建筑工程修补方案

1、目录一、工程概况 . 2 2二、编制依据 . 2 2三、各质量问题原因分析及处理措施 . 3 3四、进度计划及劳动力计划 . 1111修补专项施工方案一、工程概况广州耀华国际教育项目一期工程位于广州市花都区花东镇鹤排庄，总建筑面积 26296.8526296.85 川，地下一层，地上二 十一层，一期主要 建筑物包括幼儿园建筑面积 6063.526063.52 川、小学礼堂建筑面积 1340.391340.39 川、会议交流中心建筑面积 8505.438505.43 川、科艺中心建筑面积 10387.5110387.51m2o填充墙内外墙均采用加气砖， 埋于地坪以下的墙体、 水电井范围 内的墙体

2、为混凝土实心砖 （除图纸要求外） 。外墙抹灰采用水泥砂浆， 抹灰层厚度 20mm20mm 分两次成活。外墙底糙为 12mn12mn 厚成品水泥砂浆， 面层为 8mn8mn 厚成品水泥砂浆，外墙抹灰满挂钢丝网；内墙不同材料基 体交接处挂钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不小于100mm100mm。本工程工作量大， 工期紧迫， 自 20142014 年 9 9 月 1818 日完工交付使用 自今，发生了外墙空鼓等质量事故，故 20152015 年 8 8 月 4 4 日在建设单位 的主持下，会同设计单位、监理单位以及施工单位，到现场进行了详 细的勘察，而后举行会议分析成因问题、明确责任问题，并协商处

3、理 方案。根据本次会议所提出的问题，特编制该专项修补方案，逐条进 行修补处理。二、编制依据1 1 、耀华国际教育项目工程施工图。2 2、耀华国际教育项目工程施工合同3 3、20152015 年 8 8 月 4 4 日 GZYVGZYV 项目会议纪要 4 4、各相关分部分项工程施工质量验收规范。三、各质量问题原因分析及处理措施1 1、幼儿园、科艺中心、小学礼堂、会议交流中心外墙面空鼓、开 裂、脱落。1.11.1 原因分析如下：1部分墙面由于抹灰施工前对墙面浇水湿润护养不够， 墙面干燥， 墙 面存在毛细孔，导致抹灰上墙后，墙体大量吸取砂浆的水分，水分散 发太快，造成砂浆强度不高，粘结力下降以及收缩

4、太快，尤其是砂浆 与墙面粘结面，当砂浆层的强度不能抵抗收缩拉力时开裂。同样，由 于这时砂浆层与墙面的粘结力还未达到足以抵抗由于收缩而造成的 砂浆层在墙面上的滑动，因而发生空鼓。2在对砼墙面进行拉毛处理时，拉毛不到位，喷洒不均匀，且对拉毛 后的墙面养护时间 （应在终凝后浇水养护， 直到水泥疙瘩全部粘满砼 光面上，并有较高强度即用手掰不动）和方法不对（浇适量水湿润，水的压力不宜过大，否则会使毛化的砂浆脱落） 。3抹灰时，一些工人没有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰没有分两 次进行。4抹灰砂浆自身收缩引起开裂， 抹灰砂浆收缩主要包括化学收缩、 干 燥收缩、温度收缩及塑性收缩。 这些收缩将在抹灰砂浆中产

5、生拉应力， 当拉应力超过抹灰砂浆的抗拉强度时就会出现裂缝或空鼓。5脚手洞、预留洞等施工洞，填补不到位。6部分薄弱环节和剪力墙、 柱、梁与砌体墙的交接处缺乏加强和构造 措施，顶砖斜砌间隔时间过短，不满足规范要求，特别是梁底部位，由于砌体发生少许的沉降， 使砌体墙与梁底分离形成裂缝； 除此之外， 砌体与砼各自收缩，形成裂缝。7外墙面面积过大时， 没有按施工方案进行挂网及设置分格缝， 导致 面积过大，抹灰层收缩导致开裂、脱落。1.21.2 修补措施如下：1用空鼓锤进行排查， 确定现场外墙空鼓开裂的具体位置， 用粉 笔画出切割线切割线比空鼓开裂部位宽出不少于100mm100mm 切割线必须整洁规范，做

6、成长方形或正方形。2画出切割线后用砂轮机切开， 禁止未切割就直接打凿， 边缘凿 成斜坡形，打凿必须干净，清理到基层，用钢丝刷刷掉墙面松散 灰皮。3满挂钢丝网， 固定牢固， 喷雾器洒水湿润， 底层表面进行拉毛，拉毛处理完成后，将修补处周围100mm100mm 范围内清理干净，拉毛后 1212 小时内进行喷水养护，养护时间不少于 3 3 天。4修补前 1 1 天，用水冲洗，使其充分湿润，一天内最好浇水湿润 两次。修补时，先在底面及四周刷素水泥浆一遍，然后分两次用 和原面层相同材料的抗裂砂浆填补、 槎平， 并按要求设置好分格 缝。5修补完成后用喷雾器喷水养护不少于1515 天，而后按原墙面涂料颜色进

