房地产的相关的计算公式

1、房地产的相关的计算公式。静态投资回收期 = 累计净现金流量出现正值的年数 -1+ 上年累计净现金流量绝对值 / 当年净现金流量 动态投资回收期= 累计净现金流量现值出现正值的年数-1+ 上年累计净现金流量现值绝对值/ 当年净现金流量投资利润率= 年利润总额或年平均利润总额/ 项目总投资×100%投资利税率= 年利税总额或年平均利税总额/ 项目总投资×100%资本金利润率= 年利税总额或年平均利税总额=份+ 当年偿还借款本金额/ 当年可用还款资金额/ 资本金× 100%-资产负债率 = 负债总额 / 全部资产总额× 100% 流动比率 = 流动资产 / 流

2、动负债× 100%速动比率 = 速动资产 / 流动负债× 100%速动资产 = 流动资产- 存款资金成本率 = 使用费 / （筹资总额 - 筹资费用） ×100% 或 使用费 / 筹资总额（ 1- 筹资费用率） ×100%长期借款成本率 = 长期借款利率 （ 1- 所得税率） /1- 借款费用率 每年末支付利息 长期借款成本率 = 长期借款利率（ 1- 所得税率） /1- 长期借款利率 - 借款费用率 支付采取贴现形式债券资金成本 = 债券利率（ 1- 所得税率） / （ 1- 债券筹资费用率）或债券年利息率（ 1- 所得税率） / 债券筹资额（ 1-

3、债券筹资费用率）普通股资金成本率 = 普通股资金成本率 / 普通股筹资额（ 1-普通股筹资费率） ×100%+ 普通股利年增长率优先股资金成本率 = 优先股预期年股利支出 / 优先股票面价值（ 1- 优先股筹资费率） ×100% 留用利润的成本率 = 第一年股利 / 留用利润总额 + 股利年均增长率资本资产定价 = 无风险报酬率 + 股票的风险校正系数（平均风险股票必要报酬 - 无风险报酬率）平均层数 = 总建筑面积 / 总用地面积住宅建筑净密度= 住宅建筑基底总面积/ 住宅用地面积 %住宅建筑面积净密度= 住宅总面积 / 住宅用地面积住宅建筑面积毛密度 = 住宅建筑面积

4、/ 居住用地面积人口净密度 = 居住人数 / 居住用地面积平均每人居住用地面积= 居住建筑用地面积/ 居住人数平均每户居住用地面积= 居住建筑用地面积/ 总户数建筑密度 = 用地范围内所有基底面积之和/ 规划建设用地面积建筑面积密度 = 开发小区内总建筑面积/ 小区总用地面积绿化覆盖率 =（全部绿化种植水平投影面积之和/ 建设用地面积） %人均公共绿地面积= 住宅区内公共绿地总面积/ 住宅区内总人口增房量 =（新建住宅数量- 拆除旧住宅的数量×折旧率）%余房量 = 新建住宅数量 - 安置原有居住用房量增房量综合单方造价 = 住宅建设总费用 / （住宅建筑总面积 - 拆除旧房总面积×折旧率余房量综合单方造价 = 住宅建设总费用 / （住宅总面积 - 拆除安置用房总面积）单位造价 = 项目总造价 / 建筑面积户均造价 = 工程总造价 / 居住总户数可售单位面积造价= 工程总造价 / 可售建筑面积建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积 (一般测绘部门会给出)总建筑面积公摊面积 =出)= 所有建筑物的建筑面积这和每户分摊的公共部位的面积(一般由测绘部