诸暨市建筑工程质量监督站文件

1、 诸暨市建筑工程质量监督站文件诸质监 2009 12号关于进一步加强住宅工程质量分户验收管理的补 充 规 定各建筑施工、监理、建设单位：为进一步加强对住宅工程质量分户验收监督管理，切实保障竣工房屋的安全及使用功能，针对本市分户验收工作中存在的实际问题，制定进一步加强住宅工程质量分户验收管理的补充规定，现印发给你们，请认真贯彻落实。一、建设单位、施工单位和监理单位应切实加强住宅工程质量的事前交底与过程控制，解决分户验收时有些项目偏差难以整改的状况。二、做好分户验收工作是消除住户投诉的重要途径之一，各责任主体应认清形势，切实采取针对性措施，通过做细分户验收工作来达到减少投诉的目的。三、住宅工程初步

2、验收前，分户验收条件具备时，建设单位即可负责成立分户验收组，实施分户验收工作。分户验收组应包括下列人员：建设单位项目负责人和专业技术人员，监理单位项目总监理工程师和专业监理工程师，施工总承包单位项目建造师和项目技术负责人，分包单位的项目建造师等。已选定物业公司的，物业公司也应参加住宅工程质量分户验收工作。四、分户验收组在实施分户验收时应在施工现场标明实测的具体部位。五、由建设单位项目负责人在确定初步验收5个工作日之前，应将住宅工程质量分户验收检查记录附表一、二、三、四、五报送市建筑工程质量监督站，由市建筑工程质量监督站组织人员按规定对分户验收检查记录附表一、二、三、四、五进行符合性抽查。六、市

3、建筑工程质量监督站对分户验收检查记录进行符合性抽查前，相关单位应准备爬梯、激光测距仪等工具与检测仪器，并应全部提前做好卫生间、厨房间、屋面檐沟（雨蓬）等防水工程的蓄水试验，时间不得少于24h。屋面应做淋水试验，持续淋水不得少于2h。七、市建筑工程质量监督站对分户验收检查记录附表一、二、三、四、五进行符合性抽查的规定如下： 、待复查单位(子单位)工程按实际施工标段分组，每标段12只单位(子单位)工程为必查； 36只单位(子单位)工程抽查均为2只。、对每只单位工程抽查规定：a、六层及以下住宅：13个单元的单位(子单位)工程抽查1个单元，4个及以上单元的单位(子单位)工程抽查2个单元，每个单元进行符

4、合性抽查的住宅数量为2套，其中顶层必查1套，另1套随机抽。b、七层十一层住宅：13个单元的单位(子单位)工程抽查1个单元，4个及以上单元的单位(子单位)工程抽查2个单元，每个单元进行符合性抽查的住宅数量为3套，其中顶层必查1套，另2套随机抽。c、十二层及以上住宅：13个单元的单位(子单位)工程抽查1个单元，4个及以上单元的单位(子单位)工程抽查2个单元，每个单元进行符合性抽查的住宅数量为4套，其中顶层必查1套，另3套随机抽。、对于符合性抽查发现的不合格的验收检查项目，抽查小组应开展针对该项目的扩大抽查，扩大抽查的核查数不小于原抽查数的3倍。八、对住宅工程质量分户验收中有弄虚作假、降低标准，将不

5、合格工程按合格工程验收的责令其整改，并在整改合格后由建设单位组织成立分户验收组重新进行全数分户验收，同时将有关情况上报建设行政主管部门，建议对相关责任单位和责任人进行行政处罚，并给予不良行为记录和公示。九、对本规定未涉及的别墅、排屋等住宅工程质量的分户验收，本站将根据实际情况参照相关要求执行。十、诸暨市住宅工程质量分户验收管理规定自施行以来，对保障竣工房屋的使用功能起到了很大的推动作用，但随着社会进步，经济发展及本市分户验收工作的实际情况，也需对诸暨市住宅工程质量分户验收管理规定作细节的调整。具体详见附件。十一、此规定自2009年7月1日起施行。附件：诸暨市住宅工程质量分户验收管理规定诸暨市建

6、筑工程质量监督站 二九年五月十八日附件：诸暨市住宅工程质量分户验收管理规定第一条 为进一步加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋的安全及使用功能，根据中华人民共和国建筑法和国务院建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合本市实际，特制定本规定。本规定适用于一般装修及初装修的住宅工程。第二条 本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适应本规定。本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程按照国家验收规范的内容要求，在进行工程初步验收前，对每一户（不包括用户车库及单位工程公共部位）进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。第三条 建设单位、施工单位和监理单位要强化住宅工程

