旅游休闲农业生态园规划方案计划书

1、. . . . 旅游休闲农业生态园规划方案计划书一、 生态园功能分区规划 依据资源属性、景观特征性与其现存环境，在考虑保持原有的自然地形和原生态园的完整性的基础上，结合未来发展和客观需要，规划中应采取适当的设计实现园的功能分区，设计以因地制宜设置生态农业示区、观光农业旅游区和科普教育功能区。1.1生态农业示区 生态农业示区是生态园设计的核心部分，它是生态园最主要的效益来源和示区域，是生态园生存和发展的基础。生态农业示区的规划设计应以生态学原理为指导，遵循生态系统中物质循环和能量流动规律，园区设计所采用的生态农业类型中既包含有生产者，消费者，也要有分解者。 果园生态区采用“立体种植业”式的生态农

2、业类型，采用果园结合养殖的模式；鱼塘生态区设计采用“食物链、加工链式生态农业”类型猪鸭鱼草相结合的种养模式。这些生态农业类型都充分利用了多种生物的共生关系，将各生态元素以食物链串在一起，相互转化，充分利用能量和物质，由此形成良性物质能量的生态循环，体现较高的生态和经济效益。另外，为了提高生态园的经济效益，生态园中蔬菜栽培区采用大规模产业化的生产模式。不仅有生产效益高、产业带动性强和集中性统一的优点，还能对其他农业产业化企业起到示性和参考性的作用。花卉栽培区主要生产各种食用和观赏性花卉，供游人品尝、欣赏和购买消费。食用菌中心在生态园规划中既是生产者，又是分解者，体现了废物充分利用的功能。经过科学

3、规划后的生态园，将会以生态农业作为生态园主要的“生态旅游”核心容，体现“绿色、生态、示”多种功能，可以成为观光农业生态园的旅游精品和主导产品。1.2观光旅游区域 进入21世纪，伴随着人类生产、生活方式的变化与乡村城市化和城乡一体化的深入，农业已从传统的生产形式逐步转向景观、生态、健康、医疗、教育、观光、休闲、度假等方向，所以生态热、回归热、休闲热已成为市民的追求与渴望。生态园新设计着重把农业、生态和旅游业结合起来，利用田园景观、农业生产活动、农村生态环境和生态农业经营模式,吸引游客前来观赏、品尝、习作、农事体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物等。突破固定的客源渠道，以贴近自然的特色旅游项

4、目吸引周边城市游客在周末与节假日作短期停留,以最大限度利用资源,增加旅游收益。 生态园规划以充分开发具有观光、旅游价值的农业资源和农业产品为前提，以绿色、健康、休闲为主题，在园建设花艺馆、野火乐园、绿色餐厅、绿色礼品店、农家乐活动园、渔乐区、农业作坊、露天茶座、生态公园、天然鸟林等休闲娱乐场所，让游客在完美的生态环境中尽情享受田园风光。1.3科普教育功能区观光农业和农业科普的发展是相统一的，旅游科普是观光农业和农业科普的统一产物。旅游科普是以现代企业经营机制，开发农业资源，利用农业资源的新兴科普类型。它的引入将解决目前困扰我国现代观光农业和科普事业发展的诸多瓶颈问题，缓解我国农业科普客体过多的

5、沉重压力，为我国农业和科普事业的发展营造良好的环境。旅游科普规划时应遵循知识性原则、科技性原则、趣味性原则，例如可以通过在生态园中设立农业科普馆和现代农业科技博览区等科普教育中心，向游人介绍农业历史、农业发展现状，普与农业知识和加强环保教育。还可在现代农业科技博览区设立现代农业科技研究中心，采用生物工程方法培植各种农作物，形成特色农业。这样生态园一方面可以为当地与周边地区的科普教育提供基地，为大中院校和中小学生的科普教育提供场所，同时也为各种展览和大型农业技术交流、学术会议和农技培训提供场所。二、生态园基础设施规划2.1园路规划依照园林规划设计思路，从园林的使用功能出发，根据生态园地形、地貌、

6、功能区域和风景点的分布，并结合园务管理活动需要，综合考虑，统一规划。园路布局既不会影响园农业生态系统的运作环境，也不会影响园景区风景的和谐和美观。园路布局主要采用自然式的园林布局，使生态园景观美化自然而不显庄重，突出生态园农业与自然相结合的特点。园林主干道宽约5m，用于电车通道和游人集散；次干道连接到各建筑区域和景点；专用道为园务管理使用；游步道和山地单车道主要围绕生态公园而建，宽1.22m。2.2给水排灌工程规划生态园以生产有机农产品为主，园农业生产需要有完善的灌溉系统，同时考虑到环保与游人、园工的饮用需水，所以进行给水排水系统的规划。规划中主要利用地势起伏的自然坡度和暗沟，将雨水排入附近的

