泰和县原白凤宾馆

1、泰和县原白凤宾馆国有建设用地使用权拍卖出让文件吉安市恒丰拍卖有限责任公司电话：07968112388 传真：07968112366地址：吉安市青原区正气路附14号1号楼（豪城商务酒店六楼）泰和县原白凤宾馆国有建设用地使用权拍卖出让文件目 录1、拍卖出让公告2、拍卖宗地图3、泰府国土拍（挂）字（2010）-56号文4、泰府规条审（2010-012）号文5、国有建设用地使用权拍卖出让须知6、拍卖规则7、单独竞买申请书（式样）8、土地拍卖（挂牌）温馨提示9、竞买资格确认书（式样）10、授权委托书（式样）11、成交确认书（式样）12、国有建设用地使用权出让合同（式样）附：竞买人获取文件意见本人已收到目

2、录内所有文件并均认真阅读、知晓上述材料内容，不提出任何异议，并愿接受、遵守其中全部条款，事后绝不以任何理由反悔。竞买人（签名）：2010年 月 日泰和县国有建设用地使用权拍卖出让公告泰国土告字201048号经泰和县人民政府批准，泰和县国土资源局、泰和县国有资产管理办公室、泰和县旅游局决定以拍卖方式出让原白凤宾馆国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、 拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求土地位置土地面积（）土地用途出让年限容积率建筑密度绿地率竞买保证金 (万元)起拍价(万元)泰和公园北面，白凤大道西侧30000旅馆业用地旅馆业40年2.525%45%12005591.39(其中地上房产1

3、266.8万元，其他资产117.74万元)32193.3住宅用地住宅70年1.830%35%二、中华人民共和国境内外具有四星级宾馆经营资质的企业，除法律、法规另有规定外均可参加竞买。但于本宗地发布拍卖公告日前一年内在我县购地出现：欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、不履行土地使用合同的，不得参与竞买。三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人，本次拍卖设置了保留价。2010年11月30日17：00时以前将竞买保证金缴入本公告公布账户的任一账户。 五、按规定缴交了竞买保证金的申请人须于2010年12月1日9：00时前携竞买保证金交纳凭证原件（复印件一份）、申

4、请人身份证明资料原件（复印件2份）和已填写完整的书面竞买申请书原件等资料至泰和县公共资源交易中心六楼开标厅、拍卖会场进行竞买资格审查。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，相关部门现场确认其竞买资格，颁发竞买资格确认书，申请人凭此向拍卖公司缴交1000元报名费（不退），领取竞买号牌，参加拍卖会。逾期未进场接受竞买资格审查的申请人，视为自动放弃竞买资格。六、本次拍卖会时间：2010年12月1日上午竞买资格审查确认完毕时始；拍卖地点：泰和县公共资源交易中心；标的现场踏勘时间和地点：即日起，标的物所在地。八、联系人与银行账户联系人：泰和县土地储备交易中心、吉安市恒丰拍卖有限责任公司肖先

5、生：07968638016 刘开户名：泰和县公共资源交易中心1、开户行：江西省泰和县建设银行，账号： 2、开户行：邮储银行泰和工农兵大道支行，账号：3、开户行：中国工商银行泰和县支行营业部，账号：4、开户行：中国农业银行泰和县支行，账号：5、开户行：中国银行泰和支行，账号：6、开户行：泰和县农村信用合作联社营业部，账号:7、开户行：九江银行泰和支行, 账号：泰 和 县 国 土 资 源 局泰和县国有资产管理办公室泰 和 县 旅 游 局吉安市恒丰拍卖有限责任公司2010年11月9日国有建设用地使用权拍卖出让须知根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地

6、使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范以及国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知等有关规定，经泰和县人民政府批准，泰和县国有资产管理办公室、泰和县国土资源局决定以拍卖方式出让泰和县白凤宾馆（以下简称“白凤宾馆”）宗地国有建设用地使用权及地上房产、现有设备、设施和低值易耗品整体资产，为使竞买人明确拍卖出让有关事项，特制订本须知。一、本次白凤宾馆国有建设用地使用权、地上房产、现有设备、设施及其他资产整体拍卖出让的出让人为泰和县国土资源局、泰和县国有资产管理办公室，组织承办单位为县国土局下属单位泰和县土地储备交易中心（以下简

