电梯维保工作指导办法

1、QA （三）01-20150 / 55电梯维保工作指导手册编制：_审核：_批准：_QA （三）01-20151 / 55呼和浩特市广泰隆楼宇设备有限责任公司2 / 552015 年 12 月 15 日电梯维保工作指导手册编制：_审核：_批准：_受控状态：3 / 55版次：第二版呼和浩特市广泰隆楼宇设备有限责任公司2015 年 12 月 15 日目录一、 讲明. 1二、安全操作规程. 4三、电梯的维修保养. 13四、电梯的中修和大修. 23五、 电梯的紧急召修 .27六、电梯发生事故处理规程. 28七、电梯常见故障的处理. 29八、 维修保养用润滑油（脂）及注油方法. 383 / 550 / 5

2、51.范围本标准规定了乘客电梯及载货电梯维修应遵守的准则， 以保证电梯安 全运行和防止维修时发生损害人员、损坏物资和电梯的事故。本标准适用于电力驱动的曳引或强制式乘客电梯及载货电梯。本标准不适用于杂物电梯和液压电梯。2.引用标准3.定义3.1 维修：狭义的维修是指维护和修理，广义的维修则是在电梯交付使用后的所有维护、修理和改装服务，本标准所提到的维修是广义的维修。3.2 维护：维护亦称为保养。是指在电梯交付使用后，为保证电梯正常及安全的运行，而按打算进行的所有必要的操作，如：润滑检查、清洁等。3.3 修理：为保证在用电梯正常、安全运行，以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件进行加工、修配

3、的操作，此操作不应改变电梯特性。3.4 改装：在电梯交付使用后，由于某种缘故对电梯及其部件进行了一系列操作，这些操作对电梯的特性会产生阻碍，如改变额定速度，额定载重量，轿厢质量、更换曳引机、轿厢、操纵系统、导轨及导轨类型等。4.一般要求、讲 明GB7588-2003电梯制造与安装安全规范GB/T10060-2011电梯安装验收规范GB/T10058-2009电梯技术条件GB/T10059-2009电梯试验方法1 / 554.1 总则1)电梯的制造及安装应符合 GB7588、 GB/T100602)电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，依照要求按打算进行 维护，同时每年按标准进行一次全面的安

4、全检查。3)经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。4.2 维修人员的责任1)维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安 全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。2)应对所维修的电梯制订正确可行的维修打算并予以实施。3)维修人员应保有每一次排除故障记录(特不是故障类型) ，并及时交 公司存档。4.3 新梯进入维保现场的确认事项1)业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话 / 手机、钥匙的放置处等。2)确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。3)确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。

5、4)确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。5)全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量。a、平层情况b、层门的总体性能以及门爱护装置是否有效。c、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。d、层站指示器是否工作正常。e、紧急报警装置是否工作正常。f、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。2 / 556）确认轿厢内的显著位置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志， 使乘客能够清晰看到。5. 对维保人员的差不多要求5.1 电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督治理 部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相 应的作业或者治理工作。5.2 电梯维修保养作业人员应通

6、过公司的培训， 并具备下列差不多条件方 可上岗。1）应掌握公司的各项规章制度。2）通过公司的各级安全教育。3）应掌握国家标准及企业工艺规范。4）应掌握电工、钳工的差不多操作技能以及照明装置的安装和维修知 识。5）应掌握电动机的运行原理，并会正确地排除使用运行中的故障。6）了解变压器的结构和明白得变压器的运行原理， 并掌握三相变压器的 联结方法和运行中的维护。7）掌握接地装置的安装、质量检查和维修。8）了解常用低压电器的结构、原理，并会排除低压电器的常见故障。9）掌握电气操纵线路和电力拖动的各种差不多环节，并善于分析， 排除故障。10）掌握晶闸管的原理和简易测试方法，晶闸管主回路和其触发电路的

7、原理，晶闸治理 讲明调试和维修。11）明白得逻辑代数的运算法则以及差不多逻辑元件的作用和原理。12）明白得晶体管脉冲电路和数字集成电路的原理和应用。13）明白得微型计算机的差不多原理及其应用。5.3 应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和 标准，3 / 55能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。5.4 维护人员对每台电梯应设立维保档案， 并记录维护内容调整缘故和情 况，当电梯发生故障而修理时，还要记录发生故障时的负载情况，轿 厢位置，发生故障的通过时刻，因故障而造成的停止运行时刻，有无 人员受损害，故障缘故，修理情况等。4 / 55二、安全操作规程1.通用事项1.1

