房地产地块开发成本概算

1、房地产地块开发成本概算序 号目单位数量成本总额土地费用1土地出让金-A-田23. 092土地交易税3土地增值税4附属物购置成本5附属物交易营业税6附属物土地增值税、印花税7职工安置费8土地综合成本9总建筑面积（容积率2. 5）肝3850010楼面地价前期费用11地形、地籍测绘费m2385001.0038, 500. 0012项目建议书项0. 2610,000. 0013环境评估报告（可议）项2. 60100, 000. 0014水土保持方案（免）项15规划测绘费m?385001. 5057, 750. 0016周边环境安全评价（可议）建安 造价 0. 5%取议价3. 90150, 000. 0

2、017规划、建筑设计费HT3850012. 00462, 000. 0012景观设计费m;385002. 0077, 000. 0013图纸审察费m2385001. 3050, 050. 0015项目招标代理费（可议）建安 造价 0. 5%取议价3. 90150,000. 0016三通一平m1385003. 00lb 550. 0017地质勘查（市场价估）m1385000. 9035,000. 0018城市配套费（暂减半商业 公寓混计）m13850026. 00b 000, 000.0019地名费（标牌）m1385001.0038, 500. 0020消防费m1385003. 0011, 55

3、0.0021人防费（本地建设40元免）m222墙改费用（可退）m1385005. 00192, 500. 0023教育基金（40元暂免）m224小计3850067. 362, 593, 360.00其它建设费1建设单位管理费（取估值）匚程 造价3850012. 00462, 000. 0025工程监理费（可议）m?385005. 00192, 500. 0026工程质量监督费（暂免）建安 造价 0.21%27小计3850017. 00654,500. 00四工程建安费28地下工程（不计入单方造价 计入总成本）m2100001, 800. 0018, 000, 000.0029多层建筑（8000

4、双层商业+8400多层公寓）m116400b 200. 0019, 680, 000.0030小高层建筑m1221001, 350. 0029, 835, 000.0031防雷检测费m1385001. 5057, 750. 0032室内环境检测费（可议）m1385002. 5096, 250. 0033小计1多层建安费小计m1164001, 204. 0067, 669, 000.002小高层建安费小计m1221001, 354. 00五外网费用（配套）34垃圾外运m1385003. 00115,500. 0035采暖工程费m13850085. 003, 272, 500. 0036供电工程费

5、m13850070. 002, 887, 500. 0037给水工程费m1385008. 00308,000. 0038排水工程费m13850010. 00385,000. 0039道路硬化m13850015. 00577,500. 0040绿化设施m2385008. 00308,000. 0041智能化m1385003. 00115,500. 0042围墙大门等m2385003. 00115,500. 0043室外亮化m1385003. 00115,500. 0044小i.m,38500213. 008,200,500. 00销售产权45房屋交易费m1385003. 00115,500. 0

6、046房屋产权登记费385000. 1617,710. 0047确权登记费m;385001.3652,360. 0048营销费用（按销售额2. 56亿的0.3%估计）m13850020. 00765,000. 0049小计m23850021. 82950,570. 00七基本预备费50不可预见（工程造价7572 万的1.5%）m,3850029. 50b 135, 800.0051小计3850029. 50b 135, 800. 00八税 金52土地使用税（0. 3-4元/后上 地面积）385001.2046, 200.0053小计385001.2046, 200.00九贷款利息54贷款利息（3000万年息8% 计息1年）m23850062. 302, 400, 000. 0055小计3850062. 302, 400, 000. 0056A n it1多层单方造价合计164001619. 1883, 649, 930.002小高层单方造价合 计221001769. 18注解：本概算中总成本不含土地成本和房地产销售营业税、所得税;建安成本含基础，但如建地下