海南商品房市场报告

1、2013年1-8月海南商品房市场报告目录上半年海南土地市场报告3上半年精彩营销案例赏析47-8月海南商品房市场报告57-8月海南土地市场报告6CONTENTS7-8月精彩营销案例赏析7上半年海南商品房市场报告22013年上半年房企海南篇12013年上半年房企海南篇房企海南：目前在全国百强房企前20中，万科、绿地、保利、恒大、碧桂园、华润、绿城、中信、富力、雅居乐等有一半已经在海南进行开发。其中雅居乐、富力、碧桂园因为海南项目在今年整体房企业绩上浮明显。绿地今年进驻海南，收购了盛高地产全国项目，目前海南海长流已更名，未来房企销售额有望进一步攀升。 排名公司名称销售金额(亿元)1万科地产8302绿

2、地集团6533保利地产6354恒大地产4825碧桂园3406华润置地3307世茂房地产3258绿城中国2839中信地产22010富力地产20111远洋地产17512雅居乐153排名公司名称成交面积(万平米)1恒大地产7292绿地集团7143万科地产7124保利地产5705碧桂园5106华润置地2717世茂房地产2648富力地产1749中信地产15710绿城中国13511保利香港13512雅居乐1292013年上半年房企销售金额排行榜2013年上半年房企销售成交排行榜目录上半年海南土地市场报告3上半年精彩营销案例赏析47-8月海南商品房市场报告57-8月海南土地市场报告6CONTENTS7-8月

3、精彩营销案例赏析7上半年海南商品房市场报告22013年上半年房企海南篇1全省成交情况2013年上半年商品房成交总量成交总量：上半年海南楼市整体表现较好，总成交面积418.44万，成交总金额496.15亿元，市场均价11857元/，价格为成交关键因素。均价（元/平）, 海口, 7862.25均价（元/平）, 三亚, 23126.41均价（元/平）, 琼海, 6096.86均价（元/平）, 文昌, 7082.79均价（元/平）, 万宁, 6822.00均价（元/平）, 陵水, 20833.69均价（元/平）, 定安, 4821.50均价（元/平）, 保亭, 9737.22均价（元/平）, 五指山,

4、 2845.54均价（元/平）, 白沙, 4214.61均价（元/平）, 澄迈, 5898.58均价（元/平）, 儋州, 4245.85均价（元/平）, 东方, 9852.48均价（元/平）, 乐东, 11161.342013年上半年海南各市县均价走势图（元/平）2013年, 1月, 80262013年, 2月, 50022013年, 3月, 107302013年, 4月, 81722013年, 5月, 80852013年, 6月, 5872环比, 1月, 199.81%环比, 2月, 33.24%环比, 3月, 131.20%环比, 4月, 99.37%环比, 5月, 41.77%环比, 6

5、月, 53.60%2013年2012年环比2013年与2012年前六月套数环比2013年与2012年前六月套数环比2013年上半年商品房区域成交结构套数均价（元/平）面积（万方）2013年上半年海南各市县成交情况图区域成交结构：全省商品房销售集中度较高，海口和三亚对全省的商品房成交走势影响较大，占全省总成交面积的65%，东线五城占比达92%。系列1, 海口, 15098, 33%系列1, 三亚, 10798, 24%系列1, 琼海, 7118, 15%文昌8%系列1, 万宁, 1391, 3%陵水6%系列1, 定安, 650, 1%保亭1%五指山0%系列1, 白沙, 267, 1%系列1, 澄

6、迈, 2998, 7%系列1, 儋州, 293, 1%系列1, 东方, 23, 0%乐东0%2013年上半年海南各市县成交占比数据来源：新浪乐居 数据来源：新浪乐居海口三亚成交情况海口2013年上半年海口住宅成交套数、均价走势图数据来源： 海口住宅与房地产信息网2013 年1-6月海口市住宅成交量走势图n 2013年上半年成交15098套，同比上涨54.43% ，成交均价达到7862元/。海口在经历了4个月的火爆成交后，6月6日下午举行的海口市房地产业协会2013年第二次理事会上，该会会长戴开权表示，“今年我们将在部分内地省市举办海口地产专场推介会，同时设立房产分销点，宣传海口促进房产销售。”