7、行外墙涂料施工。1.31.32 2、幼儿园、科艺中心所有伸缩缝面板位置渗水。2.12.1 原因分析如下：1未按图进行施工，包括伸缩缝构造及止水反坎。2施工过程中对质量控制不力。2.22.2 修补措施如下：1严格按照施工图纸要求订制材料， 并严格按照施工规范要求精心组 织施工。2在不锈钢中心板下增设不锈钢引水槽 , , 不锈钢中心板采用膨胀螺栓 固定牢固，边缘采用密封材料填塞密实。3 3、幼儿园负一层音控室、加热间、保洁间墙身开裂、地面 渗水。3.13.1 原因分析如下：3.1.13.1.1 墙身开裂1温度性裂逢： 这种裂逢是墙体中最常见的， 这种裂逢常见于不同材 料的交接处，如圈梁和砖砌体交接

8、处的水平裂缝。一般材料都有热胀 冷缩的性能，房屋结构由于周围温度变化引起变形， 不同材料的膨胀 系数不一样，导至产生温度性的裂逢。2地基不均匀沉降引起的裂逢：房屋在建成后，地基一般都会下沉。 如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪 强度时，就会产生裂缝，且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大 而增大。这种裂逢一般成斜裂逢，且裂缝走向凹陷处。 这种裂缝在建 筑物下部比较明显， 由下向上发展， 呈 “八”字，倒“八”字、水平、竖逢等。当长条形建筑物中部沉降过大，则在房屋二端由下往上呈 “八”字形裂逢，且首先在窗角上突

9、破；反之，当两端沉降过大时， 则形成两端由下往上倒“八”字型裂缝，也首先在窗角上突破，也可 在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝； 当某一端下沉过大时， 则 在某端形成沉降端高的斜裂缝； 当纵横墙交点处沉降过大， 刚在窗台 下角形成上宽下窄的竖缝， 有时还有沿窗台下角的水平缝； 当纵横墙 凹凸设计时， 由于一侧的不均匀沉降， 还可导致产生水平推力而形成 力偶，从而导致交接处的竖缝。3砌体施工质量差，墙体砌筑时灰逢不饱满，厚度不均匀，组砌方式 不符合要求等，砌筑砖墙时，未对砖块湿水，采用干砖上墙等都会降 低砌体承载力，使墙体日后出现裂缝。4因为埋设各种管线穿过墙体， 破坏墙体整体性， 减少了墙体

10、载面面 积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝。3.1.23.1.2 地面渗水外因方面：如果建筑物外围的表水（如雨水、生活用水）不能及时 排走渗入地下或地下管道漏水，导致建筑物地下室外墙长时间受水， 而出现渗水。内因方面（工程本身）：1墙根部渗水， 主要是内外墙抹灰时对墙根部位清理不干净导致外墙 防水砂浆抹不到底部或墙根部位抹灰不密实， 内墙抹灰与地面面层连 接处有缝隙，而造成渗水， 特别是墙根部标高与地下室室内地面的标 高很接近时，这种情况更容易出现。2变形缝处渗水、 主要是由于变形缝处防水措施没有做好， 导致室外 地下水进入变形缝，从缝两侧的墙体渗入地下室。3穿越外墙的管道渗水、 是由管道

11、预留孔洞堵塞不密实， 当雨水较多 的夏季或管道漏水时，地下水沿管道壁外表面渗入室内。4外墙散水部位漏水、 是由于外墙外侧的防水砂浆与室外踢脚接槎部 位低于散水或与散水平齐，而接槎部位经常接不好，有时接不上，当 散水开裂或散水与勒脚的缝隙没有用油膏添缝时， 遇到大雨就会导致 地下室渗水。3.23.2 修补措施如下：3.2.13.2.1 墙身开裂1温度性裂缝：最常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种 裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取 一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴 PVCPVC 网格布或用砂浆堵缝， 再用涂料进行粉刷修补。2沉降裂缝：当沉降裂缝发生后沉降发展

12、较为缓慢且有减弱趋势时， 应在裂缝稳定后对裂缝修复。 新建房屋的地基在 2-52-5 年内才会逐渐稳 定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担心。 如果裂缝对房屋整体美观影响不大， 第一次 修补后可隔久一点再修补。修复一般用水泥砂浆、 聚合物砂浆填缝或 弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。3表面乳胶漆裂缝： 如果只是表面漆膜的龟裂， 用细砂纸将裂纹打磨 掉，重新涂刷就可以了。4腻子找平层裂缝： 如果裂缝已经深入腻子层， 可先用尖锐工具将裂 缝扩大到一个改锥大小， 填入嵌缝石膏并进行打磨找平， 贴上网格布 或牛皮纸后用腻子进行找平，最后按照正常的工序刷漆。5水泥

