第八章与第九章 清华大学 工程招投标与合同管理 王平 课件

1、第八章第八章 建设工程合同概述建设工程合同概述第二节第二节 建设工程合同的种类建设工程合同的种类第一节第一节 建设工程合同当事人建设工程合同当事人 的权利和义务的权利和义务第一节第一节 建设工程合同当事人的权利和义务建设工程合同当事人的权利和义务 一、建设工程合同的概念和特点一、建设工程合同的概念和特点 （一）建设工程合同的概念（一）建设工程合同的概念 （二）建设工程合同的特点（二）建设工程合同的特点 二、建设工程合同当事人的权利和义务二、建设工程合同当事人的权利和义务 一、建设工程合同的概念和特点一、建设工程合同的概念和特点 根据我国合同法第根据我国合同法第269269条规定，建设工程合同是

2、指承条规定，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。合同法第包括工程勘察、设计、施工合同。合同法第287287条规定，条规定，“本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。”从这个意从这个意义上讲，建设工程承包合同具有承揽合同的性质。义上讲，建设工程承包合同具有承揽合同的性质。 1 1建设工程合同的标的物一般仅限于基本建设工程建设工程合同的标的物一般仅限于基本建设工程 2 2建设工程合同的主体应具备相应的条件建设工程合同的主体应具备相应的条件 3

3、3建设工程活动具有较强的国家管理性建设工程活动具有较强的国家管理性 4 4建设工程合同要式性建设工程合同要式性概念特点二、建设工程合同当事人的权利和义务二、建设工程合同当事人的权利和义务 发包人的权利与义务发包人的权利与义务 承包人的权利和义务承包人的权利和义务（一）（一）（二）（二）（一）发包人的权利与义务（一）发包人的权利与义务 1 1发包人的权利发包人的权利 （1）签订合同的权利。）签订合同的权利。 （2）发包人的检查权。）发包人的检查权。 2发包人的义务与责任发包人的义务与责任 （1）不得肢解发包。）不得肢解发包。 （2）依国家规定的程序和批准订立合同。）依国家规定的程序和批准订立合同

4、。 （3 3）发包人负有及时检查隐蔽工程的义务。）发包人负有及时检查隐蔽工程的义务。 （4 4）发包人应按合同规定的期限提供准确的资料，并不得随）发包人应按合同规定的期限提供准确的资料，并不得随 意变更计划。意变更计划。 （5 5）及时验收与支付价款的义务。）及时验收与支付价款的义务。 （6 6）因发包人致工程中途停建、缓建，发包人负有采取措施）因发包人致工程中途停建、缓建，发包人负有采取措施 弥补或者减少损失的义务。弥补或者减少损失的义务。（二）承包人的权利和义务（二）承包人的权利和义务 1 1承包人的权利承包人的权利 （1 1）经发包人同意总承包人可以将部分工程交由第三）经发包人同意总承包

5、人可以将部分工程交由第三 人完成。人完成。 （2 2）依据合同法第）依据合同法第283283条、条、284284条、条、285285条之规定，有要条之规定，有要 求赔偿停工、窝工损失和实际费用的权利。求赔偿停工、窝工损失和实际费用的权利。 （3 3）有催告发包人在合理期限内支付价款的权利。）有催告发包人在合理期限内支付价款的权利。 2 2承包人的义务承包人的义务 （1 1）承包人应当亲自完成工程建设任务。）承包人应当亲自完成工程建设任务。 （2 2）承包人应当接受发包人的检查。）承包人应当接受发包人的检查。 （3 3）承包人应当按照约定的期限交付合格的工作成果。）承包人应当按照约定的期限交付合

