焦作修武山水文苑三期商业部分规划与建筑设计方案(ppt)

1、焦作市修武县.山水文苑三期商业部分规划与建筑概念设计上海贝兹（华中区）投资管理发展有限公司上海贝兹（华中区）投资管理发展有限公司2010-07-202010-07-20n 目 录 第一章 规划策略 1.1 规划理念 1.2 规划构思 1.3 规划目标 第二章 案例研究 2.1 案例研究一 2.2 案例研究二 第三章 规划设计方案 3.1 总平面规划 3.2 规划分段分析 3.3商业空间分析 3.4 人流动线组织 3.5车行流线组织 3.6 景观绿化分析 3.7景观设计示意 3.8 建筑风格分区示意 第四章 经济技术指标 4.1 经济技术指标分析第一章 规划策略 1.1 规划理念1.2 规划构思

2、1.2 规划目标1、受基地进深较小的限制，尽量避免单调的临街商铺的形式，根据不同的功能分区对建筑主体进行设计，但在 色调，高度和材质上加以统一。2、建筑风格及色彩充分结合住宅的外观设计，以苏式建筑为参考，将传统的建筑元素与现代材质相结合，形成项目整体统一的视觉感受。3、将建筑、道路与周边景观进行一体化设计，相互融合，相互影响，塑造体验式商业空间，提升项目商业价值；4、通过建筑形态的变化，满足不同业种对物业形态及面积的需求，避免进深较大，开间较小的铺位产生，并对面积进行灵活的控制，便于后期销售和经营，使项目利益最大化；1.1规划立意n规划理念1.2 规划构思n 整体平面布局 1、临文华路地块规划

3、为2层临街商铺，以不规则建筑形态及院落式步行街的形态相结合的布局方式，打破传统意义的临街商铺单调的建筑格局，体现商业街的概念，并使之充满情趣化和特色化； 2、临丰收路地块规划为5层集中商业体，建筑形态方正，内部空间规则，便于后期业态的进驻和调整； 3、景观设计与建筑形态一体化设计，以景观节点为聚客点，以景观带为串联，突出项目主题商业街形象；n 单体建筑 商业街：建筑2层，单层建筑层高3.5米 集中商业体：建筑5层，一层建筑层高5.2米，二层及二层以上4.5米n 设计元素 建筑：青砖、灰墙、玻璃、局部搭配现代化设计元素 景观：竹子、青石、小草、石凳1.3 规划目标 规划目标：构筑独具特色的商业休

4、闲空间，以步行为特征，结合修武县的特色民俗文化、休闲文化及旅游资源，形成一处以购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的主题商业圈，使其成为未来城市标志性商业中心。第二章 案例研究 2.1 案例研究一2.2 案例研究二2.1 案例研究一n 项目位置；海上海新城位于位于杨浦区与虹口区交汇处的大连路，临近和平公园和控江路商圈，距北外滩仅300米。 海上海新城整盘建面20万平方米左右，其中7幢住宅建筑面积9万平方米、3幢办公楼建面7万多平方米、5栋3万平方米分别由“水泥”、“金属”、“玻璃”、“红砖”、“木材”为属性特征的商铺。n 项目特色：三大节点：海上展馆、海上讲堂、海上剧场五大院落：木院落、红砖院、玻璃院

5、、金属 院、水泥院；海上海新城2.1 案例研究一n打破住商办边界、打破事业与休闲边界、打破经营与学习边界的开放空间,实现对传统商业地产和住宅形态的本质性超越;n项目因具有体现现代创意设计产业结聚的特点,被列为上海市首批九个现代服务业聚集区新项目之一；n商业街由水泥院、金属院、玻璃院、红砖院、木院五种不同的材质的建筑材料组成，体现不同文化艺术的灵魂交汇。规划与建筑设计手法2.2 案例研究二n 项目概述：杭州西湖天地由南山路、西湖大道、开元路、西湖环绕而成，座落于历史底蕴深厚、景点类型丰富的西湖南线风景区。西湖天地占地50,000平方米，其园林占地30,000平方米，于2003年4月底建成。 n

6、项目理念：西湖天地的理念是用现代手法演绎杭州传统园林和历史建筑文化。它从回归自然的理念出发，大胆采用了玻璃等现代元素与杭州的园林、建筑结合，不但延续了杭州的建筑特色，而且紧密结合了现代化的时尚气息。n项目特色：国际化、时尚化、杭州西湖化院落式休闲餐饮空间n主流客户：高端的杭州本地客户、国内商务旅游人士及国际游客。杭州西湖天地n融合人文和时尚：以休闲餐饮为主，力求提现东西方文化的对接，历史与现代的交融。n融合园林和自然：通过大而透明的玻璃窗将屋外园林美景延伸到室内，将室内的人和室外的景融合在一起。n建筑选材：采用玻璃、钢材、空调等现代的元素，与景观结合，形成院落式空间，延续了杭州建筑的特色。规划

7、与建筑设计手法2.2 案例研究二2.3 案例借鉴原则n 由于每个项目都具有鲜明的不可复制性，所以，案例借鉴并不是盲目的照搬全抄，需根据地域差别、文化背景等大的地理环境，又要考虑项目的基本情况以及操作策略、商业定位等一系列的分析研究，吸取精华，摒弃与自身项目不符的元素，才能规划出适合自身项目定位的产品；n 本项目借鉴海上海新城商业街区丰富的建筑形态，以及建筑与景观的相互退让、相互尊重、相互融合的方面，用比较有特色的建筑语言体现现代化商业环境和氛围；作为旅游城市，在人文环境及景观规划方面，则吸取了西湖天地所营造的舒适氛围，最终将建筑与周边景观相融合，打造适合本项目定位的饮食文化风情街；n 在造价方

