物业管理实务模拟试题及标准答案

1、1 / 15全国物业治理师执业资格考试命题预测 10 套卷物业治理实务模拟试题(三)后附答案2物业治理企业资质等级分为 (A 直线制 B 直线职能制 C 事业部制 D 矩阵制 4注册资本为人民币 300 万元以上的是 ( ) 。A -级资质 B 二级资质 C 三级资质 D 四级资质 5下列讲法错误的是 ( ) 。A. 对招标物业项目的整体设想与构思必须在对项目进行分析研究的基础上实施B. 商用类型的写字楼物业、综合性商务治理服务的重点及难点要紧体现在经营 和设施设备治理等方面C.治理方式与运作程序一般由组织架构的设置、流程与支持系统的设计和治理、单项选择题 (共 50 题，每题 1 分。 每题

2、的备选项中，只有 1 个最符合题意)1物业治理公司在营业前必须到部门注册登记。A 工商治理 B 行政治理工商行政治理 D 物业治理A 特级、一级、B.一级、二级、三级C. 特级、一级、二级、三级D.一级、二级、三级、四级3. 下图所表示的是 ( ) 组织机构形式。2 / 15机制的确定等内容组成D. 人员治理不包括竞争机制和协调关系6物业治理方案的关键性内容不包括 ( ) 。A.项目的整体设想与构思 B .组织架构与人员的配置C.选聘高级治理人员D.治理方式、运作程序及治理措施7.下列不属于物业治理招标投标特点的是 ( )认知水平不同8.当事人以对话的方式就合同的要紧条款协商一致达成的协议称为

3、( ) 。A .口头合同 B .书面合同 C .文字合同 D .事实合同9.下列讲法错误的是 ( ) 。A .当事人缔约能力，指当事人应当具备的合法资格B .当事人同意的真实，即合同应当是双方当事人意思表示的真实反映C .合同的不合法，会致使合同撤回D .合同形式是合同当事人所达成协议的表现形式，是合同内容的载体10. 下列不是合同签订应遵循的差不多原则的是 ( ) 。A .主体平等B .权利义务公平对等 c .老实信用 D .维护双方权益A.具有一定的行业专门性B.具有明显的综合性特点C.可分为全权治理项目招标、顾问项目招D .不同地区的人们对物业治理的3 / 1511. 下列有关合同的讲法

4、，错误的是 ( ) 。A 合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方B 当事人依法享有自愿订立合同的权利c 合同的任何一方当事人都享有权利，但能够不承担相应的义务D 当事人订立合同应当遵守法律法规，不得损害社会公共利益12. 以下不是早期介入内容的是 ( ) 。A 依照物业建设及目标客户群的定位确定物业治理的模式；B 依照规划和配套确定物业治理服务的差不多内容；C 依照自己的情况确定物业治理服务的总体服务质量标准；D 依照物业治理成本初步确定物业治理服务费的收费标准13. 下列不是规划设计时期内容的是 ( ) 。A 就物业的结构布局、功能方面提出改进建议B 就物业环境及配套设施

5、的合理性、适应性提出意见或建议C 提供设施设备的设置、选型及服务方面的改进意见D 组织物业治理专业人员向建设单位提供专业咨询意见 14关于分期开发的物业项目，对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各 期之间的 ( ) 安排提供协调意见。4 / 15A 一致性 B 过渡性 C 连贯性 D 持续性 15通过运用仪器、仪表、工具等对检测对象进行测量，以检测其是否符合质量要求的是 ( )A 观感查验 B 使用查验 c 检测查验 D 试验查验16. 下列有关物业承接查验的讲法，错误的是 ( ) 。A 物业承接查验是一项技术难度高、 专业性强、 对日后的治理有较大阻碍 的专业技术性工作B 物业治理企业制定

6、承接查验实施方案， 不能够让承接查验工作按步骤有 打算地实施C 在物业的承接查验中， 应做必要的查验记录， 在正式开展承接查验工作 之前，应依照实际情况做好资料预备工作，制定查验工作流程和记录表格D.在物业承接查验中要采取一些必要的检验方法来查验承接物业的质量情况，应依照具体情况提早预备好所需要的检验设备和工具17. 关于承接查验中所发觉的问题，下列不属于一般处理程序的是 ( )。A.收集整理存在问题B. 处理方法C. 跟踪验证D.检测查验18. ( ) 在物业治理中是一项繁琐细致的工作， 既要求快捷高效， 又要求井然 有序。A. 物业入住 B. 物业服务 C. 入住服务 D .入住治理5 /

