工程质量通病与防治措施专项施工方案孙修

1、目录 第一章、编制说明 2第二章、编制依据 2第三章、工程概况 2第四章、工程质量管理目标及保证体系 3一、施工质量承诺 3二、质量目标 3三、质量保证体系： 4第五章、工程质量通病与防治措施 6一、本工程易出现质量通病问题， 6二、质量通病及防治技术措施： 6（一）钢筋混凝土现浇板裂缝及防治措施 6（二）墙体砌筑质量通病及防治措施 8（三）外墙及门窗周边渗漏质量通病及防治措施 10（四）楼地面空鼓、起砂、渗漏防治措施 11（五）墙面抹灰空鼓、起皮，裂缝防治措施 13（六）屋面积水、渗漏、防水层起鼓等质量通病及防治措施： 15（七）室内标高和几何尺寸控制质量通病及防治措施： 161工程质量通病

2、与防治措施专项施工方案第一章、编制说明根据国家的有关技术规范、 标准及湖北省已实施的住宅工程质量通病 防治技术规程基础上， 结合我公司及本工程的实际情况， 编制以下防 治方案和技术措施。第二章、编制依据1、 <<建筑工程施工质量验收统一标准 >>GB50300-200172、建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-20123、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20114、屋面工程质量验收统一标准 GB50207-20125、砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20116、地下防水工程施工质量验收规范 GB50208-20117、建筑地面工程

3、施工质量验收规范 GB50209-2010 8、建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-20119、 <<湖北省住宅工程质量通病防治技术措施 >>2011 第三章、工程概况工程名称：襄阳市高新区深圳工业园公共租赁住房小区 B1 地块 10#-19#楼、幼儿园2建设单位：襄阳市住房投资有限公司 设计单位：武汉理工大设计研究院有限公司设计 监理单位：武汉星宇建设工程监理公司 施工单位：江苏龙坤集团有限公司 本工程为襄阳市高新区深圳工业园公共租赁住房小区B1 地块，为住宅小区，建设地点为襄阳市高新区二汽何庄村联山沟路与富康大道交 汇处，建筑规模 ;主要结构类型 ;框

4、剪，层数 ;14/16 层；建筑面积约60643.85 ，其中地上面积为54522.3 m2,地下面积为6121.55讥 第四章、工程质量管理目标及保证体系一、施工质量承诺 本工程施工质量验收保证达到合格工程交付使用并且以合格工程标 准施工。因此我司确保工期的同时还贯彻执行 “质量第一，信守合同， 服务社会”的质量方针，强化质量控制，把本项目建设成为合格工程。 二、质量目标实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照现行规 范标准进行施工， 1 0#、 1 1 #争创楚天杯； 12#、 1 3#、 1 5#达到主体优 良。做到工程一次验收合格率达 100%，分部工程优良率达到 80%以

5、上 观感质量得分率 90%以上。三、质量保证体系：为了保证本工程质量，实现合格工程的目标，本项目实行质量 目标管理，建立质量组织机构，制定质量程序，落实质量管理职责。 贯彻执行“百年大计，质量第一”的方针。质量问题必须层层管，从 上到下形成有效的质量管理网络。公司质安部、总工办公室配合和项 目经理部进行本项目的质量管理，组成本项目的上层质量管理层，工程接受上级政府质检部门、业主和监理关于工程有关质量问题的指示的质量检查，项目质安部、工程部、材料部、在项目经理部的领 导下，认真抓好各自部门的质量管理工作，各部门之间应相互配合， 协调工作，共同把好质量关，并对施工队的质量管理进行指导、督促 和检查

6、。各施工队具体负责各自施工项目的质量管理，并对下属施班组的施工质量随时进行检查，把好现场施工质量关，避免质量事故的 发生。详见质量管理组织机构图：4附：质量管理组织机构图项目经理（王波）.技术负责人（孙建锋安检质检生产经营技术科（刘彪（赵顺全（陈燃（郑兴部后 勤预质安械材施算检全保保 料工员管障员员员员员员（曹（徐（李杨刘爱伯闫道黄程峰镍道军喜恒）平明）.作层业5第五章、工程质量通病与防治措施在工程施工过程中，经常发生一些质量通病，影响结构的安全又影响 美观，如何最大限度的消除质量通病，保证工程质量，本措施将从现 象到原因进行分析，提出防治措施。一、本工程易出现质量通病问题，1、钢筋混凝土现浇

