砌体墙有明显缝隙的情况。（2）铝合金门窗塞缝渗漏第一次注浆。3无机防水堵 漏材料北京金汤水不漏（速凝型）符合GB23440-200无机防水堵漏材料速凝 型的要求。速凝型适用于混凝土有明显缝隙、 孔洞缺陷 造成的渗漏。大于 10mm的缝

20、隙必须用咼 强水泥基灌浆料修补。无机防水堵漏材料只 能作为应急措施，不能作为正式防水层。3.7.3 禁止使用的防水材料(1) 任何位置禁止使用焦油类防水材料。(2) 外墙、铝合金门窗塞缝周边、卫生间墙面和地面、厨房墙面和地面、园建构筑物墙面、泳池和花池禁止采用非水泥基防水材料，以避免空鼓、脱落。(3) 外墙贴砖、湿贴石材时，禁止采用涂膜类防水材料，以避免空鼓、脱落。3.8 接缝防水密封材料序号材料类型品牌和型号产品性能要求使用位置1硅酮密封胶按深圳万科铝合金门 窗技术标准执行符合GB/T14683-2003硅酮密 封胶25级产品要求。门窗、幕墙、雨棚、栏杆等位 置，禁止用于混凝土、石材接 缝。

21、2改性硅酮 密封胶日本企鹅 2500,双组份 改性硅酮密封胶，或经 万科确认的日本同等品 rF.rrt牌符合JC/T881-2001混凝土接 缝密封胶20级产品要求。防水要求较高的预制混凝土墙 体接缝、现浇混凝土墙体接缝、 石材幕墙接缝。幕墙、门窗框 与混凝土之间接缝。3聚氨酯密封胶瑞士西卡SikaflexCo nstruction AP聚氨酯密圭寸胶符合JC/T482-2003聚氨酯建筑密封胶25级别产品要求防水要求一般的预制混凝土墙 体接缝、现浇混凝土墙体接缝、 石材幕墙接缝。幕墙与混凝土 之间接缝。瑞士西卡SikaflexConn ection聚氨酯密圭寸胶符合JC/T482-2003聚

22、氨酯建筑密封胶20级别产品要求门窗框与混凝土、抹灰层之间 接缝；外墙穿墙管道四周密封。4防水沥青嵌 缝油膏东方雨虹BSR-242沥青基卷材密圭寸膏符合JC/T 207-1996建筑防水沥青嵌缝油膏801标号产 品要求屋面分格缝填充、室外防水收 口凹槽嵌缝、室外套管口密封、 外墙变形缝密封等。5聚氨酯泡沫 填缝剂推存上海宇晟、上海先 端、成都高端单组份聚 氨酯泡沫填缝剂符合JC936-2004单组分聚氨酯泡沫填缝剂要求门窗框与墙体之间的缝隙填 充，不同门窗材质须根据厂家 产品说明选用。3.9 增强纤维、排水板、土工布、隔根层增强纤维、排水板、土工布、隔根层的品牌型号、性能、使用要求规定如下:序号

23、材料类型品牌和型号产品性能要求使用位置1砂浆增强抗 裂纤维福丝达，聚丙烯 单丝短纤维抗拉强度350MPa断裂延伸率10%适用于外墙抹灰砂浆、铝合金门窗 塞缝砂浆。2镀锌钢丝网无10mm*10mm*0.7mm 镀锌钢丝 网，符合QB/T3897镀锌电焊网 相关规定混凝土结构与砌体交接处、砌体管 线开槽、外墙砌体抹灰挂网3耐碱玻璃纤 维网布无符合JC/T481耐碱玻璃纤维网 布要求。混凝土结构与砌体交接处、预制内 墙板接缝、外墙腻子抗裂层单位质量130g/m2,耐碱断裂强力900N/50mm3塑料排水板深圳杨佳符合JGJ155-2007种植屋面工程技术规范条规定的物理性 能要求种植屋面、地下室顶板

