椰林路休闲驿站租赁合同

1、椰林路休闲驿站租赁合同甲方（出租方）：台山市下川岛王府洲游乐中心乙方（承租方）： 为了进一步提升王府洲景区的旅游环境为游客提供一个休闲娱乐场所，现将景区椰林路一带3间休闲驿站，公开对外投标招租，乙方经投标已取得椰林路休闲驿站经营使用权。甲乙双方充分协商达成如下条款，共同遵守：第一条、经营位置：1、第1间休闲驿站地址位于 台山市川岛镇下川岛王府洲旅游区小石屋前面原露天吧，面积约为600平方米；2、第2间休闲驿站地址位于台山市川岛镇下川岛王府洲旅游区观海楼正面原休闲吧，面积约为1300平方米；3、第3间休闲驿站地址位于台山市川岛镇下川岛王府洲旅游区金都酒店南面木屋，面积约为800平方米。以上三间休

2、闲驿站经营面积共约2700平方米，具体位置及范围以甲方提供的平面图为准。第二条、经营类型项目。咖啡厅、露天酒吧、轻音乐吧、西餐小食、室内无烟烧烤等。第三条、乙方不得经营的项目：1、中式餐厅、大排档，露天及包厢式卡拉ok、露天小炒和露天有烟烧烤。2、泳衣、泳具及水上游乐用具，烟花爆竹、孔明灯、海鲜及海产品干货。3、其他造成坏境污染、产生噪音的项目和货品。第四条、乙方因经营需要，播放音乐应遵守中华人民共和国环境噪声污染防治法的相关管理条例和当地市环保管理部门规定的要求。第五条、租用期限、合同履约保证金（以下简称保证金）及租金支付方式：1、休闲驿站租用期限为 15 年，租期从 2020 年 月 日至

3、 2035 年 月 日止。2、三间休闲驿站租金的租金为每年 万元。15年租金合计 万元，合同保证金38万元。3、租金分三期支付，每期支付五年的租金 万元，为先缴租后经营。4、签订租赁合同当日乙方应全额支付保证金及第一期租金给甲方，以后第二期租金支付日期为2025年 月 日前，第三期租金支付日期为2030年 月 日前。 第六条、休闲驿站乙方需按照甲方提供方案效果图进行建设，建设的费用由乙方负责，建设完成后经王府洲游乐中心验收后方可经营。15年期满后，承租者在休闲驿站所投入的固定资产（包括但不限于水、电线路、临时建筑）归甲方所有，乙方在经营期间添置的动产归乙方所有。第七条、休闲驿站应依法依规进行规

4、划建设，竣工后经有关部门验收后交付使用， 建设的费用由乙方负责。租赁期间，如乙方需要重建或进行修整，需与甲方协商，并经有关部门依法审批后，方能进行改建。改建后的休闲驿站应符合川岛镇人民政府旅游综合开发工作要求。第八条、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得分租、转租和增添经营其它类型项目，否则属于违约，甲方有权终止合同，收回该项目场所，乙方所缴交的合同保证金按违约处理。租赁期间，如乙方需提前终止合同，同属违约，所交租金及保证金不退回。第九条、休闲驿站交付乙方使用后所发生的经营费用，由乙方负责缴交，与甲方无关，甲方可协助乙方办理相关的手续。 乙方在经营过程中，应当服从甲方的依法监管。经营过程中涉及的问

5、题，甲方和乙方应充分沟通协商，依法依规寻求解决方法。第十条、用水收费标准为每吨/ 元，电费每度 元， 卫生费每月 元，乙方缴费时间以财务部的通知为准，费用调整以相关部门通知为准。 第十一条 、双方责任： （一）甲方责任： 1、甲方须于合同生效3日内前将休闲驿站租赁场所交付乙方建设并保证本场所无任何争议纠纷。 2、甲方保证该场所交付使用时水电及排水排污线路管道畅通。 3、合同期满时，在乙方无违约情况下，经甲方验收商铺无设施损坏及无欠缴水电费、物业管理费等费用后，十天内无息返还履约保证金给乙方。4、甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方负责。 （二）乙方责任： 1、乙方应如期交纳租金、保证金。 2、

6、乙方应爱护和正确使用休闲驿站设施，不得擅自改变休闲驿站的结构及用途。乙方超出其合法经营范围，所引起的一切后果，由乙方负责，且甲方有权解除合同，并不退还租金及保证金，并有权追偿由此而发生的一切损失。 3、为确保用电的安全，乙方重新或增设用电线路要按规定配备相应组、部位的漏电保护开关、所有电线要设绝缘保护套管。如需增加用电负荷设施须向甲方、供电部门申报待批准及缴交增容费后，方可增添功率大的用电设备。 4、租赁期间，乙方须按消防部门的要求配备消防设施，并服从消防管理。5、乙方不得占用周边绿化地或内空地扩建相关建设设施，如需临时占用，需经甲方审批同意。 6、乙方在经营期间，要做好周边及场内卫生。7、乙

7、方必须持证合法经营，在经营期间所产生的一切责任均由乙方负责，与甲方无关。 第十二条、 违约责任： 1、乙方如逾期不缴清租金的，则每天按应缴租金的3交纳滞纳金；如逾期一个月不缴清租金的甲方有权终止合同和收回商铺，并没收保证金。2、除第十一条第一款第1点、2点及有明确违约的条款外，如一方违反合同约定的，守约方有权终止本合同，违约方承担违约责任。如果甲方违约，甲方退还乙方履约金，另外赔偿违约金10万元；如乙方违约，甲方没收履约保证金。3、合同期间、休闲驿站的房屋及设备因自然灾害或其他原因造成损坏，一切责任及维修费用由乙方负责。发生损坏情况并影响经营的，甲方应书面通知要求乙方进行维修，乙方自收到甲方书面通知的一个月内不进行维修的，可视为乙方自动放弃承租。 第十三条、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律法规未作规定的，双方可达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条、本合同自双方签订乙方