7、梁、板面裂缝质量通病 2、墙体裂缝质量通病3、外墙及门窗周边渗漏水质量通病4、楼地面空鼓、起砂、渗漏水质量通病5、墙面抹灰空鼓、起皮，裂缝防治措施6、屋面渗漏水质量通病7、室内标高和几何尺寸控制质量通病 二、质量通病及防治技术措施：（一）钢筋混凝土现浇板裂缝及防治措施 1、裂缝的种类和产生原因：（1）现浇板阳角、转角斜裂缝：由于建筑物沉降和大面积现浇板收 缩产生的内应力，使现浇板阳角和转角处产生 45 度斜裂缝。（2）温度收缩裂缝：由于混凝土浇筑后表面温差较大引起温度裂缝 和混凝土表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面水分蒸发过快，产生 急剧的 6体积收缩，早期混凝土强度低，产生开裂。（3）撞击裂

8、缝：由于混凝土浇筑后还没达到一定强度，就在其上堆 放材料和施工， 使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用造成 裂缝；或因模板拆模过早， 混凝土强度尚低，导致出现沿钢筋的纵向 或横向裂缝。2、通病防治措施：（1）按设计要求在现浇板每个阳角和转角处增加附加钢筋网片才C10 100X 100,长度不小于跨度的L/4。悬挑板阴阳角处配置附加斜 向构造钢筋，C10 150,长度不小于L,且300mm能有效提高每 个角的整体性。(2) 楼层阳角处设置双层双向钢筋，板面钢筋为 C10,间距不大于 180mm板底钢筋为C8,间距不大于150 mm。(3) 屋面阳角处设置双层双向钢筋，钢筋为C10,间距不大

9、于150mm( 4)浇筑混凝土时胶凝材料严格按试验配合比进行计量，水泥用量不低于300 kg/m3,砂石的含泥量不超过1%对水泥的安定性和凝结 时间进行复试合格。(5)严格控制水灰比，坍落度控制在100140mn以内。在浇筑时设 有专人看护防止负弯矩筋施工时踩扁、 位移。对于踩扁处钢筋工要及 时进行修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。加强转角 处砼的振捣以提高砼的抗拉强度， 在混凝土初凝前进行二次振捣， 在 混凝土终凝前进行二次压光。( 6)浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、 堆料，须强度达到 12mpa 以上才能在上施工， 以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压， 砼 楼面 7产

10、生伤痕。( 7)平板模采用胶合板支模，钢管支撑，方木支垫，加强模板的钢 度，以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到 80%(部分悬挑及 100%以上)，在上层砼浇完三天后才开始拆下层的模板， 防止上层在砼浇时，对下层混凝土产生影响，造成板面裂缝。8）在砼浇筑完后，砼表面干燥前进行浇水养护，养护连续时间不 小于 7 天，对屋面等防水要求部位，养护时间不小于 14天。能使混 凝土整体刚度上升，抵御裂缝。（二）墙体砌筑质量通病及防治措施1、墙体质量通病的种类和产生原因：（1）砂浆强度不稳定、 和易性差： 砂浆配合比不合理， 计量不准确； 人工拌合时加料顺序不当，搅拌时间过短，搅拌不均匀

11、；砂浆用砂过 细砂浆和易性差。（2）砂浆粘结不良，砖缝砂浆不饱满： 砂浆强度过低；用干砖砌墙， 使砂浆早期脱水而降低强度； 砌筑时砂浆铺浆过长， 砌筑速度跟不上， 砂浆水份被告底砖吸收。（3）墙面游丁走缝，水平缝不直，墙面凹凸不平：砖的尺寸误差过 大，砌筑前末考虑门窗位置；砌筑时没有按皮数杆控制砖的层数；墙 体一次砌筑高度过大。（4）墙体留槎形式不符合要求，与混凝土墙、柱交接处产生裂缝： 墙体留槎时未按规范要求留槎，直槎未设置拉结筋；与混凝土墙、柱 闪接时 8后置接结筋设置不当，抗拉要求达不到设计要求。（5）墙体与梁、板底交接处出现裂缝：梁、板底一次砌筑到位，砂 浆填嵌不密实。2、通病防治措施