7、海口市今年还将建立存量房网签系统，方便二手房买卖。海口楼市前景一片看好。n海南市场的季节性特点，每年11月到第二年的3月是海南的旅游旺季，但海口作为刚需集聚地，楼市无明显季节性。相反因为拥有省会城市的诸多便利，海口的宜居特点尤备受购房者追捧。海口海口, 套数套数, 15098海口海口, 面积面积（万方）（万方）, 1644730.71海口海口, 均价均价（元（元/平）平）, 7862.252481套数均价（元/平）面积（平方）三亚2013年上半年三亚市成交套数、均价走势数据来源： 三亚国土资源局2013年1-6月份三亚市住宅成交量走势图数据来源：三亚国土资源局n三亚上半年住宅成交套数10798

8、套，同比上涨84.26%，均价23126元/。n三亚市场的季节性特点，每年11月到第二年的3月是海南的旅游旺季，登岛过冬的游客络绎不绝，作为外向型住宅产品为主的三亚，受其影响明显。1-3月的月销售额均在2000套以上。n三亚上半年成交同比上涨，主要得益于一季度的傲人成交。 1、2月的旅游旺季过后，三亚楼市成交开始下滑，甚至连续多月被琼海赶超。其他重点市县成交情况2013年1-6月份琼海市住宅成交量走势图2013年1-6月份文昌市住宅成交量走势图套数均价（元/平）面积（平方）n 2013年上半年琼海共成交7118套，成交面积50万方，成交均价6096元/ 。n其中成交套数同比上涨90.88%；价

9、格方面，琼海成交均价在5200元/-7100元/ 浮动，价格浮动不大。n 2013年上半年文昌共成交3900套，成交面积25.82万方，成交均价7082元/ 。n其中成交套数同比上涨104.72%；n价格方面，文昌成交均价在6000元/-9510元/ 浮动，价格浮动不大。套数均价（元/平）面积（平方）2013年1-6月份万宁市住宅成交量走势图2013年1-6月份陵水市住宅成交量走势图n 2013年上半年万宁共成交1391套，成交面积11.89万方，成交均价7082元/ 。n其中成交套数同比上涨172.21%；价格方面，万宁成交均价在5400元/-9700元/ 浮动，价格浮动不大。n 2013年

10、上半年陵水共成交2578套，成交面积27.03万方，成交均价20833元/ 。n其中成交套数同比上涨185.49%；n价格方面，陵水成交均价在18400元/-26400元/ 浮动，价格浮动较大。均价（元/平）, 1月, 23041均价（元/平）, 2月, 26372均价（元/平）, 3月, 22101均价（元/平）, 4月, 19321均价（元/平）, 5月, 18423均价（元/平）, 6月, 22240套数均价（元/平）面积（平方）套数均价（元/平）面积（平方）目录上半年海南土地市场报告3上半年精彩营销案例赏析47-8月海南商品房市场报告57-8月海南土地市场报告6CONTENTS7-8月

11、精彩营销案例赏析7上半年海南商品房市场报告22013年上半年房企海南篇1企业城市地块面积（亩）金泰旅业万宁万宁市石梅湾旅游度假区南燕湾滨海旅游度假区C-01-9号、B-02、04号地块629雅居乐陵水20137号英州镇2010-43、26、27、2829号地块552兆南琼海琼海告字20131号単鳌镇B2009018-2-1号地块469明德临高临土环资用告字015号临城镇LC2012-17、18、19、20号地块327方圆文昌文土告字20126号铺前镇文国土储（2011）-18-2、5、8、9、10号地块346方圆碧桂园临临土环资用告字2013005号临高县龙波湾地段B-1-3号、B-1-4号、

12、B-1-1号地块241鲁能文昌文土告字20135号东路镇文国土（2012）-10（A、B）号、（2012）-11-1号地块2三亚三土环资告字20136号凤凰镇HPB-03-05-a号、HPB-03-05-b号、SY2013-05号地块207槟榔河三亚三土环资告字201311号凤凰镇B-2-6、B-2-8地块136衍宏儋州儋土环资公告20137号那大镇迎宾大道南侧不国盛路东出口处西侧119润达陵水陵土告字201310号椰林镇A-05、A-06、A-07、A-08、B-05、B-07、B-08号地块116泰庩万宁万宁市石梅湾旅游度假区万让2012-17号地块99润德三亚三土环资告字20138号河东

