房屋买卖产生哪些税费

1、房屋买卖产生哪些税费购房 悬赏点数10 7个回答3797次浏览1xrzty2008-1-29 10:18:20222.220.226.*举报请问天涯各位朋友,我要买一套90 平方米的住房,想了解一下相关税费回答登录并发表回答取消在谷歌搜索 房屋买卖产生哪些税费系统推荐答案1airencx20062008-1-29 10:21:37222.128.6.* 举报目前住房转让交易税费主要包括契税、土地税、工本及他项权费、 印花税、 营业税、 城建税、教育费附加税和个人所得税。 符合住宅小区建筑容积率在1.0( 含 )以上、单套建筑面积在 140( 含 )平方米以下(在 120平方米基础上上浮 16.

2、7%) 、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格120%以下等3 个条件的，视为普通住宅，征收房屋指导价的3% 的契税。每平方米 3000 元以下住宅契税 1% ，每平方米 3000元至5000 元住宅契税1.5% ，每平方米5000 元以上契税 3% 。土地税用指导价 ×1% ，工本费20 元、勘丈费 7 元、他项权费 80 元。住房转让费买卖双方各付建筑面积 ×6元 / 平方米。印花税买卖双方各缴纳房价款的 0.05% ，城建税为营业税的7% ，教育费附加税为营业税的3%，个人所得税5 年以上普通住宅免交。营业税购买时间在5 年内的房屋需缴纳：成交价×5.

3、55% ； 5 年后普通住宅不征收营业税，高档住宅 (140 平米以上住宅 )征收买卖差价5.55% 的营业税。 50 万一套的二手私产房如果房主在5 年内再次转让，如果是普通商品房，取得产权证或完税发票的时间不满5 年，所需缴纳的税费为：成交价×5.5%( 即 55 万元 ×5.5%)=30250元；取得产权证或完税发票时间 5 年以上的，所需缴纳的税费为： (售出价 -购进价 ) ×5.5% 即(55 万元 -50 万元 ) ×5.5%=275 0 元。个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的 房屋买卖合同到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住

4、房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。手续费、交易管理费当前的二手房交易过程中，存在交易手续费,交易双方按套交纳。遗产税和赠与税专家建议开征房屋交易中的遗产税和赠与税，以限制非劳动收益，调节贫富悬殊， 以致腐败展开其他相似回答(1)水凝眉2010-3-2 18:08:23221.3.247.*举报现在住房转让交易税费主要包括契税、土地税、工本及他项权费、印花税、营业税、城建税、教育费附加税和个人所得税。符合住宅小区建筑容积率在1.0( 含 )以上、单套建筑面积在140( 含 )平方米以下 (在 120 平方米基础上上浮16.7%) 、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格12

5、0% 以下等 3 个条件的，视为普通住宅，征收房屋指导价的3% 的契税。每平方米3000元以下住宅契税 1% ，每平方米3000 元至5000 元住宅契税 1.5% ，每平方米 5000元以上契税 3% 。土地税用指导价×1% ，工本费 20 元、勘丈费7 元、他项权费80 元。住房转让费买卖双方各付建筑面积×6 元 / 平方米。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05% ，城建税为营业税的 7% ，教育费附加税为营业税的3% ，个人所得税 5 年以上普通住宅免交。营业税购买时间在 5 年内的房屋需缴纳：成交价 ×5.55% ；5 年后普通住宅不征收营业税，高档住宅

6、(140 平米以上住宅 )征收买卖差价5.55% 的营业税。 50 万一套的二手私产房如果房主在 5 年内再次转让，如果是普通商品房，取得产权证或完税发票的时间不满5 年，所需缴纳的税费为： 成交价 ×5.5%( 即 55 万元 ×5.5%)=30250元；取得产权证或完税发票时间5 年以上的，所需缴纳的税费为：(售出价 -购进价 ) ×5.5%即 (55 万元 -50 万元 ) ×5.5%=2750元。其他回答按时间排序按投票数排序0谈股论金之理智篇2008-1-29 10:25:56222.128.6.*举报契税房地产权证印花税宗地图及房屋平面图复制