12、：（1）墙体在砌筑前对工人进行通病防治技术措施进行交底。（ 2）砌筑前 1-2 天将砖块浇湿，使在砌筑时多孔砖含水率达到10%-15%对铺浆法砌筑时，铺浆长度控制在 600伽，不得超过750 伽，当气温超过300C时，铺浆长度控制在500伽，防止铺浆过长， 砂浆强度降低。（3）砂浆配合比采用试验配合比（严禁使用砂浆王） ，每盘投料都进 行控制。拌制砂浆根据需要量进行捣拌，尽量做到随拌随用，严格控 制砂浆的使用时间，预防砂浆硬化严禁使用砂浆王。（4） 墙体砌筑的部位做好批数控制，砌至梁底、板底时留200伽空隔待 15天后用斜砖进行砌筑，其倾斜度在 600挤紧，并用同级砂浆 嵌填密实。（5）后置法

13、钢筋先计算好砌体皮数在进行的植筋，防止部位错误， 使钢筋弯折使用， 待七天后再做后置筋拉拔试验， 使其满足砌体要求。（6）每次墙体砌筑高度不高于1.8 m当墙体高度大于1.8 m隔日 再砌，对高度超过4m的砖墙，墙中间设置圈梁。（7）砌筑外墙的砂浆配合比严格按配合比计量，设专人搅拌。砌筑 时砂浆饱满度达到 85%以上，采用三 . 一砌筑法，砖与砖间竖缝应填 嵌密实，不得出现通缝透亮。9（ 8）不同材料基体交接处，铺设增强型玻纤网用栓钉固定，与各基体间的搭接宽度不应小于 150mm。（三）外墙及门窗周边渗漏质量通病及防治措施 1、外墙及门窗周边渗漏水的原因：（1）混凝土剪力墙渗漏水：由于混凝土剪

14、力墙浇筑时留置的对拉螺 栓孔封堵不密实， 产生渗漏水； 混凝土墙面出现裂缝或振捣不密实有 蜂窝、麻面、孔洞等，产生渗水现象。（2）外墙墙体渗漏水：墙充墙砌筑灰缝不饱满，竖缝不密实；外墙 粉刷水泥砂浆质量不合格。（3）门窗周边渗漏水：塑钢制作安装时，由于本身拼接缝隙，造成 渗水；门窗框与洞口墙体的缝隙堵塞不密实， 缝外侧未用密封胶封严； 推拉窗滑道内侧挡水偏低，平开门窗搭接不好，雨水倒灌。2、通病防治措施：（1）外墙面对拉螺栓孔洞堵塞采用聚氨脂泡沫填缝剂在孔洞中间及 面部两处进行填塞 , 能交效防治水从对拉螺栓孔进行渗漏。脚手架连 墙杆、预留孔洞派有责任心的专人进行施工，其操作方法：首先清理 洞

15、眼中的杂物，并用水冲洗干净，然后用湿过水的断砖四周铺好1：3防水砂浆堵砌，表面凹进10-15mm再用1： 3防水砂浆粉严，如暂 不粉外墙时应浇水养护。（ 2）墙面粉刷前应做好灰饼，对墙于砖面不平整的地方用 1 ： 2.5 砂浆进行修理。 对于砼的缺陷用 108 胶砂浆补粉， 砼表面油渍和脱模 剂采用 1010%碱水清洗干净。为了使砂浆中的水份不能很快地被墙面吸收干缩过快，墙面提前一天浇水湿润，其渗水深度达到8-10mm粉刷时对 砼表面用界面剂随刷随抹。10mn厚水泥砂浆(掺5渐水剂)表面扫 毛，再30厚无机聚合物H型，5厚抗裂砂浆、增强型耐碱玻纤网用 栓钉固定，再用专用色缝剂进行填塞。( 3)

