第五章定额计价ppt课件

1、 建筑工程定额计价主 讲 教 师 ：穆晓燕n利用施工图纸计算工程量，套定额得出定额直接费，再根据建筑工程费用定额计算出其他的其他直接费、间接费、利润、税金等，汇总得出工程造价的方法。又叫施工图预算第一节 单位工程施工图预算编制方法n一、分类n二、 作用n三、编制依据n （1施工图纸及说明书，有关标准图，图纸会审纪录n（2现行预算定额或单位估价表）n（3费用定额、取费标准n（4现行材料、人工、机械台班预算价格及调价规定n（5施工组织设计或施工方案n（6工程合同或协议n (7) 预算工作手册、有关工具书n四、施工图预算的编制方法常用计算工程造价计算工程造价编制方法单价法计算分项工程量套定额基价套定

2、额基价汇总单位工程基价计算直接费人材机工料分析计算人材机价差计算间接费利润税金实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金材料费机械费人工费n 2、用单价法编制施工图预算的步骤： 搜集资料依据计算工程量 套定额熟悉施工图纸、定额、工程情况计算其他各项费用汇总造价复核编制说明填写封面工料分析找材差人材机价差表人材机价差表序号序号材料名称材料名称规格、型号规格、型号单位单位数量数量预算价预算价市场价市场价价差价差价差合计价差合计1 1综合工日综合工日( (土建土建) )工日工日1813.641813.6444445050

3、6 610881.8310881.832 2钢筋钢筋6.56.5t t2.052.05603060304318.444318.44-1711.56-1711.56-3513.83-3513.836 6螺纹钢筋螺纹钢筋1818kgkg2.882.885.795.794.324.32-1.47-1.47-4.23-4.232424普通硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥32.5MPa32.5MPat t10.5510.55290290380.36380.3690.3690.36953.12953.122525机制红砖机制红砖240X115X53240X115X53千块千块9.359.35380380421.4

4、8421.4841.4841.48387.95387.952626加气砼块加气砼块585X120X240585X120X240千块千块0.250.25278027803463.953463.95683.95683.95169.47169.472727石灰石灰t t0.530.53175175328.96328.96153.96153.9680.9880.982828黄砂黄砂( (过筛中砂过筛中砂) )m3m320.9720.976565107.63107.6342.6342.63893.98893.982929碎石碎石5-325-32m3m316.9316.93616182.2482.2421

5、.2421.24359.52359.523030加气砼砌块加气砼砌块585X200X240585X200X240千块千块4.964.964071.64071.65765.45765.41693.81693.88405.968405.963131C302C302预拌砼预拌砼碎石碎石20为国家标准，编号为 GB / T 50353-2019 ，自 2019 年 7 月 1 日起实施。组成： 1 总则 2 术语 3 计算建筑面积的规定 规范用词说明 n一、计算建筑面积的规定一、计算建筑面积的规定n 1、 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，

6、并应符合下列脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：规定： 单层建筑物高度在单层建筑物高度在 2.20m 及以上者应计及以上者应计算全面积；高度不足算全面积；高度不足 2.20m 者应计算者应计算 1/2 面面积。积。 利用坡屋顶内空间时净高超过利用坡屋顶内空间时净高超过 2.10m 的的部位应计算全面积：净高在部位应计算全面积：净高在 1.20m 至至 2.10m 的部位应汁算的部位应汁算1/2 面积；净高不足面积；净高不足 l .20m 的的部位不应计算面积。部位不应计算面积。 2 、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构

7、的应按其围层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m 及及以上者应计算全而积；层高不足以上者应计算全而积；层高不足 2.20m 者应者应计算计算 1/2 面积。面积。建筑面积SbaBAn 3 、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应汁算全面积；层高不足 2 .20m 者应计算 1.2 面积。n 4 、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过

8、2.10m 的部位应计算全面积；净高在1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足 1.20m 时不应计算面积。n 5、 地下室、半地下室车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 l/2 面积。采光井防潮层保护墙n n 6 、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在 2.20m 及以上的部位应计算全面积；层高不足 2.20m 的部位应计算 1/2 面积。设计

9、加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 l/2 计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。n 7、 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20rn 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。n 8 、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 l/2 计算。 n 9 、立体书

10、库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 l/2 面积。n 10 、 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。n 11 、 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。 nn n 12 、 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 l/2 计算。 13 、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在 2.

11、20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。 14 、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算 1/2 面积。n n 15 、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。自然层电梯井n n 16 、 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m 者，应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2计箕。 17 、 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2 计算。

12、 18 、 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1/2 计算。 19 、 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的 1/2计算。n n .20、 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 21 、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 22 、 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 23 、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。24 、 下列项目不应计算面积： 1） 建筑物通道骑楼、过街楼的底层）。 2建筑物内的设备管道夹层。 3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。， 4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。