房地产五证-办理-顺序流程

1、房地产五证办理五证先后顺序就是： 1、建设用地规划许可证 （规划局审批下发）2、国有土地使用权证（由土地局审批下发）3、建设工程规划许可证 （由房管局规划处下发） 4、建筑工程施工许可证（由建委审批下发）5、商品房预售许可证 （由市房管局预售科下发） 详细步骤介绍： 一 、建设用地规划许可证与国有土地使用证1选址意见书 （审查用地性质、 范围、 面积就是否符合城市整体 规划） 程序：1）企业提供申请报告、 规划申请表、 总平面图、 土地转让协议 或国有土地使用证、企业营业执照与资质证书，报规划局用地处2）用地处转总工室审查3）报局业务会批准4）领取选址意见书 2规划院实地测量，并处定位图，收取

2、测量费 3建设用地规划许可证（规划局审批下发）1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查2）主管局长、主管局市长批准3）打交费单，领取用地规划许可证 4国有土地使用证（由土地局审批下发）1）建设单位持用地申请、 航测图、平面布置图、 土地转让协议、 建设用地规划许可证、土地转让双方得有关证件、委托书到土地 局土地利用处2）土地评估3）土地局测量对现场测量，出定界图4）缴纳土地出让金与契税，领取国有土地使用证、建设工程规划许可证1 市消防支队盖章1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖2人防证明市人防办六十个工作日办理自

3、建手续 3房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展 处办理4建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图 到市规划局建管处2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5放线报告持放线通知与施工图、红线图到规划院测量队放线。三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）1 报建 提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表 4 份、红线图、施工图、规划总平面图2现场勘察（ 3 个工作日

4、）3组织招标4抗震审查5施工合同审查6设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费， 办理建设工程施工许可证 （建设施工合同、勘察合同、交费发票 四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发） 五证得申请顺序与作用范围五证”包括建设用地规划许可证 、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证 、国有土地使用证 、商品房销售 许可证 （ 商品房预售许可证 ）项目最初申办得就就是 建设用地规划许可证 ，这个证件严 格限定土地使用范围、边界与占地面积。第二申办得就是 建设工程规划许可证 ，此证件限定本规划 地块上所建建筑物得功能类别，就是属于商用、厂房、住宅、公 寓等。第三申办得就是 开工

5、许可证 ，此证件就是申请可以合法施工。第四申办得就是 国有土地使用证 ，这就是开发商花费比较 高得一个证件，开发商要向国家交纳相应得国有土地使用金。房 屋就是否拥有产权，全系此证。一般住宅得国有土地使用年限为70 年。最后申办得就是商品房销售许可证 ，拥有此证得商品房， 就是可以合法买卖得商品房。 就是开发商已经交纳了土地使用金， 可以合法买卖得房屋。当然，您在购房得过程中一定要注意到您 所挑选得房屋就是否在销售范围内。注意识别开发商拥有得五证'五证”，尤其就是 商品房预售许可证 判断开发商就是否拥有合法经营权得文件依据。在购房过程中，您应该认真识别其 中得真伪。根据城市商品房管理办法

6、 ，房地产开发商办理 商品房预 售许可证前，必须已交付全部土地使用权出让金，取得土地使 用权证书。但就是，有些房地产开发商为了减少占用资金比例， 往往只办理所售房屋中得几层或几套房屋得销售许可证。所以，在房屋交易中，购房者应该认真识别开发商向您出示得商品房预售许可证中规定得销售范围， 就是否包含您将要购买得房屋。开发商五证不全，就一定不值得信赖么？在北京房产市场上，开发商为了方便资本运营，在未办理完全得五证之前就启动房地产预售工作得行为，就是很普遍得, 包括一些有名望得大房地产公司也这样作。在选择五证不全得房屋前，必须先考察开发商得资信情况。您可以参考其曾经开发并已经交付使用得房地产项目在目前

7、得状 况，也可以根据您所选择得项目得工程进度与房地局出示得相关 证明来判断开发商得资信情况。这样，您就可以在项目刚刚开始出售、拥有最大选择空间得 时候，作出比较稳妥得选择。所以，开发商没有办理完全合法得五证， 也就是值得信赖得。但就是，您应该根据开发商得经济规模，市场声誉，服务质量等 等素质因素，作出自己得判断。购房者要谨防开发商得哪些不合法行为一些资金规模较小，行业资历不高得房地产开发商，为了快 速得资金回笼，常常喜欢在没有办理土地使用权得情况下，开发 与预售房屋。虽然这并非就是纯粹有意识得欺骗行为，但就是如 果在开发与建设过程中，由于她们行业经验得缺乏，造成资金运 转不灵等被动局面，会影响

8、楼房得施工进度与施工质量，严重得 会成为烂尾房。出现这类情况，最终吃亏得还就是国家与购房 消费者。所以，购房者在与房地产商打交道得时候，一定认真审查房 地产商得五证，尤其就是商品房预售许可证。若开发商提 供得商品房预售许可证中得规定范围并没有包含您要购买得房屋，您应该视不同得情况作出判断。如果对方就是一家资本雄 厚，有多年行业经验并且声誉良好得开发企业，您还就是可以信 赖她们得；而那种声望不大得小项目小企业， 您也不能光图便宜, 以防吃了大亏。另外，购房消费者还要认真考察开发商得建设用地规划许可证，明确其物业得边界范围。因为有些房地产开发商往往在广 告与宣传上任意夸大自己项目建设规模与设施完善程度。比如, 她们制作得沙盘模型所示边界超过