7、称“交易中心”），由其委托吉安市恒丰拍卖有限责任公司（以下简称“恒丰拍卖公司”）具体承办。二、本次拍卖遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、出让地块的基本情况及规划、建设有关要求基本情况：出让地块位于白凤公园北面、白凤大道西侧，东靠：县劳动就业局培训中心、白凤大道、进修学校、青少年活动中心，南靠：泰和公园，西靠：泰和公园一期住宅小区、道路，北靠：原林技站、白凤山庄；土地面积为62194、合93.29亩，土地用途为住宅兼容旅馆业用地，其中：住宅用地48.29亩，旅馆业用地45亩，两区块具体位置见该宗地规划图；土地出让年限：住宅用地70年、旅馆业用地40年。规划主要指标：住宅用地容积率 1.8，

8、建筑密度30%，绿地率35%，本项目的建设必须符合泰府规条审（201012）号文要求， 90以下小套型住宅必须达到住宅建筑面积的70%，另外，须严格执行国土资源部有关文件精神，不得进行禁止类项目用地开发；旅馆业用地：容积率2.5，建筑密度25%，绿地率45%，按照泰府规条审（201012）号文要求须将现有白凤宾馆建成四星级宾馆（详情请咨询县旅游局，电话，且不得改变土地用途，禁止进行房地产开发。四、竞买资格要求中华人民共和国境内外具有四星级宾馆经营资质的企业，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。但于本宗地发布拍卖公告日前一年内在我县购地出现：欠缴土地出让价款、闲

9、置土地、囤地炒地、不履行土地使用合同的，不得参与竞买。交纳竞买保证金的截止时间：2010年11月30日17：00时。本宗地的竞买保证金数额：人民币壹仟贰佰万元整（￥：1200万元）。竞买保证金缴入以下银行帐户：户 名：泰和县公共资源交易中心开户行：开户行：竞买保证金汇出转入凭证上请标注：“泰和县白凤宾馆宗地国有建设用地使用权竞买保证金”字样。五、申请和资格审查（一）拍卖文件取得申请人可于2010年11月9日至2010年11月30日前1、拍卖出让公告2、拍卖宗地图3、泰府国土拍（挂）字（2010）-56号文4、泰府规条审（2010 12）号文5、国有建设用地使用权拍卖出让须知6、拍卖规则7、单独

10、竞买申请书（式样）8、联合竞买申请书（式样）9、竞买资格确认书（式样）10、授权委托书（式样）11、成交确认书（式样）12、国有建设用地使用权出让合同（式样）（二）提交申请申请人须于2010年12月1日9：00时前携竞买保证金交纳凭证原件、申请人身份证明资料原件及复印件2份和已填写完整的书面竞买申请书等申请文件资料至泰和县公共资源交易中心六楼开标厅（拍卖会场）提交竞买申请。逾期未进场提交申请资料视为自动放弃竞买资格。申请文件包括：（1）申请书；（2）法人单位有效证明文件；（3）法定代表人的有效身份证明文件；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）竞买保

11、证金交纳凭证；（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。（三）资格审查申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，县国土局、县国资办、县旅游局于2010年12月1日上午8:10时始在拍卖会现场确认其竞买资格，颁发竞买资格确认书，申请人凭此向恒丰拍卖公司缴交1000元报名费（不退）、领取竞买号牌，进场参加拍卖会。一经审查确认具备竞买资格的申请人，不得无故离开拍卖会场，确需离开会场的，必须经泰和县公共资源交易中心、拍卖公司现场监管人员同意，否则视为自动放弃竞买资格，不得参与土地拍卖活动。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：（1）申请人不具备竞买资格的；（2）未按规定交纳竞买保证金的；（3）申请文件不

12、齐全或不符合规定的；（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（5）法律法规规定的其他情形。（四）答疑及现场踏勘申请人对拍卖出让文件有疑问的，可在拍卖活动开始前以书面或者口头方式向“原产权单位白凤宾馆”、“交易中心”或“恒丰拍卖公司”工作人员咨询。上述单位工作人员将为申请人踏勘出让地块现场提供热情服务。六、本次拍卖会时间：为2010年12月1日上午竞买资格审查确认完毕时始；拍卖地点：泰和县公共资源交易中心。七、拍卖起拍价本宗地耗品等资产117.74万元。增价幅度由拍卖主持人现场即时确定，拍卖主持人有权根据竞买情况即时调整宣布增价幅度。八、拍卖程序（一）拍卖会程序1、主持人宣布拍卖会开始

