商品房使用说明书

1、商 品 房 屋 使 用 说开发公司的名称年 月尊敬的业主：您好！首先欢迎您入住XXXXX,为使您对房屋的使用和居住有一个更深的 了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。 如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。一、房屋设施简况：商品房名称开发单位名称地址电话设计单位名称地址电话名称地址电话名称地址电话施工单位名称地址电话监理单位名称地址电话外墙饰面涂料、石材及木条饰面楼地面水泥砂浆找平棚面水泥砂浆找平墙面水泥砂浆找平室内装饰卫生间地面水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆找平，顶棚水泥砂浆找平厨房地面水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆找平。门、窗铝合金门窗、入户门为木门露台、阳台栏杆部分为

2、实墙外饰木条，部分为玻璃栏板结构类型钢筋混凝土框架结构使用活荷载标准值厅、房厨、卫阳台露台屋顶楼梯房屋结构kn/m22.02.02.5332.0抗震设防烈度均按地震烈度八度抗震设防墙体材料粘土烧结空心砖和实心砖所用管材给水UPVC塑料管，排水 PP-R排水管管道敷设形式冷热水支管为暗管，排水立管为明装给排水设备设置或预留预留进出水口分户热水供水系统室内电热水器消防室外消防系统供电配电负荷每户设计最大容量为 10KW配电形式供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、 开关及电源插座组成。用户开关箱中装设用户总开关。分开关 分别控制照明回路及插座回路。总配电箱设有漏电保护器，线 路

3、及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。线路敷设室内导线米用阻燃硬塑料管暗敷，屋面米用热镀锌管暗敷电话、电视电话、有线电视接口可视对讲每户均配置宽带及可视对讲系统安防系统小区周边设置的监控报警系统均与物业管理控制中心联网，昼夜设防燃气管道煤气入户，用户按表计量收费。防水材料高分子防水涂料使用说明住宅部位使用说明和注意事项主体结构1、任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。2、如需开孔须报我公司同意方可进行。堆放物品不要超过房屋使用 活荷载，以免造成结构物损坏。装修装饰1、住户对住宅进行装修改造时，或因其他原因改变房屋建筑使用功 能时，必须先将装修改造方案报物业公司及我司，经审核批准后 方

4、可按审核批准的设计图、文字说明进行施工。2、装修住宅不得改变建筑整体外观和周围环境。不得封闭阳台和露 台。不得在窗外加设防护栅栏3、装饰装修产生的废料、杂物、渣土等垃圾应及时清运到物业公司 指定地点，不得将装修所用油漆等废料倒入下水管道，以免造成 堵塞。墙体1、外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除。2、改造非承重墙的位置，应经物业管理公司审查同意方可进行。给排水1、所有给排水主立管不能移动，接支管或毁坏。2、住户应注意及时清理露台地漏，避免排水不畅和堵塞下水口。3、入住后应及时检查水表底数及水表铅封是否完好。4、排污时应注意清除水中杂物，以免造成堵塞。5、厕浴及有地漏的房间应保证地面坡向地漏，地

5、漏应有水封以防止 异味。供配电设施1、不能改动公共供配电设施。2、如住户发生漏电或断电情况时，应查明原因再恢复使用，或者请 求专业人员帮助。3、用户电器设施容量不要超过最大供电负荷容量，以免发生电器设 施损坏或造成短路引起火灾。4、住户安装在卫生间的按摩浴缸、淋浴器等金属构件应用铜芯绝缘 线与预留的等电位联结端口连接。5、住户切勿将地线与零线的使用功能混淆。电视及电话1、不能改动户外通讯设施。2、入住后办理相关手续后即可使用。宽带多媒体用户入住后，可自行申请开通。可视对讲和安防系统1、外来人员登记进入小区。单元门外设有室外可视机，访客拨号无 误用户可在家看清来访者以决定是否开门。2、设备线路采

6、用暗埋式设计。住户装修时切不可随意改动，以免影 响到您的使用效果及系统的正常工作。线路发生损坏和故障时， 请与物业公司联系，切不可自行修理。住宅部位使用说明和注意事项燃气1不可改表改管或封包燃气管及燃气表。2燃气属于易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸，危及人身财产 安全，请先了解正确的使用方法和安全知识，室内无人时，请关 紧阀门。3、严禁私装燃气热水器。4、住户装修时，严禁封死阀门，以免影响维护、检修和使用。5、严禁自行挪动设备位置或拆卸阀门。消防请勿破坏消防设施，不要阻碍消防通道或遮掩消防设施， 非消防用 途请勿动用消防水源。门窗各住户不得随意变动门窗的位置或扩大、 缩小门窗的尺寸，为统一

7、外立面，不得随意改动铝合金的颜色。屋顶、阳台及露台屋顶、阳台及露台的装修方案必须报物业公司批准方可实施。防水层1、露台、阳台及屋面均设有防水层，装修时注意不要破坏，如因 业主的原因造成漏水，该由业主负责自行修复。2、卫生间及厨房未设防水层，业主装修时建议按实际使用需求增 设防水层。分户供水系统请勿自行修改供水系统，如需改动必须向物业公司申报批准后方可 施工。电线、供水管业主装修时，未经审批不得随意改动暗装管线。室外花园不得在室外花园搭设任何构筑物、建筑物，室外花园绿化方案必须 报物业公司和我司批准后方可施工。其它1为了保障全体住户的正常使用，物业公司将统一审批、检查装修 工作，并负责日常监督。希望全体用户协调一致，共同监督，自 觉维护公共利益，营造良好的小区环境。2、未经物业公司批准，设在公共场所的电气、阀门、线路不得随意 改造、接线和开闭，以免影响他人利益。3、为了您和他人的家庭幸福，请不要在房内放置易燃、易爆危险品 和有毒物品，以免发生危险。4、小区室外环境及设施是大家共享的生活空