16、阳台、挑檐、空调板等外墙挑板和突出上口排水坡度为2%，下口做滴水线。( 4)塑钢窗进场前按规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要 求后，方可使用。 塑钢窗框与洞口墙体间的缝隙采用矿棉毡条等堵塞 密实，外侧采用优质密封胶密封。(5)塑钢窗设有排水孔尺寸为 5 mmX 40 60 mm,排水孔间距为600 伽，距离拐角20-140 m；每樘不小于2处，孔的大小能保证槽内积 水迅速排出。( 6)安装玻璃时,玻璃四边垫上玻璃垫片,采用邵氏硬度橡胶,其长度为80 m,玻璃镶入框扇玻璃槽后，用玻璃压条进行固定，能防 止玻璃在温度变化时把玻璃挤碎。( 7)外塑钢窗完成后再进行外窗淋水试验。(四) 楼地面空

17、鼓、起砂、渗漏防治措施1、楼地面空鼓、起砂、渗漏的原因：( 1 )地面空鼓：基层清理不干净,有浮灰或其他污物；基层表面不 浇水湿润或浇水不足,过于干燥；墙脚处,墙面未浇水水湿润或浇水 不足, 11使面层水分部份被墙体吸收，造成裂缝和空鼓；基层表面有积水，影 响面层混凝土的水灰比；水泥浆涂刷过早，地面施工时，水泥浆已风 干硬结；基层不平整，面层厚薄不均匀。（2）水泥地面起砂：为便于施工增加和易性，水泥混凝土地面水灰 比过大，造成混凝土强度过底；表面撒干拌水泥灰量过多，面层压光 工序安排不当，压光时间过早或过迟；养护不适当，浇水养护时间不 足；面层尚未过到足够的强度就上人走动或进行下道工序施工。（

18、3）厨房间、卫生间渗漏水：楼板面混凝土浇筑质量不够重视，安 装管道预留孔洞尺寸、 位置不准确进行斩凿地面； 孔洞修补时混凝土 四周清洗不干净，浇捣不密实，养护不到位；管道周边无防水翻边。 2、通病防治措施：（1）楼地面层在施工前，严格处理楼地面基层，楼地面用机械进行 清理表面的浮灰以及其他污物， 并冲洗干净， 门口处过高浮浆用人工 进行剔凿，楼地面抹平在水泥初凝前完成，压光终凝前完成，并及时 进行养护。（2）在面层施工前 1-2 天，对基层进行浇水湿润，周边墙体也应浇 透，使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面，能防止楼地面空鼓。（3）面层施工前将基层积水扫干净，根据施工进度涂刷水泥浆。（4）控制楼

19、地面基层平整度，用 2 米直尺检查，其不平地面大于 10 伽，用水泥浆加108胶进行处理，以保证面层厚度均匀一致，防止厚 薄悬殊过大，造成凝结硬化时收缩不均面产生裂缝、空鼓。5）在楼地面进行灰饼控制高度及平整度，随铺灰随用短杠刷平，用抹子拍打使表面出水，保证面层的强度和密实度。12（6）楼地面施工工序不小于三遍，第一遍先用抹子均匀搓打一遍， 使面层材料均匀，紧密、抹压平整，第二遍在水泥初凝后、终凝前完 成，将表面压实、压平整，第三遍是消除抹痕和闭塞细毛孔，将面层 再一次压光。（ 7）楼地面完成一昼夜后对其进行洒水养护， 养护时间不小于 7 天。 面层养护期间不得有人在上走动和进行下一道工序施工

20、。（8）厨房间、卫生间地面就有 2%3%的坡度坡向地漏，防水涂料施 工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水 高度为 300mm。（9）现浇板预留洞口填塞前，将洞口清洗干净、凿毛处理、涂刷加 胶水泥浆作粘结层。 洞口填塞分二次浇筑， 先用掺入抗裂防渗剂的微 膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4 小 时畜水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安 装后，在管周进行 24 小时畜水试验，不渗不漏后再做防水层。（10）给排水管道穿过楼面时，采用预埋刚性套管，套管高出建筑饰 面50伽。烟道根部向上做一道高度150伽混凝土翻边。（五）墙面抹