13、；2、拍卖主持人、记录员就位；3、拍卖主持人清点竞买人到场情况；4、拍卖主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、出让年限、规划指标要求、建设时间等；5、拍卖主持人宣布拍卖宗地的起拍价、增价规则和增价幅度，在拍卖过程中，拍卖主持人可根据现场情况调整增价幅度；设置的保留价，由出让人现场将密封的拍卖保留价交给拍卖主持人，拍卖主持人现场视竞买人数决定竞价前或竞价后开启密封件（竞买人数不少于2人的，可于竞价前开启，只有1个竞买人的，竞价后开启）。6、拍卖主持人报出起拍价，宣布竞价开始；7、竞买人举牌应价或者报价；8、拍卖主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价；9、拍卖主持人连续三次宣布同一应价或报价而没

14、有人再应价或出价，且该价格不低于保留价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交，并宣布最高应价者为竞得人。成交结果对拍卖人、竞得人和出让人均具有法律效力。最高应价或报价低于保留价的，拍卖主持人宣布拍卖终止。（二）确定竞得人后拍卖人与竞得人当场签订成交确认书，拍卖人或竞得人不按规定签订成交确认书的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订成交确认书也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。（三）土地出让人与竞得人依据成交确认书约定签订国有建设用地使用权出让合同。（四）出让结果公布县国土局将在本次国有建设用地使用权拍卖会结束后10个工作日内在交易中心、中国土地市场网公布本次国有建设用地使用权拍卖出让结果。九、竞价规则（一）

15、本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人。（二）竞买人以举牌方式应价，也可以报价，但报价的加价幅度不得少于拍卖主持人即时宣布或调整的增价幅度。（三）本次拍卖设有保留价，最后应价未达到保留价时拍卖主持人终止拍卖活动。十、注意事项（一）申请人须全面阅读有关拍卖文件，如有疑问可以在拍卖会召开前用书面或口头方式向“原产权单位白凤宾馆”、“交易中心”或“恒丰拍卖公司”工作人员咨询。申请人可到现场踏勘拍卖出让地块及白凤宾馆现有地上建筑物、设施、设备等资产。申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及土地、白凤宾馆现有地上建筑物、设施、设备、低值易耗品等资产现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担

16、法律责任。（二）拍卖土地范围内如有土地权属、界址等纠纷争议，由原产权单位、澄江镇政府全权负责调处；如有地上、地下管线等附着物迁移，均由土地竞得人自行自费处理。（三）申请人竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确相关内容，竞得人提供新公司注册登记手续，县国土局同意直接与新公司签订国有建设用地使用权出让合同，办理土地出让登记手续。（四）竞买人一经应价或报价，不可撤回。（五）确定竞得人后，竞得人在拍卖现场与拍卖人签订成交确认书。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。成交确认书对拍卖人和竞得人具有法律效力，拍卖人改变拍卖结果或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任

17、。（六）竞得人交纳的竞买保证金1200万元，在拍卖成交后转作受让地块的定金。未竞得人交纳的竞买保证金，县公共资源交易中心在拍卖活动结束后5个工作日内予以退还（不计利息）。（七）有下列情形之一的，拍卖人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；2、拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；3、应当依法终止拍卖活动的其他情形。（八）竞得人有下列行为之一的，视为违约，拍卖人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予以退还：1、竞得人逾期或拒绝签订成交确认书的；2、竞得人未遵守成交确认书约定，逾期或拒绝支付拍卖成交价款的。（九）拍卖成交价款及相关税

18、费的付款办法：1、签订拍卖成交确认书之日起5天内，竞得人缴纳的竞买保证金1200万元即转作履行国有建设用地使用权出让合同的定金，定金可抵作土地出让价款；2、土地拍卖成交后，竞得人必须在10个工作日内签订国有建设用地使用权出让合同，签订国有建设用地使用权出让合同后15日内首付款不得低于成交价款的50%，余款自签订国有建设用地使用权出让合同之日起30日内全部付清。3、本次拍卖成交价款不含契税、土地评估费。契税由竞得人凭拍卖成交确认书另行向县财政局缴交，土地评估费由竞得人按有关单位的规定自行缴纳；4、拍卖成交后，竞得人必须在成交之日起30天内向恒丰拍卖公司支付拍卖佣金，拍卖佣金按起拍价的0.033%