24、4土工布深圳杨佳配套 提供，无品牌要求符合GB / T 17641-1998土工合 成材料-裂膜丝机织土工布中 80 规格产品要求，单位质量300g/m2复合排水垫中疏水板上隔离层、盲 沟包裹土工布、卫生间侧排地漏口 疏水层包裹土工布等5防水卷材隔 根层深圳杨佳配套 提供，无品牌要 求，高密度聚乙 烯隔根层产品符合 GB18173-2006高分子 防水材料要求，性能符合JGJ155-2007种植屋面工程技术 规程关于耐根穿刺防水卷材的 要求。种植屋面、种植地下室顶板、地下 室顶板消防道路和园建硬装3.10植筋胶序号使用位置品牌和型号产品性能要求施工要求1结构剪力墙、柱、梁、楼板的植筋，幕墙后

25、埋件的植筋喜利得RE500锚固符合GB50367-2006混凝 土结构加固设计规范 A级 胶要求。施工之前，必须编制专项施 工方案，进行拉拔力检测， 检测结果符合设计要求。胶粘剂2砌体构造柱、构造腰 带、拉结钢筋的植筋JGN建筑结构胶符合GB50367-2006混凝土结构加固设计规范B级 胶要求。施工之前，必须编制施工方 案，进行拉拔力检测，植筋 设计强度不小于 210MPa。3.11成品排气烟道、排气烟冒、排气止回阀采用深圳市万厦居实业有限公司 产品，须符合JG/T194住宅厨房、卫生间排气道的要求，烟道选型、安装参照粤12J/T910住宅变压拔气式三防排气道图集。所有的烟道必须采用薄壁M2

26、0高强度水泥砂浆和钢丝网生产，不允许采用玻璃纤维网。一般烟道壁厚15MM 800X 400mm以上烟道壁厚为 25MM单层烟道不得分段。3.12保温材料序号材料类型品牌和型号产品性能要求使用位置1挤塑聚苯乙烯板(XPS)欧文斯科宁150KPa挤塑聚苯乙烯板燃烧性能B2级，符合GB/T10801.2绝热用挤塑聚苯 乙烯塑料150Kpa产品的要求。不要求达到A级防火要求的 屋面保温；PC墙板与梁之间 的隔热保温2泡沫玻璃推存：河南汇通、 廊坊泰达。燃烧性能A级，符合JG/T647泡 沫玻璃绝热制品的要求。要求达到A级防火要求的屋 面保温；凸窗顶板外侧保温。3纸面石膏板+XPS复合保温板推存：圣戈班

27、、可 耐福、丝科产品符合JG/T159-2004外墙内保温板要求，燃烧性能B1级。 石膏板厚度、防水性能由精装修设计确定，符合GB/T 9775纸夕卜墙内侧保温，厅、房等无 水区域。面石膏板要求；XPS保温板符 合GB/T10801.1/2绝热用挤塑 聚苯乙烯塑料300KPa产品要 求。4增强水泥+XPS复 合保温板推荐：圣戈班、可 耐福、丝科产品符合JG/T159-2004外墙内 保温板要求，燃烧性能B1级。XPS 保温板符合 GB/T10801.1/2绝热用挤塑聚苯乙烯塑料 300KPa产品要求。面层粘接力 满足贴瓷砖要求。外墙内侧保温，厨房、卫生 间等有水区域。5无机保温砂浆推存：方浩、

28、嘉达符合GB/T20473-2006建筑保温砂浆II型产品要求。外墙内侧保温，公共部分、 厅、房等无水区域。禁止用 于厨卫等有水区域、墙面贴 砖/石材区域。保温材料说明:(1) 保温材料的厚度须根据建筑节能计算确定。(2) 根据公安部公消201165号文要求，建筑外保温材料须采用燃烧性能A级的保温材料，各地方公安部门对屋面保温材料要求严格程度不一。各项目屋面保温先按挤塑聚苯板进行节能设计，能通过施工图报建则采用聚苯板，若不能通过施工图报建则采用泡沫玻璃，不允许采用其它保温材料。(3) 所有外墙保温只允许采用外墙内保温系统，禁止采用外墙外保温系统。(4) 外墙内保温系统优先采用保温性能更好、干作