7、水体；一切人工给水排水系统，均以埋设暗管为宜，避免破坏生态环境和园林景观；农产品加工厂和生活污水排放管道接入城市活水系统，不得排入园地表或池塘中，以避免污染环境。2.3园区绿化设计生态园的绿化规划，均以不影响园生态农业运作和园区域功能需求出发来考虑，结合植物造景、游人活动、全园景观布局等要求进行合理规划。全园建筑周围平地与山坡（农业种植区域除外）绿化均采用多年生花卉和草坪；主要干道和生态公园等辅助性场所（餐厅、科普馆等等）周围绿化则采用观花、观叶树为主，全园常绿树占总绿化树木的70%80%，落叶树占20%30%，保证园四季常青。总之，全园植物布局目的，既达到各景区农业作物与绿化植物的协调统一，

8、又要避免产生消极影响（如绿化植物与农作物争夺外界自然条件等）。方案二：农业生态园规划方案农业生态园就是采用生态园模式进行观光园农业的布局和生产，将农业活动、自然风光、科技示、休闲娱乐、环境保护等融为一体，利用田园景观、自然生态与环境资源，结合农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化与家庭生活，提供国民休闲，增进国民对农业与农村的体验为目的的农业经营；是集旅游功能、农业增效功能、绿化、美化和改善环境功能于一体的新型产业园。它实现了生态效益、经济效益与社会效益统一。随着城乡经济的发展和人民生活水平的提高,近年来都市休闲游的兴起,促使人们亲近自然、感受自然的需求持续增长。观光休闲农业在我国取得了长足的发

9、展,相继出现了多种类型的开发运作模式。通过逐渐带动引导着农业产业结构调整,根据地方自然资源优势,科学合理的功能定位,以推动社会主义新农村建设。现在人们的生活需求更加丰富，追求多元化、立体性的生活方式，以减轻工作压力，调节生活平衡的愿望与日俱增。但是，全市境目前尚无一处集休闲、娱乐、观光和健身于一体可供人们工作之余休闲娱乐的生态园，建设一个生态园已迫在眉睫、势在必行。经营目标：形成某社会各界人士休闲养身会所，品味某地方风味特产，果蔬园等健康食品，尽情享受农夫乡村田野农家生活，把西庄村生态园打造成最具某特色的绿色生态园和农家休闲中心，提高西庄村社会知名度带动西庄村经济发展。西庄村生态园以村自然风光

10、为主体，共计总面积2000亩，分三个方面形成。一方面修建水库面积为200亩，以各种野生鱼养殖为主，不仅可以提供外需也可以让宾客自己垂钓挑选入菜。另一方面面积500亩，是生态园的中心，园区的主要活动空间都布置在这一边，初步规划将在沿岸建成绿色长堤、垂钓亭台、休闲小筑、渔人码头，最浓墨重彩的要数点缀在水面如同绿色珍珠般的一个小岛，岛上将根据需要建设休闲烧烤区、垂钓台等一系列具有清代特色的建筑，让在都市中疲惫的人们惬意地享受真正的放松、舒适和毫无压力的生活。在岛上可以玩玩水、钓钓鱼、看看书或约三五知己打打麻将、打打牌，享受远离喧闹城市的快乐生活。还可以品尝某特色的绝无任何污染的地方特色水产、新鲜的蔬

11、果等，辅以农家土灶的烹饪方式，享受一下原汁原味的某农家风味。再者以200亩为种植区，周围都是当地农民种植的草坪，与水面结合，四季常绿，草坪是我们生态园的一大特色，让宾客在休闲时体验农村的田园风光。分别开避名贵树种种植区，果树种植区，精品水果种植区，大棚生产区，家禽散养区五个区，让宾客在休闲之余各需所取，既给宾客提供了无污染、无公害的美味食物，又让他们在紧的工作生活节奏之外体验轻松愉快的农家乐。全国新农村建设实施委员会专家高剑锋表示：“生态园将1600多年前渊明所设想的梦里桃花、生活富足、人与人怡然自乐的和谐社会理念变为现实。将农业生产与休闲娱乐结合起来，描绘出一幅城乡田园生活的和谐画卷。生态园

