广西合浦恒大石膏矿

1、（广西）合浦县恒大石膏矿采矿权评估报告中宝信矿评报字2014第138号北京中宝信资产评估有限公司二O四年十二月十八日通讯地址：北京市朝阳区小关北里 45号世纪兴源大厦6层电话：（010）84898849 传真：（010）84898490邮政编码：100029E mail: zbxcpv（广西）合浦县恒大石膏矿采矿权评估报告摘要（广西）合浦县恒大石膏矿采矿权评估报告中宝信矿评报字2014第138号提示：以下内容摘自评估报告，欲了解项目的全面情 况，请阅读本评估报告全文。评估对象：（广西）合浦县恒大石膏矿采矿权。评估委托人：广西壮族自治区国土资源厅。米矿权人：合浦县恒大石膏矿评估机构：北京中宝信资

2、产评估有限公司。评估目的：广西壮族自治区国土资源厅拟出让“（广西）合浦县恒大石膏矿采矿权”， 根据有关规定，需对该采矿权价值进行评估，为广西壮族自治区国土资源厅拟收取采矿权价款的“（广西）合浦县恒大石膏矿采矿权”提供价值参考意见。评估基准日：2014年11月30日。评估日期：2014年4月30日至2014年12月18日。评估方法：折现现金流量法。评估主要参数：矿区面积3.0284平方千米，截止储量核实基准日2005年7月31日矿区内保有资源储量11945.34万吨；评估基准日的保有资源储量11945.34万吨；参与评估计算的保有资源储量 5586.36万吨；（333）可信度系数0.6;评估利用

3、的资源储量4127.78万吨；设计损失量1450.40万吨；采矿回采率为40%;评估用可采储量1070.95万吨；生产规模20万吨/年；矿石贫化率5%;矿山理论服务年限56.37年； 评估计算年限为21.5年（含基建期1.5年）；20年拟动用可采储量376.20万吨；产品方案为石膏原矿，石膏原矿不含税销售价格180.00元/吨；固定资产投资4982.78万元；单位总成本费用153.68元/吨，单位经营成本138.54元/吨；折现率8%。评估结论：本评估机构在充分调查、了解和分析评估对象的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“（广西）合浦县恒大石膏矿采矿权

4、” （20年拟动用可采储量376.20万吨）评估价值为419.01万元，大 写人民币肆佰壹拾玖万零壹佰元整。评估有关事项声明：本评估报告需向国土资源主管部门报送备案后使用，评估报 告的使用有效期自评估基准日起一年。该矿山服务年限为56.37年，本次评估计算年限为20年，20年拟动用可采储量376.20万吨，尚有可采储量694.75万吨未参与评估计算。本评估报告包括若干项评估假设、特别事项说明及评估报告使用限制说明，谨请 报告使用者认真阅读报告全文。法定代表人：颜晓艳项目负责人：颜晓艳报告复核人：廖玉芝北京中宝信资产评估有限公司二O四年十二月十八日北京中宝信资产评估有限公司-1 -（广西）合浦县

5、恒大石膏矿采矿权评估报告（广西）合浦县恒大石膏矿米矿权评估报告第一部分：报告正文1.评估机构2.评估委托人3 .米矿权人4.评估目的2.5.评估对象和评估范围2.6.评估基准日7.评估依据&评估原则5.9.矿产资源勘查和开发概况6.10.评估实施过程1311.评估方法1412.评估所依据资料的评述1513.技术参数的选取和计算1614.经济参数的选取和计算2015.评估假设2916.评估结论2917.评估基准日后事项说明2918.特别事项说明3019.评估报告使用限制3120.评估报告提交日期3122 .评估人员第二部分：报告附表附表1 （广西）合浦县恒大石膏矿采矿权评估价值计算表附表

6、2 （广西）合浦县恒大石膏矿采矿权评估储量、矿山服务年限计算表北京中宝信资产评估有限公司32-1 -（广西）合浦县恒大石膏矿采矿权评估报告附表3（广西）合浦县恒大石膏矿采矿权评估固定资产构成表附表4（广西）合浦县恒大石膏矿采矿权评估固定资产折旧表附表5（广西）合浦县恒大石膏矿采矿权评估单位完全成本表附表6（广西）合浦县恒大石膏矿采矿权评估总成本费用表附表7（广西）合浦县恒大石膏矿采矿权评估销售收入及税金估算表第三部分：报告附件（目录见附件处）附件1矿业权价款评估合同书附件2评估机构企业法人营业执照附件3评估机构、矿业权评估师执业资格证书及评估人员自述材料附件4采矿权人企业法人营业执照附件5采矿

7、许可证附件6国土资储备字2005300号关于 广西壮族自治区合浦县大岭头石膏矿区资源储量核实地质报告 （m线西至W线地段-105米500米标高）矿产资源储量评审 备案证明；附件7北京中矿联咨询中心2005年10月28日出具的中矿联储评字200529号 广西壮族自治区合浦县大岭头石膏矿区资源储量核实地质报告 （m线西至W线地段-105米500米标高）矿产资源储量评审意见书附件8广西壮族自治区第四地质队2005年7月20日编制的广西壮族自治区合 浦县大岭头石膏矿区资源储量核实地质报告 （m线西至W线地段-105米500米标高）附件9广西壮族自治区工业设计院2007年11月编制的合浦县恒大石膏矿开采