7、费房地产买卖合同印花税产权转移登记费参考1 买房应负担的税费 -买房一站通 (网页 )关键字 : 房屋买卖产生哪些税费0mzb6711052008-1-29 10:27:05222.128.6.*举报土地增值税对于为改善居住条件而上市的公房，免征土地增值税；对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价- （成本价 +土地收益金 +个人投入维护与更新成本+综合税额）房产税房产税是以房屋为纳税对象的税种。 由产权所有人交纳， 房地产所有人、经营管理单位、承典人、 房地产代管人是纳税

8、义务人。 有专家建议， 将入市的公房视为个人所有的非营业性用房，免征房产税。契税国家契税管理条例规定， 凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、 典当、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税，契税税率规定为成交价的 0.75 。交换房屋，两方价值相等者，免征契税，不相等者，超过部分按买卖税率纳税。有学者认为，公房入市以置换方式进行的，应免征契税； 置换价值不等的， 由多交方按超过部分以低限税率 0.75% 交纳契税；以投资为目的的公房入市交易，买方要按成交价的低限税率 0.75% 交纳契税。手续费、交易管理费当前的二手房交易过程中，存在交易手续费,交易双方按套交纳。遗产税和赠与税专家建议开征房屋交易

9、中的遗产税和赠与税，以限制非劳动收益，调节贫富悬殊， 以致腐败032068812009-7-22 22:07:19123.244.209.*举报购商品房需交纳哪些税费经济商业 悬赏点数10 征答截止时间2008-9-4上午11:02:55 该提问已过征答时限举报58.212.45.*2008-8-30上午 11:02:56江苏过客0 0印花税0.05 契税普通住房1.5 非普通住房3 (面积 >140)还有就是面积X3 元总的要交的钱 =评估价 X1.55%+ 面积 X3 元举报218.56.40.*2008-8-30上午 11:04:03xiaolisky1230 0商品房买卖：购房者

10、需要交付的税费1. 契税：购房者在购买建筑面积在120 （含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价 2% 的契税； 如果购买了超出 120 平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价 4% 的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了 1998 年 6 月 30 日前建成的空置商品住宅，免征契税。2. 房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在120 平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500 元的交易费；购买建筑面积在 121 至 5000 平方米的商品房，每件需缴纳1500 元的手续费； 5001 平方米以上的则每件需要缴纳5000 元的买卖交易手续费。3. 买

11、卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05% 缴纳。4. 公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2% 的公共维修。5. 房屋所有权登记费：按照0.3 元 /建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费： 0.12 元 /建筑平方米； 2）房屋登记费：0.18 元 /建筑平方米。6. 房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5 元。7. 权证工本费： 4 元 /件。我们可举个实例：如王先生购买了一套2000 年竣工，建筑面积为80 平方米，其成交价为30 万元的商品房，则王先生需要交纳的税费共需：300000?%+500+300000?.05%+80?.3+5?+30000

12、0?%+4?=12692元房改房买卖：购房者所需交纳的税费1. 契税：根据规定，职工按照房改政策购买的房屋免交契税。2. 房屋买卖交易手续费：职工个人按照房改政策购买时免交手续费。3. 买卖合同印花税：与商品房相同，按照房屋成交价0.05% 缴纳。4. 房屋所有权登记费：与商品房相同，按照0.3 元 /平方米建筑面积征收。5. 房屋所有权印花贴税：按件征收，每件5 元。6. 公共维修基金：职工购房时按照当年出售新建公有住房成交价的2% 交纳。7. 权证工本费：4 元 /件。经济适用住房买卖：购房者所需交纳的税费1. 契税：与商品住宅相同，购房者在购买建筑面积在时，只需缴纳房屋成交价2% 的契税

