机动车修理厂建设规划项目建议书

1、汽车修理厂建设项目建议书第一章总论一、项目概况项目名称：汽车修理厂建设项目建设地点：迎宾大道建设性质：新建项目建设规模和内容：项目占地面积50005000 平方米，总建筑面积 27002700 平方米。其中：1 1、大车维修车间 1 1 间 13801380 平方米，小车维修车间 2 2 间共 120120 平方米， 办公业务用房 960960 平方米；2 2、标准化新车展销门市共 240240 平方米；3 3、厂区硬化绿化、围墙等。项目总投资：800800 万元项目负责人：白明伦承办单位概况：平汽车修理厂是一家拥有十八年 维修经验的集汽车修理、 保养、美容、装饰于一体的综合性维修企业。是中国

2、财产保险公司、 中国人寿保险公司、 太平洋保险公司、 平安保 险公司、安邦保险公司的事故车定点维修单位，是平县唯一一类汽车 维修企业。1 1、该厂现有职工 6565 人，其中，高级技术人员 2 2 人，初级技师 7 7 人， 技术技工上岗 2828 人。厂内设有 4 4 个修理车间，2 2 个烤漆房，1 1 个汽配 经营部。现有厂内设备齐全，大型检测设备有：车身校正仪、电脑解 码器、电喷油嘴测试仪、电脑调漆设备；大型设备有：二级维护检测线、烤漆房、举升机 7 7 台等；施救设备有吊车各一辆、大小拖车各一辆。 此外， 还新增一些高科技设备， 一台四轮定位仪和汽车综合性检 测设备。A该厂坚持以“内

3、抓管理，外拓市场”的经营理念，深化改革，致力于 探索各类中高档车辆的维修技术，深得保险公司和广大客户的信赖。2 2、 本厂于 20112011 年 6 6 月份与中国一汽公司签订了一汽汽车特约维修服 务中心改造项目，按一汽公司的要求，建立平塘县规模最大、形象最 好、最为规范化的集汽车销售、售后服务为一体的实体店。拟搬建设 项目定位于平塘县城区，道路交通状况良好，供水、供电状况良好， 占地面积约为 50005000 平方米。可解决就业人员 7070 人以上。该厂现设有维修车间、配件部、行政部、财务部四个职能部门，为客 户提供周到的咨询、维修、配件销售服务。经过近几年的市场推广、 宣传，该厂在本县

4、上取得了良好的口碑，并获得众多客户的认可，白 师傅汽车修理厂经营宗旨是服务第一，质量第一，信誉第一，一切为 客户着想，让客户满意为止。二、项目编制依据1 1、 国家发展改革委、建设部建设项目经济方法与参数（第三版）；2 2、建筑抗震设计规范（GBJ50011-2001GBJ50011-2001）;3 3、 给排水工程结构设计规范（GBJ69-84GBJ69-84）;4 4、建筑设计防火规范（GBJ16-87GBJ16-87）（ 19971997 版）；5 5、 污水排入城市下水道水质标准 （CJ3082-1999CJ3082-1999）;6 6、 城县排水工程规划规范（GB50318-2000

5、GB50318-2000）;7 7、平塘县县城（2006200620202020 年）总体规划;A&相关的国家标准；9 9、业主提供的相关资料。编制原则：1 1、考虑县城的全局，统筹安排，使城区建设设施布局既科学又符合 城县总体布局规划。2 2、建立合理、完善的排水系统，根据现状情况选择排水体制，有效 地收集、输送、处理厂区污水，确保城县正常的生活秩序。3 3、采用成熟、先进的技术，产品达到国家相关标准。4 4、规划中应尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用，以节约 有限的建设资金。三、项目建设的原因及必要性1 1、项目建设的原因近年来，随着平塘县经济的快速发展和城县框架的不断扩大，

6、城区建 设不断向外延伸，平塘的经济建设步伐不断加快，人民群众生活水平不断提高，家庭用车数量急剧上升，加上我县煤炭产业、各类企业落户平塘，所需要的物流效应越来越明 显，而平塘目前无铁路及水路航运，所有的运输方式均为汽车运输，全县各类汽车保有量为 20002000 多辆，加上外地过境流动车辆约有 多辆需要就地维修，因此，建立一个大型标准化汽车修理场是非常有 必要的。2 2、项目建设的必要性:500500A1 1）随着汽车数量的不断增加， 汽车修理已成为社会中不可或缺的组 成部分。2 2）拓宽当地的就业渠道，改善平湖镇的就业环境，为当地的年轻人 提供就业机会。3 3）对于企业而言，当前的项目建设将是