12、创造性地开辟了我国新农村建设的新型模式。”全国高科技农业循环产业发展中心执行副主任宋喜来表示，农业生态园这种农业模式在全国有不少家，主要是建立和推广高科技农业的项目与合作模式，最终达到村里满意、管理者满意、承包者满意、地方政府满意。所以这个项目还要靠各级政府与相关部门的大力支持才能真正起到示带头作用。西庄村生态园规划原则和指导思想:设计原：(1)因地制宜，凸显基地特征(2)以人为本，满足多方需要(3)以绿为主，倡导生态建设(4)贴和时代，彰显现代社会生活文明特质(5)放眼未来，注重可持续发展.一、因地制宜，综合规划设计生态园规划应充分考虑原有农业生产的资源基础，因地制宜，搞好基础设施建设，如交

13、通、水电、食宿与娱乐场和度假村的进一步建设等。另外，生态园规划必须结合生态园所处地区的文化与人文景观，开发出具有当地农业和文化特色的农副产品和旅游精品，服务社会。二、培植精品，营造主题形象基于某些观光农业生态园缺乏拳头产品，难以深度开发的现状，生态园规划应以生态农业模式作为园区农业生产的整体布局方式，培植具有生命力的生态旅游型观光农业精品。另外，要发挥生态园已有的生产优势，采用有机农业栽培和种植模式进行无公害蔬菜的生产，体现农业高科技的应用前景，形成产品特色，营造“绿色、安全、生态”的主题形象。三、效益兼顾，实现可持续发展生态园的规划设计以生态学理论作指导思想，采用生态学原理、环境技术、生物技

14、术、和现代管理机制，使整个园区形成一个良性循环的农业生态系统。经过科学规划的生态园主要是以生态农业的设计实现其生态效益；以现代有机农业栽培模式与高科技生产技术的应用实现生态园的经济效益；以农业观光园的规划设计实现它的社会效益。经济、生态、社会效益三者相统一，建立可持续发展的观光农业生态园。四、绿色消费,形成品牌观光农业生态园规划将紧紧围绕农业生产，充分利用田园景观、当地的民族风情和乡土文化，在体现自然生态美的基础上，运用美学和园艺核心技术，开发具有特色的农副产品与旅游产品，以供游客进行观光、游览、品尝、购物、参与农作、休闲、度假等多项活动，形成具有特色的“观光农业旅游园”。在“绿色消费”已成为

15、世界总体消费的大趋势下，生态园的规划应进一步加强有机绿色农产品生产区的规划，以有机栽培模式采用洁净生产方式生产有机农产品，并注意将有机农产品向有机食品转化,形成品牌。五、园林规划,生态布局依照园林规划设计思路，从园林的使用功能出发，根据生态园地形、地貌、功能区域和风景点的分布，并结合园务管理活动需要，综合考虑，统一规划。园路布局既不会影响园农业生态系统的运作环境，也不会影响园景区风景的和谐和美观。园路布局主要采用自然式的生态布局，使生态园景观美化自然而不显庄重，突出生态园农业与自然相结合的特点。园林主干道宽约5m，用于电车通道和游人集散；次干道连接到各建筑区域和景点；专用道为园务管理使用；游步

16、道和山地单车道主要围绕生态公园而建，宽2m。六、科学排灌,保护环境生态园以生产有机农产品为主，园农业生产需要有完善的灌溉系统，同时考虑到环保与游人、园工的饮用需水，所以进行给水排水系统的规划。规划中主要利用地势起伏的自然坡度和暗沟，将雨水排入附近的水体；一切人工给水排水系统，均以埋设暗管为宜，避免破坏生态环境和园林景观；农产品加工厂和生活污水排放管道接入城市活水系统，不得排入园地表或池塘中，以避免污染环境。七、绿化设计,四季常青生态园的绿化规划，均以不影响园生态农业运作和园区域功能需求出发来考虑，结合植物造景、游人活动、全园景观布局等要求进行合理规划。全园建筑周围平地与山坡（农业种植区域除外）

17、绿化均采用多年生花卉和草坪；主要干道和生态公园等辅助性场所（餐厅、垂钓区等等）周围绿化则采用观花、观叶树为主，全园常绿树占总绿化树木的70%以上，落叶树占20%以上，保证园四季常青。总之，全园植物布局目的，既达到各景区农业作物与绿化植物的协调统一，又要避免产生消极影响（如绿化植物与农作物争夺外界自然条件等）。方案三：农业生态园规划方案农业生态园就是采用生态园模式进行观光园农业的布局和生产，将农业活动、自然风光、科技示、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。农业生态园也称农业休闲园，是指利用田园景观、自然生态与环境资源，结合农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化与家