29、业施工的石膏板+XPS复合保温板，无机保温砂浆应 慎重使用。3.13外墙、内墙饰面粘接剂外墙、内墙饰面层采用粘接剂施工的要求如下:序号使用位置品牌和型号产品性能要求施工要求1外墙石材、文化 石、瓷砖；室内墙面石材、 石材踢脚线按战略采购品牌 和型号产品符合JC/T 547-2005陶瓷墙 地砖胶粘剂中C仃或C2产品 性能要求，与基层和饰面层的粘 接力达到JGJ 110-2008建筑工 程饰面砖粘结强度检验标准的要求。施工之前，必须根据被粘结材料 性能，粘接剂厂家提供专项施工 方案，并进行粘接力检测。2室内墙面吸水率< 0.5%的瓷砖；马赛克按战略采购品牌 和型号产品符合JC/T 547-

30、2005陶瓷墙 地砖胶粘剂中 C1T产品性能 要求，与基层和饰面层的粘接力 达到JGJ 110-2008建筑工程饰 面砖粘结强度检验标准的要 求。施工之前，必须根据被粘结材料 性能，粘接剂厂家提供专项施工 方案，并进行拉拔力检测。3室内墙面吸水 率0.5%的瓷 砖，面积大于 300*600mm。按战略采购品牌 和型号产品符合JC/T 547-2005陶瓷墙地砖胶粘剂中 C1产品性能要 求，与基层和饰面层的粘接力达到JGJ 110-2008建筑工程饰面 砖粘结强度检验标准的要求。施工之前，必须根据被粘结材料 性能，粘接剂厂家提供专项施工 方案，并进行拉拔力检测。4工程构造做法4.1 防水工程基本

31、原则（1）结构自防水：结构本身是最后一道防水层，保证结构层厚度和施工质量是防水的关键之一。（2）构造防水：通过反坎、窗台板等二次构造保证防水可靠性。（3）防排结合，先排后防。（4）防水材料、施工方案、施工质量是防水工程的关键。（5）淋水试验、闭水试验是检验防水效果的重要依据。4.2 防水工程设计评审根据SJG19深圳市建筑防水工程技术规范要求，符合以下要求的防水工程，建设单位应组织专家 进行设计评审。（1）一级设防防水工程；（2）防水面积超过1万m2的屋面防水工程；（3） 地下防水工程三层以上（含三层）；（4）地下防水面积超过 1.5万m2。4.3 地下室构造做法4.3.1 地下室防水等级（1

32、） 地下室防水整体按 GB50108地下工程防水技术规范不低于二级要求设计。（2） 位于地下室的会议室、居住空间须达到GB50108地下工程防水技术规范一级要求。（3）地下室防水施工质量要求为零渗漏。4.3.2 地下室构造作法序号地下室部位构造做法地下1地下室底板1（底板常年或 部分时间位于 地下水位以 下）1. 无碎石层：最小 50mm厚C30混凝土（骨料粒径 1520mm ）原浆机械收光， 内配单层双向钢筋$ 6150,向出水方向找坡0.5% ,车行道部分采用金刚砂地 面；有碎石层：100mm厚C30混凝土，其它同上。2. 碎石层：不作为防水、疏水的构造作法，右建筑兀成面咼于结构面、需要填

33、咼 才做碎石层，否则不做碎石层。底板涂刷渗透结晶后确疋无渗漏，才能进仃碎 石层施工。碎石层上面满铺彩条布，以起到隔离混凝土浆的作用；3. 后涂刷渗透结晶防水涂料：（1）混凝土浇筑完成、沉降基本稳定后，将底板表面清理干净、混凝土结构裂缝、缺陷修补处理完成（总包施工）。（2） 全部底板范围涂刷1.0mm厚原装进口水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），外墙上返1m咼，渗透结晶粉料用量 1.2kg/m2（地下室二层及以 上时，渗透结晶粉料用量1.5kg/m ）;（3） 涂刷渗透结晶位置包括底板范围内的车库（包括水沟和集水井）、全部设 备房、全部人防间、电梯基坑、后浇带等位置。4. 自防水钢筋混凝土

