南康市集体土地征地拆迁补偿安置办法

1、南康市集体土地征地拆迁补偿安置办法 （试行）第一章 总则第一条 为做好集体土地征收和集体土地上房屋拆迁补 偿安置工作，维护被征地农村集体经济组织、村民和其它权 利人的合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据中华人民 共和国土地管理法 、江西省实施 < 中华人民共和国土地管 理法 > 办法等法律法规规章规定，结合我市实际，制定本 办法。第二条 本市行政区域内征收集体土地以及因征地涉及 房屋拆迁补偿安置的，适用本办法。国家、省、赣州市重点交通、能源、水利等基础设施建 设、农村“增、减、挂”工程及重大民生工程涉及房屋拆迁补 偿安置另有规定的，从其规定。第三条 市人民政府负责本行政区域内集体土

2、地征地拆 迁补偿安置工作，市国土资源局具体组织全市集体土地征地 拆迁补偿安置工作，对征地拆迁补偿安置工作实施监督管 理。征地拆迁实行属地管理，各乡（镇）人民政府和街道办 事处负责本辖区内征地拆迁补偿安置 的实施 工作，市发展改 革、房产、规划建设、财政、公安、劳动与社会保障、民政 司法、监察、审计 等部门在各自职责范围内做好征地拆迁补 偿安置 的相关 工作。对在房屋拆迁补偿安置工作中 做出 突出贡献的单位和 个人，市人民政府给予表彰和奖励。第四条 征收集体土地，必须符合土地利用总体规划和 城市总体规划，坚持“统一规划、统一征地、统一管理、合理 补偿”的原则。禁止任何单位和个人非法直接与农村集体

3、经济组织、农 村村民私下协商购地 等非法征地、批地、占用土地行为。第五条 被征地的农村集体经济组织、农村村民以及其 他权利人应当服从征地需要，支持、配合房屋拆迁补偿安置 工作。在规定期限内腾地， 不得阻挠妨碍征地拆迁安置工作。 对在规定时间内腾地（或弃房）的，可以给予奖励。奖励的 最高标准按 相应类别 主房建筑补偿费的 10% 的设定。未按时 腾地（或弃房）的，不得予以奖励。奖励的办法及不同时间 段的奖励比例由 征地拆迁实施 单位确定，并在 征地拆迁 方案 中明确。第二章 征地拆迁补偿程序第六条 实施土地征收 10 个工作日前，征地批准文件 应当依法在被征收土地所在村、组进行公告。被 征地 拆

4、迁人应当在公告规定期限内到公告指定的单 位或者地点办理征地拆迁补偿安置登记。未如期办理的，以 征地拆迁单位的调查 并 经公证处公证 的结果 为准。第七条 征地 拆迁 方案批准后，市国土资源局应当书面 通知有关单位在征地范围内停 止 办理下列事项：（一）新批宅基地和其他建设项目用地；（二）改变房屋和土地用途； 。（三）批准房屋、土地流转；（四）户口的迁入和分户， 但因出生、 婚嫁、 军人复员 转退、大中专院校毕业以及刑满释放，解除劳教等必须入户 或分户的除外；（五）办理工商营业执照；（六）其它有碍 征地 拆迁补偿安置工作的手续第八条 市国土资源局 或被委托征地拆迁的实施单位 根 据征地 拆迁 补

5、偿安置 办法 、经批准的征地 批示、征地 拆迁 补 偿安置登记等拟订征地补偿 折迁 安置方案，在被征 地拆迁 所 在乡（镇、街道） 、村、组进行公告，公告期不少于 7 日。 对征地 拆迁 补偿安置方案有异议的，自公告之日起 10 个工 作日内，可向市国土资源局申请听证，市国土资源局应当依 法举行听证，听证笔录在 向市人民政府 报批征地补偿安置方 案时应当附具。第九条 对无任何违法违章搭建的拆迁人， 在安置时给予 适当奖励。第十条 征收土地，由市国土资源局与被征地农村集体 经济组织签订征地补偿协议。 由征地拆迁实施单位与被征地 人签定土地征收补偿协议。拆迁被征收土地上的房屋，由负责征地拆迁的实施

