成都国航进出口有限公司

1、成都国航进出口有限公司安防、保洁、用电维护项目服务需求方案1.服务项目及地点：成都国航海关保税库， 位于成都双流区西航港航枢二路255号。2.面积：总面积9657平米，其中：2.1.库房共一层，建筑面积：4000平米2.2.办公楼两层，建筑面积：1000平米2.3.门卫室一层，建筑面积：170平米2.4.硬化区域：3287平米2.5.绿化面积：1200平米3.服务内容和服务标准3.1.保洁服务内容及标准3.1.1.日常消耗品的提供、更换包含但不限于卫生纸、卫生球、洗手液、空气清新剂、全能清洁剂、消毒液、芳香球、洁厕灵、保洁手套、公共垃圾筐、垃圾袋、卫生清洁车、茶叶筐、卫生间自动喷香器、 蚊蝇杀

2、虫剂等日常保洁用品、用具及消耗品的提供。其中卫生纸及擦手纸应符合 GB/T20808 2011纸巾 纸与GB/T20810 2006卫生纸(含卫生纸原纸)等国 家标准。3.1.2. 办公室、阅览室保洁办公室1间，面积约为70平米；阅览室1间，面积约 40平米。负责清洁，保证室内地面、家具、用品、设备、顶棚等 清洁、整洁、光亮，无尘土。员工工位桌面由员工自己整理 和清洁。办公室和阅读室窗户每季度清洁一次。每天整理阅读室书报，保持阅读室整洁有序。3.13公共区域保洁公共区域包括：办公楼大厅、楼道、楼梯、卫生间、库 区道路、花台、库区内部等。3.1.3.1. 办公楼公共区域保洁(1) 办公楼公共区域

3、包括大厅、两层楼道、楼梯，面 积约为300平米。（2）地面光亮无水迹、无污渍；（3）楼梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、踢角线、 墙面、柱子、顶板等无尘土、无污渍；（4）及时清洁垃圾桶内垃圾， 并摆放整齐，外观洁净， 无异味；（5）灯饰、壁挂和其它饰物无尘土、无破坏，整洁干 净；（6）大厅入口的地台、梯级、墙壁表面、所有玻璃门 窗及设施无尘土、无污迹、无水迹。门厅顶部玻璃上面应每 季度冲洗一次。（7）公共区域天花板无尘土，蛛网。3.132. 卫生间、沐浴间保洁（1） 4个公共卫生间、1个沐浴间。每个卫生间 3个 蹲位，2个洗手盆。每个男厕 3个小便位。（2）门隔板、窗（内侧）、卫生间天花板干净

4、整洁，无 尘土、无污渍、无杂物；（3）玻璃、镜面明亮无水迹污渍；（4）地面墙角无尘土、无污渍、无杂物、无蛛网、无 水迹；（5）面池、龙头、弯管、水箱无尘土、无污渍、无杂 物，电镀明亮；（6）便池无尘土、无污渍、无杂物，小便池内香球及 时更换；（7）及时清理桶内垃圾，空气清新、无异味；（8）设备（灯、开关、门锁）无尘土、无污渍；（9）卫生纸、洗手液应及时更换，每次空缺时间不超 过2小时。3.133. 外场保洁（1）外场面积约为4000平米，主要包括庭院、大门 前、停车场、通道、花台等。（2）庭院地面清洁无废弃物；（3）保洁重点是烟头、废纸、落叶、杂草、杂物等，随时捡拾入桶;（4）垃圾清理及时，垃

5、圾站消毒，无蚊蝇滋生;（5）外场区域无垃圾、无杂物、无积水、无泥沙，无 明显灰尘；（6）标识牌、消防栓、公用门等设施目视无污迹，无 明显灰尘。（7）每天巡视一次，做好记录、归档工作，以备甲方 监管。3.134. 库内保洁（1）两间库房共900平米，一间600平米，一间300 平米。（2）每半年对库内地面进行一次吸尘、清洁。（3）库内清洁在库房管理人员的陪同下进行。3.2. 疏通（1）库房屋顶排水通道 3条，每条80米，每年疏通 一次。（2）办公楼顶排水通道 2条，每条30米，每年疏通 一次。(3) 地下排水通道约1000米，每年疏通一次。33 高压(350KVA)、低压配电系统维护3.3.1.