7、 1519. 物业人住预备 I 作的 ( ) 是科学周密的打算。A .前提 B .核心 C .条件 D .要求20. 人住服务在进行周密打算和进行资料预备及其他预备工作的同时还应注意6 / 15人力资源要充足；资料预备要充足；分批办理人住手续，幸免因为过 分集中办理产生的混乱；紧急情况要有预案A . B .C. D .21下列不是房屋及设施设备治理内容及方法的是 ( ) 。A. 评价参考要紧指标B 技术支持C 技术档案资料治理D 外包治理22. 设施设备的状态治理包括 ( ) 。A 设备的检查 B 设备的状态监测C 定期预防性试验 D 以上三项都包括23. 下列不属于房屋的差不多组成部分的是

8、( )A 结构部分 B 安全部分 C 装修部分 D 设施设备部分24. 共用设施设备外包的选择是 ( )25. 下列有关修理周期的讲法，错误的是 ( )A 对已在使用的设施设备来讲， 修理周期是指两次相邻大修之间的间隔时刻B 修理间隔期是指两次相邻打算修理之间的工作时刻C 确定修理间隔期时应使设施设备打算外停机时刻达到最高限度A 项目外包分析B.设立外包合同C D 外包治理合同实施应注意的问题7 / 15D 修理周期结构是指在一个修理周期内应采取的各种修理方式的次数和排列 顺序26. 下列属于清洁卫生服务治理方法的是 ( ) 。A 日常治理 B 外包治理 C 指定治理 D 治理要点27. 下列

9、属于白蚁防治方法的是 ( ) 。A 药杀法 B 诱杀法 C. 生物防治法 D 以上三项差不多上28. 下列不属于车辆治理方法与要求的是 ( ) 。A 建立健全车辆治理队伍 B 车辆出入治理C 车辆消防通道 D 车辆停放治理29. 消防器材的一般配置有 ( ) 。楼层配置；岗亭配置；消防配置；机房配置；其他场所配置A. B. C. D. 30. “对物业治理区域内出入及停放的车辆，宜采纳出入卡证治理”指的是( ) 。A 建立健全车辆治理队伍 B. 车辆出入治理C. 车辆停放治理 D 以上三项都不是31. ( ) 是一门新兴的治理学科， 它以观看实验、 经验积存为基础， 以科学分析 为手段。A 风

10、险治理 B 防范治理 C 风险防范治理 D 物业风险治理6 / 1532. 妥善处理物业治理活动相关主体间关系不包括 ( )A 妥善处理与业主的关系B. 妥善处理与客户的关系C. 妥善处理与开发建设单位的关系D.妥善处理与市政公用事业单位及专业公司的关系33. 下列讲法错误的是 ( ) 。A .业主由于各种缘故缓交、 少交或拒交治理费， 是物业服务活动中比较突出 的问题B .由于物业治理企业普遍缺乏有效的追缴手段， 收费风险是物业日常治理服 务常见的风险之一C .物业治理服务项目外包是物业治理运作中常见的现象D .物业治理企业未能履行物业服务合同的约定， 导致业主人身、 财产安全受 到损害的，

11、要承担全部的法律责任34. ( ) 是指物业治理企业利用物业产权人、 使用人提供的商业用房， 从事经营 活动取得的收入。A .材料物资销售收入 B .废品回收收入C .商业用房经营收入 D .无形资产转让收入35. ( ) 是指国家拨给物业治理企业的政策性亏损和其他补贴。9 / 15A .营业利润 B .投资净收益 C .营业外收支净额 D .补贴收入36. 专项维修资金的来源要紧有 ( )A 法规规定的费用 B 物业服务费结转的费用C 业主共有物业的收益 D 以上三项都有37. ( ) 由业主或物业使用人交纳， 专项用于物业共用部位、 共用设施设备保修 期满后的大修、更新、改造。A 专项维修资金 B 专项保养资金 C 专项改造资金 D 专项 服务资金38. ( ) 的物业治理档案收集工作重点集中在物业业主，即以后的要紧服务对 象。A 物业承接查验期 B 物业入住期 C 日常物业治理期 D 专门 物业治理期39. 下列不是物业