34、底板（抗渗等级按设计要求），等厚结构找坡0.5% ;5. 3mm厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材；6. 100mm厚C15素混凝土垫层；7. 素土夯实/天然基础。注：实际施工时，通过专家评审，取消第5条防水卷材。地下2地下室底板2（地下室或首 层底板常年位 于地下水位以 上）1. 最小50mm厚C30混凝土（骨料粒径 1520mm）原浆机械收光，内配单层双 向钢筋$ 6150,向出水方向找坡 0.5%，车行道部分米用金刚砂地面。2. 混凝土结构裂缝、缺陷修补完成；混凝土表面涂刷原装进口水泥基渗透结晶型 防水涂料（专业分包元成），用量1.0kg/m，外墙上返1000mm ;3. 自防水钢筋

35、混凝土底板（抗渗等级按设计要求），等厚结构找坡0.5%;4. 100mm厚C15素混凝土垫层；5. 素土夯实/天然基础。地下3地下室中间层 地面（非底板）1. 车库地面：50mm厚C30混凝土（骨料粒径1520mm）原浆机械收光，内配单 层双向钢筋$ 6150，向出水方向找坡 0.5%，车行道部分采用金刚砂地面。2. 非车库地面：20厚1:2.5水泥砂浆找平。3. 钢筋混凝土楼板。1. 素土回填（密实度0.93）；2. 20mm厚挤塑聚苯乙烯板保护层，达到150Kpa产品要求（不限品牌，乙供）；3. 外墙阴、阳角，采用1:2.5水泥砂浆倒 R50圆角，阳角两侧 300范围内2.0mm厚双组份聚

36、氨酯防水涂膜加强层；4.外墙外侧涂刷 2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，外墙底部涂膜延伸到底板面地下4地下室外墙200mm。5. 混凝土基层清理干净、修补平整；普通止水螺杆须将螺杆头割除，凿进去20mm , 防水砂浆补洞；6. 自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求，必须采用三段式止水螺杆；7. 浇注地下室底板混凝土时，在底板顶部以上500mm的墙体上设置外墙施工缝，施工缝正中预埋3mm厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎水面。地下5功能性地下室 底板和墙体（会议室、居 住空间等）一、地面做法：1. 30mm厚水泥砂浆地坪；2. 地面满刷1.0mm厚聚合物水泥防水涂料 II

37、型，所有墙面和柱面上返 300mm；3. 混凝土表面涂刷原装进口水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），用量1.2kg/m2，外墙上返 1000mm ；4. 混凝土结构缺陷修补完成；5. 自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级按设计要求），等厚结构找坡0.5% ；6. 100mm厚C15素混凝土垫层；7. 素土夯实/天然基础。二、外墙做法：同地下 3的地下室侧墙三、内墙做法：1.全部墙体根部设置 C20混凝土反坎，咼度不小于 200mm。地下6种植地下室顶 板1. 填土；2. 200g/ tf土工布一层；3. 成品复合塑料疏水板；4. 若防水层完成后不能及时施工排水垫并覆土，须增加50mm厚C20混

38、凝土保护层；5. （1）种植范围：聚氨酯防水涂膜上先做20mm厚水泥砂浆保护层，再热熔铺贴4mm厚改性沥青长纤聚酯胎耐根穿刺防水卷材；（2） 大面积的硬装等非种植范围：仍然采用3mm厚自粘聚合物改性沥青长纤 聚酯胎防水卷材）；（3） 两种卷材之间热熔连接，卷材遇墙上返不少于400mm，并采用铝合金收 口条钢钉固定，沥青油膏收口；6. 地下室顶板与外墙阳角采用1:2.5水泥砂浆倒 R50圆角，阳角两侧 300范围内2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜加强层；7. 1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，遇到与室内相邻的墙/柱涂膜2.0mm厚、上返超过室外地坪高度 200mm，填土时墙体上防水涂膜须采用聚苯