13、区B-05-05、B-06-06号地块48绿城陵水陵土告字20133号新村镇2012-13号宗地30临高：方圆、碧桂园、明德临高海口文昌：鲁能、方圆文昌儋州儋州：衍宏琼海：兆南琼海万宁：金泰旅业泰康万宁陵水：雅居乐、绿城、润达陵水三亚三亚：鲁能、润德、槟榔河2013年上半年企业拿地情况：资源优势明显的沿海湾区仍是大牌房企圈地的主要区域2013年上半年土地区域成交结构区域成交结构：占资源及配套优势，东线城市仍是土地市场的热点。西线城市澄迈、临高涨幅较明显，仍延续开发逐渐由东线向西部延伸。2013上半年中线开发集中在琼中和五指山。成交土地面积（万）海口三亚文昌琼海万宁陵水澄迈儋州临高东方昌江乐东定

14、安屯昌白沙琼中五指山保亭合计5.4844.2342.2331.2969.4054.95102.3012.6639.8327.7514.805.5711.6011.2811.2527.9950.3813.68576.6739.83万 102.3万5.48万东42.23万 线12.66万11.25万 27.99万11.6万11.28万31.29万14.8万27.75万50.38万5.57万44.23万69.4万13.68万54.95万目录上半年海南土地市场报告3上半年精彩营销案例赏析47-8月海南商品房市场报告57-8月海南土地市场报告6CONTENTS7-8月精彩营销案例赏析7上半年海南商品房市

15、场报告22013年上半年房企海南篇1 盛高海长流：在周边项目均价1.4万元/的西海岸片区，项目 2013年上半年海南房地产市场关键词市场关键：活动嫁接和拓展营销渠道是2013年上半年市场升温的关键原因 半山半岛：借助这几年在三亚积累的资源及经验，整合了相关渠道 ，结合项目高性价比及活动植入的方式，勇夺上半年海南销冠。活动植入降价促销低价入市客群导入以折后起价7068元/，均价8500元/入市，通过开盘前期三大活已积累上万组客户，打响市场影响力，实现了仍开盘至今5个月成交7.2亿元的佳绩。 碧桂园金沙滩：一期瞰海洋房26-36万元/套，亲海联排约56-86万元/套，碧桂园全国联销、万人财富考察团

16、活动激励项目一期3月份开盘一个月即售罄。 恒大御景湾：起价5688元/（含1600元/装修）入市低于周边项目价格2000元左史，依托全国联销以及恒大集团内部客户输送实现项目的热销。 中南森海湾：仍均价12500元/直降至8700元/，再依托岛外推介会、岛外分销等推广手段实现项目热销。目录上半年海南土地市场报告3上半年精彩营销案例赏析47-8月海南商品房市场报告57-8月海南土地市场报告6CONTENTS7-8月精彩营销案例赏析7上半年海南商品房市场报告22013年上半年房企海南篇1全省成交情况2013年上半年商品房成交总量成交总量：7-8月海南楼市整体表现冷淡，总成交面积87.85万，成交总金

17、额94.43亿元，市场均价10748元/，销量为成交关键因素。环比, 1月, 199.81%环比, 2月, 33.24%环比, 3月, 131.20%环比, 4月, 99.37%环比, 5月, 41.77%环比, 6月, 53.60% 环比, 7月, 13.58%环比, 8月, -4.75%2013年2012年环比2013年与2012年前8月成交环比成交均价（元成交均价（元/平米）平米）, 海口海口, 7923.43成交均价（元成交均价（元/平米）平米）, 三亚三亚, 18370.59成交均价（元成交均价（元/平米）平米）, 琼海琼海, 6896.92成交均价（元成交均价（元/平米）平米）,

18、文昌文昌, 8078.89成交均价（元成交均价（元/平米）平米）, 万宁万宁, 6371.52成交均价（元成交均价（元/平米）平米）, 陵水陵水, 21642.10成交均价（元成交均价（元/平米）平米）, 定安定安, 4535.96成交均价（元成交均价（元/平米）平米）, 保亭保亭, 11244.75成交均价（元成交均价（元/平米）平米）, 澄迈澄迈, 6339.63成交均价（元成交均价（元/平米）平米）, 临高临高, 3557.75成交均价（元成交均价（元/平米）平米）, 儋州儋州, 3717.68成交均价（元成交均价（元/平米）平米）, 东方东方, 12854.23成交均价（元成交均价（元

