东恒简介 精英团队 精彩案例 最新动态 联系本所

1、东恒简介 精英团队 精彩案例 最新动态 联系本所 2009年6月15日东恒房地产法律服务快讯Issue No.51政 策 法 规 RELEASE国土资源部要求坚决查处“小产权房”等违法行为国土资源部9日强调指出，“小产权房”实质是违法建筑，违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，违反相关政策，各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。 针对社会上关注的 “小产权房”问题，国土资源部有关负责人指出，“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念，实质是违法建筑无产权，它不仅违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，也是违反相关政策的。针对各地出现“小产权房”问题，从

2、1999年到 2008年，党中央、国务院三令五申，明确规定，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。可以肯定地说，对于处理“小产权房”问题，法律和政策是十分明确的，关键是各地要下决心，协调各方，依法查处，抓落实。 据悉，国土资源部近日正加紧起草致各省(区、市)国土资源管理部门的通报。将在通报深圳市处理农村城市化历史遗留违法建筑的有关做法的同时，要求各地主动向政府汇报，坚决制止、查处新建“小产权房”，统筹协调规划、国土、建设等有关部门严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑的行为。 投资增速低位徘徊 房地

3、产政策有望继续偏暖从数据来看，房地产投资增速仍在低位徘徊，因此后市行业政策仍有望“偏暖”，来稳定当前销售回暖的局面。 据专业人士预计，即将公布的5月份数据有望向好。城镇固定资产投资和房地产投资环比均呈增长趋势，1-5月城镇固定资产投资同比增长接近33%，而房地产开发投资完成额在9200亿元左右，同比增长约6.8%，比1-4月份提高近2个百分点。春节以来，房地产市场销售持续回暖。随着开发商信心的恢复，后市房地产投资增速有望进一步提升。 1-4月份土地开发、购置及新开工面积仍是负增长。分析师认为，房地产投资增速要恢复到正常的水平还有一段过程，这其中，政策面仍将维持“偏暖”格局：一方面仍会继续执行已

4、有的宽松政策来稳住目前楼市销售回暖的局面，另一方面，从最近调低房地产项目投资最低资本金比例来看，政府仍倾向于刺激房地产投资，后市不排除适度出台新的相关政策。 中信证券分析师陈聪也认为，房地产政策的趋势向好。降低资本金比例等政策正继续加高行业杠杆，刺激投资；同时，政策的核心货币政策仍将维持宽松。降低资本金比例：一石多鸟惠及三方日前，国务院公布普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。业内人士指出，这可以带来一石多鸟效果，特别在金融危机还在持续的形势下，新政对于推动整体经济的良好发展更具现实意义。 对经济而言，拉动效果显著。著名经济学家成思危曾在"首届建设创新型国家年会&

5、quot;上表示，房地产对经济的拉动作用最大，不仅能拉动生产资料和消费资料的需求，还可以拉动服务业的发展。对开发商而言，有利于开拓融资。长期来，房地产企业资金来源主要靠银行信贷、销售按揭、自有资金、占有资金、短期拆借、信托机构等。对百姓而言，有利于降低房价。今年以来，我国一些城市出现房市回暖现象，紧咬价格不松口甚至提价的开发商多了，归根到底还是市场供需矛盾造成的，如果开发商不缺资金，生产或储备大量楼盘，就不会出现上述抢购现象，相反，房价还会下降，惠及广大百姓。 对银行而言，有利于防范风险。只有在银行信贷支持下，房地产才能发展与繁荣。而房地产一旦出现大跌，银行仍不能减少对房地产支持，因为任何银行

6、支持的退出，受到伤害的首先是银行自身。行 业 动 态 EVENTS南京提前实行房地产经纪人挂牌上岗制日前，南京市房管、工商等四部门联合发布的关于进一步加强房地产经纪行为和存量房交易资金管理的若干规定要求，自今年7月份起，在南京从事房地产经纪业务的经纪机构和经纪人员，必须全部挂牌上岗。随后，南京市我爱我家、顺驰不动产等8家大型房产连锁中介机构联合向社会承诺，提前1个月执行房地产经纪人挂牌上岗规定。 据了解，这8家房介机构总计有500个经营连锁店、每年在南京的二手房服务市场占有率近45%。他们在承诺中表示，自2009年6月1日起，提前实行房地产经纪人挂牌上岗，公开向社会明示服务人员资质、服务质量、

7、意见反馈、投诉平台等，以充分体现南京房地产中介企业诚信经营理念和恪守自律的职业道德；公开接受社会监督、守法经营、公平竞争，切实遵守南京市经纪人管理条例、城市房地产中介服务管理规定。同时，欢迎服务对象对不执行房地产经纪人挂牌上岗制度的中介公司、经纪人员进行举报投诉，在提供相关证据、经查实后可拒付中介佣金。下半年南京5万套房待售 开发商想涨价有点难进入6月份的南京楼市在第一周表现还不错，日均认购住宅322套，与"红五月"不相上下。不过，有统计显示今年下半年南京还将有2万套以上的新房源上市，开发商的销售压力依然很大，房价要涨有点难。 尽管目前市场销售势头火热，但是市民们完全不用为