13、砂浆抹灰层裂缝： 如果抹灰层出现大面积空鼓， 应该敲掉原有 抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆。3.2.23.2.2 地面渗水1对墙根部位的渗水情况：首先，在砌筑地下室墙体时，要保证砌体 砂浆的饱满度，避免从砖缝漏水；其次，在外墙内外侧抹灰前，应将 根部处理干净，保证根部抹灰密实、 到位， 必要时在墙外侧与基础交 接的阴角部位做成八字角；其次， 要保证墙外侧防水砂浆的底部标高 比地下室室内标高低， 外墙铺贴柔性防水层时， 也对墙根部位进行特 别处理，一定要铺贴到位。2对变形缝处：常采用在缝内侧用泡沫板填塞，再用沥青麻丝封堵， 外侧再用油膏做二布三涂的做法， 既保证变形缝

14、的变形量， 同时也保 证防水效果，在防水层外要砌筑保护墙，宽度比防水层每侧宽 120120， 并将保护墙的防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实， 以免基坑回填时破 坏防水层。3管道穿越地下室的穿墙洞， 待管道安装完毕后， 四周用干硬性水泥砂浆或素水泥砸实，然后外侧抹防水砂浆，待防水砂浆干燥后，在大于管道外径 35mm35mm 勺范围内刷两遍聚氨脂防水涂膜。4暖气管穿越地下室的穿墙洞， 要考虑到管道的热胀冷缩现象， 待管 道安装完毕后，用沥青麻丝将墙洞砸实，墙外侧抹水泥砂浆，同样刷 两遍聚氨脂防水膜。5对于散水部位处的渗水，应使外墙防水砂浆高出散水 150mn150mn 左右或 做到勒脚顶侧， 保证散

15、水部位勺防潮层不断开， 并做好散水与勒脚处 的油膏填缝；为保证防潮效果，避免渗水，地下室墙必须用水泥砂浆 砌筑，灰缝必须饱满。6为避免地表水或地下水对地下室的影响， 还应在墙体外侧做柔性防 水层一道，外侧再做隔水层，隔水层一般用 2:82:8 灰土做成，其断面呈 倒梯形，下部最小宽度不小于 500mm500mm 上部宽度比散水宽500mm如 果外墙有水平防潮层时，隔水层底部标高应低于水平防潮层标高150150200mm200mm 如果外墙没有水平防潮层时， 隔水层底部低于地下室室 内标高 150150200mm200mm7外因方面， 要保证室外地面排水畅通， 同时保证室外地面比散水最 低处低

16、20mm20mm 以上，对室外排水管道要经常保持畅通，并不被破坏，以免向外漏水；要及时排除暖气沟内的积水， 通过对室外渗水水源的 管理, , 杜绝渗水水源的出现，也是保证避免地下室渗水的一个很重要 的办法。4 4、幼儿园 2-42-4 层、会议中心 8-128-12 层外墙及窗边渗水4.14.1 原因分析如下：4.1.14.1.1 外墙渗水1外墙抹灰施工不规范，造成空鼓、开裂，引起渗水。2现浇砼飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响， 造成该处抹灰层 出现裂缝，雨水渗入。3外墙抹灰时， 脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确， 造成脚手眼部 位抹灰层空鼓、裂缝，4填充墙砌至接近梁、底板时，未能严格按照

17、规范要求操作，砌体一 次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合 部位出现水平缝。4.1.24.1.2 窗户渗漏窗边框塞缝不密实，造成渗水。4.24.2修补措施如下：4.2.14.2.1 外墙渗水1凿开渗水部位，仔细检查渗水原因。2飘窗板渗水，采用注浆法或同墙体修复方法。3清除墙体的空头缝和孔洞中酥松的砂浆， 瞎缝要剔凿， 堵塞孔隙前 先用水泥砂浆涂刷一遍， 随即用掺了微膨胀剂的水泥防水砂浆嵌补密 实，深度大的空隙要分层嵌补，每层厚度不大于 8mm8mm 灰缝应填满砂 浆，再做涂膜防水处理。4外墙涂料修复，用防水腻子挂 2 2 遍找平，其他按工艺要求施工。4.2.24.2.2

18、 窗户渗漏在外窗外侧上部及两侧交接处使用切割机切开 100mn100mn 宽的沟槽，下 部细石砼全部剔除， 露出窗框与结构交接处的部位。 将露出部位的窗 的主副框及结构墙清理干净，表面不得附着浮灰、残胶等。附框与结 构墙、副框与窗框之间缝隙使用堵漏灵填平，作为基层处理，处理后 的基层与副框表面齐平。 待基层干燥后， 在窗框与墙体之间的凹槽内 涂刷聚氨酯防水涂料三遍， 保证阴角之内有足够厚度的防水涂料。 防 水层涂刷完毕干燥后， 使用水泥砂浆将沟槽填补。 并在窗上沿下方根 部留泄水孔，并在窗上部埋入滴水线，下部窗台使用细石砼浇筑成 型，。5 5、幼儿园、科艺中心防雨百叶防雨效果差，百叶框与外框 未做打胶处理， 且百叶变形严重， 导致雨水渗