19、/平米）平米）, 乐东乐东, 15247.422013年7-8月海南各市县均价走势图（元/平）2013年上半年商品房区域成交结构区域成交结构：二三线城市商品房市场开始回暖，全省成交占比比例增大，但海口、三亚、琼海对全省的商品房成交走势影响仍较大，占全省总成交套数的72.73%，东线五城占比达85.61%。数据来源：新浪乐居 数据来源：新浪乐居成交套数成交均价（元/平米）成交面积（平米）2013年7-8月海南各市县成交情况图成交套数, 海口, 2665, 26%成交套数, 三亚, 1911, 19%成交套数, 琼海, 2770, 27%成交套数, 文昌, 613, 6%成交套数, 万宁, 277

20、, 3%成交套数, 陵水, 687, 7%成交套数, 定安, 191, 2%成交套数, 保亭, 172, 2%成交套数, 澄迈, 685, 7%成交套数, 临高, 5, 0%成交套数, 儋州, 5, 0%东方1%乐东0%2013年7-8月海南各市县成交占比海口三亚成交情况海口2013年7-8月海口住宅总成交套数、均价走势数据来源： 海口住宅与房地产信息网2013 年1-8月海口市住宅成交量走势图n 2013年7-8月成交2665套，同比下降49.22% ，成交均价达到7923元/。n截止至7月，海口已经连续4个月占据海南楼市月销售冠军位置。1、2月的旅游旺季过后，三亚楼市成交开始下滑，海口则顺

21、势而上，第一周568套，第二周687套，第三周477套，第四周246套，一路走来，独占7月楼市鳌头。n海口8月商品房成交引网站问题，导致数据异常，仅成交637套。海口海口, 成交套成交套数数, 2665海口海口, 成交面成交面积（平米）积（平米）, 284631.25海口海口, 成交均成交均价（元价（元/平平米）米）, 7923.434712套数均价（元/平）面积（平方）三亚2013年上半年三亚市成交套数、均价走势数据来源： 三亚国土资源局2013年1-8月份三亚市住宅成交量走势图数据来源：三亚国土资源局n三亚7-8月住宅成交套数1911套，同比上涨95%，均价18370元/。n进入淡季的三亚

22、楼市，再加上政治局的定调，成交一降再降。面对淡季，开发商主要是走出岛外，进行长时间的推介，为旺季的到来蓄客。 n许多项目如半山半岛、和泓假日阳光、鲁能三亚湾等都走出岛外，在一些一二线城市进行新品发布活动，同时携大礼感恩回馈当地业主。套数均价（元/平）面积（平方）其他重点市县成交情况2013年7-8月份琼海市住宅成交量走势图2013年7-8月份文昌市住宅成交量走势图n 2013年7-8月琼海共成交2770套，成交面积19万方，成交均价6896元/ 。n其中成交套数同比上涨91.82%；价格方面，琼海成交均价在6800元/-7000元/ 浮动，价格浮动不大。n 2013年7-8月文昌共成交613套

23、，成交面积4.58万方，成交均价8078元/ 。n其中成交套数同比上涨59.63%；n价格方面，文昌成交均价在7000元/-9300元/ 浮动，价格浮动较大。套数均价（元/平）面积（平方）套数均价（元/平）面积（平方）2013年7-8月份万宁市住宅成交量走势图2013年7-8月份陵水市住宅成交量走势图n 2013年7-8月万宁共成交277套，成交面积1.85万方，成交均价6371元/ 。n其中成交套数同比上涨27.06%；价格方面，万宁成交均价在6200元/-6600元/ 浮动，价格浮动不大。n 2013年7-8月陵水共成交687套，成交面积7.7万方，成交均价21642元/ 。n其中成交套数