6、 单位与被拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议，该协议作为房屋拆 迁补偿安置的依据。第十一条 征地 拆迁补偿安置费用应当在法律法规规章 规定的时限内足额支付到位。征地 拆迁 补偿安置费用足额到 位后，被征地农村集体经济组织、农村村民和其他权利人应 当在征地协议约定的期限内腾地。征地 拆迁 补偿安置费用未 按时支付到位的，被征地农村集体经济组织、农村村民和其 他权利人有权拒绝交地。农村集体经济组织、农村村民和其他权利人无正当理由 不得拒绝领取征地 拆迁 补偿安置费用。无正当理由拒绝领取 的，由征地 拆迁 单位将征地 拆迁 补偿费用 经公证提存 直接转 入其银行账户并书面告知被征地人，视同补偿到位。经依

7、法 补偿后，市国土资源局可以责令限期腾地。被征地人仍 逾期不腾地的，由市国土资源局申请行政强拆或司法强拆。第十二条房屋拆迁前，拆迁单位应当对拟拆迁房屋及其 建（构）筑物面积、数量、结构等现状情况进行实地调查， 被拆迁人应当予以配合，并进行确认。被拆迁人拒不配合或 拒不确认的，拆迁单位可以委托有资质的房屋测绘机构测 绘，采取摄像等方式取证，并对取证过程和取证结果进行公 证，作为实施拆迁补偿安置的依据。第十三条 拆迁单位在实施房屋拆迁前应当与被拆迁人 依照本办法就补偿金额、安置方式、搬迁时间等事项进行协 商，签订书面协议。协商不成的，被拆迁人可以在规定时间 内依法申请行政复议或者 提起行政诉讼 。

8、协调、裁决期间不 影响征地补偿安置方案的实施。第十四条 征地、拆迁补偿费用支付到位后，由征地、 拆迁单位收回被征地拆迁的土地证书和房屋产权证书，相关 部门应当予以核减或者注销。第三章 征地补偿第十五条 征地补偿标准按省人民政府公布的征地统一 标准执行。第四章 拆迁补偿安置第十六条 住宅房屋拆迁按照附件 1 规定的标准补偿 下列情形不予补偿 和安置 ：（一）征地公告发布后新增的建（构）筑物及抢种抢栽 的林果苗木 等农作物。（二）违法违章建（构）筑物；（三）已超过批准 期限 的临时建（构）筑物； 第十七条 拆除电力、通信通讯、有线电视、给排水、 燃气等公共设施，按国家有关规定补偿。房屋其他附属设施

9、拆迁，坟墓迁移等按附件2、附件 3、附件 4、附件 5 和附件 7 的规定执行。零星林果苗木补偿标 准按附件 9 执行。第十八条房屋拆迁应当 一次性 支付搬家费，搬家费以户 为单位，按户籍在册人口计算。实行重建安置的，还应当支 付过渡费。搬家费、过渡费按附件 6 的规定执行。过渡期一般 不超过 12 个月， 确 需延长过渡期，从延长 之日起， 须重新支付过渡费。 超过两年的， 加倍支付过渡费。第十九条住宅房屋拆迁实行房屋安置、货币安置和宅基 地安置等方式。但城市规划区内的住宅房屋拆迁，不实行宅 基地安置。确需 实行宅基地 安置的， 必须是在城市规划区外 的征地拆迁项目并 经市人民政府批准， 方可在 城市规划区外 集体土地上集中建设居民点或者安置小区。居民点或安置小 区的建设应当统一规划、 统一设计、 统一基础设施配套建设、 限期建成。并执行土管法关于“一户一宅”的规定。第二十条 房屋安置是指 参照普通商品房小区