19、和超出起拍价部分的1.23%累加计算。（十）竞得人付清全部成交价款及上述税费、拍卖佣金后，申请办理土地登记，领取国有土地使用证，出让人将拍卖宗地按现状交付给竞得人使用；竞得人必须在办理供地手续后，方可动工建设。（十一）竞得人必须按规定到县国土局土地利用股办理开竣工申报手续。本宗地开工时间为签订国有建设用地使用权出让合同之日起一年内，竣工时间为签订国有建设用地使用权出让合同两年内。具体开工、竣工前3天内必须到县国土局土地利用股提出书面申请，办理相关申报手续，否则，至少一年内不得参加我县所有土地购置活动。（十二）拍卖不成交的，出让人按规定重新组织出让。（十三）参加拍卖活动的人员，应遵守本次拍卖会场

20、纪律，服从管理人员的管理。（十四）未尽事宜依据拍卖法、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范办理。泰和县国有资产管理办公室泰 和 县 国 土 资 源 局 泰 和 县 旅 游 局 吉安市恒丰拍卖有限责任公司 2010年11月9日拍 卖 规 则一、为维护委托人和竞买人的合法权益，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照中华人民共和国拍卖法、商务部拍卖管理办法、国土资源部招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定等法律、法规及拍卖惯例，特制定本拍卖规则。二、竞买人必须认真阅读本拍卖规则和出让须知并对自己的竞买行为负责。凡报名参加本次拍卖会竞买者，皆视为其对本规则和出让须知已予认可，皆视为自愿接受本规则

21、和出让须知及本次拍卖资料所提要求的约束。三、拍卖是以公开竞价的形式，严格地执行公开、公平、公正、诚实信用的原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。四、竞买人须按规定缴纳竞买保证金，并携带有关证件事先办理竞买登记手续。竞买人在拍卖会前凭泰和县国有资产监督管理办公室、泰和县国土资源局、泰和县旅游局颁发的竞买资格确认书领取竞买号牌，凭号牌参加竞买。拍卖成交者，其竞买保证金自动冲抵其应付款项的一部分。拍卖未成交者，竞买人无违规行为，在拍卖会结束后五个工作日内凭身份证等相关证明退回竞买保证金（竞买保证金不计利息）。五、特别提请竞买人注意：拍卖标的自公告之日起在标的所在

22、地展示。拍卖人仅以拍卖标的现状进行拍卖；委托人和拍卖人提供的资料及介绍仅供参考，土地面积如与实际有出入以实际为准，不增减成交价款；委托人和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。竞买人在拍卖会前必须到标的现场查看标的，对拍卖标的作详细了解。竞买人一旦举牌应价和加价，即表明已完全了解本次拍卖的所有规定及拍卖标的情况、接受拍卖标的现状并愿意承担一切责任，拍后无悔。拍卖时，请遵守会场秩序，讲究文明礼貌，不恶意串通、不垄断或干扰其他竞买人应价，否则，保证金不予退还并追究其法律责任。六、本次拍卖为有底价拍卖（即委托人对拍卖标的设有保留价），采取增价拍卖方式进行，如竞买人最高应价未达到保留价，该应价无效，不能

23、成交。拍卖时，拍卖师有权对加价幅度作调整；竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于加价幅度；竞买人举号牌应价，即表示递增一档；竞买人口头出价并同时举号牌，不受递增档次限制；出价最高且由拍卖师宣布与之成交者为买受人（即竞得人）。七、拍卖成交后，买受人须当场签订成交确认书。买受人未按规定期限付清成交价款和拍卖佣金，视作违约，拍卖人有权单方面取消其买受人的资格，同时，其竞买保证金不予退还，用于抵偿委托人和拍卖人的损失，不足部分，将继续追诉违约人的经济责任。八、买受人按规定付清成交价款、拍卖佣金和相关税费后，我中心提供有关成交资料，依法申请办理土地登记，领取国有土地使用证。出让人将拍卖宗地按现状交付

24、给买受人使用。九、本拍卖规则由吉安市恒丰拍卖有限责任公司负责解释；本规则如有更改和补充，以拍卖会场宣布的为准。未尽事宜，按拍卖法的有关规定执行。吉安市恒丰拍卖有限责任公司2010年11月9日泰和县国有建设用地使用权拍卖（挂牌）交易实施方案审批表泰府国土拍（挂）字（2010）56号项目名称： 原白凤宾馆国有建设用地使用权拍卖 泰 和 县 人 民 政 府拍卖（挂牌）标的基本情况宗地名称 原白凤宾馆宗地土地座落泰和公园北面，白凤大道西侧四至东：劳动就业局培训中心、白凤大道、进修学校、青少年活动中心南：泰和公园西：泰和公园一期住宅小区、道路 北：原林技站、白凤山庄面积(亩)45土地用途旅馆业用地48.