8、 设计说明书附件10广西宏亚设计咨询有限责任公司（原广西壮族自治区工业设计院）2014年12月编制的合浦县恒大石膏矿开采设计局部修改说明书附件11其它与评估有关资料 第四部分：报告附图附图1:广西合浦县大岭头石膏矿区I号矿体底板等高线及资源储量估算图附图2：广西合浦县大岭头石膏矿区n号矿体底板等高线及资源储量估算图附图3：广西合浦县大岭头石膏矿区m号矿体底板等高线及资源储量估算图北京中宝信资产评估有限公司-# -（广西）合浦县恒大石膏矿采矿权评估报告（广西）合浦县恒大石膏矿米矿权评估报告中宝信矿评报字2014第138号受广西壮族自治区国土资源厅委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着独立、客观

9、、公正、科学的原则，按照中国矿业权评估准则（2008年8月）、矿业权评 估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）中的要求，对“（广西）合浦县恒大石膏 矿采矿权”进行了必要的尽职调查与询证，收集资料与评定估算，并对该采矿权在2014 年11月30日所表现的价值做出了反映。现将该采矿权评估情况及评估结论报告如下:1评估机构机构名称：北京中宝信资产评估有限公司通讯地址：北京市朝阳区小关北里45号世纪兴源大厦6层法定代表人：颜晓艳企业法人营业执照号：110000004583214探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资1999006号资产评估资格证书编号：N0.110201202.评估委托人广

10、西壮族自治区国土资源厅3.米矿权人名称：合浦县恒大石膏矿住 所：星岛湖乡大岭头法定代表人：潘传兴注册资金：人民币叁佰万元经济性质：集体经营方式：销售经营范围：主营：石膏矿及其产品、建筑材料。4评估目的广西壮族自治区国土资源厅拟出让“（广西）合浦县恒大石膏矿采矿权”，根据有关 规定，需对该采矿权价值进行评估，为广西壮族自治区国土资源厅拟收取采矿权价款的“（广西）合浦县恒大石膏矿采矿权”提供价值参考意见。5.评估对象和评估范围5.1评估对象（广西）合浦县恒大石膏矿采矿权。5.2评估范围5.2.1采矿许可证范围采矿许可证证号：C4500002011037140110963发证机关：广西壮族自治区国土

11、资 源厅；开采矿种：石膏；开采方式：地下开采；生产规模：30万吨/年；矿区面积3.0273 平方千米；有效期：2011年3月14日至2014年12月14日；矿区范围由7个拐点圈 定；拐点坐标如下:点号1980年西安坐标系XY12403597.9936614889.3322404606.9936616339.3432405607.0036615832.3442405738.0036615725.3452405661.0036615621.3462405942.0136615131.0072404829.0036614001.32开采标高：-105米至-500米。5.2.2委托评估的范围根据桂国土

12、资矿评合字2014第03号矿业权价款评估合同书，广西壮族自治 区国土资源厅拟出让的“（广西）合浦县恒大石膏矿采矿权”矿区范围由7个拐点圈定, 矿区面积3.0284平方千米，矿区拐点坐标见下表:占号八、 V1954年北京坐标系XY1240365936614962224046683661641232405668366159054240579936615798524057223661569462406003366152047240489036614074开采标高：-105米至-500米。523储量估算范围（m线西至W广西壮族自治区合浦县大岭头石膏矿区资源储量核实地质报告线地段-105米500米标高）

13、储量估算范围由13个拐点坐标（北京54）圈定，详见下表:点号XY点号XY12405985193039898240630319305585224055781930384392406429193055253240498019304167102406562193054204240443819304543112406487193053155240521919305710122406598193051386240540019305630132406706193047457240573319305322经核实，储量估算范围在委托评估范围之内。储量估算面积：2.57平方千米；储量估算标高：-105米至-50

14、0米。524评估史经了解，2010年7月14日广西壮族自治区国土资源厅以公开方式选择四川山河资产评估有限责任公司承担合浦县恒大石膏矿采矿权价款评估，并于2011年1月26日出具了合浦县恒大石膏矿采矿权评估报告书（川山评报字2010F14号），评估 基准日2010年5月31日，评估计算年限20年，评估计算年限动用可采储量 400万吨，评估结果340.72万元。因合浦县恒大石膏矿未缴纳采矿权价款，2014年4月30日广西壮族自治区国土 资源厅以公开方式选择我公司承担合浦县恒大石膏矿采矿权价款评估。截止评估基准日，评估范围内未设臵其它矿业权，未发现矿业权权属争议。6评估基准日矿业权价款评估合同书约定

15、评估基准日为2014年4月30日，因该矿评估所需资料不具备，2014年12月12日收到评估补充资料，因合同约定的评估基准日距收 到评估补充资料日期较远，依据中国矿业权评估准则-确定评估基准日指导意见（CMVS30200-2008）»，本评估项目的评估基准日确定为 2014年11月30日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估值为评估基准日的有效价值。7.评估依据7.1国务院1994年第152号令发布的中华人民共和国矿产资源法实施细则7.2 1996年8月29日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法7.3国务院1998年第241号令发布的矿产资源开采登记管理办法7.4国家质量技术