18、庭生活，提供国民休闲，增进国民对农业与农村的体验为目的的农业经营；是集旅游功能、农业增效功能、绿化、美化和改善环境功能于一体的新型产业园。它实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。一、农业生态园面临的问题1.缺乏科学的规划和管理观光农业生态园建园主要目标是进行生态示，进一步拓展生态农业和观光农业的功能。但一些生态园的设计并没有结合其建园主要目标进行科学的规划设计，充分发掘现代生态园丰富的资源涵，因而造成园功能分区不明确、旅游线路设计不合理、产品结构单一，不能多角度利用资源。另外，以旅游度假为主题的观光农业生态园受本身规划设计影响，客源渠道比较单一,很难吸引到较远城市的外地游客。再者，园区提倡采

19、用自然生态平衡的管理模式，但园管理人员文化素质低，生态知识贫乏，致使服务质量较差，管理比较混乱。2、旅游形象定位模糊生态园开发既以观光农业为核心,就需要整体定位和科学思考，需要加大旅游基础设施的投资力度,使农业和旅游开发齐头并进、相辅相成。现在一些观光农业生态园中只是凭籍温暖的气候与特色风情,大建别墅和娱乐场所，开发大规模度假村而偏离生态农业旅游主题。如一些观光农业生态园中农业生产和布局单一，没有突出兼具多种功能的“生态农业旅游”特色和“绿色产业”优势，导致观光性不强；在开发旅游产品时只盲目追求“大而全”,没有“培植精品”的观念，缺乏拳头产品和特色产品。所以整个生态园形象不明显，品牌不突出，没

20、能做到“人无我有，人有我精，人精我新”。最终导致旅游项目单调，缺乏吸引力，难以深度开发。因此,在制定规划和投入资金时应突出主题、把握方向，避免偏离“农业旅游”的主题，失去现代生态农业观光园的特色和优势。3、生态示作用不强观光农业生态园是采用生态园模式进行园农业的布局和生产，以生态农业作为农业观光的基础，体现“整体、循环、协调、再生”原则和“生态文化”涵。有些生态园开发只以观光农业为幌子，单纯追求营利，没有采用生态农业的模式来设计和生产，生产的无公害产品也是以高投入换来高产出，没有完全遵循有机农业的生产模式。这种缺乏文化涵的生态园经济，其投资价值和发展潜力将大大降低。所以，也就很难起到相应的生态

21、农业示作用，同时也不具备通过有机农业来进行绿色食品生产的能力，很难实现经济、社会与生态效益三者的统一。4、农业科技示性不强生态旅游不仅仅是一种自然观光旅游,它更是一种注重保护自然的高层次旅游活动和教育活动。观光农业作为传统农业与现代旅游业相结合的产物，其实质是具有休闲、娱乐和求知功能的生态、文化科普旅游。现阶段我国农业科普存在很大的市场空白，这一空白与我们现代农业发展新方向观光农业形成了完美的互补，旅游科普就理所当然成了观光农业和农业科普发展的新方向。大多数生态园都没有设立专门的科普教育中心和环保教育宣传基地，无法为当地大中专院校提供课外实习基地和小学环保教育基地。再加上导游素质较低，所以生态

22、园很难发挥相应的教育功能，对周边地区推广和示现代农业技术的效用性不强，无法为我国农业和科普事业的发展营造良好的环境。二、农业生态园规划原则1、规划原则和指导思想1.1因地制宜，综合规划设计生态园规划应充分考虑原有农业生产的资源基础，因地制宜，搞好基础设施建设，如交通、水电、食宿与娱乐场和度假村的进一步建设等。另外，生态园规划必须结合生态园所处地区的文化与人文景观，开发出具有当地农业和文化特色的农副产品和旅游精品，服务社会。1.2培植精品，营造主题形象基于观光农业生态园缺乏拳头产品，难以深度开发的现状，生态园规划应以生态农业模式作为园区农业生产的整体布局方式，培植具有生命力的生态旅游型观光农业精

23、品。另外，要发挥生态园已有的生产优势，采用有机农业栽培和种植模式进行无公害蔬菜的生产，体现农业高科技的应用前景，形成产品特色，营造“绿色、安全、生态”的主题形象。2、观光农业生态园规划通过科学规划设计，现代化的观光农业生态园应该是一个具备多种功能的生态农业示园、观光农业旅游园、有机农业绿色园以与科普教育和农业科技示园，从而实现生态效益、经济效益和社会效益三者的统一。2.1生态农业示园观光农业生态园设计采用多种生态农业模式进行布局，目的是通过生态学原理，在全园建立起一个能合理利用自然资源、保持生态稳定和持续高效的农业生态系统，提高农业生产力，获得更多的粮食和其他农副产品，实现可持续的生态农业，并

