长春东盛商圈拖拉机厂23万平地块未挂牌已被“盯”紧_第1页
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1、长春东盛商圈拖拉机厂 23 万平地块 未挂牌已被“盯”紧在柴油机厂、化油器厂、转向机厂、发电设备厂相继成 功出让之后，东盛商圈内最后一个工厂拖拉机厂却仍待 字闺中，这个被业内人士称之为最具有“地王”相的地块，目 前仍在招商阶段。 虽然还没有正式挂牌， 但两家房企已经“盯” 紧了这个地块。二道区单宗最大一块地 占地 23 万平 拖拉机厂地块位于二道区荣光街道，具体位于民丰大街以东、 乐群街以西、东新路以南、荣光路以北，占地面积 23 万平 方米，现有厂房面积 20 万平方米，是目前二道区单宗面积 最大的一个地块。该地块呈长方形，整体比较方正，目前还 没有进行拆迁。 拖拉机厂地块位于东盛商圈内，周

2、边的居住氛围比较成熟， 已经建成的楼盘如亚泰花园系列、汉森金烁广场、万盛中央 一品、新苑小区、中顺和苑、长电紫盈花城、郁金花园等， 正在建设的小区有万科蓝山、力旺东玺台、御景名都、昊源 高格蓝郡等，该地块的周边是二道区较早进行地产开发的区 域。地块规划 住宅与商业并重 从土地级别来看，拖拉机厂地块属于商业用地 5 类，居住用 地6 类，这个地块区域内有企业厂房和居民住宅待拆迁。从 二道区招商局的相关资料上可以看出，该地块拟建设高、中 档住宅小区及特色鲜明的商业综合体， 计划总投资 38 亿元， 合作方式为独资或合作，该项目将作为二道区集中旅游消费 区域与东北亚文汇不夜城南北交相呼应，产业互为补

3、充。 两家房企意向强烈在 2009 年“地王”频出之时，就有业内人士进行了预测， 拖拉 机厂地块也具有“地王”相，不论是从地块所处位置还是地块 规模来看，均符合大牌房企的拿地胃口。在柴油机厂、化油 器厂成为“地王”之后，发电设备厂、 转向机厂也是名花有主， 唯独拖拉机厂地块仍待字闺中。虽然貌似无人问津，但实际 上，该地块已经入了两家房企的法眼。据二道区建设局的相关负责人介绍，拖拉机厂地块是目前二 道区各方面资质条件最好的地块之一，虽然没有正式挂牌， 但对该地块关注的开发商较多，其中万科地产与北京御香苑 控股集团两家公司对这个地块表示出了强烈的意向， 从 2010 年起，这两家房企就对该地块进行

4、了持续关注。优势分析： 地处商业核心 配套全 该地块周围已经建成和新建的小区众多，人口密度大，有强 大的消费需求， 居住氛围已经相对成熟。 从商业发展现状看， 这里是二道区重点打造的东盛商圈，国贸商都、亚泰超市、 晨宇科技城、晨宇购物中心、吉林大路餐饮一条街等商场百 货、餐饮等业态粗具规模， 商业需求巨大。 从交通配套来看， 除丰富的公交线路外，正在建设的地铁 2 号线也为地块加了 不少分。劣势分析：周边环境有待改善虽然拖拉机厂地块处于东盛商圈，整个大的市政基础配套以 及生活、商业等配套齐全，但从这个地块的小众环境来看， 还有待改善和加强。东盛商圈已经建成或者在建的楼盘基本 上都是在东盛大街和吉林大路沿线，而拖拉机厂地块处于

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