6、 建立健全供配电设备管理维护的各项规章制度和各种 操作规程；3.3.2. 统筹规划，做到合理、节约用电；3.3.3. 供电运行和维修人员必须持证上岗；3.3.4. 应熟练掌握倒闸技能，如出现停电故障，按照操作规 程执行，确保安全用电无事故；3.3.5. 加强日常维修检修，管辖区域内使用的照明、指示灯 具线路、开关等公共设施保证完好，各种电气开关、插座、 照明灯具等公共设施及时检修处置；3.3.6. 各楼层的配电柜、配电箱定期检查维修；3.3.7. 配电设备出现故障时，维修人员在30分钟内到达现场，零星维修合格率100%，暂时不能处理的采取有效应急措施，并在24小时内排除故障；3.3.8. 发电

7、机房内保持整洁，设备无灰尘，地面、墙壁、吊 顶、门窗清洁无污渍;339.严格执行用电安全规范，确保用电安全;3310.每月对发电机进行一次发电运行；3.3.11. 长时间停电，应在接到通知后的30分钟内启动发电机。3.3.12. 每周对用电安全情况进行一次检查，对违反规定的 报物业管理人员；3.4. 安防与安防监控系统运行（需具有安防相关资质）3.4.1. 包含两方面，一是安防监控系统的维护，二是安防值守，包括大门和巡视 2个岗；3.4.2. 安防人员24小时值班，值班人员不得脱岗、睡觉，不 做与工作无关的事情；3.4.3. 安防人员每小时巡视一遍库区，并在巡更点打点。3.4.4. 海关对保税

8、区域的监管非常严格，保税区域内共有摄 像头约25个。3.4.5. 正确操作安防监控系统，确保监控资料保存完整；3.4.6. 设备出现故障时，维修人员应在 30分钟内到达现场，零星维修合格率100%，如需进行专业维修，应采取有效应 急措施，及时通知监管单位或相关供应商进行处置;3.4.7. 定期进行安防普查及安防检测；3.48定期进行安防摄像头的防尘清洗，保持图像清晰；3.4.9. 坚持交接班制度，认真做好工作记录和维修登记；3.4.10. 建立安防的各项应急处理预案；3.4.11. 做好安防的培训计划及安全预演方案。3.5. 各类检测按照国家安全规范及相关要求，制定检测方案，完成各 类检测并详

9、细记录。3.5.1. 防雷检测（提供防雷检查报告）3.5.2. 低压配电检测（提供检测报告）3.5.3. 消电检（提供检测报告）3.6. 房屋及附属设施日常维修、管理和养护3.6.1. 定期进行楼宇房屋及附属设施巡视，并向甲方汇报楼 宇完好情况；3.6.2. 负责墙面（分内外墙面）、地面、楼面、屋面、吊顶、 门、窗、栏杆、扶手等房屋附属设施的零星维修;363.保护楼宇设施，未经甲方批准，不得对管辖区域内的建筑结构、附属设施等进行改动；3.6.4. 及时完成各项零星维修任务，合格率100%，一般维修任务不得超过24小时；3.7. 办公区绿化服务3.7.1. 对院内树木、花草、绿地进行日常养护、环境美化。3.7.2. 按照园林绿化养护质量标准做好绿化服务工作；3.7.3. 安排人员负责绿地的养护；3.7.4. 定期对绿植花卉修剪、浇水、施肥；3.7.5. 保证绿植花卉造型美观、无枯枝、无黄叶、无虫害等 现象；3.7.6. 1楼门厅和1间办公室植物摆租并提供绿化养护。3.7.7. 6盆1.5米高植物（门厅 4盆，办公室和阅览室各1盆），7盆0.3米高植物（每位员工工位一盆）；3.7.8. 提供绿化所需养护工具。3.8. 人员要求3.8.1. 年龄在50周岁以下，身体健康 3.82除保洁人员外，