24、对边缘地区的农业结构调整和产业化发展进行示，体现生态旅游特色。2.2、观光农业旅游园观光农业生态园规划将紧紧围绕农业生产，充分利用田园景观、当地的民族风情和乡土文化，在体现自然生态美的基础上，运用美学和园艺核心技术，开发具有特色的农副产品与旅游产品，以供游客进行观光、游览、品尝、购物、参与农作、休闲、度假等多项活动，形成具有特色的“观光农业旅游园”。2.3绿色食品生产园在“绿色消费”已成为世界总体消费的大趋势下，生态园的规划应进一步加强有机绿色农产品生产区的规划，以有机栽培模式采用洁净生产方式生产有机农产品，并注意将有机农产品向有机食品转化,形成品牌。2.4科普教育和农业科技示园通过在园区建设

25、农业博物馆、展示厅等，对广大游客和中小学生开展环保教育和科普教育。同时应当前中国农业发展与农业结构调整的需要，把园区规划成农业技术交流中心和培训基地以与大专院校学生实习基地，体现观光农业生态园的旅游科普功能，进一步营造旅游产品的精品形象。3、生态园整体规划方案3.1、生态园功能分区规划依据资源属性、景观特征性与其现存环境，在考虑保持原有的自然地形和原生态园的完整性的基础上，结合未来发展和客观需要，规划中应采取适当的设计实现园的功能分区。3.2、生态农业示区另外，为了提高生态园的经济效益，生态园中蔬菜栽培区采用大规模产业化的生产模式。不仅有生产效益高、产业带动性强和集中性统一的优点，还能对其他农

26、业产业化企业起到示性和参考性的作用。花卉栽培区主要生产各种食用和观赏性花卉，供游人品尝、欣赏和购买消费。食用菌中心在生态园规划中既是生产者，又是分解者，体现了废物充分利用的功能。经过科学规划后的生态园，将会以生态农业作为生态园主要的“生态旅游”核心容，体现“绿色、生态、示”多种功能，可以成为观光农业生态园的旅游精品和主导产品。3.3、观光旅游区域进入21世纪，伴随着人类生产、生活方式的变化与乡村城市化和城乡一体化的深入，农业已从传统的生产形式逐步转向景观、生态、健康、医疗、教育、观光、休闲、度假等方向，所以生态热、回归热、休闲热已成为市民的追求与渴望。生态园新设计着重把农业、生态和旅游业结合起

27、来，利用田园景观、农业生产活动、农村生态环境和生态农业经营模式,吸引游客前来观赏、品尝、习作、农事体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物等。突破固定的客源渠道,以贴近自然的特色旅游项目吸引周边城市游客在周末与节假日作短期停留,以最大限度利用资源,增加旅游收益。生态园规划以充分开发具有观光、旅游价值的农业资源和农业产品为前提，以绿色、健康、休闲为主题，在园建设花艺馆、野火乐园、绿色餐厅、绿色礼品店、农家乐活动园、渔乐区、农业作坊、露天茶座、生态公园、天然鸟林等休闲娱乐场所，让游客在完美的生态环境中尽情享受田园风光。4、生态园中其他规划4.1园路规划依照园林规划设计思路，从园林的使用功能出发，

28、根据生态园地形、地貌、功能区域和风景点的分布，并结合园务管理活动需要，综合考虑，统一规划。园路布局既不会影响园农业生态系统的运作环境，也不会影响园景区风景的和谐和美观。园路布局主要采用自然式的园林布局，使生态园景观美化自然而不显庄重，突出生态园农业与自然相结合的特点。园林主干道宽约5m，用于电车通道和游人集散；次干道连接到各建筑区域和景点；专用道为园务管理使用；游步道和山地单车道主要围绕生态公园而建，宽1.22m。4.2给水排灌工程规划生态园以生产有机农产品为主，园农业生产需要有完善的灌溉系统，同时考虑到环保与游人、园工的饮用需水，所以进行给水排水系统的规划。规划中主要利用地势起伏的自然坡度和

29、暗沟，将雨水排入附近的水体；一切人工给水排水系统，均以埋设暗管为宜，避免破坏生态环境和园林景观；农产品加工厂和生活污水排放管道接入城市活水系统，不得排入园地表或池塘中，以避免污染环境。4.3、园林绿化设计生态园的绿化规划，均以不影响园生态农业运作和园区域功能需求出发来考虑，结合植物造景、游人活动、全园景观布局等要求进行合理规划。全园建筑周围平地与山坡（农业种植区域除外）绿化均采用多年生花卉和草坪；主要干道和生态公园等辅助性场所（餐厅、科普馆等等）周围绿化则采用观花、观叶树为主，全园常绿树占总绿化树木的70%80%，落叶树占20%30%，保证园四季常青。总之，全园植物布局目的，既达到各景区农业作