16、监督局1999年发布的固体矿产资源/储量分类 (GB/T17766-1999);7.5国土资源部国土资2000309号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定7.6国土资源部2002年12月发布的玻璃硅质原料、饰面石材、石膏、温石棉、硅灰石、滑石、石墨、矿产地质勘查规范（DZ/T0207-2002）;7.7国土资源部国土资发2008174号矿业权评估管理办法（试行）»7.8国土资源部国土资发201140号关于加强矿业权评估行业管理的通知7.9国家质量监督检验检疫总局2002年8月发布的固体矿产地质勘查规范总则 (GB/T13908-2002);7.10中国矿业权评估师协会公告（2007年第

17、1号）关于发布中国矿业权评估 师协会矿业权评估准则 -指导意见 CMV13051-2007固体矿产资源储量类型的确定7.11国土资源部公告2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告;7.12中国矿业权评估师协会公告 2008年第5号发布的中国矿业权评估准则（2008年 8 月）;7.13国土资源部公告2008年第7号国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告；7.14中国矿业权评估师协会公告 2008年第6号发布的矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）；7.15矿业权价款评估合同书；7.16采矿许可证（证号：C4500002011037140110963；7

18、.17国土资储备字2005300号关于 广西壮族自治区合浦县大岭头石膏矿区资 源储量核实地质报告 （m线西至W线地段-105米500米标高）矿产资源储量评审备 案证明；7.18北京中矿联咨询中心2005年10月28日出具的中矿联储评字200529号 广西壮族自治区合浦县大岭头石膏矿区资源储量核实地质报告 （m线西至W线地段-105米500米标高）矿产资源储量评审意见书；7.19广西壮族自治区第四地质队2005年7月20日编制的广西壮族自治区合浦县大岭头石膏矿区资源储量核实地质报告（m线西至W线地段-105米500米标高）7.20广西壮族自治区工业设计院2007年11月编制的合浦县恒大石膏矿开采

19、设计说明书；7.21广西宏亚设计咨询有限责任公司（原广西壮族自治区工业设计院）2014年 12月编制的合浦县恒大石膏矿开采设计局部修改说明书7.22评估人员核实、收集和调查的相关资料。8 评估原则8.1独立性原则、客观性原则和公正性原则;8.28.3遵守国家有关法规规定和财务制度的原则;8.4替代原则;8.5效用原则和贡献原则;预期收益原则；北京中宝信资产评估有限公司-11 -8.68.7矿业权与矿产资源相互依存原则； 尊重地质规律及资源经济规律原则;8.8遵守矿产资源勘查开发规范原则。9 矿产资源勘查和开发概况9.1矿区位臵、交通及自然地理广西合浦县大岭头石膏矿位于广西合浦县县城西北方向11

20、千米的大岭头村附近,行政区划属广西合浦县乌家镇柯江村和沙岗镇上洋村。矿区有公路连通南宁、北海等地，距南宁216千米，北海市39千米，距南（宁）防（城）铁路线上的钦州火车站约69千米，交通便利。矿区地形平坦，仅中部地区由于流水冲刷和切割,形成冲沟和低洼地带，海拔最高47.74米，最低10.30米，最大相对高差37.44米。矿区中部有一条小溪，贯穿矿区南北，经上洋流入南流江，溪水长流不断，水量随季节性变化。矿区以外东南部地势低洼，河溪纵横，水系发育。东有洪潮江，南有 南流江，西有白沙江。其中南流江流经矿区附近的河宽 250米，水深1.5米，最大洪 水流量6000m3/s （1967年），最高洪水标

21、高+6.93米（在上洋桥测）。上游有合浦水库 调节流量，长年不枯。根据合浦气象站历年统计资料，年平均气温22.2C，在夏秋季节常受台风影响,一般未造成严重灾害。该区年降雨量在 1900毫米左右，7、8月降雨量达600毫米以上。该区夏无酷热，冬无严寒，但冬季常刮大风，空气湿润，属于亚热带海洋性气候。合浦地区未发生过较大的地震灾害，据中国地震烈度区划图，合浦地震烈度为6度。9.2地质工作概况1960 1965年，广东省地质局区测队在矿区进行了 1:20万区域地质测量工作，初 步查明了测区地层、构造等特征。19731975年，广西煤田地质勘探队进行煤矿矿普查时发现该石膏矿，同时对石 膏矿进行初步普查

22、，并于1975年提交了普查找矿总结报告，提交石膏矿D级储量 5872.84 万吨。19761980年，广西壮族自治区建材工业地质队在该区进行了详查和勘探工作, 1977年提交了广西合浦县大岭头石膏矿区详查地质报告 ，C+D级泥膏矿石储量18000万吨，其中C级4779万吨；1981年6月并提交了广西合浦县大岭头石膏矿区勘探地质报告，1981年11月由广西壮族自治区建筑材料工业局以桂建材基字 （82）031号文审查通过，共批准B+C+D级矿石量27129万吨，其中B级18.49万吨，C级 6200万吨、D级19080万吨，B级占B+C级储量的23%，其中本次核实范围之内的储量为B+C+D级矿石量