8、 作业前的注意事项1)为使自身条件处于良好状态， 应有足够的睡眠时刻， 以最佳健康状态 面对作业。2)应穿戴整洁规范的工作服、工作帽、安全带、安全鞋。3)详细掌握当天各维护保养现场的作业内容，工序，依照需要预备安全 带及其他爱护用具。4)用于作业的工具、计 量器具， 应使用检验合格的。1.2 作业现场的注意事项1)作业开始之前，应面见电梯治理负责人，讲明作业目的及作业的预定 时刻，让其了解情况。2)对将要着手的作业内容，顺序及工序应再次详细协商。3)不得凭借作业者自已随意推断和第三者的言行而擅自行动。4)命令、指示、联络的手势应相互确认，应考虑照明，能见度，噪声等 因素准确地传达。5)机房的通

9、道及进出口的附近，不应放置障碍物，机房内不得放置与电 梯运行无关的物品。6)检修中的运行应由受过运行操作培训者进行，不管有任何事都不许让 第三者操作。7)在超过两米的高度作业时，原则上应设置作业平台，但作业平台架设 困难时，必须使用安全带。8)升降高或深超过 1.5m 地点时必须使用梯子、舷梯。9)为确保作业人员的安全，同时也保证第三者的安全，应在各层明显的 地点设置检修告示，向第三者讲明正在作业。10)因不同作业场所，有得不到适度照明的时候，应灵活使用移动灯具照 明作业。5 / 5511)除作业时刻外，轿厢内操纵盘应加盖上锁。12)原则上不许带电作业，不得已要进行带电作业时，应着用绝缘爱护用

10、 具。13)作业中严禁吸烟，吸烟时应在客户指定的场所吸烟。14)作业结束前，应认真检查机房、井道、底坑无阻碍电梯运行的障碍物15)作业结束后， 应面见客户治理负责人， 进行作业结束的汇报后再撤出。1.3 一个人作业的注意事项1)作业人员应充分认识其安全重要性，首先要保证自已安全，也要确保 第三者的安全，细心地投入作业。2)作业时要充分考虑与外部联络的手段，必须配带通讯工具。3)作业前应再次确认作业内容，同时预测危险部位。4)关于一个人实施危险预测，自检部分，必须严格执行。5)出现一个人无法完成的作业时，立即向上级汇报，请求指示，不得凭 借自已一个人的推断擅自进行作业。1.4 一个人危险预测方法

11、 危险预测尽管要求以小组形式实施，小组危险预测是其差不多原则，但因不同作业有时也可能一个人进行。一个人作业与小组作业不同，没有 给予指示和提请注意的人，容易出现野蛮操作和不安全行动。为防止危险 想出这些行为的确实是一个人危险预测。自问自答卡片(一般作业)1)是否有被夹着的危险；2)是否有被剪切，擦伤的危险；3)是 否有被卷入危险；4)是 否有掉下、跌倒的危险；5)是否有被火烧伤的危险；6)是否有扭伤腰的危险；7)是否有触电的危险；6 / 558)是 否存在其他危险。2曳引式电梯安全作业2.1 机房1)除在机房作业时刻以外，机房的门要锁着，防止第三者进入。2)零部件、擦布、油脂类要治理好，放在指

12、定的地点。3)幸免工具、物品从机房地面钢丝绳孔等掉入井道。4)操纵电源开关及各开关时，要由操作者或经接到指示的人员进行。5)断开的电源开关要有不要送电的揭示板。6)配电盘的一次侧是经常处于通电状态，因此注意不要触电。7)两台以上并列的电梯，即使把 1 台的电源开关断开，共同用的电路是 通电状态，因此要特不注意，防止触电。8)操纵柜的门，除作业以外必须关闭上锁，将门打开作业时尽量幸免带 电作业。9)操纵柜内不准放任何物品。10)在进行曳引机、限速器等旋转件作业时，必须把电源断开之后进行， 另外，目视检查运行状态时，要充分注意手、工作服，擦布不要触碰 卷入。防止被卷入。11)在检查、清洁钢丝绳时，

