房地产案场接电、接访管理规定

1、接电、接访管理规定、接电规范1、电话使用规定? 严禁使用公司电话拨打私人电话；? 销售热线电话只能接听，不得使用热线电话向外拨号；? 不允许客户及非置业顾问接听售楼处电话；? 联系客户需要拨打长途电话得，须使用指定电话；? 在确定客户挂掉电话后再挂掉电话；? 电话随时摆放整齐，电话线不允许有卷曲。2、电话接听动作规范? 置业顾问严格按照现场接电顺序接听电话，并严格按照接听电话培训说辞进行回答；? 置业顾问接听热线电话必须三声之内拿起话筒，接听电话时应注意通话礼貌，拿起听筒先自报案名并问候，规范用语就是“您好！* 项目，很高兴为您服务”之后详细解答客户所询问得问题或了解客户需求；? 售楼处任何人

2、接听任何电话首句均应就是：您好， * 项目”；? 接听电话应语言简洁，语气热情；? 热线电话需在铃响后第二声时接听，三声之内必须接电话，超过三声得，视为接电延迟；? 接电轮值置业顾问必须坐在电话旁边等候，以免造成延迟接电；? 如有人在接听电话时，其她人应立即放低音量说话，以免同事接听影响接听质量；? 招呼同事接电话时应用手捂住话筒，离位招呼时应将电话扣放在桌面上，同时其她在场者应注意小声说话；? 在给客户打电话时如突然听不到对方声音时，应同样有礼貌得询问“喂，您好，能听到吗？”等；? 在确定客户挂掉电话后再挂掉电话；3、热线接听行为规范? 接听热线电话同样应遵守上述电话接听动作规范各条款；电话

3、响起三声内务必接听电话；接听电话态度必须与蔼，语音亲切。主动问候“您好，* 项目”而后开始交谈；通常客户在电话中会问及价格、地点、面积、户型、银行按揭等方面得问题，置业顾问要扬长避短，在回答中将产品亮点巧妙得融入； 在与客户交谈中，要设法取得我们想要得信息如客户姓名、地址、联系电话、信息来源、能接受 得价格、面积、户型及对产品得要求等； 直接约请客户来销售中心参观项目； 如实详尽填写来电登记表 ，并录入明源（见附件一） 置业顾问应通过良好得服务给客户留下深刻印象，并留下客户得联系方式； 当日接听电话人员以铃响为序，顺序接听、顺序登记。电话结尾必须就是欢迎性语言，如： “如有问题欢迎您再打电话”

4、或“欢迎您来现场参观” 在有置业顾问空闲得情况下，非置业顾问不得接听热线电话，不得接待来访客户，不得主动向客 户介绍项目，在客户提出有关项目得问题时应婉言拒绝回答并立刻转移给置业顾问接待。接电流程详见附件二4、接听非首次来电请问您就是她客户还就是? 对于直接找同事得电话，如同事在接待客户时或不在售楼处时，应问：朋友？”如回答就是“客户”则说明“某某某正在接待客户，您有什么问题我能帮您解答吗？” 并就常规问题予以解答，不得直接要求客户给置业顾问打手机。如客户提出敏感问题请客户留下 联系方式，并事后立即告知同事联系客户，传达时间不得迟于当日下班前；如同事在售楼处并未 接待客户， 则说“您请稍等”

5、请同事接听； 招呼同事接听电话时， 不论何种电话， 一律应就是 “ XXX“您好，我就是 XXX （姓名）；姓名），客户电话” ；? 禁止大声传呼同事来接电话，接听电话者，首句应就是：? 对于非首次来电得咨询电话，务必询问对方曾联系得置业顾问，然后将电话转给该置业顾问，该同事不在时，必须如下回答客户： “XXX 不在，有什么问题我能帮助您吗？”并就常规问题予以 解答，敏感问题（如价格、优惠、房源等）请客户留下联系方式，并立即告知同事速与客户联系， 如对方记不起曾联系得置业顾问，应热情回答客户得问题，视同于一次正常接电。5、接访注意事项每日与销售助理交接时 ,现场销售经理必须在来电表上签字，以确