39、板保护；8. 抗渗钢筋混凝土结构板，原浆收光，等厚结构找坡0.5%，地漏设置按地下11。地下7非种植地卜室顶板1. 素混凝土垫层、园建面层（园建或建筑设计）；2. 200g/tf土工布一层；3. 成品复合塑料疏水板；4. 若防水层完成后不能及时施工排水垫并覆土，须增加50mm厚C20混凝土（骨料粒径1520mm ）保护层；5. 3mm厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材；遇墙上返不少于400mm ,并采用铝合金收口条钢钉固定，沥青油膏收口；6. 1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，遇到与室内相邻的墙/柱涂膜2.0mm厚，上返超过室外地坪高度 200mm，填土时墙体上防水涂膜须采用聚苯板保护；7

40、. 抗渗钢筋混凝土结构板，原浆收光，等厚结构找坡0.5%，地漏设置按地下11。地下8地下室底板后 浇带1. 混凝土内表面涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），用量1.5kg/m2。2. 主体结构封顶后，或单独地下室结构封顶后，总包将底板结构裂缝、缺陷修补 完成；3. 止水槽内帖橡胶止水条，或打止水密封胶，后浇带浇筑膨胀性抗渗混凝土；4. 旧混凝土表面凿毛，清理干净；5. 底板后浇带位置预留止水槽，取消预埋止水钢板。地下9地下室外墙后浇带1. 后浇带墙体外表面涂刷 2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜；2. 后浇带墙体内表面涂刷进口水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），用量 1.5kg/

41、m2；3. 混凝土结构裂缝、缺陷修补完成；4. 后浇带浇注膨胀抗渗混凝土，混凝土抗渗和抗压等级不低于外墙混凝土；5. 准备浇筑混凝土混合体之前，将旧混凝土表面凿毛，清理干净；6. 为确保地下室外墙大面积防水施工和土方回填，可在后浇带两侧各 1000mm位置砌筑240mm厚实心墙体分隔；7.底板结构施工时，后浇带两侧设置 3mm厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊）， U型口面向迎水面，后浇带处安装密目钢板网隔离混凝土。地下10地下室顶板后 浇带1. 其它同相应地下室顶板防水构造做法。2. 后浇带顶板上表面涂刷进口水泥基渗透结晶型防水涂料（总包完成），用量1.5kg/m2。混凝土浇筑完成；3.

42、 结构裂缝、缺陷修补完成，经24小时闭水试验、无渗漏；4. 后浇带浇注膨胀抗渗混凝土，混凝土抗渗和抗压等级不低于顶板混凝土；5. 准备浇筑混凝土混合体之前，将旧混凝土表面凿毛，清理干净；6. 底板结构施工时，后浇带两侧设置3mm厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎水面，后浇带处安装密目钢板网隔离混凝土。地下11地下室顶板变 形缝（设计须避免 在顶板和侧墙 采用永久变形 缝）1. 盖板上砂浆找坡大于 5% ；2. 盖板上施工2.0mm厚聚氨酯防水涂料；3. 现浇100mm厚C20钢筋砼盖板，宽出两侧墙体 200mm，内配钢筋单层双向钢 筋8200 ；4. 30mm厚挤塑聚苯乙烯

43、板填塞 500mm深，作为上部砼浇筑模板；5. 变形缝上设置3.0mm厚单面自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材（不允许在变形缝范围搭接），在变形缝位置下凹 30mm ；6. 变形缝下方必须设置钢筋混凝土排水沟。注：侧向变形缝，须先用混凝土封堵密实，再做防水层，防水层做法同上。地下室11地下室顶板地 漏1. 地下室顶板间隔 50*50m网状设置侧排或立式 150地漏，地漏口周边范围内 向地漏找坡1%,以保证顶板不积水；2. 地漏顶面低于结构面 10mm，并采用高强水泥基灌浆料吊洞；3. 地漏口增加一道2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加层，外延300mm ；4. 地漏口上500mm范围内，敷设

