房屋买卖违约金的规定有哪些内容

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表 示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同 当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小 和经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不得

2、把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务 的规定，公平原

3、那么要求合同双 方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合 同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平 原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么 的规定，老实信用原那么要 求当事人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺 诈或其他违背老实信用的行为。善良风俗原那么：根据?中华人民共和国合同法?第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社 会经济秩序，损害社会公共利益 的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重

4、社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利 益指的就是善良风俗原那么。包括以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原那么。第二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准那么。房屋买卖违约金的规定有哪些内容买卖房屋时双方要签订相关的合同，当出现违约行为，将按 照合同规定的内容赔偿一定的违约金，很多人认为违约金的赔偿 金额不能高于总价的 20%，这是没有法律依据的，违约金的金额是 双方签订合同时协商的。本文中将对房屋买卖违约金的规定进行 介绍，希望对您有所帮助。一、房屋买卖违约金的规定?解释?对于违约金的产生确定了法定的依据，是对约定违 约金的补充。违约金制度兼具补偿

5、性和惩罚性两种法律功能，一方面对于 守约方能够补偿因对方违约而造成的损失，另一方面对于违约者 进行一定的经济惩罚，是对合同履行的一种保障。违约金产生的 依据一般可分为约定依据和法定依据，根据民法的一般原理、 ?民法通那么?、?合同法?的相关规定，当事人之间可以约定一 定数额的违约金，当一方出现违约的情形时须向守约方支付该违 约金。违约金的法定产生依据是指在当事人没有对违约金进行约 定的情况下，如果一方当事人违约，法律给予违约方一定的惩罚 而对守约方进行一定的法律救济。在违约金制度实际的适用过程 中，当事人的约定违约金条款优先于法定违约金条款适用，只有 在当事人无约定的情况下才可能适用法定条款。

6、新?解释?在法定违约金条款方面对于商品房买卖当事人未 约定违约金的情况下做出了非常有利于买房人的规定，是对约定 违约金之外的有力补充。?解释?第十七条：商品房买卖合同没 有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损 失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款 总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标 准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关 主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房 屋租金标准确定。第十八条：由于出卖人的原因，买受人在以下 期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出 卖人应当承担违约责任：一

7、商品房买卖合同约定的办理房屋 所有权登记的期限；二商品房买卖合同的标的物为尚未建成 房屋的，自房屋交付使用之日起 90 日；三商品房买卖合同的 标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起 90 日。合同没有约定 违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参 照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 在新?解释?公布前的现实实践中，由于普通买房人对于法律、 合同知识方面的欠缺，往往不知道如何约定违约金条款来保障自 己的权益，从而使开发商有机可乘，对于合同违约责任条款避过 或删去。那么如果开发商违约，买房人却因没有追究其违约责任 的依据而很难主张自己的合法权利。现在有了新?

8、解释?的上述 规定，在逾期交房、逾期办证这两项对于买房人利益最为重要的地方为买房人提供了法律救济的保障。自此，即使当事人之间就 违约责任没有约定，但如果开发商逾期交房、逾期办理房产证， 买房人仍可依据?解释?中的法定条款追究开发商的违约责任要 求其支付违约金。当然，如果买房人不按合同约定条款履行而违 约的话。开发商也可同样依据?解释?中的相关法定违约金条款 追究买房人的责任。二、违约金责任计算方式和标准的提高。在新?解释?公布之前，除当事人约定的外，一般法定的计 算违约金的方式和标准是参照中国人民银行规定的同期贷款利率 计算，其年利率为 5.04%。新?解释?对于法定的违约金计算标准 有了一定

9、的提高，所涉及的标准规定为参照中国人民银行规定的 金融机构计收逾期贷款利息计算，其年利率为 7.56%。从而加重了 当事人的违约责任，加强了对合同履行的保护力度。三、对于所谓过高违约金标准的具体量化，为司法实践认定 违约金过高和为当事人合理约定违约金提供了可参照的标准。?合同法?第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约 时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定 因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的 损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定 的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。由于该条款只对违约金过高进行原那么性的规定，没有具体的量化标准，造成在司法实践中对于过高违约 金的认定多不明确。此次新?解释?明确提出以超出造成的损失 30%为标准认定约定违约金过高的依据，即约定的违约金数额在超 过实际造成的损失 30%以内都视为合理不算过高。从而给司法实践 认定约定违约金过高和当事人合理约定违约金数额提供了具体的 标准，使