25、29住宅用地出让方式拍卖出让年限（年）旅馆40住宅70竞买保证金（万元）1200起拍价（万元）5591.39万元（其中：地上 房产1266.8万元，其他资产117.74万元）是否设置底价是增价幅度（万元）由拍卖主持人现场确定竞买人条 件中华人民共和国境内外具有四星级宾馆经营资质的企业，除法律、法规另有规定外均可参加竞买。但于本宗地发布拍卖公告日前一年内在我县购地出现过：欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、不履行土地使用合同的不得参与竞买。出 让条 件本次出让宗地必须严格执行泰府规条审（2010-12）号文件规定的规划设计条件，竞得人须严格遵守土地管理法律、法规和政策规定，不得进行禁止类用地项

26、目开发。其他事项(一)组织实施机构：鉴于该宗地涉及到其他资产整体拍卖，为此拍卖交易工作由县国土资源局、县国资办、县旅游局共同组织实施，县土地储备交易中心（以下简称交易中心）具体承办。县国资办负责房产及其他资产的拍前管理和拍后交付工作，县旅游局负责四星级宾馆经营资质审查确认工作。(二)组织实施程序1、拍卖方案经县人民政府批准后，县国土资源局委托拍卖公司在拍卖会前20天在土地有形市场及新闻媒体发布拍卖公告；2、受委托的拍卖公司按规定制作拍卖出让文件；3、县国土局、国资办、旅游局、拍卖公司于拍卖会召开前在拍卖会现场受理竞买申请，审查确认竞买人资格；4、受委托的拍卖公司按公告时间召开拍卖会，确定竞得人

27、，签订成交确认书（三）本次拍卖出让土地契税由竞得人另行据实缴交。（四）特别说明：1、根据泰府规条审（2010-12）号规划批文，该宗地分为两个功能区域，其中旅馆业用地45亩，起拍价1605.32万元；住宅用地48.29亩，起拍价2601.53万元，详情见规划批文。2、竞得人竞得该宗地国有建设用地使用权后，必须按照泰府规条审（2010-12）号规划文件要求将现有白凤宾馆建成四星级宾馆。县国资办、国土局、旅游局意见同意上报2010年11月8日县人民政 府意 见 2010年11月8日单 独 竞 买 申 请 书泰和县国土资源局、泰和县国有资产监督管理办公室、泰和县旅游局： 经认真阅读原白凤宾馆国有建设

28、用地使用权拍卖出让文件，我方完全接受并愿意遵守且无异议。现正式申请参加你方于2010年12月1日上午竞买资格审查确认完毕时始在泰和县公共资源交易中心举行的该宗地国有建设用地使用权拍卖活动，并按规定交纳竞买保证金计人民币壹仟贰佰万元整（￥：1200万元）。若能竞得该地块，请县国土资源局将土地出让、登记手续办理至 （填“本人”或“本人注册的公司”）名下，我方保证按照该宗地拍卖出让文件的规定和要求履行全部义务；若出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。 特此申请和承诺。附件： 1、法人单位有效证明文件复印件； 2、法定代表人身份证明复印件； 3、授权委托书原

29、件及代理人身份证复印件； 4、竞买保证金交纳凭证原件。申 请 人： （公章）法定代表人(或授权委托代理人)签名：联系人： 电 话： 2010年 月 日土地拍卖（挂牌）温馨提示尊敬的竞买人：欢迎你参加我局组织的国有建设用地使用权拍卖活动，考虑到土地竞得后的办证事宜，特此提示你在提交土地竞买申请时必须明确签订土地出让合同的受让人和办理土地登记的土地使用者名称，且两者名称相一致，即：1、属单独竞买的，竞买申请书要明确土地竞得后签订土地出让合同的受让人和办理土地登记的土地使用者名称，或办给竞买人本人，或办给其注册的公司，两者只能选择其一；2、属联合竞买的，还必须提交联合各方共同签署的联合竞买申请书和联