23、12340万吨。广西第三地质队和区水文地质工程地质队于1980年提交了广西合浦县大岭头石膏矿区水文地质勘探报告。2005年5月，广西壮族自治区第四地质队在该矿区开展地质工作，并于同年7（m线西月编制了广西壮族自治区合浦县大岭头石膏矿区资源储量核实地质报告 至W线地段-105米-500米标高），2005年8月25日北京中矿联咨询中心组织专家对 该报告进行评审，并于2005年10月28日出具了中矿联储评字200529号<广西壮族自治区合浦县大岭头石膏矿区资源储量核实地质报告> （m线西至W线地段-105米500米标高）矿产资源储量评审意见书，截止2005年7月31日，矿区保有资源储量（

24、331+332+333） 11945.35 万吨，其中：（331） 537.05 万吨，（332） 3225.99 万吨,（333） 8182.31万吨。2005年12月16日国土资源部以国土资储备字2005300号文予以备案。9.3矿区地质9.3.1地层矿区出露地层有下第三系、上第三系地层和第四系。赋矿层位为下第三系上组下 段。9.3.1.1下第三系：分为上组和下组1）下第三系下组：顶部为棕红色厚一巨厚层状含粉砂质、砂质泥岩，局部为泥质粉砂岩。层理不清晰，岩石中常见有绿色泥砂质园斑点，偶见泥裂，干后易碎，其表面常有白色盐霜，略带咸味，厚度100米。2）下第三系上组:下段：泥膏层（深度较大时为

25、硬石膏）与暗红色泥岩互层。中上部泥膏层厚，且 层数较多，泥岩夹层相对较薄。下部石膏层数少而薄，泥岩厚度较大。在矿区西部深 孔地段，该层的顶部偶见有水流波纹和浪成波纹，有不清晰的层理。该层厚度沿倾斜 方向由薄变厚，从23.78米92.08米以上。该层为矿区成矿层位。上段：上部为含钙泥岩，棕红或暗红色，少量为灰绿色和灰色，局部有黑色炭质 泥岩。上部顶部为风化面，层面紊乱，部分岩石节理中夹有铁质薄膜；下部为绿色、 灰黑色、暗红色泥岩夹泥灰岩，均含有钙质。下部灰-黑色泥岩中有时夹有数层泥灰岩,单层厚约13厘米，层理不清晰，偶见对称波纹层理。该段厚8.94米-16.12米。绝大部分钻孔中的厚度也在10米

26、左右。此层分布普遍，厚度较稳定，也是矿床顶板。9.3.1.2上第三系：分为三个组1） 上第三系第一组：下部为砂砾层，中部为杂色泥岩（包括黄、绿、灰、紫、 红等）夹不规则钙质结核，局部地段夹有少量粉砂岩、细砂岩等，上部以粉砂岩、泥 岩为主，夹有粉砂质泥岩，泥质砂土层，砂质泥岩等。该层属半成岩，与下伏地层呈 角度不整合。厚度16.89-132.77米。2）上第三系第二组：下部主要为浅灰一深灰色粉砂岩，泥质粉砂岩，泥质砂 土层，局部夹有少量砂层，泥岩等，部份地段夹有透镜状褐矿层。上部主要为灰色粉砂质泥岩、粉砂岩、泥岩，局部夹有砂质泥岩、泥质粉砂岩、砂层和泥质砂层。厚 度32.42米-216米，与下伏

27、地层呈整合接触。12.5-45 米。3）上第三系第三组：底部为砂砾层，中上部为黄色和红黄色泥质粉砂岩，泥质 砂土层。该层倾角较平缓，与下伏地层呈不整合接触，厚9.3.1.3第四系主要为上第三系地层经过风化后形成的残-坡积物，为黄灰黄色泥质砂土，灰 -灰黑色泥炭土，及近代河流冲积砾石层等。不整合堆积于上第三系地层之上，厚度1.32 米-9.99米。9.3.2构造褶皱:矿区地层总产状为倾向240°260°,倾角10°17°,属单斜构造。但在中部的大岭 头村一带，在下第三系地层中有一个明显的上洋隆起构造，形如鼻状，故又称上洋鼻 状隆起。该隆起分别向 SW、NW

28、、SE三个方向倾斜，倾角依次为II 12°、II。但往 西南方向延伸不远，于 ZK32、ZK52、ZK39 一带隆起逐趋于缓和，至深部地段隆起 完全消失。断层:矿区内仅发育一条断层，位于矿体北西边缘部份，断层走向305°，倾向北东，倾角50°左右。见断层破碎带，断层破碎带宽 1016米，垂直断距1050米，自北西往南东方向，破碎带逐渐变窄，垂直断距由大变小，断层倾角则由小变大，至W线断层 逐渐尖灭消失。在部分钻孔中可见断层角砾岩，角砾为棕红一暗红色泥岩，大小为0.52厘米左右，棱角尖锐，分布紊乱，胶结物为灰至灰绿色钙质泥岩，根据断层角 砾岩的结构、构造特征及断层对