7、的验收，对于不符合质量要求的，应当严格按照建筑工程施工质量验收统一标准有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分项工程、分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。第四条 建设单位必须按照建设工程质量管理条例和建设部有关规定，规范工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。第五条 住宅工程初步验收前，建设单位应当组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司也应参加住宅工程质量分户验收工作。第六条 住宅工程质量分户验收应当依据国家有关工程质量验收的规范标准和经审查合格的施工图设计文件及本市的有关规定进行。第七条 住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求

8、，在确保地基与基础和主体结构工程质量安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为重点，主要包括以下检查内容：1、建筑结构外观及尺寸偏差；2、门窗安装质量；3、墙面、楼（地）面及顶棚面层质量；4、防水工程质量；5、给水、排水及采暖系统安装质量；6、室内电气工程安装质量；7、保温节能工程质量；8、其他规定、标准中要求分户检查的内容。检查实施细则详见第十五条，验收检查记录详见附表一、二、三、四、五。第八条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：（一）按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查；（二）分户验收组填写分户验收检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或

9、设计文件要求的(即验收检查项目不合格)，由建设单位项目负责人书面出具整改意见并由分户验收组成员对整改情况进行检查；（三）分户及单位工程验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字确认的住宅工程质量分户验收表（详附表二），并加盖建设、施工、监理单位公章。第九条 住宅工程质量未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。第十条 住宅工程的建设单位应当在住宅质量保证书中注明以下事项：（一） 保修范围和保修期限；（二） 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；（三） 物业公司名称、电话；（四） 工程质量保修程序和处理时限；（五） 建设单位工程质量保修监督电

10、话。第十一条 住宅工程交付使用时，建设单位应把住宅工程质量分户验收表（附表二），作为住宅质量保证书的附件一并交给用户。第十二条 凡建设单位无故或隐瞒未把住宅工程质量分户验收表（附表二）交给已出售或安置的住户，一经查实将作违规不良行为通报处理。第十三条 住宅工程初步验收前，本站将对分户验收情况以及分户验收提出问题的整改情况进行抽检。第十四条 住宅工程质量分户验收对未涉及的商住楼的商业网点、公寓式住宅及公共部位均按国家有关现行的单位工程施工质量验收规范及本站有关验收文件要求执行。 第十五条 住宅工程质量分户验收检查用表实施细则1 建筑结构外观及尺寸偏差1.0.1 室内应做到半成品、成品保护良好，外

11、观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净。1.0.2 楼层层高每间共测5点，其中距墙四角500mm（对角线）各测一点，中间测一点，实测净高平均值不应低于设计值，同一房间相对净高差客厅不超过30 mm、其他的不超过20mm，且不得有明显缺陷。1.0.3 房间轴线每间共测4点，其中开间、进深各测2点，按开间、进深距边300mm处检测，极限允许偏差为设计值的±20mm，同一房间开间、进深相对净距差不超过10mm，且不得有明显缺陷。2 门窗安装质量2.0.1 门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。外墙门、窗应采用节能型的门窗。2.

12、0.2 门窗框和副框及门窗扇安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。2.0.3 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。2.0.4 建筑外门窗的安装必须牢固、严密，门窗框和副框及门窗扇不得出现因制作安装引起的渗漏现象，在砖砌体上安装门窗严禁用射钉固定。2.0.5 门窗框与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满，并采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。外墙门窗框四周不得有渗漏。2.0.6 金属及塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。2.0.7 玻璃的品种、规

13、格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。外墙门、窗应采用节能型的中空玻璃。面积大于1.5m2的单块玻璃及落地的玻璃门窗均应采用安全玻璃，玻璃上应有安全认证标识（标识不得隐蔽）。2.0.8 胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶合板不得刨透表面单板，不得有戗槎。横楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。2.0.9 木质基层涂刷调和漆前，应先满刷清漆油一遍，待其干后用油腻子将钉孔、裂缝、残缺处嵌刮平整，干后打磨光滑，再刷中层和面层油漆，并做到表面色泽均匀、无污染。2.0.10 进户门应按图选用，安装应固定牢固，开启灵活，关闭严密。3 墙面、楼（地）面及顶棚面层质量3.1.1 涂料