7、企业改善经营环境，扩大经 营规模的一次机会。3 3、项目建设的可行性1 1 ）交通方便，车流量大，利于企业的经营、建设。对于汽车修理而言，交通的方便能使汽车出入方便，直接影响到修理 厂的经营状况。厂区拟搬建地定要交通方便，厂区一侧紧靠马路。2 2）基础设施齐全，利于项目的建设。该项目拟搬建地应属城建规范建地，城建给水方便，供电容易，厂房 建设所需运输道路均能够得到满足。3 3）不会造成环境污染，厂内安装油水分离设备，符合环境保护要求。该项目拟搬建地应规划好城市的给排水管道，修理厂产生的生活废水可以排放至城建污水管道，不会对当地的水环境和空气环境产生影响。4 4）劳动资源丰富，利于企业员工的雇佣

8、。当地有大量的高中以上学历的待业年轻人，可以满足汽车修理厂对于员工的要求。第二章厂址选择条件1 1、场址位臵场地位臵应处于平塘县城内，其厂区正面要面临马路，让其交通便利，地势平坦。A2 2、 场地状貌拟搬建场地占地 50005000 平方米，场地地势平坦。3 3、 场地条件拟建项目交通通讯等外部条件良好，同时符合城区总体规范要求。在工程建设中应充分利用现有条件，降低工程造价，同时满足 各功能区的设计和建设需要。第三章建设内容与投资规模一、预计征地 8 8 亩，项目占地面积 50005000 平方米，总建筑面积 27002700 平 方米。其中：1 1、 大车维修车间 1 1 间 1380138

9、0平方米，小车维修车间 2 2 间共 120120 平方米，办公业务用房 960960 平方米；2 2、 标准化新车展销门市共 240240 平方米；3 3、 厂区硬化绿化、围墙等。二、项目总投资 800800 万元。其中：固定资产投资 650650 万元，流动资金150150 万元。资金全部来自企业自筹。第四章环境保护1 1、施工期间环境的保护措施施工期环境影响主要为施工噪声、粉尘、建筑垃圾等，对外环境带来的污染影响较轻微，且是暂时性的，随着工期的结束影响也将停止。为了使不利影响降到最低程度，须采 取以下防范措施：（1 1）对于施工所挖土方应及时运输处理，不能及时处理的土方防止 乱堆放，采用

10、土工布遮盖，路面要及时洒水，以减少二次扬尘；（2 2）施工现场要有市政统一要求的围栏防治扬尘；（3 3）施工机械要设臵在隔声效果好的施工棚内，尽量降低噪声传播；（4 4）加强管理，统筹安排好风雨天的施工，减少扬尘和泥水排放；（5 5 ）建筑垃圾不得随意丢弃，及时清运，应送至城政建筑垃圾场进行处臵。2 2、营运期环境保护措施（1 1）日常生活所产生的生活垃圾，评价要求在小区内设垃圾收集箱 进行统一收集，定期由环卫部门外运至城市垃圾处臵点妥善处理或综 合利用。（2 2） 生活污水中的主要污染物为 CODCOD、BOD5BOD5、SSSS、油类等，若不 经处理，直接排入城市下水管道后，会对下水管道水

11、质造成一定的影响。生活污水排放去向为城市排水管网，工程拟建采取化粪池对废水 进行沉淀处理，经处理后，废水中的悬浮物浓度将大大降低。CODCOD和 BOD5BOD5 浓度降低后，排入城市下水管道后，不会导致下水管道水质 恶化。（3 3 ）在汽车修理过程中会产生废油，对于这类废弃物质，工厂在运 营过程中制订相应的制度，对此类废弃物进行收集，统一运输至城区 外，进行定点处理。（4 4）在运营过程中，维修机械会产生噪声。修理厂将会产生噪声的工艺设在生产车间内部进行，产生的噪声对周边的影响会有效降低。 此外，在院内外种植高大树木和灌木群，建设立体化绿化隔离带，增 加立体防噪效果，既可美化环境又可达到降尘

12、和降噪的双重作用。 第五章节能与节水1 1、建筑设计节能措施（1 1）使影响建筑能耗的诸要素尽可能满足节能建筑的要求。（2 2）选用节能型的建筑材料。综合考虑其建筑结构的合理性、安排 性和经济可行性采用节能村翻新，如岩棉、膨胀珍珠岩、加气混凝土 块、室心块等节能材料。（3 3）作好外墙外保温。（4 4）应用节能窗户。（5 5 ）在屋顶部位保温层中采用了技术成熟、性能优屋面保温防水体 系。2 2、给排水中的节能措施（1 1）本项目充分利用市政自来水给水的供水压力提供生活用水。（2 2）加压设备选型时将根据管网水力计算进行选泵从而保证水泵在 高效区内运行。（3 3）水泵选型要根据水泵的效率选择进口