29、矿体的影响推测，断层性质属正断层。该断层切穿上 第三系第二组一下第三系下组地层，串通了各含水层，该断层具有导水性，开采过程 中，矿井北翼采区与F1断层平行的矿房发生涌水，流量约每小时 9吨，矿山采区水 泵从井底排到地面来解决涌水问题。9.3.3岩浆岩矿区内无岩浆岩活动，无岩浆岩分布。9.3.4围岩蚀变矿体为第三系的沉积矿体，成矿年代较晚，基本上无围岩蚀变。9.3.5赋存矿层及矿化特征矿区赋矿层位为下第三系上组下段。泥膏层（深度较大时为硬石膏）与暗红色泥 岩互层状出现，中上部泥膏层较厚且层数较多，泥岩夹层相对较薄。下部石膏层数少 而薄，泥岩厚度较大。总体含矿较富，而一般品位不太均匀、总厚度较大。

30、9.4矿体特征9.4.1.含矿层特征矿区石膏矿层赋存于下第三系上部，矿体由层状，似层状石膏与暗红色泥岩互层 组成，当膏层沿倾向埋深较大时则变硬石膏。矿体走向北北西向，以单斜层状产出， 产状与围岩一致，倾向240°260°,倾角10°17°同，沿走向长3千米，倾向宽2.4千 米以上。矿区东部、东北部矿体厚度较小，往南西沿倾向方向逐渐增厚。矿区的矿体共有326层单层石膏矿组成，矿区东部，东北部边缘及矿区鼻状隆 起构造的顶部有4-8层，沿南西倾斜方向向深部达 26层以上，故沿倾斜方向矿层层数有明显的递增规律。单层石膏矿厚度一般为1.52.0米左右，最厚可达17

31、.48米。在 垂直方向上，大多数厚度大于一米的单矿层分布于含矿层的中一上部，并以层状、似 层状为主。下部单矿层厚度变小，绝大多数厚度小于 1米，并以似层状为主，在平面位臵上，矿区中部厚度较大的单层石膏较多，矿区东部，东北边缘及矿区西南边缘厚 度较薄，以至大多数矿层难以开采利用。单矿层之间的泥岩夹层分布与矿层相反，在含矿层中上部夹层少，下部多，据统 计中、上部大于和等于0.5米的泥岩夹层率为2535%，下部为6575%。另外，含矿 层中一上部石膏品位较高，绝大部份在 65%以上，下部比上部低。矿区含矿层中石膏矿的分布规律是：中上部富集，矿层层数较多，厚度较大，连续性好，单矿层之间距离小，具有工业

32、价值的石膏矿层均分布于含矿层的中上部；下部贫乏，仅有零星分散的小矿层分布，多呈似层状，厚度I米左右，连续性差，单矿层之间距离大，品位较低、埋深大、工业利用价值较低。942矿层特征根据石膏矿层的分布特征和富集规律，并以矿层（体）对比结果为依据，将含矿 层的中一上部矿层富集带自上而下划分为 i、n、 m号三个矿体。每个矿体由一层以 上不等的单层石膏矿组成，现分述如下：I号矿体：该矿体位于含矿层最上部，矿层赋存标高为-62.66米-752.39米。为该矿区主要石膏矿体，亦是相对埋藏最浅的矿体，由 l5层单矿层组成。矿体倾向南 西，倾角10 °17° m、W线因断层影响，局部变为6

33、。和20°矿体厚度较稳定，厚度 变化系数为59。单工程矿体厚度0.98米14.85米，平均6.54米,矿体平均品位72.11%。矿体最长1675米，最宽1865米，赋存标高-107-500米，-150米标高以下矿体由25 层单矿层组成。单矿层厚度一般 23米左右，厚度大的单矿层多分布在 X %线南段 附近，矿体最厚14.85米，平均厚度7.05米，单工程平均品位一般6075%左右，平均70.46%，最高84.75%，最低50.49%，矿体中见有三种矿石类型，350400米深度 以上为泥膏和纤维石膏，向下逐渐变为硬石膏。n号矿体：分布于I号矿体之下，距I号矿体距离1米左右。矿体产状、范

34、围、矿石类型、断层的影响与I号矿体基本相同，矿体面积4.64平方千米。厚度变化系数65%,品位变化系数为5%。矿体最长1700米，最宽1870米，赋存标高-110-500米, 单工程矿体厚0.44-12.47米，平均厚6.26米，单工程平均品位一般 5870%，最低53.12%,最高77.63%，平均72.06%。矿体在东部，东北边缘厚度较小，最小为0.44米，西南部厚度大.最大为12.47米，平均厚度6.26米，厚度较稳定。矿体由25层 单矿层组成，单矿层厚度一般13米。矿体规模小于I号矿体。n号矿体已开采了部 分矿石，在W -幻线-105-300米标高有523533平方米的采空区。K号矿体