30、合竞买协议书，联合竞买申请书和协议书中须明确土地竞得后签订土地出让合同的受让人和办理土地登记的土地使用者名称，且两者名称相一致；或办理给联合竞买方整体，或办理给联合竞买方中的一方或多方，或办理给联合竞买方中一方或多方或联合竞买方整体注册的公司，三者只能选择其一。土地拍卖成交后，我局将严格按照土地竞买申请书、联合竞买协议明确的土地受让人和土地登记的土地使用者名称办理土地出让和登记手续，决不予更改！特此温馨提示！谢谢合作！竞买人签字：泰和县国土资源局2010年 月 日 竞买资格确认书(存根) ：你方提交的原白凤宾馆国有建设用地使用权竞买申请书及相关文件资料收悉。经审查，你方已按规定交纳了竞买保证金

31、，所提交文件资料符合本次拍卖出让文件的规定和要求，现确认你方具备参加本次国有建设用地使用权拍卖竞买资格。请持此竞买资格确认书领取竞买号牌，参加我方于2010年12月1日上午竞买资格审查确认完毕时始在泰和县公共资源交易中心举行的国有建设用地使用权拍卖活动。因拍卖会场较小，入场人数请不得超过三人。2010年12月1日竞买资格确认书 ：你方提交的原白凤宾馆国有建设用地使用权竞买申请书及相关文件资料收悉。经审查，你方已按规定交纳了竞买保证金，所提交文件资料符合本次拍卖出让文件的规定和要求，现确认你方具备参加本次国有建设用地使用权拍卖竞买资格。请持此竞买资格确认书领取竞买号牌，参加我方于2010年12月

32、1日上午竞买资格审查确认完毕时始在泰和县公共资源交易中心举行的国有建设用地使用权拍卖活动。因拍卖会场较小，入场人数请不得超过三人。2010年12月1日授 权 委 托 书委托人受托人姓名姓名性别性别出生日期出生日期工作单位工作单位职务职务证件号码身份证（ ）护照（ ）证件号码身份证（ ）护照（ ）本人授权 代表本人参加2010年12月1日上午竞买资格审查确认完毕时始在泰和县公共资源交易中心举办的 原白凤宾馆国有建设用地使用权及地上房屋等资产整体拍卖出让活动，代表本人签订国有建设用地使用权出让合同等具有法律意义的文件、凭证等。委托人在该地块拍卖出让活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，本人均予以承

33、认，并承担由此产生的法律后果。委托人（签名）：2010年12月1日备注兹证明本委托书确系单位法定代表人 亲自签署。（单位公章） 2010年12月1日成 交 确 认 书出让人：泰和县国土资源局、泰和县国有资产监督管理办公室、泰和县旅游局竞得人：拍卖人及出让方于2010年12月1日上午竞买资格审查确认完毕时始在县公共资源交易中心公开拍卖原白凤宾馆国有建设用地使用权、地上房产及其他低值易耗品的资产，竞得人经认真审阅出让文件，并实地踏勘地块后，以人民币（大写） 万元（￥ 万元）的最高有效报价竞得本次拍卖标的，现就有关事项确认如下：1、拍卖地块基本情况：出让地块位于泰和公园北面、白凤大道西侧；土地面积6

34、2193.3m2（其中旅馆业用地30000 m2、住宅用地32193.3 m2）；土地用途为旅馆业、住宅用地；土地出让年限为旅馆业用地40年、住宅用地70年。2、竞得人须在拍卖成交之日起10日内与出让人签订国有建设用地使用权出让合同，合同签订后15日内首付款不得低于成交价款的50%，余款自签订合同之日起30日内全部付清。3、竞得人须在拍卖成交后30天内向吉安市恒丰拍卖有限责任公司支付拍卖佣金，拍卖佣金按起拍价的0.033%和超出起拍价部分的1.23%累加计算。4、竞得人自本成交确认书签订之日起，一周内必须按本次拍卖补充须知规定缴交建四星级宾馆保证金，否则，本次拍卖无效，出让方不予办理用地手续。

35、5、竞得人必须遵守本次拍卖出让文件的所有规定。以上条款竞得人必须遵守，否则视为违约，拍卖人及出让方有权解除成交确认书和国有建设用地使用权出让合同，依法没收竞买保证金，并追究竞得人的经济和法律责任。出让人（盖章） 出让人（盖章） 出让人（盖章） 代表（签字）： 代表（签字）： 代表（签字）： 竞得人： 法定代表人（或代理人）（签字）：监证单位：泰和县工商局 拍卖人（公章）鉴证人（签字）： 拍卖师（签字）：2010年12月1日电子监管号：    国有建设用地使用权出让合同        &