30、物与绿化植物的协调统一，又要避免产生消极影响（如绿化植物与农作物争夺外界自然条件等）养生生态农业旅游规划的模式和原则作为农业的休闲实体亦结合当地的古迹、传说等来打造综合观光旅游休闲，观光园既要满足农业生产的需要，又要给游客提供餐饮、住宿、游玩等休闲的需求，具有生产、生态、生活服务、科普教育和社会等多功能。从生产功能出发，农业观光园需要规划建设生产性植物、动物、产业发展的配套设施等要素;从休闲娱乐出发，则要求配备服务观光建筑、小品等要素。必须考虑当地的资源条件和生态类型，选择适宜的主导产业和产品，进行开发。农业生产受季节性因素影响很大，因而季节性因素对农业观光园的运营模式、建设形态、景观效果等多

31、方面都有着很大影响，规划设计之初必须充分考虑观光园对季节因素的适应，以提供在农业生产、旅游观光等方面的应对策略。生态性原则，生态性是农业观光园的主要吸引力之一，由生态性而表现出的生态美学价值是农业景观的重要特点。经济性原则，经济效益是农业观光园建设和发展的关键因素。农业观光园规划设计之初，一方面必须从经济因素上考虑项目建设的可实施性、可持续性，如开发的目标与当地的社会、经济条件相适应;另一方面必须从农业经济的运营、农业品牌的打造。景观性原则，农业观光发展的最主要吸引力来自于农业景观，农业景观的质量直接决定了农业观光园的发展潜力。文化性原则，农业观光园的规划设计应体现地域的文化传统，要注重对农业

32、文化和民俗文化涵的挖掘，通过对农业历史文化、农业技术文化的展现来提升农业观光展示的深度。长寿谷养生生态农业旅游具体规划书总则某长寿谷养生生态养生观光旅游农业总体规划某长寿谷养生旅游的建设依托周边风景园区的资源优势，着力打造园区的观光娱乐功能，将农业园区与风景区有机结合，相互弥补短处，借鉴优势，促进发展。结合本项目可以借助云台山青天河景区的知名度，将园区具有养生文化特色的旅游产品与景区结合起来，形成新的旅游增长点。1、功能分区按照规划思想、目标与功能定位，结合场地条件，将项目区规划为核心区和示区。其中核心区位于项目区东部，占地1200亩, 重点打造“长寿谷养生”与“采摘园”两个中心，以

33、文化传承、农业旅游、科技示、体制创新为主，与云台山景区、青龙峡景区、龙泉山庄度假中心一起形成某市新的旅游休闲美地。示区占地2000亩，主要依托核心区的农业科技力量对示区在现有设施农业基础上进行提升，建立循环农业技术体系和低碳农业技术体系，辐射带动周边设施农业发展。图1 功能分区示意图1.1总体布局根据项目区与其周边环境条件、发展方向以与现状资源条件，将项目区分为核心区、示区两个功能区，具体布局如下：核心区，规划面积1200亩，位于整个园区东部，分为“长寿谷养生”与“采摘园”两个主题功能区。其中，“长寿谷养生”功能区全部位于核心西侧，采摘园示区位于核心区最东端，与水产养殖区相接壤。图1

34、-1 功能区总平面图第一章 功能区建设容1.2 核心区核心区位于项目区北部，占地1200亩，分别以长寿谷养生和采摘园农耕文化作为创意主题元素，设计出“长寿谷养生”与“采摘园”两个主题功能区。其中，“长寿谷养生”以打造文化休闲美地，“采摘园”以展现现代农业科技，延续尧帝农耕文明为主题，以龙王庙景观，同时建设龙乡民俗街弘扬农耕文化，通过以农耕为主题的水果采摘、设施蔬菜、智能温室栽培等农业设施展示，展现现代农业科技。图1-2 核心区总平面图图1-3 核心区重点项目布局图1.2.1长寿谷养生占地面积2429亩，以打造文化休闲美地，再现昔日某美景为主题。

35、 以“林”为主题的林下采摘园休闲观光区。 “水”主题区1）龙王水上乐园位于园区入口东北侧，占地面积50亩。以、花木为主题，营造某一流的，集度假休闲、健康游乐、观光旅游为一体的水上主题乐园，与园区农业休闲旅游融为一体，遥相呼应。采摘休闲会所，紧挨龙乡观光采摘园，占地面积60亩。集室嘉年华、游艺室、棋牌室、KTV包房、水果采摘等休闲活动于一体，动手动脑，益智怡情，让游客的休闲度假生活快乐无限。“林”主题区林下休闲观光区位于某东侧，占地面积668亩。结合规划区的林地资源，打造森林主题景观；结合周边观光采摘、休闲垂钓等农业景观，以“休闲旅游观光模块”的形式布置项目设施，为市民提供富