35、：分布于n矿体之下。最高标高为-75.72米，最低标高为-782.07米。产状、形态、范围、矿石类型及断层影响基本上与I、n号矿体相同。矿体面积为4.63平方千米，规模小于I、n矿体，矿体厚度变化系数为75%，矿体品位变化比较稳定, 品位变化系数为8%。矿体最长1700米，最宽1825米，矿体赋存标高-118-500米, 单工程矿体厚0.959.48米，平均厚3.96米，单工程平均品位最低58.56%,最高83.94%, 一般5870%，平均72.16%。K号矿体已开采了部分矿石，在W -幻线-105-270米标高有一个面积为537270平方千米。F1断层从I、n、K号矿体北东侧通过，断层破碎

36、带充填泥岩碎块和粘土，分布 絮乱，该断层具有良好的导水性。9.5矿石特征9.5.1矿石类型矿石分三种自然类型：泥膏、纤维石膏和硬石膏，泥膏是该矿区主要矿石类型, 硬石膏次之，纤维石膏不单独具有工业价值，仅夹在泥膏矿层中。泥膏分布在地下350400米以上。品位一般6575%，硬石膏埋深在350米以下，品位一般在70%以上。9.5.2矿石的化学成分泥膏矿石半定量光谱分析结果表明，矿石中的Ca、Al、Mg、Si、K的含量大多数大于1%, Fe、Ti、Na、Sn含量为0.11%, Ba、Li为0.10.01%，其余元素含量极 微。化学成分 SO316.4943.49%, CaO11.7731%,出0+

37、919.71%, MgO0.066%。硬石膏矿石化学成分为 CaO540%, SO32756.97%, MgO0.057% , CaSO4 含量（广西）合浦县恒大石膏矿采矿权评估报告为 40-96.97%.纤维石膏：CaSd 2H2O含量在90-99.53%之间。9.5.3矿石矿物及矿石质量矿石矿物主要为普通石膏、硬石膏；脉石矿物为方解石、白云石、泥质、石英等。矿石类型不同，其矿石矿物、脉石矿物的含量不同，通常矿石中的方解石、白云石含 量均大于1%。矿区内的三个主要矿体中，矿石类型及质量基本相同。矿石自然类型分为三种: 泥膏矿石、纤维石膏矿石和硬石膏矿石。泥膏矿石：灰一深灰色，少量灰白色，块状

38、构造，粒状或板状变晶结构，由不规则团块状或颗粒状普通石膏和泥质团块组成。 矿石品位(CaSC4 2H2O)为35.5-93.6%，一般为 65-75%。CaSO4含量为硬石膏矿石：淡绿色或浅灰色，中立镶嵌结构，块状构造，似网脉状构造。由不规则团块状硬石膏和黑色或黑灰色泥质条带或白云质泥质条带组成。70-99%, 般在70%以上。纤维石膏矿石：白色、少量淡红色，半透明，纤维状结构，板状构造，矿物成分为二水石膏，CaSC4 2H2O含量在9099.53%之间，部分纤维石膏矿石中夹少量暗红色泥岩条带。9.5.4矿体围岩及夹层矿体的顶板为下第三系上组上段地层的泥岩，暗红色、棕红色，局部为灰绿色和 灰黑

39、色，均含钙质，部分地段的底部黑灰色泥岩中夹有数层灰黑色薄层泥灰岩，单层厚约1-3厘米。泥岩为泥质结构，块状构造，主要矿物成份为：粘土矿物8085%，粉砂质510 %，碳酸盐岩58%，黑色泥岩中含有少量碳质等有机质。化学成份中含CaC 0.683.41%，SO3 0.251.46%，HzO*2.713.68%。未发现石膏或硬石膏矿物。在少量占孔岩心中，发现泥岩中有方解石晶洞，方解石晶簇中偶见天青石。顶板 与矿体呈整合接触关系。川号矿体的底板为棕红色粉砂质泥岩、砂质泥岩、粉砂质泥质结构，块状构造, 主要矿物成份：泥质50%，砂质和粉砂质42%，碳酸盐8%局部见有星点状石膏，岩 层未见层理，岩石相对

40、较硬，在地表条件下易风化碎裂，底板与m号矿体呈整合接触。矿体内的夹层为泥岩，岩性单一，为暗红色，局部灰绿色。矿物成份为：泥质9095%,石英57%,少量铁质。暗红色泥岩进行差热分析结果表明，泥质矿物成份均 属伊利-水白云母类粘土矿物。矿体中的夹层数各地段不等，其厚度亦不均匀。一般 东北部、东部矿体较薄，夹层较少，沿倾斜方向向深部延伸，矿体厚度增大、夹层相 对增厚。9.6矿床开采技术条件9.6.1水文地质条件矿区属顶板间接进水的孔隙充水矿床，水文地质条件中等一复杂类型。而且矿山 自19982001年开采以来，矿井内有了废弃的井巷及采空区，2001年坑内出现大面积 顶板垮塌冒落，使矿区内水文工程地

