俊地地产7月防城港楼市分析课件

1、俊地地产7月防城港楼市分析1 7月防城港月防城港楼市情报楼市情报俊地策划俊地策划市场部市场部2012年年7月月地址：南宁市金湖路57号文德大厦北楼11F Tel：/681/682Fax： http:/俊地地产7月防城港楼市分析23 32 2第二部份第二部份 防城港楼市成交情况及竞争压力分析防城港楼市成交情况及竞争压力分析第三部份第三部份 土地招牌挂土地招牌挂1 1第一部份第一部份 广西各地楼价对比广西各地楼价对比4 4第四部份第四部份 关于俊地关于俊地地址：南宁市金湖路57号文德大厦北楼11F Tel：/681/682Fax： http:/俊地地产7月防城港楼市分析3第一部份第一部份 广西各地

2、楼价对比广西各地楼价对比地址：南宁市金湖路57号文德大厦北楼11F Tel：/681/682Fax： http:/俊地地产7月防城港楼市分析4一、近月成交面积走势一、近月成交面积走势第二部份第二部份 防城港楼市成交情况防城港楼市成交情况地址：南宁市金湖路57号文德大厦北楼11F Tel：/681/682Fax： http:/俊地地产7月防城港楼市分析5二、近月成交价格走势二、近月成交价格走势地址：南宁市金湖路57号文德大厦北楼11F Tel：/681/682Fax： http:/俊地地产7月防城港楼市分析6三、防城港各版块价格对比三、防城港各版块价格对比地址：南宁市金湖路57号文德大厦北楼11

3、F Tel：/681/682Fax： http:/俊地地产7月防城港楼市分析7四、销售价格前十排行四、销售价格前十排行地址：南宁市金湖路57号文德大厦北楼11F Tel：/681/682Fax： http:/俊地地产7月防城港楼市分析8分析：分析：(图中纵座标为单价：元图中纵座标为单价：元/，横座标为户型面积：，横座标为户型面积：)从以上重叠定位图可看出新行政中心区竞争单价在40004500元/，竞争面积在80-140的产品市场供应量最大。而面积定位在3050之间的小户型住宅，当单价定位在4500元/左右时，市场竞争并不激烈，具有较大的市场空间；五、各版块竞争压力分析五、各版块竞争压力分析地址

4、：南宁市金湖路57号文德大厦北楼11F Tel：/681/682Fax： http:/俊地地产7月防城港楼市分析9分析：分析：(图中纵座标为单价：元图中纵座标为单价：元/，横座标为户型面积：，横座标为户型面积：)从以上重叠定位图可看出西湾滨海片区竞争单价在35004800元/，竞争面积在50-140的产品市场供应量最大。而面积定位在3050之间的小户型住宅，当单价定位在38004500元/范围内时，市场竞争并不激烈，具有较大的市场空间；地址：南宁市金湖路57号文德大厦北楼11F Tel：/681/682Fax： http:/俊地地产7月防城港楼市分析10分析：分析：(图中纵座标为单价：元图中纵

5、座标为单价：元/，横座标为户型面积：，横座标为户型面积：)从以上重叠定位图可看出老城及东湾片区竞争单价在33003800元/，竞争面积在50-150的产品市场供应量最大。而面积定位在2545之间的小户型住宅，当单价定位在33004300元/范围内时，市场竞争并不激烈，具有较大的市场空间；地址：南宁市金湖路57号文德大厦北楼11F Tel：/681/682Fax： http:/俊地地产7月防城港楼市分析11第三部份第三部份 土地招牌挂土地招牌挂 2012年7月18日恒大地产以23007.7545万元的成交价拍下了位于防城港市港口区北部湾大道西面172.991亩的一线海景地块。 容积率3 土地用途

6、：普通商品住房用地 成交单价：132.999万/亩 楼面地价：664.99元/相对2011年成交地价来看，本月拍卖成交地价略有上涨。 2011年防城港兴港大道沿线的一类地价值高约250300万/亩，行政中心区二类地价值约100万/亩。地址：南宁市金湖路57号文德大厦北楼11F Tel：/681/682Fax： http:/俊地地产7月防城港楼市分析12 俊地润丰成立于1998年，经过14年的发展，已由单一的房地产销售发展成为多元房地产全程代理服务公司，在地产项目投资建设、建筑 规划设计、市场调研分析、广告企划、房产整合营销等诸多领域已形成特有的风格和品牌，业务涉及中高档住宅、别墅、写字楼、商业

7、广场等的销 售代理策划和开发。自2002年来连续多年荣获“广西著名房地产代理企业”，“广西房地产金牌代理企业”，代理策划近五十个项目，销售面积数百万 平米。十年来见证了广西房地产发展的轨迹，成就万千人的置业生活梦想，成为广西本土地产代理行业的标杆典范之一。 到目前为止，俊地公司业务遍布越南、上海、广西南宁、北海、钦州、柳州、防城港、贵港、灵山、百色等地区，为几十个优秀楼盘超百万 平方米物业提供了全程营销策划、销售执行及咨询服务，并取得良好业绩。 俊地公司将秉承“与时俱进、锐意进取、服务尽心、追求卓越”的公司理念，一如既往的为业界新老客户提供更优质的服务。 业务咨询热线：/5538681/553

8、8682； 传真：； 公司地址：南宁市金湖路57号文德大厦北楼11楼。 官方网站：欢迎登陆访问!第四部份第四部份 关于俊地地产关于俊地地产 地址：南宁市金湖路57号文德大厦北楼11F Tel：/681/682Fax： http:/俊地地产7月防城港楼市分析13防城港热销楼盘之一防城港热销楼盘之一西湾上城西湾上城项目地址：防城港桃源路开发商：广西建鑫房地产开发有限公司项目特征：项目总用地面积为50亩，规划总建筑面积约11万，地上建筑面积约10万，项目容积率控制在3.03.5，建筑形态为商业、小高层、高层。服务性质：全程策划、代理销售销售情况：2009年防城港销售量排第一，2011年仅销售量次于阳光海岸；已完成资金回笼1亿元。（一）俊地防城港实操案例（一）俊地防城港实操案例地址：南宁市金湖路57号文德大厦北楼11F Tel：/681/682Fax： http:/俊地地产7月防城港楼市分析14桃花湖东岸成熟大社区桃花湖东岸成熟大社区方典方典东湾东湾（二）俊地防城港实操案例（二）俊地防城港实操案例项目地址：港口区港口区东兴大道开发商：广西方典置业投资有限公司项目特征：项目总占地约115亩，总建筑面积25万，桃花湖东岸成熟大社区，一房/2+1房为主力户型服务