房地产项目合作开发协议书

1、房地产项目合作开发协议书甲方：身份证号码：通讯地址：乙方：身份证号码：通讯地址：一一一丙方：身份证号码： 通讯地址：着平为明确支付根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，合作各方本 等、互利、自愿、共赢的原则，以及共同出资，共享利润，共担风险的理念， 权利和义务，恪守信用，特签订本合作协议，共同遵守。第一章项目概况第一条 项目名称：（以项目正式报建批准名称为准）第二条项目地址：第三条项目用地性质1、 合作开发项目占地 平方米，土地性质为：土地，使用年限：。2、该片土地使用权为从当地居民土地合作开发方式获取（需向土地合作方 部分现金和回迁部分合作开发住宅）。第二章出资比例与合作方式第

2、四条合作方式1和部分现金出资；乙方和丙方负责按约定的比例以现金出资投资；在本协议签订后在万宁市注册房地产开发公司（经营范围包括房地产、新农村建设和共享农庄等各类地产形式的投资开发）进行该合作项目以及后续新增投资项目的正常经营运营管理。2、合作开发项目总投资为=元人民币，该总投资包括但不限丁合 作开发项 目占地的拆迁、安置、补偿、方案设计、项目报建手续、建筑安装工程及配套工程、销售与入伙管理、项目有关管理费用等。第五条 出资比例：公司注册资金为 万元，实际认缴资金为万元。其中甲方以运营管理入股，并现金出资万元，占公司%股权；乙方以现金入股，出资 万元，占公司股权；丙方以现金入股， 出资 万 元，

3、占公司股权。本协议签订后，各方应按上述约定按出资额50%专账到各方共同确认或指定的账户；根据项目推进情况或由丁新增投资项目导致出资额不足时，各方应按上述股权比例和原则追加投资。第六条 公司不设董事会，由甲方担任执行董事，按公司章程规定履行职务。设总经理一名，由甲方担任，设其他高级管理人员一名，由各方协商一致指派。第七条 项目公司设监两名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的规定履行职务。执行董事和项目公司的高级管理人员不兼任监事。第八条 各方同意自本协议生效后五年内不得无故转让持有公司的股权，确实需要转让的，应事先取得各方同意。同等条件下其余两方享有优先购买所转让股权的权利。第三章公司经营利润分

4、配第九条 公司经营所得利润，原则上每个项目竣工验收和入伙后应进行 分配一次； 若公司进行滚动开发应由合作三方共同协商利润分配事宜，原则 上每年分配一次；由 各方按照股权比例分配。第十条 若项目开发的房产建成后出现销售或其他困难，可经各方协商一致按各方股权比例分配房产作为收益，各方各自销售其分得的房产。第四章财务管理第条公司的资金由三方协商指派专人进行管理。派，会计由丙方指派。财会管理部门须制定严谨的财务管理制度和相关岗位职责。第十三条财务管理人员须严格执行各项财务管理制度和财经纪律， 严格履行财务 管理手续，做到日活月结。各项财务收入须经甲方、乙方、丙方 签字盖章后方可作为 记账凭证。第十四条

5、各项财务支出须在甲、乙、丙三方共同商定并授权的管理范围和执行权 限内进行。每项财务支出须由被授权的相关责任领导审查批准。第十五条 各项目中的房产建成后，由各方协商一致按照市场价格确定销售价格区问。第十六条公司合作开发建设的项目的成本核算、决算编制、财产活偿、利润分配等，须严格遵照国家财务税收制度执行；同时确保各合作开发项目 总成本或总费 用不超过该项目启动前的项目策划概算范围。第五章 项目工程建设的承包、发包和计价办法第十七条 项目公司成立后，应将本项目工程发包给有较强实力（能接 受部分垫 资和工程进度保障）承包人。第十八条 项目工程发包给承包人时，工程的计量规则和计价办法，应符合当地市场行业