13、要把电源断开后再进行。特不是在检查钢丝 绳磨损，钢丝绳的绳股是否切断时，要在轿厢提升时进行，这时要充 分注意，不要把手卷入绳轮等的旋转件中。12)在手动轿厢上升、下降时必须切断电源之后按照操作者的指示进行。2.2 井道1)打开厅门上电梯顶部时应遵守由厅门上电梯顶部方法的规定。2)轿顶上作业时不同意在运行中进行。然而在边运行，边检查井道内装 置的情况下要在从上层向下层的下降运行状态进行。手必须触摸到安 全开关，不管在任何时候都能赶忙使开关断开。7 / 553)升降运行中应位于碰不到井道内的机器、建筑结构等物的位置。特不 是 2：1 挂绳的电梯，要注意钢丝绳不同意碰到其他物体。4)保证在轿顶上平稳

14、站立，由于起动，停止的冲击应注意，不要跌倒。 另外，有证实门开闭的开关装置的各种开关应是断开的。5)不同意将工具放在轿顶上或井道内设置的平层开关上，防止刮着手、 脚等。另外，在轿顶上要充分注意工具不能掉落。6)开、关门时注意躯体的平衡和脚下安全，不要夹着手、脚。7)在轿顶上开厅门时，由于门的运动有时会刮着其他人，因此要充分注 意，应慢慢的将厅门打开。8)绝对不能站立在井道内的中间梁上或利用支承架等爬上、爬下。有坠 落被挤压的危险。9)并列设置电梯时，不同意从一台电梯的轿厢跨到另一台电梯的轿厢上。10)不同意在轿顶和底坑二处以上同时作业。要做为原则来遵守。11)使用的工具必须放回工具袋中，不能放

15、到他处。2.3 底坑1)出入底坑时要遵守出入底坑的方法的规定。2)绝对不能在厅门打开的状态时离开。3)在底坑里作业时，不同意运行轿厢。如有专门情况需要时，操作者要 按照在底坑里作业人员的指示进行。另外，不同意以快车状态直接运 行到最底层。4)底坑里作业人员要充分注意对重等的移动，做好不管任何时候都能用 底坑的安全开关把轿厢处于停止状态的预备。3 大修换件安全作业 进行作业时， 要遵守电梯现场安全作业标准的规定事项。为了安全高效地进行电梯的修理改造工程作业，要牢记下述事项。3.1 通用事项8 / 55有关升降机的作业， 常常潜藏着性命相关的危险， 因此要自觉的整理好 作业环境，必须以平复沉着的态

16、度来进行作业。1)在作业中，必须穿工作服、戴工作帽、着工作鞋，依照作业的情况要使 用安全带、爱护帽、安全面罩及其他爱护用具。2)作业人员在开始工作之前，应和作业负责人商量好并按照其指示作业。 另外，在作业中，依照作业内容，在规定地点设置标示牌告示，采取对 第三者的安全爱护措施。3)对工具、机器及爱护器具要定期检查。同时，在使用之前，要认真检查 有无异常后再使用。4)作业场地要经常整理整顿。5)经常注意健康情况，躯体有异常时应提出休息。6)作业中互相之间注意配合，发觉对方有不安全的行动时应赶忙提醒。7)在作业中不管有什么情况，都要按照作业负责人的指示进行作业。不能 擅自决定或听其他人的言论行动。

17、8)使用照明了望，声音及对讲机等信号联络时，要考虑传达的准确度。9)进行作业时，首先把安全装置全部确认之后再开始作业。应充分利用安 全装置。10)在 2m 以上高度作业时原则上应设置作业台，然而安装作业台有困难时，必须使用安全带11）井道高度或者深度超过 1.5m 的情况下，要使用梯子或马凳。12）作业时脚底要站稳保持躯体重心稳定注意不能滑倒。13）在拿大型工具或较大零部件时，不能利用梯子上、下。14）在作业中要注意工具、零件等不要掉落。15）作业时的作业场地光线要明亮，可使用移动灯等照明。16）进行各种机器修理时，必须切断电源。9 / 5517）需要用火时应事先要向大楼的治理人员提出用火通知

18、书，作业时应清扫 厅门及井道等的作业区，同时预备好灭火器，而且用火应在退出现场的 2 小时前结束，必须对结束后的情况进行确认，离开现场前要再次确认 有无再次复燃的危险。18）作业原则上 2 人以上为一组。19）电弧焊接、挂吊等的作业， 要由通过专业培训的有资格人员进行。 另外， 气焊作业必须由通过技能培训的人员进行操作。20）在电弧焊接时，要使用自动防止电击的装置。21）起重或移动重物时，随时都有危险，为了保证安全，要事先整理好作业 场地。22）在起吊 1000kg 以上的重物时，随时都有危险，为了保证安全，要事先 整理好作业场地。23）起吊重量大的物件，要进行计算，起重使用的钢丝绳的安全系数

