房地产开发企业会计课后练习答案

1、第二章房地产开发企业会计实训题一1、根据题意会计处理如下： 借：开发产品 201 商品房 2 000 000 开发产品 202商品房 3 500 000 开发产品 241配套设施（商店）500 000开发产品 242配套设施（银行储蓄所） 300 000开发产品 261商品性土地800 000开发产品 262自用土地600 000开发产品 271代建工程 1 200 000贷：开发成本 201 商品房2 000 000开发成本 202 商品房3 500 000开发成本 241 配套设施（商店）500 000开发成本 242 配套设施（银行储蓄所） 300 000开发成本 261 商品性土地80

2、0 000开发成本 262 自用土地600 000开发成本 271 代建工程1 200 0002、根据题意会计处理如下：(1) 出售 201 商品房，取得银行存收入： 借：银行存款 2 800 000贷：主营业务收入 201 商品房 2 800 000 同时，结转 201 商品房销售成本： 借：主营业务成本 201 商品房 2 000 000贷：开发产品 201 商品房 2 000 000(2) 将 202 商品分套出售：公用面积分摊率 =700 -( 3500-700) =25%故销售收入=30 X 50X( 1+25% ) X 1400=2625000 元借：银行存款 2625000 X

3、20 - 30=1750000应收账款875000贷：主营业务收入 202 商品房2625000同时结转 202 商品房销售成本：销售面积占202商品房总面积比例 =30*50* (1+25% ) + 3500然后再按该比例计算结转已售 30 套 202 商品房的成本借：主营业务成本 202 品房贷：开发产品 202 品房1 875 0001 875 000（3）将 242 配套设施转让给当地工商银行 借：银行存款 420 000贷：主营业务收入 242 配套设施（银行储蓄所） 420000 同时，结转 242 配套设施（银行储蓄所）销售成本： 借：主营业务成本 242 配套设施（银行储蓄所）

4、 300 000 贷：开发产品 242 配套设施（银行储蓄所） 300 000（4）将 261 商品性土地转让华东房产公司借：银行存款 1 112 000贷：主营业务收入 261 商品性土地 1 112 000 同时，结转 261 商品性土地销售成本： 借：主营业务成本 261 商品性土地 800 000贷：开发产品 261 商品性土地 800 000（5）将 271 代建工程移交给委托单位借：银行存款1 680 000贷：主营业务收入 271 代建工程1 680 000同时，结转 271 代建工程成本：借：主营业务成本 271 代建工程1 200 000贷：开发产品 271 代建工程1 20

5、0 000（6）已做。3、241 配套设施商店用作本企业从事第三产业经营用房：借：固定资产商店 500 000贷：开发产品 241 配套设施（商店） 500 0004、262 自用土地留待开发商品房：借：开发成本商品房开发成本600 000贷：开发产品 262 自用土地600 000实训题二1、商品房开发完工：借：开发产品商品房2 000 000贷：开发成本商品房开发成本2 000 0002、签订分期收款开发产品销售合同：借：分期收款开发产品 2 000 000贷：开发产品商品房2 000 0003、按合同约定收款并结转成本：（1）2000 年 8月第一次收款时：借：银行存款 1 120 00

6、0贷：主营业务收入商品房同时结转成本： 借：主营业务成本商品房 贷：分期收款开发产品（2）2001 年 2月第一次收款时： 借：银行存款贷：主营业务收入商品房同时结转成本： 借：主营业务成本商品房 贷：分期收款开发产品（3）2001 年 8月第一次收款时： 借：银行存款贷：主营业务收入商品房同时结转成本： 借：主营业务成本商品房 贷：分期收款开发产品（4）2002 年 2月第一次收款时： 借：银行存款贷：主营业务收入商品房 同时结转成本： 借：主营业务成本商品房1 120 000800 000800 000560 000560 000400 000400 000560 000560 00040

7、0 000400 000560 000560 000400 000400 000贷：分期收款开发产品实训题三业务 1:（1）232 出租房 6 月底完工：借：开发产品出租产品 （232 出租房） 1 500 000贷：开发成本出租房开发成本 （232 出租房）1 500 000（2）7 月份用于出租，签订出租合同：借：出租开发产品 出租产品（ 232 出租房）1 500 000贷：开发产品 出租产品（ 232 出租房）1 500 000（3）收到租金收入借：银行存款18 000贷：主营业务收入 232 出租房租金收入18 000业务 2：（1）233 出租房 6 月底完工：借：开发产品出租产品

8、 （233 出租房） 1 200 000贷：开发成本出租房开发成本 （233 出租房） 1 200 000 （2）7 月份用于出租，签订出租合同： 借：出租开发产品 出租产品（ 233 出租房） 1 200 000贷：开发产品 出租产品（ 233 出租房） 1 200 000（3）收到租金收入借：银行存款14 000贷：主营业务收入233 出租房租金收入14 000业务 3：计提 232、233 出租房摊销额：232 出租房年摊销 =（150 万-150 X 4% ）- 40=36000 元233 出租房年摊销 =（120 万-120 X 4% ）- 40=28800 元故 232、233 出

9、租房月摊销额分别为 3000 元和 2400 元 借：主营业务成本 232 出租房摊销3 000233 出租房摊销2 400贷：出租开发产品出租产品摊销 （232 出租房摊销 ）3000出租产品摊销 （233 出租房摊销 ）2400业务 4：（1） 7 月份发生修复费用时： 借：开发成本出租房开发成本（ 231 出租房） 800 000贷：银行存款 800 000（ 2） 8 月初修复完工：借：开发产品出租房（ 231 出租房） 800 000 贷：开发成本出租房开发成本（ 231 出租房） 800 000 借：出租开发产品 出租产品（ 231 出租房） 800 000贷：开发产品 出租产品（