24、同比上涨141.05%；n价格方面，陵水成交均价在18200元/-24000元/ 浮动，价格浮动较大。套数均价（元/平）面积（平方）套数均价（元/平）面积（平方）成交排行榜全省 2013年上半年海南全省销售金额排行前十中，半山半岛以30.13亿元的金额位于销售金额榜排行首位，雅居乐清水湾、三亚凤凰水城分列二三位。2013年上半年海南全省销售套数排行前十中， 碧桂园金沙滩以2100套的成交量排在第一位，中南西海岸、三亚凤凰水城以1362套、1185套的成交分列二三位。海南商品房全省销售套数TOP102013年海南商品房全省销售金额TOP10项目名称区域成交金额（万元）TPO1半山半岛三亚3013

25、30TPO2雅居乐清水湾陵水261412TPO3三亚凤凰水城三亚239810TPO4碧桂园金沙滩临高210000TPO5鲁能三亚湾三亚159550TPO6半岛蓝湾三亚135260TPO7航天云海台三亚132830TPO8绿城清水湾陵水130012TPO9中信半岛云邸三亚90412TPO10京海成.鹿港溪山三亚87150项目名称区域成交套数（套）TPO1碧桂园金沙滩临高2100TPO2中南西海岸儋州1362TPO3三亚凤凰水城三亚1185TPO4航天云海台三亚1117TPO5山水汇园琼海1077TPO6海长流海口897TPO7中南森海湾文昌820TPO8万泉源居琼海673TPO9恒大御景湾澄迈6

26、68TPO10雅居乐清水湾陵水630统计时间：7月10号目录上半年海南土地市场报告3上半年精彩营销案例赏析47-8月海南商品房市场报告57-8月海南土地市场报告6CONTENTS7-8月精彩营销案例赏析7上半年海南商品房市场报告22013年上半年房企海南篇12013年7-8月土地成交总量n 2013年7-8月海南土地共成交68宗，成交面积262公顷，成交金额25.93亿元。n从7-8月土地市场来看，海南相比全国大多数城市，土地成交相对冷淡，开发商拿地热情不高，逐渐理性、谨慎拿地。于此同时，工业用地的比例正在逐渐增加，住宅用地成交急减。但是优质海湾，海岸线依然受捧。系列1, 住宅, 46, 68

27、%系列1, 工业, 10, 15%系列1, 商业, 9, 13%系列1, 其他, 3, 4%宗数面积金额2013年7-8月份海南土地成交量走势图2013年7-8月份海南土地成交性质占比图2013年7-8月土地供应总量n 2013年7-8月海南土地供应共64宗，成交面积390.76公顷。n从近期土地市场走势来看，海南政府7月、8月连推多宗土地，或在为“金九”成色做准备。从7-8月海南土地供应量走势图可以看出，7、8月份的海南土地供应重心在二三线市县。由于土地供应情况的差别，未来一段时间内，一线城市楼市将继续面临供不应求的局面，房价上涨压力也将持续存在。部分二三线城市则面临库存压力，区域房价将维持

28、平稳。出让宗数面积系列1, 住宅, 43, 67%系列1, 工业, 14, 22%系列1, 商业, 4, 6%系列1, 其他, 3, 5%2013年7-8月份海南土地供应量走势图2013年7-8月份海南土地供应性质占比图目录上半年海南土地市场报告3上半年精彩营销案例赏析47-8月海南商品房市场报告57-8月海南土地市场报告6CONTENTS7-8月精彩营销案例赏析7上半年海南商品房市场报告22013年上半年房企海南篇1左右，在均价高企的三亚以高性价比获得客户的认可，多次出现在各销售榜上。 碧桂园金沙滩 ： 二期海景精装洋房：33-42万元/套为主；亲海精装双拼： 2013年7-8月海南房地产市

29、场关键词岛外推介、低调蓄客是2013年7-8月的关键词。7、8月是楼市淡季，开发商岛内无动作，岛外全国推介。 航天云海台：主推2-3房，针对中高端度假客群，成交均价12000元/高性价比岛外促销低价入市客群导入105-128万元/套为主；滨海精装联排：79-88万元/套为主。一期全国联销、万人财富考察团的营销策略继续沿用，造就二期8月3日单日劲销5亿的良好效应。 雅居乐清水湾：起价20000元/平米。自6月下旬起就不断举办各种活动，中国三大男高音全国巡演、雅居乐清水湾海上文化季等系列活动已积累下数目不小的客户，打响市场影响力，创下了清水湾片区销售龙头老大的佳绩。 金江金外滩：三期期房起价4980元/平入市，均价5200元/平米，全