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文档简介
1、合同订立原那么平等原那么:根据?中华人民共和国合同法?第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方 的规定,平等原 那么是指地位平等的合同当事人,在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容:合同当事 人的法律地位一律平等。不管所有制性质,也不问单位大小和经 济实力的强弱,其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当; 要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商,取得 一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不
2、得 把自己的意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原那么:根据?中华人民共和国合同法?第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。包括:第一, 订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第三,合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补 充、变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可 以自由约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原那么:根据?中华人民共和国合同法?第五条:“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规定,公平原
3、那么要求合同双方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括:第一,在订立合同 时,要根据公平原那么确定双方的权利和义务;第二,根据公平原 那么确定风险的合理分配;第三,根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么:根据?中华人民共和国合同法?第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么的规定,老实信用原那么要求当事 人在订立合同的全过程中,都要老实,讲信用,不得有欺诈或其 他违背老实信用的行为。房屋短期租赁合同书出租方: :承租方: :根据?中华人民共和国合同法?及有关规定,为明确出租方和承 租方的义务关系,经双方协商一致,签订本合同。第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量该房屋坐落于
4、,面积,房型为室厅。第二条租赁期限租赁期共 月,出租方自 年 月日起将出租房屋交付承租方 使用,至 年 月日收回。 承租人有以下情形之一的,出租人可以终止合同、收回房屋:1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的 ;2、承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的 ;3、承租人拖欠租金累计达个月的。 租赁合同如因期满而终止时,如承租人到期确实无法找到房屋, 出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁,出租方有权向人民法院起诉和申请执行, 出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后,如出租方仍继续出租房屋的,承租方享有优先权。第三条租金和租金的交纳期限 租金的标准和交纳期限,按国家的规定执
5、行 如国家无统一规定,那么由双方协商决定 第四条租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务,。出租人对房屋及其设备应每隔月年认真检查、修缮一次,以保障承租人居住平安和正常使用。出租人维修房屋时,承租人应积极协助,不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮,可同承租人协商合修,届时承租人付出的修缮费用即用以冲抵租金或由出租人分期归还。第五条出租方和承租方的变更1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效2、出租人出卖房屋,须在 3 个月前通知承租人。在同等条件下, 承租人有优先购置权。3、承租人需要与第三人互换住房时,应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。第六条违约
6、责1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付符合要求的房屋的,负责赔偿 元。2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的,负责偿付违约金元。3、出租方未按时 或未按要求 修缮出租房屋的,负责偿付违约金元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的,负责赔偿损失。4、承租方逾期交付违约金的,除仍应及时如数补交外,应支付违约金 元。5、承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金 元;如因此造成承租房屋毁坏的,还应负责赔偿。第七条免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的,双方互 不承当责任。第八条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决 ;协商不成时,任何 一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁,也可以 向人民法院起诉。第九条其他约定事项第十条本合同未尽事宜,一律按?中华人民共和国合同法?的有 关规定,经双方共同协商,作出补充规
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