PPP示范项目案例深圳大运中心项目

1、ppp示范项目案例深圳大运中心项目1. 项目概况深圳大运中心位于深圳市龙岗区龙翔大道，距离市中心约15公里，是深圳举办2011年第26届世界大学生夏季运动会 的主场馆区，也是深圳实施文化立市战略、发展体育产业、 推广全民健身的中心区。大运中心含“一场两馆”，即体育场、体育馆和游泳馆， 总投资约41亿元，位于深圳龙岗中心城西区。大运中心工 程量巨大，南北长约 1050米，东西宽约990米，总用地面 积52.05万平方米，总建筑面积29万平方米，场平面积相当于132个标准足球场。其中，体育场总体高度53米，地上建筑五层，地下一层，于2010年底完工，成为深圳地标性建筑。世界大学生夏季运动会成功举办

2、之后， 深圳大运中心的运 营维护遇到了难题，每年高达 6000万元的维护成本成为深 圳市政府的沉重负担。2. 运作模式（一）项目结构本项目采用ROT模式，即龙岗区政府将政府投资建成的大 运场馆交给佳兆业集团以总运营商的身份进行运营管理，双 方40年约定期限届满后，再由佳兆业将全部设施移交给政 府部门。佳兆业接管大运中心并不涉及房地产开发为破解赛后场馆持续亏损的难题，深圳市政府同意把大运中心周边1平方公里的土地资源交给龙岗区开发运营，并与大运中心联动对 接，原则上不得在大运中心“红线”内新建建筑物。佳兆业 依托于场馆的平台，把体育与文化乃至会展、商业有机串联 起来，把体育产业链植入到商业运营模式

3、中，对化解大型体 育场馆赛后运营财务可持续性难题进行了有益尝试。深圳大运中心项目结构如下：茁岗区财政局金融机构保险公司顶目公司常驻球队或赛 WJltg龙岗区政府-那毎、话I护y专业运营公司佳兆业集团大运中心媒体单位供电企业图深圳大运中心项目结构1、 佳兆业集团与龙岗区政府签订“一场两馆”ROT主协 议，获得40年的修建和运营管理权；2、佳兆业集团成立项目公司，作为深圳大运中心项目的配套商业建设及全部运营管理的平台，财政对项目公司给予五年补贴；3、项目公司与专业运营公司签订运营协议，与常驻球队 和赛事机构签订场馆租赁协议，与保险公司签订保险协议， 与供电企业签订供电协议，与金融机构签订融资协议，

4、与媒 体单位签订播报协议。（二）交易过程龙岗区政府为完成深圳大运中心运营商的选聘工作，成立选聘工作领导小组，参照国内外大型体育场馆的运营经验编 制了运营商选聘核心边界条件、招商推介手册及选聘工作流 程，采取边考察边推介的方式，迅速开展对北京、上海、天 津等3个城市8个典型场馆的考察调研，同时与国内外多家 知名运营商进行了多次接触、洽谈。结合企业的竞聘意愿和综合考察情况，邀请七位分别具有北京奥运会、上海世博会、广州亚运会运营经验的职业经理 人和体育产业、规划、财务方面的专家学者组成筛选团队， 对4家综合实力强的潜在运营商的资历、运营管理、改造及 修建、财务等五个方面 21项内容进行审查、甄选，专

5、家现 场投票推荐了 2家最优谈判对象，经过区政府常务会议审议， 确定佳兆业集团为首选谈判对象， 经过2个多月的多轮谈判， 最后选定实力雄厚、社会责任感强的佳兆业集团作为大运中 心总运营商。2013年1月，佳兆业集团深圳有限公司与深圳市龙岗区 文体旅游签订修建-运营-移交（ROT协议，协议规定佳兆 业集团拥有项目40年的运营管理期，前 5年政府给予每年 不超过3000万元的补贴，同时要求佳兆业在 5年内完成不 低于6亿元人民币的修建及配套商业修建工程的全部投资。运营期间，项目设立由佳兆业项目公司与龙岗区政府双方共 同管理的调蓄基金，调蓄基金从运营利润中提取，基金主要 用于场馆的日常维护，增加赛事

6、活动数量，提升赛事活动档 次等。（三）项目特点深圳大运中心项目主要有以下几个特点：首先，深圳大运中心项目是 PPP模式在文体领域应用的典 范，为政府解决大型赛事结束后场馆永续利用和经营难题提 供了解决方案。其次，深圳大运中心项目采取总运营商与专业团队共同运 营的模式，由实力雄厚的总运营商引入AEG英皇集团、体育之窗等具有国内外赛事、演艺资源和场馆运营经验的专业 运营团队共同承担运营职责。第三，构建了商业-场馆-片区的联动商业模式， 创立运营 调蓄基金，通过商业运作反哺场馆运营，进而由场馆带来的 人流带动大运新城开发建设。第四，引入财政资金支持，通过前五年运营和赛事财政补 贴、演艺专项补贴等方式

7、，扶持总运营商引进更多更好的赛 事和演艺活动，尽快提升场馆的人气和档次。第五，建立运营绩效考核机制， 每年由管理部门对总运营 商进行绩效评估和公众满意度测评，并邀请有国际化场馆运 营经验的机构做出第三方评估。将考核评估与奖励挂钩，成 立由文体旅游、发改、财政、公安、交通、城管等相关职能 部门组成的运营监管协调服务机构，协助总运营商做好运 营。3借鉴价值大赛后大型体育场馆运营是个众所周知的世界性难题，在每一次大型赛事后主办城市的场馆运营便会出现困境，该现 象被称为“蒙特利尔陷阱” 。1976年加拿大蒙特利尔奥运会， 致使蒙特利尔财政负担持续 20多年；1998年日本长野冬奥 会后，场馆设施高额维

8、护费导致长野经济举步维艰；2000年悉尼奥运会后部分场馆一直亏损。全国34个省会城市的运动场馆，超过 95%都是亏损的。北京奥运会和广州亚运会， 大量场馆在赛后遭遇了不同程度的困境，部分位臵偏僻的场 馆甚至出现长期闲臵。深圳大运中心项目采取的总运营商与专业团队共同运营 大运中心的模式为项目运营质量的保障奠定了基础。项目建 立运营调蓄基金，通过商业运作反哺场馆运营的资金管理办 法为平衡大运场馆日常维护费用提供了资金渠道。从国内其 他大型场馆的运营经验来看，仅仅依靠场馆的租赁费用难以 为继场馆的日常维护费用，龙岗区政府与佳兆业集团吸取国 内外经验，通过划拨方式将部分商业用地交由总运营商开发 利用，以此产生的