13、或国内知名大中制泵企业 的名牌产品。3 3、在水资源的保护方面，严格管理好超压出流量、热水系统无效冷 水量和给水管道和用水器具渗漏引起水量的浪费。第六章项目的组织与管理施工进度控制是整个项目工期控制的关键阶段，施工工期控制的基本任务，就是在保证项目总工期要求的前提下，编制各个项目和各种施 工进度计划，监督施工企业按进度计划施工，以保证项目按期交工。为保证工程质量，节约建设投资，缩短建设周期，尽快发挥投资效益， 根据A国家相关政策， 本项目实行项目法人责任制、 工程招投标制、 工 程质量监理、监督管理制。在工程实施过程中，推广科学管理，以确 保每一环节的进度和质量监控能顺利实施。项目工期的控制，

14、主要分事前控制、事中控制和事后控制三个阶段。1 1、项目工期的事前控制项目工期的事前控制，主要是指施工开始前，控制工期的准备工作或 称工期预控。主要工作内容有：1 1）编制或审核工程实施总进度计划。2 2）编制或审核施工单位提交的施工进度计划和施工方案。3 3 ）审核材料、成品和设备采购的供应计划。4 4）及时向施工单位提供现场条件。5 5 ）按合同约定及时向施工单位提交设计图纸。6 6）按合同约定及时向施工单位支付备料款。2 2、项目工期的事中控制项目工期的事中控制是指工程施工过程中进 行的控制，是施工进度计划能否付诸实现的关键过程，具体工作有：1 1）建立现场办公制度，检查工程进度，审查施

15、工单位月报进度报告，全过程实施监理制度。2 2）按合同约定，在质检人员、验收人员配合下及时进行工程量验收。3 3）完成有关进度，计量方面的签证，支付工程进度款。4 4 ）及时进行隐蔽工程验收、签证。5 5）组织、监督开好监理例会或现场协调会，现场及时解决施工中出 现的重大问题。A3 3、项目工期的事后控制项目工期的事后控制是指完成整个施工任务后进行的控制工作，内容有：1 1）及时组织工程竣工验收。2 2）处理工程中的遗留问题和竣工时提出的问题。3 3）整理工程进度、质量等技术资料，并分类建档。9.29.2 工厂体制及组织机构按现代企业制度建立科学的生产管理机构，所设机构能满足以下要求：1 1）

16、能充分调动职工的生产积极性；2 2）能有效地组织和指挥生产；3 3 ）能安全地进行生产并注重环境保护；项目定员 6565 人。其中：管理人员 5 5 人技术人员 4545 人业务员 1010 人销售人员 5 5 人人员的来源和培训所有员工必须先进行技术培训，受培训人员必须达到熟悉生产工艺及 主要设备性能，掌握操作规程和安全技术规程。 考核合格后才能上岗 所有生产人员必须进行安全教育，提高安全生产意识。第七章 项目实施规划具体A一、建设周期的规划本项目的建设将严格按照国家规定的程序进行，首先编报项目建议书、环境影响评价报告和劳动安全评价报告，经审查批准后据此进行 设计工作，设计分初步设计和施工图

17、两个阶段进行，设计文件审查批 准后，按施工图设计进行施工建设。根据建设单位要求和加快建设进 度，争取早日建成本项目，充分发挥其社会效益和经济效益的迫切要 求，参考类似工程项目的建设周期，初步确定本项目建设周期的总时 间为 1212 个月。本项目计划建设期 1212 个月，安排如下：（1 1）项目立项审批 1 1 个月（20112011 年 1010 月）（2 2）筹集资金阶段 1 1 个月（20112011 年 1111 月）（3 3）设计、准备阶段 1 1 个月（20112011 年 1212 月）（5 5）工程施工 7 7 个月（20122012 年 1 1 月一 20102010 年 7

18、 7 月）（6 6）设备安装 1 1 个月（20122012 年 8 8 月）（7 7）竣工验收 1 1 个月（20122012 年 9 9 月）二、实施规划厂址及排水主干管位臵、走向确定后，即着手进行土地征用工作。然 后进行场地测量定位、工程地质勘察、工程设计、场地“三通一平”等工作，随后施工单位进驻施工现场，进行施工围墙的施工。厂区的 排水管网的规划、设计工作应尽快完成，并应安排厂区的建设同步施 工。按照启动区控制详规的要求，按照雨污分流的要求确定污水管网 的布臵。项目设计及施工：本项目工程对参与履行项目的供货、 设计、 施工安装等单位均要进行必要的资格审查，并应将审查程序与结果等A形成书