44、一层无纺布后，隔根层遇地漏须开口，再铺排 水板、土工布，覆土。地下室12地下室顶板消防车道1. 装饰面层，行车道采用 40mm厚细粒沥青；2. 200mm厚C25混凝土基层，分缝间距w 6m,缝宽15mm、内嵌沥青油膏；3. 100mm厚4%水泥石粉渣稳定层；4. 素土夯实。5. 填土、防水做法按相应地下室顶板要求。注：道路有透水要求是，基层不采用混凝土，须专项设计，并满足行车要求。433生活、消防水池构造作法1. 瓷釉防霉涂料，须通过国家卫生部涉及饮用水卫生安全产品许可，安全性能符合生 活饮用水输配设备及防护材料的卫生安全评价规范的要求；生活、消防水池 构造作法2. 1.0mm厚聚合物水泥基

45、防水涂料 II型，安全性能符合生活饮用水输配设备及防护材 料的卫生安全评价规范的要求；3. 钢筋混凝土水池结构，水泥砂浆找平。注：防水、涂料施工完成后，水池储水须符合 GB5479生活饮用水卫士标准 的要求， 通过相关检测。434 地下室其它构造做法地下车库、设备间、物业用房详细做法和交付标准详见深圳万科VKSZ-GCBZ-JS03深圳公司主流项目地下车库及公共区域交付标准。地下室砌筑、抹灰须符合万科深圳区域和深圳公司加气混凝土砌块技术标准、砌筑工程标准做法抹灰工程标准做法的要求，总包须根据建筑图、精装修图和技术标准，进行砌筑深化设计，完成砌 筑、抹灰施工方案。地下室外墙，电梯井坑、水泵房、强

46、弱配电房、发电机房、值班室等重要功能性房 间的墙体采用砌体时，前提根部须设置不低于250mm高混凝土反坎，砌筑墙体长度超过4m须设置构造柱。4.4 屋面、露台构造做法序号屋面类型构造做法屋面1非种植平屋 面、非种植 露台1. 装饰面层，按设计要求（一般情况下，非上人屋面无装饰面层）；2. 保护层：50mm厚C20混凝土（骨料粒径1520mm），配4 150 X 150钢筋网片，设间距w 3000mm的分格缝及阴角部位（钢筋在缝内断开），缝宽不小于15mm ,缝内嵌沥青油膏；3. 保温层：挤塑聚苯乙烯塑料板（厚度以节能计算为准）；若报建要求采用A级防火材料，则采用泡沫玻璃保温层（厚度以节能计算为

47、准）；4. 沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟，详见 盲沟做法；5. 3mm厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材，遇墙上返不少于400mm ；6. 1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂膜。遇墙上返不少于400mm。地漏、管道周围另增加涂刷2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加层，上返不少于400mm ,水平面不少于 250mm ；7. 结构闭水24小时，无渗漏；8. 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，变厚结构向侧排地漏找坡1 %。屋面2种植平屋 面、种植露 台1. 覆土、绿化、装饰面层，详园建设计；2. 200g/怦土工布一层；3. 成品复合塑料疏水板；4. 沿屋面周边（

48、即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟，详见 盲沟做法；5. （1）种植范围：聚氨酯防水涂膜上先做20mm厚水泥砂浆保护层，再热熔铺贴4mm厚改性沥青长纤聚酯胎耐根穿刺防水卷材；（2） 大面积的硬装等非种植范围：仍然采用3mm厚自粘聚合物改性沥青长纤聚 酯胎防水卷材）；（3） 两种卷材之间热熔连接，卷材遇墙上返不少于400mm，并采用铝合金收口 条钢钉固定，沥青油膏收口；6. 1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料，遇墙上返不少于400mm。地漏、管道周围另增加涂刷2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加层，上返不少于400mm ,水平面不少于 250mm ；7. 结构闭水24小时，无渗漏