36、氧养生场所。通过安置各式各样不同规格的小木屋，开设森林旅馆和森林餐厅，方便游客园生活，也为新人提供了浪漫的蜜月度假场所。其容主要包括真人CS基地、露营基地、特色餐饮区和小动物乐园。露营基地，面积200亩。本着生态和谐的原则，充分结合地形、地貌，在林间建设居住、服务基地，满足游客生活要求。依托周边环境建设具有生态特色的森林旅馆，满足城市人漫步在林间小道，呼吸着新鲜空气，过着无噪音、无污染的世外挑园式生活的愿望。同时，设立汽车营地和宿营车，并配置起居室、厨房、卫生间和浴室 等。特色餐饮区，规划面积128亩。建设具有当地农业风情的餐饮区域，采用集中成片开发和零星散落分布的模式。餐馆建筑风格

37、和部装饰体现生态特色，充分利用木、苇、蒲、草装饰建筑外观，以1-2层为宜，部装饰在保障环境卫生的条件下体现当地特色，把当地特色做法引入，供游客品尝，形成独具特色的美食园。小动物乐园位于特色餐饮区西南部，规划面积100亩，进行林下小动物饲养，引进家兔、小山羊、小鹿、小毛驴等观赏强的动物，通过介绍展示这些动物的生活习性，达到科普教育的目的。也可让游人在饲养员的指导下参与喂养投食，与游客体验互动。同时，游客可选择认领小动物，平时园区代为看管，闲暇时前来照顾，体验原生态之趣。图1-4 林下休闲观光区意向图1.2.2采摘园农耕占地面积2301亩，以展示现代农业科技，农耕文明为主题，包括以缅怀玄

38、帝历史功绩的龙王庙景观、龙王庙文化广场，以弘扬农耕文化的龙乡民俗街，以农耕为主的果品采摘、设施蔬菜、智能温室栽培等。 1）龙王庙景观区位于西庄村东边，占地50亩。龙王以勤劳、节俭、开明、让贤和爱护人民而流芳菲后世。对现村委会后处，建设龙王庙景观区。2）观光采摘区位于核心区东部部，占地面积418亩，包括日光温室采摘区与龙乡观光采摘园（露地采摘）。此园是给游客提供自由采摘果品的场所，游客可在其中亲自采摘自己喜爱的果品，品尝新鲜美味，体验收获的乐趣。 作为大众游客的休闲体验区域，其中的果品种类要合理搭配，如葡萄、草莓、油桃、苹果、杏、梨、柿子、核桃与各种蔬菜，营造四季皆有花有果的

39、美丽景象，实现一年中每个时段皆可观、可游、可采。图1-5采摘园意向1.2.3花卉苗木生产基地位于项目区南部边界，占地面积约为1500亩。通过与农科院、中国农业大学、中国农业科学院等农科院校建立长期合作关系，充分发挥农业科研院所的优势，积极引入新品种、新育苗技术，加强优良花卉苗木的研发、生产，为市与周边地区生产、绿化提供优良、高质的花卉产品和绿化苗木。建设兼顾生产功能和休闲观光功能的景观苗木基地，利用特色林木景观带动旅游观光、婚纱摄影等关联产业。苗木将以地带性树种为主，构成苗圃的地带性特色，同时加强引种驯化工作，选择适应本地的、丰富多彩的园艺树种。苗圃的行道，景观基调树种为元宝枫、白蜡、红叶、龙

40、爪槐、香花槐、国槐等，形成道路彩色带。图1-6 苗圃树种意向图苗木基地还将根据各类植物品种，形成桧柏园、紫薇园、连翘园、樱花园等多个植物专类园。1.2.4温泉度假中心位于园区入口广场西南角，占地面积213亩。计划形成以温泉娱乐、会议培训、疗养健身和社交商务等为一体的四季皆宜的度假胜地，满足游客全方位、多层次、综合性的休闲消费需求。容包括温泉洗浴中心、健身理疗中心、会议中心与采摘休闲会所。利用温泉的养生功效，将养生、健身、医疗、康复、美容、护理、健康管理等一系列养生手段深度结合，形成面向中高端市场特别是女性市场的巨大突破。温泉洗浴中心位于温泉度假中心中部，占地面积105亩。荟萃古今中外