19、面报告存档备案。土建施工单位的选择，由项目执行单位进行 资格审查后，通过招标方式最后确定。设备的安装：设备安装与电气 自动控制的安装应选择专业安装施工单位。项目执行单位进行资格审查后，通过招标方式确定，设备的安装必须在专家的指导下进行，有 关设备安装与调试的详细资料与供货清单应在设备到货前提供。设备的安装：必须按照国家现行的专业技术规范与标准执行。调试与试运 转：设备调试必须由技术专家指导进行。配套设备的调试可根据有关 技术标准进行，或由供货单位派人进行技术指导。试运转工作由设计 单位、安装单位共同参加。试运转工作人员上岗前必须经过技术培训，并进行技术考核。有关调试设备、通过试运转以及验收等项

20、工作的技 术文件有档备查。人员培训：对建设和管理人员进行有计划的培训工 作，是保证修理厂运行顺利提高管理水平的必要手段，是必须引起重 视的问题。提高项目执行管理人员的业务水平，充分熟悉设计图纸和 设备型号及性能，以保证项目的顺利执行。对项目管理的财务人员进 行专业培训，加强他们在执行工程项目中的能力。对生产管理操作人 员进行上岗前的专业技术培训，提高管理和操作水平，保证项目建成 后能正常运行。管理人员及生产操作人员不但要熟知本岗位的工作而且要了解修理厂全部流程的性能、状态等，以提高对本岗位工作的重视程度。第八章市场分析平塘县地处都匀至罗甸公路之间，又是贵州省旅游大县，拥有掌布等 名胜风景区，尤

21、其是“独特的喀斯特地貌和物候条件”以及“巨大的 原生态天坑”更是为国际科研组织所重视。现在县与县高速公路的启 动，无疑给平塘县经A济的飞速发展迎来前所未有的机遇。国际上一般 的经验总结是：当人均 GDGDP P进入需要 10001000 美元时，汽车开始进入家 庭；当经济发展到人均 GDPGDP 为 3003000 0美元时，汽车消费已经开始成为 一种时尚。中国 20082008 年人均 GDPGDP 达到 3203200 0美元，每千人拥有汽车 不足 5050 辆；预计中国 5 5 年后（20132013 年）人均 GDPGDP 将跨越 50005000 美元。 届时，我国汽车保有量将出现

22、3 3 倍以上的增长，未来 5 5 年将迎来一个 爆发式增长。汽车修理厂属于综合性维修企业，设备齐全服务全面， 价格低于 4S4S 店 20%20%到 30%30%，而高于快修店。能够进行各种车型的大 修、翻新和事故维修。根据目前的特点，中高档轿车维修市场将是其 主要的目标市场。4S4S 店定位于新车销售后前期阶段的车辆维修。部份过了保养期的客户不再亲临 4S4S 店。快修店则定位于维修的便利性和 专业性，其地理位臵优越，能够在竞争赢得部份市场。而低档的私车 客户往往由于车辆便宜而大多数就在路边店和快修店来解决车辆故 障。所以，汽车修理厂定位于维修的综合性。 而扩建后的汽修厂则拥有 4S4S

23、店和综合性的维修服务。第九章经济评价一、编制依据：本工程经济评价按照国家计委、建设部“计投资 1993531993530 0号文件”及国家有关文件的精神，根据国家计划委员会、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第二版）的要求，参照建设项目经济评价方法与参数应用讲座、投资项目经济咨询评 估指南、投资项目可行行研究指南并结合实际情况进行编制。1 1、项目数据项目计算期：依据项目使用期较长的特点，项目计算期按2121 年计A算，其中建设期按 1 1 年算，运营 2020 年。能源消耗费：电费按全年用电量1.51.5 万度，单价按 0.460.46 元/ /度计算；水费按全年用水量为 1920m3

24、1920m3,单价按 2.42.4 元/m3/m3 计算，共需支出 11.511.5 万元。工资及幅利费：全厂定员6565 人，2100021000 元/ /人年。工资及福利费为136.5136.5 万元。修理维护费：折旧费X5%=15%=1 万元。固定资产折旧：取残值率为 5%5%,建筑物按 5050 年计算，设备按 2020 年计算。折旧费为 21.521.5 万元。所得税：按利润总额的 2%2%计算。年总支出=170.5=170.5 万元2 2、财务分析对于该项目，预计年修理修配收入税前利润285285 万元，年配件销售税前利润 21.621.6 万元。年销售汽车税前利润 4545 万元年总收入（税前）=351.6=351.6 万