41、质条件变为复杂，综上所述，矿区水文地质条件 属于复杂类型。962工程地质条件石膏矿顶板为上第三系的粉砂岩、 泥质砂土岩、粉砂质泥岩、泥岩、泥质粉砂岩, 其次有砂岩、砂砾岩、砾石层等，基本属未成岩，质软或松疏，抗压强度极低，岩层 的稳固性很差。矿体底板主要为含钙质泥岩，为松软一半坚硬岩石，不稳定。矿体顶 板围岩稳固性能差，矿体埋深大，工程地质条件属于m级复杂型。9.6.3环境地质条件矿区大气环境较好，未受到污染。地面水质现状较好。矿区环境噪音现状良好。区域土壤环境现状练好。总体环境地质条件良好。9.7矿区开发利用现状合浦县恒大石膏矿于19951997年开始筹建，1998年建成投产，地下开采，采矿

42、方法为房柱法。开采n、m号矿体-100米至-220米，至2001年5月18日停产整顿， 共消耗资源储量312.35万吨，采出矿石量约60万吨。2001年5月18日凌晨3时30分，恒大石膏矿发生重大冒顶事故，造成29人死亡，当地政府责令矿山停产整顿，至今仍处于停产中。10. 评估实施过程10.1 2014年4月30日，广西壮族自治区国土资源厅以公开方式选择委托本公 司承担（广西）合浦县恒大石膏矿采矿权评估的机构，并于5月4日签订了桂国土资矿评合字2014第03号矿业权价款评估合同书。我公司接受委托，并组成评估专家小组；10.2 2014年5月25日5月26 日，了解待评估采矿权的情况，我公司评估

43、人员 廖玉芝赴现场，在合浦县恒大石膏矿技术负责人刘南利的陪同下，对委托评估的采矿 权进行调查，了解了矿山建设、交通、水电、自然环境等，并收集与该矿权有关的评 估资料；10.310.42014年5月27日，因评估所需资料不全，暂停该评估工作。2014年12月12日，收到评估所需资料，重启评估工作。10.52014年12月13日12月16 日，依据收集的评估资料，确定评估方案，选 取评估参数，进行采矿权评估；10.6 2014年12月17日，提出评估报告初稿并经公司内部三级复核;10.7 2014年12月18日，向评估委托人提交评估报告。11. 评估方法依据广西壮族自治区第四地质队2005年7月2

44、0日编制的广西壮族自治区合浦县大岭头石膏矿区资源储量核实地质报告（m线西至W线地段-105米500米标高）提交的资源储量经过中华人民共和国国土资源部的核准备案；广西壮族自治区工业设计院2007年11月编制的合浦县恒大石膏矿开采设计说明书及广西宏亚设计咨询有限责任公司（原广西壮族自治区工业设计院）2014年12月编制的合浦县恒大石北京中宝信资产评估有限公司-21 -膏矿开采设计局部修改说明书。根据本次评估目的和该采矿权的具体特点，评估人员认为委托评估的采矿权地质研究程度较高，资料基本齐全、可靠，具有独立获利能力并能被测算，其未来的收益及承担的风险能用货币计量,具备采用折现现金流量法评估的条件。因

45、此，参照中国矿业权评估准则（2008年8月），本次评估采用折现现金流量法。计算公式为: 1(1 + 汀nP = 2 (Cl -CO)tt w式中:P 采矿权评估价值；CI现金流入量;CO现金流出量;i折现率;t年序号（t=1,2,3，、n评估计算年限。12. 评估所依据资料的评述12.1评估参数依据的资料本项目评估经济技术指标和参数的取值主要依据国土资储备字2005300号关于 < 广西壮族自治区合浦县大岭头石膏矿区资源储量核实地质报告> （m线西至W线地 段-105米500米标高）矿产资源储量评审备案证明、北京中矿联咨询中心2005年10月28日出具的中矿联储评字200529号&

46、lt;广西壮族自治区合浦县大岭头石膏矿区 资源储量核实地质报告> （m线西至W线地段-105米500米标高）矿产资源储量评审 意见书（以下简称储量核实报告评审意见）、广西壮族自治区第四地质队2005年7月20日编制的广西壮族自治区合浦县大岭头石膏矿区资源储量核实地质报告（m 线西至W线地段-105米500米标高）（以下简称储量核实报告）、广西壮族自治区工业设计院2007年11月编制的合浦县恒大石膏矿开采设计说明书（以下简称开采设计、广西宏亚设计咨询有限责任公司（原广西壮族自治区工业设计院）2014年12月编制的合浦县恒大石膏矿开采设计局部修改说明书（以下简称开采设计 修改说明书、以及评估

47、人员掌握的其他资料确定。12.2评估所依据资料评述储量核实报告报告编制单位具有地质勘查资质；编制单位通过收集前人资料及地质勘查工作，石膏矿确定为第n勘查类型基本合理，勘查方法与采用的工程手段 基本有效地控制了矿体。详细查明了矿区地层、构造、矿体赋存层位及其地质特征;详细查明了石膏矿体的形态、厚度变化及空间位臵，详细查明了矿石的物质组分、结 构构造；查明了有用组分、有害组分的含量；基本查明了夹层的规模、夹层的性质和 分布规律；基本查明了矿床开采技术条件，对环境地质进行了评价；采用水平投影地 质块段法估算资源储量，估算方法正确，结论可靠，符合有关规范要求，国土部对该 报告予以备案，可以作为本次采矿