8、房源"紧缺"而担心。据南京365地产家居网的统计，下半年将有46家新盘推出，新上市的房源总量预计超过2万套，加上之前库存的3.5万套房源，南京房地产市场上将有5万多套房源待售，供应量充足。记者了解到，河西板块上市的新盘最多，共有16家；其次是城中板块，下半年新盘也达到8家；城南、城北和江宁的新盘数均为5家，而江北板块由于目前的供应量较大，下半年只有3家楼盘上市。一位业内人士告诉记者，从长期看南京不会出现房荒，因为市场上的存量房和存量土地都很可观，开发商的销售压力依然很大，因此房价不会出现大幅波动，楼盘想涨价有点难。不过，他也提醒说，一部分投资性甚至是投机性的买家也将择机而入

9、，是否会造成价格"泡沫"，值得主管部门警惕。 房产造假案抬头 南京验出件假房产证据南京市房管部门公布，今年月份，南京市共查处房产登记涉假案件起。此外，今年以来，已发生起市民持产权证到房管部门咨询查验时，被认定为假证的事件。 据介绍，今年以来的涉房造假案中，有两起典型的案例。第一个典型案例是，产权人李某与共有权人单某在办理抵押登记手续时，工作人员当场识别出单某的身份证是伪造的。 第二个典型案例是，产权人梁某会同抵押权人杨某到登记相关办理个人之间抵押注销登记手续，工作人员发现抵押权人杨某的身份证是伪造的。当事人持抵押权人的假身份证办理抵押注销登记的案子是首次发现。 这两起使用假

10、身份证办理房产抵押登记、注销的案件，危害极大，严重损害了产权人及相关权利人的合法利益，扰乱了房产交易登记秩序。 在查处的起涉房造假案中，假产权证案件起、假身份证案件起、假当事人案件起、假公证书案件起。涉假登记案件移交警方处理起，警方视情节轻重对当事人进行了拘留、罚款或批评教育；移交房产监察大队处理起，房产监察大队对当事人进行了行政处罚。东 恒 动 态 EVENTS我所刘永飞律师受聘为南京绿都投资管理有限公司常年法律顾问南京绿都投资管理有限公司是一家综合型实力集团，集团旗下拥有预制厂,加油站,建材厂,建筑原料厂,KTV等大型娱乐公司.绿都投资管理公司成立于2007年是绿都集团的主导公司,公司坐落

11、于南京市鼓楼区,在金峰大厦29楼公司购置整层产权房留用公司员工办公，办公面积1000多平米，价值3000多万元人民币，在办公区远处眺望，四通八达的鼓楼广场水岛相连美丽富饶的玄武湖全景尽收眼底，与宏伟高大的紫金山相互呼应！与世界第七大厦紫峰邻里相处，共同形成鼓楼金紫银三峰，俯视南京高楼群尽享增辉。绿都公司投资项目遍布全国,在政府大力招商引资情形下, 本着为人民服务，为社会服务的原则，公司在 2007年安徽省合肥市瑶海区长江东大街投资商铺一万多平米价值约1.2个亿。2008年在安徽宣城地区投资金富门假日酒店，总投资约4000多万人民币，2009年绿都公司计划将继续投资其他项目（码头，酒店，商务会所

12、等）投资额约2个多亿。为了扶持其他企业,公司将以诚以信为其解决困难,达到平等合作双赢,共赢的目的.同时公司予留一部分资金,为个人解决资金难问题。我所许贵兵律师受聘为南京道奇科技有限公司常年法律顾问南京道奇科技有限公司是集科、工、贸为一体的高科技企业，是目前正在组建南京道奇集团的核心企业之一，公司主要从事医疗器械、生物制药、电力自动化设备及新型建材的研制、生产与销售。集团其它企业还涉及进出口贸易、电力工程、市政工程、楼宇的弱电工程、环保、高分子化工、项目投资等领域，年营业额达数亿元。公司与上海交大、西北工大、南师大、南京医科大、国家电力设计院、国家水利设计院等众多科研院所开展多方位的密切合作，承

13、担多个国家计划项目并已取得成果，其中国内首创多功能超声手术装置，已达到世界先进水平，得到临床医学界广泛赞誉。具有国际先进水平的电力自动化装置，其性能质量可与国际著名公司产品媲美。法 条 解 析 LNSIGHT中华人民共和国保险法第五十条保险人对责任保险的被保险人给第三者造成的损害，可以依照法律的规定或者合同的约定，直接向该第三者赔偿保险金。责任保险是指以被保险人对第三者依法应负的赔偿责任为保险标的的保险。法条评析：责任保险的定义责任保险，又称为第三者责任保险，是被保险人对第三者负损害赔偿责任时，由保险人承担其赔偿责任的一种保险。订立责任保险合同的目的，实际上是由保险人担负被保险人对第三者的损害赔偿责任。在责任保险中，保险人的保险责任构成必须具备两个条件：一是被保险人对于第三者在法律上应承担的赔偿责任；二是受损害的第三者必须向保险人请求赔偿。缺少其中一个条件，保险人就可以不承担保险责任。理 论 研 讨 REVIEW苏建集团不服处罚告劳动保障局案情2004年，江苏省劳动和社会保障厅多次接群众举报，反映苏建集团存在拖欠职工工资行为。执法人员又分别向苏建集团留置送达了行政处罚告知书、行政处罚决定书和限期改正指令书。苏建集团得知上述情况后，向法院提起行政诉讼，要求法院撤销行政处罚决定书和限期改正指令书。一审法院支持了苏建集团诉讼请求，劳动保障局不服。南京市