21、灰空鼓、起皮，裂缝防治措施1 、墙面抹赤空鼓、起皮、裂缝的原因：（1）抹灰层空鼓：基层清一晃干净或处理不当，墙面浇水不透，抹 灰后砂浆中的水分很快被告基层或底灰吸收， 影响粘结力； 基层不平 整，偏差较大，一次性抹灰过厚； 砂浆配制不合理，原材料质量不好， 使用不当。（2）抹灰面层起皮、开花：抹灰砂浆原材料使用不当，材料中氯离子 13含量过高，产生结晶；抹完罩面灰后，压光工作跟得太紧，灰浆没有 收水，压后产生起泡。（3）墙面裂缝：不同基层墙面交接处平整度偏差较大，未采取强度 措施；墙体砌筑完后抹灰工作过早，未待墙体沉降稳定；线盒、管线 预墙深度不足，未采取加强措施；2、通病防治措施：（ 1）墙

22、体砌完成后，要在 28 天以后才进行粉刷施工，在粉刷前在混 凝土粉刷面进行界面剂喷洒，喷洒严格按技术指标施工。（2）墙体与梁底及墙柱交接处，采用底层砂浆上设置耐碱网格布，搭接长度不小于250 mm,再进行面层砂浆，防止砖墙于不同材料交接 处开裂。（ 3）抹灰前的基层处理是确保抹灰质量关键之一，混凝土、砖面基 层表面用水清洗， 基层表面不平明显的部位， 事先剔平用水泥砂浆补 平。（ 4）抹灰前墙面先浇水湿润，一般浇水二遍，砖面渗水深度控制在9 mm,再进行粉刷。5）主体施工时建立质量控制点，严格控制墙面垂直和平整度，确保抹灰厚度基本一致，一次抹灰厚度不得超过 2 cm。（6）抹灰用的砂浆控制好砂

23、浆和易性，能与底层粘结牢固，为了保证砂浆的和易性，砂浆稠度控制在 7090伽之间。（7）底层砂浆和面层砂浆同一配合比，以免在凝结过程中产生较强 的缩应力，破坏底层产生空鼓、裂缝现象。14（六）屋面积水、渗漏、防水层起鼓等质量通病及防治措施：1、屋面积水、渗漏防水层起鼓等质量通病的原因：（1）屋面积水：屋面排水坡度不符合设计要求，排水坡度在施工操 作时控制不严，造成排水不畅；水落管内径过小，标高过高，屋面垃 圾杂物未及时清理。（2）屋面渗漏：选用材料不当，防水层构造不合理；细部构造收头 有问题；屋面基层不平，防水层表面积水；屋面钢筋混凝土施工不严 格，未进行淋水试验；防水层施工质量差，未起到防水

24、作用；出屋面 管道、排气管泛水和防水加强层施工不到位。（3）屋面卷材、涂膜防水层起鼓： 基层有油污、 砂粒、浮浆等杂质， 清理不干净；防水层施工是基底太潮湿，有水分和气体，受热影响体 积膨胀，造成鼓泡；2、通病防治措施：（1）屋面混凝土防水严格按施工工艺及施工图施工，施工前通过图纸会审，掌握施工图各细部构造及有关技术要求。（2）屋面防水材料进场后，应经进行抽查合格后方可进行施工。（3）屋面防水施工前一天对屋面进行清理，基底保持干燥，在进行 防水施工。（ 4）防水基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙烟囟等）的交接处和 基层的转角处，找平层均做成弧形，圆弧半径符合规范要求。（5）卷材在天沟、檐沟与屋面交接处，泛水、阴阳角等部位，部位 增加防水附加层，卷材收头的端部裁平，塞入预留槽内，高度不小于30 cm, 15用金属压条固定，最大钉距为 500，用密封材料嵌填封严。（6）屋面按设计图纸设置分仓缝，分仓缝及其女儿墙，烟道之间预 留宽度30伽的缝隙，用密封材料进行嵌填密实。（7）屋面施工完成后，对屋面进