北京物业管理费收费标准

1、1北京市物业管理费收费标准序号项目收费标准收费依据备注1 保洁费 3 元/户.月 京价（房）字1997196 号2 生活垃圾清运费 2.5 元/户.月 京价（收）字1999253 号3 保安费 5 元/户.月 京价（房）字1997196 号 合计 126 元/户.年4 绿化费 0.055 元/平米.月 京价（房）字1997196 号5 化粪池清掏费 0.025 元/平米.月 京价（房）字1997196 号6 普通住宅管理费 0.292 元/平米.月 京价（房）字1997196 号7 普通住宅小修费 0.152 元/平米.月 京价（房）字1997196 号 不含户内 部分8 小区公共设施维修费

2、0.083 元/平米.月 京价（房）字1997196 号9 电梯运行维护费 1.347 元/平米.月 京价（房）字1996274 号10高压水泵运维费 0.063 元/平米.月 京价（房）字1996274 号11 电梯代验费 0.023 元/平米.月 京发（改）字20031992 号小计 2.04 元/平米.月12 营业税 0.107 元/平米.月 京地税营1997386 号 费用*5%13 教育费附加 0.003 元/平米.月 教育附加暂行规定 86 年 4 月 28 日发布 （营业税*3%）14 城市建设维护事业费 0.007 元/平米.月 城市建设维护事业费暂行规定 国发（1986）19

3、 号（营业税*10%）合计 2.157 元/平米.月一、根据北京市物业服务收费管理办法（试行）第二十四条规定，上述收费表中的京价（房）字1997196 号、京价（房）字1996第 274 号 已经废止，请 物业的人提出符合国家法规的依据出来。二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出1、保洁费根据京国土房管物2003127 号的规定如下：维护和保持服务范围内的清洁卫生，包括：（1）有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围；（2）设定垃圾集纳地点， 并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、 站， 对 垃圾（专用）楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理；（3）每日对保洁

4、服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物；对楼梯间、门厅，电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫；（5）按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂；2（6）在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。3根据上述要求，个人感觉你们的服务不合格！2、保安费根据京价(房)字(1997)第 196 号的规定如下： 收费标准：3 5 元/户？月服务内容：维持小区公共秩序，日常巡视。服务标准：(1) 积极与派出所配合，保护小区安全。(2) 24 小时昼夜巡逻值班。(3) 对小区可疑人员进行查问。(4) 对小区内违法分子，与派出所配合进行处理

5、。(5) 巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上 报有关部门。备注：必须是封闭式小区，雇用专职人员。除了看到进口有人发条、出口有人收条外，其他不清楚，请物业公布你们的 保安制度和人员配备等3、绿化费根据京价(房)字(1997)第 196 号的规定如下：收费标准：0.55 元/平方米？年服务内容：小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。服务标准：(1) 植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。(2) 有多种树种，以落叶乔木为基本树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿 根花卉、草坪衬托美化环境。(3) 花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵

6、害现象。 树木缺株率在 4%以下。花卉缺株在 5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。(4) 绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好， 无明显人为损坏。备注：绿化率超过 30%的小区，标准可上浮 20%根据这个计算，应该是 0.0458 元/平米/月，看来你们是上浮了，那请公布 小区红线面积、绿化面积数值和图4、普通住宅管理费根据京价(房)字(1997)第 196 号的规定如下：收费标准：(1) 一般住宅为 2.40 元/平方米？年(2) 乙类住宅为 2.82 元/平方米？年(3) 甲类住宅为 3.50 元/平方米？年 服务内容：4(1) 组织接管房屋及设备。5(2) 办理进

7、住手续和房屋更名、换房手续。(3) 计算房租。(4) 建立房屋管理帐册、档案。(5) 组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。(6) 处理违约，办理房屋撤管手续。(7) 建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。(8) 组织物业管理的其它费用。 服务标准：(1) 组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。(2) 健全完善房屋管理的各种基础资料，台帐报表、图册等符合要求，完整准确。(3) 组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作， 并及时做好回访工作，回访率每月不低于 15%这个我不懂，我们难道是甲类住宅？如果按一般住宅的话，这项应该是 0.2 元/平米.月5、电梯运行维护费&高

8、压水泵运维费这 2 项最迷糊，请物业提供：电梯型号，楼单元面积，水泵数量等。根据物业提供的依据京价(房)字1996274 号，还有京房地修字【1998】第 799号的服务规定如下：住宅电梯服务标准1. 设服务标志牌、服务公约、司机守则、乘梯须知、意见簿。候梯厅须悬挂电梯运行服务标志牌。牌上应标明：运行时间，维修保养时 间，值班室地点，管理单位名称，监督电话。2. 保证运行时间。住宅电梯均实行24小时运行制。 每天6:00 - 24:00时连续运行不间断， 24:00 -6:00时有司机值班，住户特殊用梯随叫随到。3保证文明服务。司机须做到挂牌上岗，礼貌待客，用语文明，着装整洁。按时交接班，认真 填写运行记录。4. 维修保养及时。坚持每周对电梯进行一次保养。5. 轿厢清洁。轿厢内不得有油污、垃圾，不得张贴与运行服务无关的广告， 候梯厅清洁卫 生，不许堆放杂物，有足够的照明。高压供水运行服务标准l、有防疫部门核发的供水卫生许可证(张贴于醒目处)。2保持供水设施周围的环境整洁，每周检查一次。63. 水箱水池要加盖加锁，并每年清洗消毒一次。4. 保证供水