36、#160;   制定中华人民共和国国土资源部中华人民共和国国家工商行政管理总局  合同编号： 国有建设用地使用权出让合同 本合同双方当事人：出让人： 泰和县国土资源局 ；通讯地址： 泰和县城白凤大道 ；邮政编码： 343700 ；电话：；传真： ；开户银行： ；账号： 。受让人： ；通讯地址： 泰和县城工农兵大道 ；邮政编码： ；电话： ；传真： ；开户银行： ；账号： 。 第一章 总 则 第一条 根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管

37、理法等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。第二条 出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。 第三条 受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。 第二章 出让土地的交付与出让价款的缴纳 第四条 本合同项下出让宗地编号为 泰府国土拍（挂）字 ，宗地总面积大写 平方米（小写 平方米），其中出让宗地面积为大写 平方米（小写 平方米）。本合同项下的出让宗

38、地坐落于 。本合同项下出让宗地的平面界址为 ；出让宗地的平面界址图见附件1。本合同项下出让宗地的竖向界限以 为上界限，以 为下界限，高差为 米。出让宗地竖向界限见附件2。出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。第五条 本合同项下出让宗地的用途为 。第六条 出让人同意在 年 月 日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第 项规定的土地条件：（一）场地平整达到 ；周围基础设施达到 ；（二）现状土地条件 。第七条 本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为 年，按本合同第六条约定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补

39、办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。第八条 本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写 元 （小写 元），每平方米人民币大写 元（小写 元）。第九条 本合同项下宗地的定金为人民币大写 元（小写 元），定金抵作土地出让价款。第十条 受让人同意按照本条第一款第 (一) 项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：（一）本合同签订之日起 日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款； （二）按以下时间和金额分 期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。 分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之

40、日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。第十一条 受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。第三章 土地开发建设与利用 第十二条 受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第 项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写 万元（小写 万元），投资强度不低于每平方米人民币大写 元（小写 元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。（二）本合同项下宗地用于非工业

41、项目建设，受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写 万元（小写 万元）。第十三条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（见附件3）。其中： 主体建筑物性质 ；附属建筑物性质 ；建筑总面积 平方米； 建筑容积率不高于 不低于 ；建筑限高 ；建筑密度不高于 不低于 ；绿地率不高于 不低于 ；其他土地利用要求 。第十四条 受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第 项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不

42、超过受让宗地面积的 ，即不超过 平方米, 建筑面积不超过 平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；（二）本合同项下宗地用于住宅项目建设，根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，本合同受让宗地范围内住宅建设总套数不少于 套。其中，套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于 套，住宅建设套型要求为 。本合同项下宗地范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于 。本合同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房，受让人同意建成后按本项下第 1 种方式履行：1移交给政府；2由政府回购；3按政府经济适用

43、住房建设和销售管理的有关规定执行；4 。第十五条 受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府： 第十六条 受让人同意本合同项下宗地建设项目在 年 月 日之前开工，在 年 月 日之前竣工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。 第十七条 受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。 受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或

44、公用事业营建主体应当给予合理补偿。第十八条 受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，双方同意按照本条第 项规定办理：（一）由出让人有偿收回建设用地使用权；（二）依法办理改变土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变更登记。第十九条 本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的

45、建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。第二十条对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。 第四章 国有建设用地使用权转让、出租、抵押  第二十一条 受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证

46、后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合本条第 项规定的条件：（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上； （二）按照本合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件。 第二十二条 国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。第二十三条 国有建设用地使用权全部或部分转让后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后，本合同和土地登记文件中载明的权

47、利、义务仍由受让人承担。 第二十四条 国有建设用地使用权转让、抵押的，转让、抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地使用证，到国土资源管理部门申请办理土地变更登记。 第五章 期限届满  第二十五条 本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的，出让人应当予以批准。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。第二十六条 土

48、地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按本条第 (一) 项约定履行：（一）由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿；（二）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。第二十七条 土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用

49、地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。第六章 不可抗力  第二十八条 合同双方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。第二十九条 遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另一方，并在不可抗力发生后15日内，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。  第七章 违约责任 第三十条 受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，