19、应为 6 倍以上，同时钢丝绳的端头必须通过双重处理。24）使用链式葫芦、挂吊钢丝绳、角钢材料等要检查是否有异常，计算强度 后再使用。25）作业结束后，应认真检查与作业前是否有改变的地点，最初用低速慢慢 点动，然后再提高顺向行走距离和速度。26）吸烟时，必须到指定的场所。3.2 电梯1)在同一井道内并列设置电梯时，依照需要应有使相邻电梯停止的措施。2)用手轮盘车(轿厢)上(下)时，按照作业负责人指示必须关闭配电柜、 操纵柜的开关。指示确认第三者安全后再进行。3)绝对不能在井道内的中间梁上站立，或利用支承架登上爬下。4)不能把工具放在平层开关上，同时手、脚都不能碰平层开关。5)在底坑作业时，不能由

20、第三者操纵电梯，要使用底坑安全开关。6)在轿厢和底坑内原则上不同意同时作业。10 / 557)在轿顶上作业时，应使用安全带，依照需要采取用钢丝绳将轿厢吊住等 做好防止坠落的措施。8)绝对不能从电梯轿顶上攀越到相邻的轿顶上去。9)在轿顶上操纵电梯时， 要防止与头顶上的建筑物及井道内的机器、 配管、 接线盒等冲撞，同时也要平稳的站立在安全的位置上，以防轿厢边的各 种装置夹着手、脚或刮着工作服等。10)原则上电梯在运行时不能进行作业。然而，在井道内检查作业等，需要 边运行边作业时，必须手扶安全开关或停止开关，确保在任何情况下都 能赶忙切断电源。4差不多安全作业方法安全作业基准及安全作业顺序4.1 由

21、候梯厅上轿厢上面的方法1)用操纵柜将轿厢调至上轿厢层2)接通操纵柜的检修开关3)确认检修开关是否接通4)在操纵盘确认门是否关闭5)在操纵盘用检修运行方式调至上轿厢的位置6)用外开门钥匙打开锁，把门打开7)是否为容易上轿厢的位置8)使门全开，用挡块固定9)切换轿顶上的安全开关10)确认轿顶上的安全开关是否被切断11)接到通轿顶上的检修开关12)确认轿顶上的安全开关是否接通注：(1)不得把外开门钥匙当把手使用11 / 55(2)在打开锁的状态，轻轻地打开50mn 左右，单手按门，拔下外开门钥匙( 3)轻轻地把门打开14)使轿顶检修灯亮。15)关闭门机自动开关。16)撤除挡块，上至轿顶。17)轻轻地

22、关好门。18)查找安全位置4.2 从轿顶下来的方法1)让轿厢停在容易下来的位置2)切断轿顶安全开关3)确认轿顶安全开关是否被切断4)打开门锁开门5)从轿顶下来6)使门处于全开状态，用门挡块固定住7)复位门机自动开关8)确认轿顶检修开关9)确认检修开关是否被切断10)确认检修灯是否被关闭4.3 从候梯厅进入底坑的方法1)在最下层设置安全栏2)确认最下层是否设置了安全栏3)乘坐轿厢，使其停在此最下层高一层以上的层站上4)断开轿厢内紧急停止开关，关闭轿厢照明5)确认轿内急停开关，照明开关是否被断开，并在门口设警示牌12 / 556)用外开门钥匙打开最下层的门锁，打开门7)确认底坑内有无异味8)把门全打开，用门挡块固定9)断开底坑安全开关10)确认底坑安全开关是否被断开11)打开底坑检修灯12)确认底坑内有无异常13)利用底坑梯子，马登进入底坑 注意 要确保第三者的安全 确保厅前的照明 锁好操作盘开关箱的门 做好预备 注意躯体保持平衡 安全栏的设置 漏水的地点，注意触电 躯体任何部位不得进入对重正下方区域4.4 从底坑到候梯厅的方法1)利用底坑梯子上到候梯厅2)确认底坑内是否有异常3)关闭底坑检修灯4)接通底坑安全开关5)确认底坑安全开关是否接通6)撤除门扫块，轻轻关好门7)接通轿厢内急停开