48、权评估的依据。该区勘查类型为第n勘查类型，以网度 250X200米划为探明的内蕴经济资源量（331）,以500X 400米网度划为控制的内蕴经济基础储量（332），以5001000X5001000米地段以及断层北东侧工程间距基本达到控制程度（500X 400米）的地段划为推断的内蕴经济资源量（333）。网度基本符合矿产地质勘查规范的要求。储量核实报告资源储量估算指标是采用的桂建材字（78）第60号文：最低 工业品位CaSO4 2H2O+CaSO465%最小可采厚度不小于1米，夹石剔除厚度1米。对照玻璃硅质原料 饰面石材、石膏、温石棉、硅灰石、滑石、石墨矿产地质勘查 规范（DZ/T 0207-2

49、002）,资源储量估算工业指标基本符合规范要求。储量核实报告资源储量估算是在原勘探报告资料基础上，采用水平投影地质 块段法进行估算，资源储量划分和估算依据可靠，方法正确，符合有关规范要求，储 量分类符合固体矿产资源/储量分类（GB/T17766-1999）标准。评估人员认为储 量核实报告中资源储量数据可靠，且资源储量经国土资源部予以备案，可以作为此 次采矿权评估的依据。广西工业设计院依据安全生产法、矿山安全法、金属非金属矿山安全规程、金属非金属矿山建设项目初步设计 安全专篇编写提纲等国家工程建设强制性条文及有关的安全规程、设计规范、技术规定及行业标准编写了开采设计说明书 根据矿床赋存条件，确定

50、了矿床矿产资源的设计利用储量和开采储量，确定了矿床的 开采方法，开采方式和生产规模；报告对开采技术等参数指标进行了设计；报告编制 内容较完整、方法基本合理；因开采设计说明书编制时间较远，固定资产投资及 成本等经济技术参数发生变化，且设计矿山保有资源储量与备案的储量核实报告 不一致，广西宏亚设计咨询有限责任公司（原广西壮族自治区工业设计院）针对上述内容，按照同类行业有关规定并结合矿山实际情况，于2014年12月编制了合浦县恒大石膏矿开采设计局部修改说明书，评估人员认为该开采设计修改说明书固 定资产投资及成本参数选取比较合理，项目经济可行，可作为本次评估经济指标选取 的依据或基础。13. 技术参数

51、的选取和计算13.1保有资源储量13.1.1储量核实基准日保有资源储量依据储量核实报告评审意见及储量核实报告，截止2005年7月31日矿 区范围内保有资源储量（331+332+333）为11945.34万吨，详见下表:矿体号储量类别截止2005年7月31日保有资源储量I331240.863321286.053332736.61小计4263.52n331190.63321247.023332165.09小计3602.71出331105.59332692.913331481.34小计2279.84小3331799.27合计331537.053323225.983338182.31331+332+3

52、3311945.3413.1.2截至评估基准日的保有资源储量依据北海市国土资源局出具的说明，该矿于 2001年5月18日，恒大石膏矿发生重大冒顶事故，一直停产至今。故评估基准日保有资源储量即为储量核实基准日保有 资源储量（11945.34万吨）。13.1.3参与评估计算的保有资源储量依据开采设计修改说明书，因恒大石膏矿顶板以上的上第三系地层主要为粉 砂岩、泥岩砂土层、泥岩、泥质粉砂岩，其次有砂层、砂砾层、砾石层等，岩石基本 属未成岩，均为松软一半坚硬岩石，质软或松疏，抗压强度极低，遇水容易风化，岩 层的稳固性很差，以及矿体埋藏较深，为保障矿井井下开采的安全，必须保留I号矿 体作为护顶，不予以开

53、采；对已开采的n、m号矿体及其开采范围内剩余资源储量， 北海市、合浦县政府再三强调因采空区形态不明，安全系数难以确定，禁止开采所有 采空区范围内的石膏矿，因恢复生产必须新建一个辅助井和维修清理主井、主巷道, 需经市、县安监部分组织验收合格后方可继续投入生产。开采设计修改说明书对矿区范围I号矿体全部资源量，n、m号矿体（331类）以及主矿体（i、n、m号）以下的零星小矿体资源量暂不进行开采，仅对n、 m号矿体（332类）、（333类）资源量进行开采。综上所述，本次参与评估计算的保有资源储量5586.36万吨。详见下表:矿体号储量类别截止2005年7月31日保有资源储量评估基准日保有资源储量参与评

54、估计算的保 有资源储量I331240.86240.863321286.051286.053332736.612736.61小计4263.524263.52n331190.6190.63321247.021247.021247.023332165.092165.092165.09小计3602.713602.713412.11331105.59105.59332692.91692.91692.913331481.341481.341481.34小计2279.842279.842174.25小3331799.271799.27合计331537.05537.053323225.983225.981939.933338182.318182.313646.43331+332+33311945.3411945.345586.3613.2评估利用资源储量根据中国矿业权评估准则一矿业权价款评估应用指南（CMVS20100