49、；8. 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，变厚结构向侧排地漏找坡1 %。1. 每块水泥瓦钉孔内按入钢钉，钉长不小于50mm，钉头抹水泥砂浆保护；2. 水泥瓦湿水座浆铺贴，脊瓦与坡瓦搭接不小于40mm。3. 30mm厚半干硬性水泥砂浆卧瓦层，砂浆饱满，填充密实；4. 40mm厚C20混凝土（骨料粒径1520mm）,内配4 150X 150钢筋网片，与屋 面板预留钢筋焊接；屋面3坡（瓦）屋5.挤塑聚苯乙烯板（要求 A级防火材料则米用泡沫玻璃），厚度以节能计算为准；面6. 2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜。7. 5mm厚普通防水砂浆；8. 20mm厚1:3水泥砂浆找平；9. 淋水24小时，无渗漏；10

50、. 钢筋混凝土屋面结构板，板上预留钢筋头81200 X 1200，外伸150mm长，板中锚固长度不小于 300。屋面4楼梯间、构适用于非住户平屋面，单独楼梯间平屋面，一般构筑物平屋面1. 屋面四周返边米用钢筋混凝土结构，并在完成面以上50mm设置50溢流管。2. 保护层：50mm厚C20混凝土（骨料粒径1520mm），配4 150 X 150钢筋网片，设间距w 3000mm的分格缝及阴角部位（钢筋在缝内断开），缝宽不小于15mm ,缝内嵌沥青油膏；屋面四周返边20mm水泥砂浆抹灰。筑物平屋面3. 1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，遇墙上返不少于300mm。地漏、管道周围另增加涂刷2.0mm厚双

51、组份聚氨酯防水涂料附加层，上返不少于400mm ,水平面不少于 250mm ；4. 结构闭水24小时，无渗漏；5. 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，变厚结构向侧排地漏找坡1 %。4.5 屋面、露台细部节点序号细部节点构造做法屋细1屋面反梁穿 管排水1. 当屋面/露台中间出现反梁并阻碍排水时，主体施工时在结构反梁内预留502000mmPVC排水管，管底与屋面结构板面平齐，保证底部排水通畅。2. 若反梁隔开区域无地漏，则主体施工时还须在结构反梁内预留 1002000mmPVC排水管，管底与屋面完成面平齐，保证屋面排水通畅。屋细2出屋面排气 烟道1. 安装混凝土成品烟帽；2. 防水层施工冋屋面，并上

52、返500mm，卷材须沥青油膏收口；3. 烟道排气孔底部距离屋面建筑完成面不低于1800mm ；4. 烟道壁全部米用100mm厚钢筋混凝土结构，500mm以下宜与屋面结构板一起 施工。屋细3出屋面假烟 道1. 烟道外侧防水作法同排气烟道；2. 烟道内侧防水作法同屋面，并用混凝土填平，保证不积水。3. 烟道壁全部米用100mm厚钢筋混凝土结构，500mm以下宜与屋面结构板一起 施工。屋细4女儿墙内侧 防水1. 装饰面层；2. 5mm厚防水砂浆；3. 15mm厚1 : 4水泥砂浆抹灰（打底，分两层抹灰）；4. 高出防水收口凹槽上方100mm向下满挂镀锌钢丝网，用胶粘贴固定，反下水平面 200mm ；

53、5. 沥青油膏嵌填防水收口凹槽；6. 屋面防水涂料、防水卷材伸入防水收口凹槽；7. 钢筋混凝土女儿墙，结构面上返不小于 500mm位置，混凝土浇筑时预留 30mm 深、60mm高防水收口凹槽。屋细5非种植平屋 面/露台侧 排地漏1. 地漏口周边500mm范围内找坡5% ；2. 侧排地漏口增加一道 2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加层，外延250mm，伸入侧排不小于 100mm ；3. 盲沟管伸入排水管下弯100mm。4. 侧排地漏低于结构面 15mm。屋细6种植平屋面/露台侧排 地漏1. 地漏口周边在防水保护层之上设置净空不小于300*300mm、高出填土完成面30mm的集水井，采用120mm实心砖砌筑而成；底皮砖横砌，砖间留缝不抹灰， 并在填土侧留缝位置设置滤水网；2. 侧排地漏口增加一道 2.0mm厚聚氨酯防水涂料附加层，外延200mm，伸入侧排不小于100mm ；3. 盲沟管伸入排水管下弯 100mm ；4. 侧排地漏低于结构面 15mm