8、面，考虑到地方的差异性，在建筑选材及景观规划等方面，追求以普通的材质营造独特的视觉效果和舒适的购物环境；案例借鉴原则第三章 规划设计方案 3.1 总平面规划3.2 规划分段分析3.3 商业空间分析3.4 人行动线组织3.5 车行流线组织3.6 绿化景观分析3.7 景观设计示意3.8 建筑风格分区示意3.1 总平面规划3.2 规划分段分析区域：位于文华路西侧，八一北街北侧。功能定位：该段落主要功能定位为社区商业，如购物及配套服务区域；A区区域：位于文华路西侧，八一北街南侧至文华路中段。功能定位：该段落主要功能定位为特色餐饮、休闲区域；B区区域：位于文华路西侧，丰收路北侧。功能定位：该段落主要功能

9、定位为主题店、餐饮、娱乐区域；C区C区B区A区3.3 商业空间分析A区n段落主题：错落有致n设计手法：规避临街商业平直单调的建筑轮廓，强调错落有致，层次丰富的商业空间。n规划布局：采用方正的建筑体相结合的布局手法，将建筑排列为外弧式，既增强作为商业建筑的展示性，又规划了合理的进深尺寸，便于后期销售及经营的需求。n建筑层高：3.5米n建筑进深：1215米3.3商业空间分析B区n段落主题：空中步行街n设计手法：采用建筑凸凹有致，二层退台的设计手法，在建筑凹口处设置景观集客点，形成建筑与景观的有机结合；n规划布局：依托建筑形态，运用曲折有序的动线规划。打造双首层、铺铺临街的空中式步行街概念，并将人流

10、快速的引导到二层步行街并形成良好的循环效应；n建筑层高：3.5米n建筑进深：一层1219.5米 二层914米3.3 商业空间分析C区n段落主题：院落式商业街n设计手法：首先为使山水文苑三期住宅入口处形象统一，在建筑形态上入口南侧继续延续北侧区域的建筑形态，而南侧区域也与八一路北侧区域建筑形态形成统一，使整条步行街在高度、色彩、材质方面达到统一形象，又利用局部现代化的设计元素突出各功能分区的个性；n规划布局：以规则的集中式商业体为龙头，带动北侧特色餐饮及娱乐休闲，丰富的商铺面积可供不同业种的灵动选择，五层集中商业规则的建筑形态也为后期的发展预留了足够的可持续发展空间；n建筑层高：商业街3.5米

11、集中商业一层5.2米 二层及二层以上4.5米n建筑进深：商业街一层1219.5米 商业街二层914米 集中商业46米X46米3.4人行动线组织主人流动线次人流动线人流动线分为主动线和次动线，主动线为临街商铺前建筑红线退占地红线10米内区域，而次动线则是建筑二层退台5米的空中步行街区域，动线随建筑形态曲折有序，双层人流通过垂直交通有机的组织贯通，形成良好的循环效应。循环人流动线3.4 人流动线组织123456123456通往二层商业住宅小区入口集中商业入口3.5车行流线组织车流形成快速便捷停车并与商业人流相互分流，避免形成交叉影响，保证商业购物环境的舒适感和体验感，分散设置的停车位与景观相结合进

12、行规划，弱化停车位生硬的感觉，车流动线停车位3.6 绿化景观分析景观绿化带景观绿化节点景观绿化带的设计应避免一般意义的市政性绿化或者道路绿化，在植物选择、景观小品、休闲桌椅、地面铺装和停车位的设计上，充分尊重建筑形态及建筑风格，注重商业动线的引导作用，注重人的参与性与人文关怀；在景观设计中，景观节点的设置起到画龙点睛的作用，既能体现项目品质，又能达到聚客效应，增强商业氛围，同时与周边环境相融合，突出项目主题；3.7 景观设计示意3.8 建筑风格分区示意A区n风格：苏式建筑风格结合现代设计风格 形象：强调大块面和稳重的建筑形象，控制开窗面积，以苏式建筑风格为主，现代设计元素加以点缀。 选材：建筑

13、材料以涂料、玻璃为主A区3.8 建筑风格分区示意B区n风格：苏式建筑风格结合现代设计元素 形象：强调白墙黛瓦的建筑特色，丰富的空间感以及宜人的尺度，增强体验感； 选材：建筑材料以涂料、玻璃、竹子为主；3.8 建筑风格分区示意B区3.8 建筑风格分区示意C区n风格：苏式建筑风格结合现代风格 形象：与整体外立面统一的基础上突出加入时尚设计元素，体现娱乐休闲的建筑特色； 选材：建筑材料以涂料、玻璃为主，局部石材；3.8 建筑风格分区示意C区3.8 建筑风格分区示意第四章 经济技术指标 4.1 经济技术指标分析4.1 经济技术指标分析规划方案经济技术指标（商业部分）建筑总用地面积21787 m2总建筑面积21652 m2计入容积率建筑面积21652 m2商业街建筑面积11202 m2一层建筑面积6308 m2二层建筑面积4894 m2集中商业建筑面积10450 m2单层建筑面积2090 m2容积率0.99停车位60 个建筑基底面积8398 m2建筑密度38.5%绿化率61%政府控规（商业部分）用地性质商业用地宗地面积21787.06平方（约32.68亩）容积率1建筑密度40%建筑限高（临文华路）12米（3层）建筑限高（临丰收路）45米（8层）临文华路建筑退红线10米临丰收路建筑退红线70米数据满足控规