6、格的工作成果。第二节第二节 建设工程合同的种类建设工程合同的种类 一、建设工程勘察合同一、建设工程勘察合同 建设工程勘察与勘察合同的概念建设工程勘察与勘察合同的概念 勘察合同的内容勘察合同的内容 发包人、勘察人责任发包人、勘察人责任 （一）（一）（二）（二）（三）（三）二、建设工程设计合同二、建设工程设计合同（一）建设工程设计与设计合同的概念（一）建设工程设计与设计合同的概念 （二）建设工程设计合同的内容（二）建设工程设计合同的内容 （三）双方责任（三）双方责任 （四）违约责任（四）违约责任 三、建设工程施工合同三、建设工程施工合同 建设工程施工合同的概念建设工程施工合同的概念 建设工程施工合

7、同的特点建设工程施工合同的特点 建设工程施工合同示范文本组成建设工程施工合同示范文本组成 （一）（一）（二）（二）（三）（三）（一）建设工程施工合同的概念（一）建设工程施工合同的概念 建设工程施工合同是指发包人和承包人就具体工程项目的建设工程施工合同是指发包人和承包人就具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，明确建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，明确双方权利、义务关系的协议。依照施工合同，承包人（施工单双方权利、义务关系的协议。依照施工合同，承包人（施工单位）应完成发包人（建设单位）交给的施工任务，发包人应按位）应完成发包人（建设单位）交给的施工任务，发

8、包人应按照规定提供必要条件并支付工程价款。照规定提供必要条件并支付工程价款。 施工合同是建设工程合同中的一种，是双务有偿合同，也施工合同是建设工程合同中的一种，是双务有偿合同，也是诺成合同。当事人双方依照中华人民共和国合同法、是诺成合同。当事人双方依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就建设工程施工事项协平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就建设工程施工事项协商一致，来确定双方相互之间权利义务关系。商一致，来确定双方相互之间权利义务关系。 （二）建设工程施工合同的特点（二）建

9、设工程施工合同的特点 第一，合同标的的特殊性。第一，合同标的的特殊性。建筑产品是不动产，建筑产品是不动产，建造过程中受自然条件、地址水文条件、社会条件建造过程中受自然条件、地址水文条件、社会条件等影响较大。等影响较大。第二，合同履行期限的长期性。第二，合同履行期限的长期性。 第三，合同风险较大。第三，合同风险较大。工期长，受外界影响较大，工期长，受外界影响较大，受不可抗力、法律法规政策的变化、市场价格的浮动受不可抗力、法律法规政策的变化、市场价格的浮动等因素的影响，增加合同履行的风险几率。等因素的影响，增加合同履行的风险几率。 第四，合同内容的复杂。第四，合同内容的复杂。合同条款较多，我国施工

10、合同条款较多，我国施工合同示范文本关于通用条款就有十一部分共四十七个合同示范文本关于通用条款就有十一部分共四十七个条款。条款。 第五，建设工程施工合同涉及面广。第五，建设工程施工合同涉及面广。（三）建设工程施工合同示范文本组成（三）建设工程施工合同示范文本组成 1 1协议书协议书合同协议书包括合同协议书包括1313个方面内容个方面内容: :工程概况、合同工期、质量标准、签约合工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺、词语含义、签订同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺、词语含义、签订时间、签订地点、补充协议、合同生效、合同份数。时间、签订地

11、点、补充协议、合同生效、合同份数。 2 2通用条款通用条款通用合同条款是合同当事人就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人通用合同条款是合同当事人就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。通用合同条款共计的权利义务作出的原则性约定。通用合同条款共计2020条，具体条款分别为条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程

12、试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。不可抗力、保险、索赔和争议解决。 3 3专用条款专用条款 专用条款也分专用条款也分2020个部分，其条款的序号与通用条款相同。专用条款是个部分，其条款的序号与通用条款相同。专用条款是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。第九章第九章实行建设工程合同示范文本制度实行建设工程合同示范文本制度 第一节第一节 建设工程勘察合同示范文本建设工程勘察合同示范文本 一、建设工程勘察合同示范文本（一）一、建设工程勘察合同示范文本（一） 二、建设工程勘察合同示范文本（二）二、建设工程勘察合同示范文本（二）第二节第二节 建设工程设计合同示范文本建设工程设计合同示范文本 一、建设工程设计合同示