13、；如果购买了超出纳成交价4% 的契税。120 （含）平方米以内的经济适用房120 平方米的经济适用房，则需要缴2. 房屋买卖交易手续费：按照规定，减半征收。即：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳250 元的交易手续费；购买建筑面积在121 至 5000平方米的商品房，每件需缴纳 750元的交易手续费； 5001 平方米以上的则每件需要缴纳2500 元的交易手续费。3. 买卖合同印花税：与商品房同，按照房屋成交价的0.05% 缴纳。4. 房屋所有权登记费：与商品房同，按照0.3 元 /建筑平方米征收。5. 所有权印花贴税：按件征收，每件5 元。6. 公共维修基金：购房者按照房

14、屋成交价的2% 交纳。0zhuguoqiang2009-9-12 22:32:32124.135.100.*举报一、个人购买商品房（普通住宅）1、 契税（代征）：按成交价的 2% 征收（不包括单位面积价格较高的别墅、渡假村、商住楼、高级公寓）。2、 住房转让手续费：按每平方米3 元征收，由开发商缴纳。经济适用房按每平方米1.50元征收，由开发商缴纳。3、 印花税（代征）：由买卖双方各自按成交价的0.05%征收。二、私房转让（普通住宅含房改房再上市）1、 契税（代征） ：（1999年 8 月1 日以后签定合同）按审定价格的2% 征收（买方交纳） 。2、 住房转让手续费按每平方米5 元征收，双方各

15、半。3、 土地收益金（代征）：按房屋所分摊的用地面积征收（详见武汉市房地产交易土地收益金征收标准）卖方交纳。4、 印花税（代征）：由买卖双方各自按审定价格的0.05% 征收。5、 营业税（代征）：出让方居住满一年的房产；1999年 8 月1 日以后签订合同的暂定缓征；居住未满一年的按购销差价的5.65%计征。三、房屋赠与（普通住宅）1、 契税（代征）：按审定价格的4%征收（由受赠方交纳）。2、 住房转让手续费：按每平方米2.50 元征收（由受赠方交纳）。3、 印花税（代征）：按审定价格的0.05%征收（由受赠方交纳）。4、 土地收益金（代征）：按房屋所分摊的用地面积征收（详见武汉市房地产交易土

16、地收益征收标准）。5、 营业税（代征）：按审定价格的5.65%征收（直系亲属之间赠与免缴）。五、房屋继承（普通住宅）1、 住房转让手续费：按每平方米2.50 元征收（由继承方交纳）。2、 印花税（代征）：按审定价格的0.05%征收。0仙人掌舵2009-11-19 16:17:5258.249.74.*举报房屋买卖产生税费有房屋买卖如何交税（一）二手普通商品房（二）二手非普通商品房（三）已购公房交易的税费（四）经济适用房交易的税费（一）二手普通商品房（一）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的卖方交纳：营业税。按成交价的5% 缴纳。：城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5% 缴纳。：个人所得

17、税。个人所得税的税率为20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额成交价买入价合理费用 （合理费用包括各种税费、 装修费用） X20% 。纳税人未能提供完整、 准确的有关扣除合理费用的凭证， 不能正确计算应纳税额的， 采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1% 来执行。：印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。买方交纳：契税：普通住宅按成交价的1.5% 缴纳。：印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。（二）取得产权证或完税凭证的时间超过五年的卖方交纳：1：营业税（免征）。：城市建设维护税、教育费附加（免征）。：个人所得税。 如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市

18、出售所得的个人所得免征个人所得税；如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额成交价买入价合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）X20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。：印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。买方交纳：契税：普通住宅按成交价的1.5% 缴纳。：印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。(二 )二手非普通商品房（一）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的卖方交纳：营业税。按成交价的5

19、% 缴纳。：城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5% 缴纳。：个人所得税。个人所得税的税率为20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额成交价买入价合理费用 （合理费用包括各种税费、 装修费用） X20% 。纳税人未能提供完整、 准确的有关扣除合理费用的凭证， 不能正确计算应纳税额的， 采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1% 来执行。：土地增值税。土地增值税的计算方法：增值额X 相应的税率。土地增值税分四级超率累进税率，最低税率为 30% 。增值额的计算方法为：转让房地产收入扣除项目之和（扣除项目指购进价、各种税费）。 2006 年 12 月 1 日前土地增值