14、涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和流坠。3.1.2 涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。3.1.3 各抹灰层之间及抹灰层与基层之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。1 普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。阴阳角应顺直。2 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。阴阳角应顺直。3.1.4 厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。3.1.5 外墙面不得渗漏。墙面、顶棚不得出现影响结构安全的裂缝。（注：小于0.3 mm的收缩裂缝可不计。）3.1.6

15、 水泥混凝土、水泥砂浆楼（地）面层与下一层应结合牢固,无空鼓，不得出现大面积起砂、面层疏松现象，不得出现有多处明显裂缝和影响结构安全的裂缝。（注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。小于0.3 mm的收缩裂缝可不计。）3.1.7 踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀，暗踢脚与墙面分格明显，不得出现开裂等质量缺陷。踢脚线与楼（地）面交接处阴角线应顺直。（注：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。）3.1.8 凡套内采取保温节能材料措施的部位，应同时检查其该部位的材料质量和施工质量。保温节能层厚度应符合设计要求。4 防水工程

16、质量4.1.1 厨房、卫生间等防水工程至少应做两次蓄水试验，蓄水时间不得少于24h，以不渗漏为合格。4.1.2 防水层应采用涂膜防水，涂刷应均匀一致，不得漏涂。当采用其他防水材料时其施工工艺应符合有关验收规范要求。4.1.3 防水砂浆施工时其防水层应与基层结合牢固，表面应平整，不得有空鼓、裂缝和麻面、起砂，阴阳角应做成圆弧形。4.1.4 地漏、套管、烟道、排气道、卫生器具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。4.1.5 顶层须做屋面檐沟（雨蓬）盛水及屋面淋水试验检查。4.1.6 地下室须做防水效果检查记录。地下室不得出现影响结构安全的裂缝与渗漏。5 给水、排水及采暖系统安装质量5.1.1 卫生

17、器具、各种阀门等应采用节水型器具，严禁使用国家明令淘汰的材料和产品。5.1.2 各种卫生设备与地面或墙面的连接应用金属固定件安装牢固；器具与金属固定件的连接表面应安置铅质或橡胶垫片。5.1.3 各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应用硅酮胶或防水密封条密封，卫生陶瓷类器具不得采用水泥砂浆窝嵌。5.1.4 冷热水管道安装应左热右冷，平行间距应不小于200mm；连接冷热水配水点支管间距应不小于150mm。5.1.5 各种器具安装高度不得超出规范规定的允许偏差。5.1.6 排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水面表面，周边无渗漏。洗衣机排水应采用专用地漏（洗衣机专用地漏下须设承水弯）。5.1

18、.7 卫生器具应做满水和通水试验，做到给排水畅通，排水系统胶囊试验符合要求，以不渗不漏为合格。5.1.8 热水供应系统管道应保温（浴室内明装管道除外）保温材料、厚度、保护壳等应符合设计规定。5.1.9 给水管应进行试压，试压结果应符合规范。5.1.10 安装固定式太阳能热水器，朝向应正南，如受条件限制时，其偏移角不得大于15o 。5.1.11 地面下敷设的低温热水地板辐射盘管埋地部分不应有接头。6 室内电气工程安装质量6.1.1 室内应进行8小时的照明全负荷连续通电试运行，如三相供电应做到三相保持基本平衡。6.1.2 电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率。6.1.3 配线应

19、符合规范，相线与零线的颜色应不同，同一住宅相线颜色应统一，零线应为淡天蓝色，保护线（PE）必须用黄绿双色软铜线。6.1.4 低压电线和电缆敷设，其线间和线对地的绝缘电阻值必须大于0.5M。6.1.5 电源线及插座与电视线及插座水平间距不应小于500mm。6.1.6 配电箱安装平整，面板紧贴墙面，箱内配线整齐，连接规范不松动，回路编号及名称对应齐全，配电箱应有铭牌。6.1.7 灯具安装固定牢固，低于距地2.4米安装的灯具其外壳可导部分应可靠接地。6.1.8 开关、插座安装及型号规格符合施工规范和设计要求，安装牢固平整，紧贴墙面。相同型号并列安装及同一室内开关安装高度及通断位置一致，且控制有序不错位。插座接线正确，接地线不得串接，同一室内同标高的电源、电话、电视等插座应在同一水平线上，高差应小于5mm。安装在1.8m及以下的插座均应采用安全型插座。6.1.9 卫生间内所有金属构件、插座接地线均应作局