6、惯例以及正常的价格取费标准。第六章（项目）公司管理第十九条 本协议生效后，各方可各自委派有相关专业背景的专人共同 组建"项 目部”联合办公，共同确定项目部领导的职责分工、各部门的组建 和人员的聘任、财 务制度和各岗位职责的建立、落实项目管理、工程进度安 排、销售服务、以及与各级 政府管理部门的联络等事项。第七章股东会第二十条 公司设股东会。股东会由甲、乙、丙三方组成，股东会为公司最高权力机构。股东会会议，由股东按照出资比例行使表决权。股东会由 执行董事召集主持， 原则上至少每半年召开一次。第二十一条股东会行使下列职权:1、决定公司的经营方针和投资计划；23、选举和更换高级管理人员或监

7、事，决定有关人员的报酬事项；4、审议批准执行董事的报告或监事的报告；5、审议批准公司年度财务预、决算方案以及利润分配、弥补亏损方案；6、对公司增加或减少注册资本作出决议；7、对公司的分立、合并、解散、活算或者变更公司形式作出决议；8、修改公司的章程；第八章甲乙丙方的权利和义务第二十二条甲方的权利和义务1、 甲方全面负责项目的开发建设经营管理和决策，负责各合作项目工程 的土地 获取谈判、项目方案设计、项目报建、政府（含村委或其他组织）关 系协调、工程建 设发包与管理、房产销售工作、项目入伙使用等各环节统筹 和管理。2、甲方有权委派出纳负责项目开发经营过程中的出入账管理。3、 甲方应当按照本合同的

8、约定如期投入项目建设所需的对应资金，保证建设工 程按时按质完成。4、 甲方按公司法和公司章程根据出资比例享有表决权、查阅股东会会议记录和公司财务会计报告、选举和被选举为公司执行董事或监事、按出资比例分取红利等。5、 甲方应按期足额缴纳各自所认缴的出资额，以认缴的出资额为限承担公司债 务，公司办理工商登记注册后或正式运营后，不得擅自抽回出资。6、 做为公司董事：执行股东会的决议，制定实施细则；拟定公司的经营计划和投资方案；拟定公司年度财务预、决算，利润分配、弥补亏损方案；拟定公司增加和减少注册资本、分立、变更公司形式、解散、设立分公司等方案；决定公司内部管理机构的设置和公司经理人选及报酬事项；根

9、据经理的提名，聘任或者解聘公司副经理、 财务负责人，决定其报酬事项；制定公 司的基本管理制度。第二十三条 乙方和丙方的权利和义务1、 乙方丙方有权监督甲方对合作项目及项目公司的开发建设、经营管理2、算。保证建3、乙方丙方应当按照本合同的约定如期投入项目建设所需的对应资金,设工程按时按质完成。4、 乙方丙方按公司法和公司章程根据出资比例享有表决权、查阅股东会 会议记 录和公司财务会计报告、选举和被选举为公司执行董事或监事、按出 资比例分取红利 等。5、乙方丙方应按期足额缴纳各自所认缴的出资额，以认缴的出资额为限 承担公司债务，公司办理工商登记注册后或正式运营后，不得擅自抽回出资c第九章违约责任第

10、二十四条 本协议生效后，任何一方不得擅自解除或终止协议。同时各方应严格履行本协议约定的义务，任何一方不履行义务，或履行义务不符合约定的，违约方应向守约方支付万元违约金，还应赔偿因此给守约方或项目公司造成的全部损失。第十章本协议成立及生效约定第二十五条 本协议自甲乙丙方签字或盖章之日起生效。第一章本协议的终止、解除与活算第二十六条经各方协商一致，可以提前终止或解除本协议。第二十七条 公司经营期届满或合作开发项目完成后需要终止合作、解散（项目）公司的，应当依法进行活算，由各方按照股权比例和实际出资情 况分配公司剩余资产。第十一章争议解决方式第二十八条 因履行本协议发生争议的，各方应友好协商解决。协商不 成的，交 由海南省万宁市仲裁委员会按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲 裁。仲裁裁决是终 局的，对甲、乙、丙三方均有约束力。第十二章其他约定第二十九条 公司投资和运营管理以具体合作项目为单位，原则上由公司股东会决定是否新增投资合作项目。当各股东即甲、乙、丙三方对新增投资合作项目有异议，各方可以协商调整对新增合作项目的股权或出资额。因素，致使本协议无法履行或履行已无必要的，则本协议应当友好协