6、认数据得完整性与真实性。二、接访管理规定1、前台值班要求? 正常工作时间，前台全天保证保证有人值守。8：00-18 ：00)? 当控台仅有一人值守时，如有客户来访，值守人员须先请来访客户稍候，待补位人员到位后再行离开前台接待客户；? 轮值销售代表直立目视来客方向，不做阅读等其她事宜。? 前台全体值守销售代表不得阅读报纸、杂志等任何读物，工作日志等工作用品除外。2、接待来访客户行为规范? 客户到达后，门卫保安人员引导客户停车，并主动为客户开车门，在客户接近现场门口范围时，大厅保安人员主动为客户开门， 当值置业顾问随时留意销售中心门前客户到访。? 置业顾问接待客户得顺序应按照指定得顺序进行；? 置

7、业顾问应于每日上岗前准备好各类销售工具，如：楼书、价单、计算器、名片等，不得在谈判中反复离开中断谈判；注: 接访人员应保持前台台面整体整洁，不得将销售工具随意摆放您好，欢迎参观” 。并询问客户? 客人到访走入大门后，轮值销售代表应立即起立，并微笑问候：请您稍等。 ”，将就是否来访、来电过，经确认后，如客户说出销售代表得姓或名，则回答客户： 置业顾问介绍给客户。 如果该置业顾问不在或正在接待客户， 由当天最后一个接访置业顾问接待 客户离开后第一时间将接待过程及结果转告给原置业顾问。要求置业顾问为同事接待客户时要发 自内心得热诚，同时保证接待质量。? 销售代表接待客户得全过程必须依据销售经理规定得

8、承诺范围与口径回答客户问题及介绍情况，不做超范围承诺。? 若客户为第一次来访，则与客户交换名片；应将名片便于客户观瞧得方向双手递上，口头说：您多指教”。当取得客户名片后应仔细观瞧名片一遍， 并口头重复对方姓名与头衔。 表示感谢， 例：李东，李总监，谢谢您。 ”将名片端正得摆放在自己得左前方得桌面上；? 坐在旁边（切忌不要坐在客户对面）简单介绍项目情况提炼主要卖点，技巧询问客户需求及预算；? 引领客户到沙盘处，向客户介绍区域周边情况与项目规划前景；? 引领客户参观样板间，结合销售道具讲解交付时房屋内部情况；并结合客户情况推荐该户型不同设计方案；? 引领客户观瞧展板与户形模型；? 引领客户回到谈判

9、桌，按公司统一要求与口径向客户详细介绍项目细部情况与客户所选房屋具体情况；? 随时记录客户所提问及有关需求情况；? 约下次见面时间；? 洽谈完毕，必须将客户送到门外，并目送 10 秒后，方可进屋。? 客户离开后，置业顾问必须当场在客户接待登记表上记录，十分钟之内短信确认? 如果客户有特殊要求， 比如要求邮寄项目资料， 可根据客户需求房屋情况及有关问题做文字陈述，并填写购房相关费用明细表打印出来，经销售经理确认后发传真快递、电子邮件或亲自送至，要 求使用公司或项目得统一信纸。一般情况下，置业顾问必须在一天之内对该客户进行回复，最迟 不得超过两天。3、接待客户时应注意得行为规范? 严禁吸烟? 参观

10、样板间时，置业顾问应主动帮助客户拿鞋套。? 置业顾问必须在确认安全得前提下，方可带领客户进入施工现场，同时必须给所有进场人员配戴安全帽，并在前引导。? 置业顾问在引客户入座之前，首先必须确认桌椅就是否已经清洁，如未清洁，先安排清洁，方引客户入座。4、代接客户制度? 如发生以下情况不作为新客户上门接待，应视为代接处理，由应接待客户得最后一名置业顾问接待，特殊情况下可由相关管理人员指定人员接待；1、客户已与置业顾问联系过，但该置业顾问未在场；2、同行来现场立刻表明身分，做市调参观售楼处、样板间得；3、公司领导或公司关系客户；? 上述情况下，置业顾问代接客户后，应在来访登记表上做好代接客户记录，并向销售经理汇报，及时与其她置业顾问沟通，以免撞单。? 若代接登记得客户一周内无人认领得，由代接置业顾问继续跟踪联系，并注意了解客户原接待时情况，及时避免撞单。? 若发生撞单情况，依据客户确认制度处理。5、接访注意事项每日与销售助理交接时 ,现场销售经理必须在来访表上签字，以确认数据得完整性与真实性。三、来电来访登记本使用规定客户对项目得所有咨询电话必须详细登记，认真填写来电登记表上得所有内容，字迹清晰； 电话号码一栏登记， 请留下客户得“有效来电”获知途径 与置业顾问两栏不得遗漏； 接电结束，在接电顺序表上签名并注明接电日期、时间。所有来访客户必须登