10、 231 出租房） 800 000业务 5：出售 231 出租房：借：银行存款1 300 000贷：主营业务收入 231 出租房同时结转出租房销售成本：1 300 000借：主营业务成本（ 231 出租房）1 600 000出租开发产品出租产品摊销（231 出租房） 400 000贷：出租开发产品出租产品 （231 出租房）2 000 000实训题四：1、223 周转房 6月份完工：借：开发产品 周转房（ 223 周转房） 600 000贷：开发成本 周转房开发成成本 （ 223周转房）600 0002、7月份 223 周转房投入使用：借：周转房 在用周转房（ 223周转房） 600 000贷

11、：开发产品 周转房（ 223 周转房） 600 0003、8月份计提 223 周转房摊销借：开发间接费用 1 600贷：周转房 周转房摊销（ 223 周转房） 1 6004、8月份对 222 周转房进行大修理： 借：长期待摊费用960 000贷：银行存款960 0005、9月分摊 222 周转房大修理费用： 借：开发成本商品房开发成本20 000贷：长期待摊费用 20 0006、10月份预付 221 周转房改建工程款： 借：预付账款 221 周转房改建工程款200 000贷：银行存款 200 0007、11 月份结算改建工程款： 借：开发成本周转房开发成本（ 221周转房） 450 000 贷

12、：预付账款 221 周转房改建工程款200 000银行存款250 0008、221 周转房改建残料入库：借：库存材料 5 000贷：开发成本周转房开发成本（ 221 周转房） 5 0009、221 周转房验收借：开发产品周转房（ 221 周转房） 445 000贷：开发成本周转房开发成本（ 221 周转房） 445 000 借：周转房在用周转房 445 000贷：开发产品周转房（ 221 周转房） 445 00010、12 月份对外销售借：银行存款1 200 000贷：主营业务收入 221 周转房1 200 000845 00011、结转 221 周转房对外销售的成本 借：主营业务成本 221

13、 周转房周转房周转房摊销500 000贷：周转房在用周转房1 345 00012 000贷：应付职工薪酬职工工资12 000实训题五1、应付管理人员工资借：开发间接费用1 6802、计提福利费贷：应付职工薪酬职工福利6803、支付办公费等借：开发间接费用7 050贷：银行存款7 0504、提取开发管理部门设备折旧：借：开发间接费用2 000贷：累计折旧2 0005、分摊开发管理部门固定资产大修理费用：借：开发间接费用1 000贷：长期待摊费用1 000借：开发间接费用6、领用低值易耗品：（1）一次摊销：借：开发间接费用贷：周转材料低值易耗品（2）五五摊销：借：周转材料低值易耗品在用贷：周转材料

14、低值易耗品在库 借：开发间接费用贷：周转材料低值易耗品摊销7、周转房摊销：借：开发间接费用贷：周转房周转房摊销8、劳动保护费等支出借：开发间接费用贷：银行存款9、分配开发间接费用6706704 0004 0002 0002 0004 0004 0004 6004 600=36 万元各项开发产品实际繁盛的成本总额实训题六1、支付征地拆迁费 借：开发成本土地开发成本贷：银行存款2、应付前期工程款 借：开发成本土地开发成本贷：应付账款应付前期工程款3、支付基础设施工程款 借：开发成本土地开发成本贷：银行存款4、按面积分配土地开发成本 借：开发成本房屋开发成本（ 开发成本房屋开发成本（ 开发成本房屋开

15、发成本（ 开发成本土地开发成本（ 开发成本土地开发成本（ 贷：开发成本土地开发成本525 000525 000125 000125 000150 000150 000201 商品房） 64 000202 商品房） 96 000301 出租房） 64 000401 商品性土地） 320 000451 自用土地） 256 000800 0005、401 商品性土地分配开发间接费用借：开发成本土地开发成本（ 401 商品性土地） 40 00040 000贷：开发间接费用6、401 商品性土地和 451自用土地验收借：开发产品商品性土地（ 401）360 000开发产品自用土地（ 451）256 00

16、0贷：开发成本土地开发成本（ 401 商品性土地） 360 000开发成本土地开发成本（ 401 自用土地） 256 0007、分配自用土地至各开发产品项目成本借：开发成本房屋开发成本（203 商品房）96 000开发成本房屋开发成本（302 出租房）96 000开发成本房屋开发成本（351 周转房）64 000贷：开发产品自用土地（401 自用土地）256 000实训题七：1、支付土地征用及拆迁费、前期工程费、基础设施费： 借：开发成本房屋开发成本 2 400 000贷：银行存款 2 400 0002、根据用地面积分配各开发项目开发成本：借：开发成本房屋开发成本（开发成本房屋开发成本（ 开发

17、成本房屋开发成本（ 开发成本房屋开发成本（ 开发成本房屋开发成本（ 开发成本配套设施开发成本 开发成本配套设施开发成本 贷：开发成本房屋开发成本 分配率=2400000 + 12000=200 3、将 201 商品房、 301 出租房、 公司施工： 借：开发成本房屋开发成本（开发成本房屋开发成本（ 开发成本房屋开发成本（201 商品房） 600 000202 商品房） 440 000203 商品房） 400 000301 出租房） 400 000351 周转房） 400 000（ 501 银行储蓄所） 60 000502 幼托） 100 0002 400 000351 周转房法宝给中华建筑201 商品房） 1 650 000301 出租房） 1 180 000351 周转房） 950 000贷：应付账款应付工程款3 780 0004、将 202、203 商品房法宝给华东建筑公司施工：202 商品房） 1 386 00020