41、洗浴文化经典，提供特色温泉泡浴、温泉药浴、温泉游泳、温泉桑拿等服务，如牛奶浴、石板浴、木板浴、药浴、冲击浴、瘦身浴、芦荟浴、SPA盐浴、室外泡汤等。健身理疗中心位于温泉度假中心东北部，占地面积49亩。随着社会的不断进步，人们的生活节奏也随着不断的加快，精神压力大，身心疲劳，久而久之，出现了亚健康状态。健身理疗中心根据人体的需求，设计多款保健按摩套餐，如纯精油熏香、法国帕罗斯精油七轮按摩、中药足底按摩、中医经络按摩、传统保健按摩等。这些项目既发扬传统中医按摩的精髓，又借鉴国外先进的按摩手法，让游客既体验到中医博大精深的按摩医术，又让其足不出国门就领略异国的保健情调。会议中心位于健身理疗中心西侧，

42、占地面积29亩。配备多种现代化设备的多功能厅，以与大小不等的会议室，从数十人的聚会到数百人的会议，满足各类型商务和社交活动需求。 采摘休闲会所位于温泉洗浴中心南侧，紧挨尧乡观光采摘园，占地面积60亩。集室嘉年华、游艺室、棋牌室、KTV包房、水果采摘等休闲活动于一体，动手动脑，益智怡情，让游客的休闲度假生活快乐无限。图1-7温泉度假中心意向图1.3景观布局1、水体景观根据项目区水资源丰富的特点，在规划中，利用现有水体结构，通过挖通、扩增等工程手法，使原挖沙形成的池塘连片，在园区河东岸一侧，打造良好的湿地景观水体效果。使水面既可以满足优美曲线的景观需求，同时又不失与周边自然美感的协调呼应

43、。2、景观小品为了满足人们休息、观赏，起到丰富园趣、提示、标识的作用，在对项目园区设计时大量使用了景观小品的设置。在园区入口，设置了以园区标识为背景的龙王庙文化广场；有关龙王的历史事件和民间传说的各式雕塑、景墙等景观小品；采摘休闲会所周边设有露地园艺、瓜果长廊等观赏性景观；龙乡观光采摘园部设置休憩观景小亭、遮阴廊架等；生态园设有以供步行赏鱼的滨水木栈道和观鸟的木亭。些景观小品的设置，丰富了整个规划中园区景观的层次和涵，也为游人提供了休闲、观景、游乐的观赏节点。图1-8 核心区景观系统规划图1.3.1植物配置按照景区不同区域的不同需求，按不同层次分别植有：乔木、彩叶乔木、花木、灌木与水

44、生湿生植物。这样的搭配组合，使得景观整体更加富有高低错落的层次感，色彩层次也凸现出来，在不同的季节，不同植被的色彩使植物配置本身也成为了一件极富美感与韵律的植被景观艺术品。乔木：青桐、白蜡、云杉、毛白等。彩叶乔木：红叶、黄栌、五角枫、银杏等。花木：碧桃、西府海棠、山桃、日本樱花等。灌木：黄、连翘、木槿、紫薇、珍珠梅、丁香、榆叶梅、牡丹、芍药等。水生湿生植物：荷花、睡莲、茭白、千屈菜、芦苇、黄菖蒲等。1、道路植物配置在园区部，道路做为了连接各功能区域的纽带，引领游人走进一个又一个风格迥异的景区。因此，园区的道路不仅起到功能性道路的作用，并且还肩负着提升园区景观美感的任务。在道路两旁，按照层次顺序

45、由低到高错落有致的种植行道植被，形制朴实自然，色彩生动活泼。2、建筑周边植物配置园区部主要的建筑群落集中在现代农业技术示区，这一区域植被以生长良好的乔、灌木为主，并在建筑周边设有花坛、花钵、花径作为点缀。绿树、彩叶、红花、翠鸟，各种中式园林景观元素相映成趣，更增添了园区灵动美的气氛。3、滨水植物配置为达到浑然天成的自然效果，对于滨水景观植被进行多树种配置。从荫荫密林过渡到清可见底的水塘，选择了低矮乔木和灌木、湿生水生植被的混合种植方法，以实现植被的层次感和自然特色。以湿生植被芦苇、黄菖蒲为主逐步过渡到池中的荷花、睡莲，使游客遇水而不觉路绝，达到“柳暗花明”的意境。1.4运营模式1.4.1土地入

46、股园区一部分属于荒山，一部分属于耕地和基本农田。建议在尊重农民意愿的基础上，耕地和基本农田的土地使用权以合同的方式交由村委会统一管理，就土地使用权以合同的方式入股。荒地的土地使用权政府通过“反租倒包”的方式，即园区土地经过政府的基础设施建设、改善生产条件后，重新承包给农户、企业。同时安排失地农民入股专业运营合作社或转化为产业工人。1.4.2投融资运用市场化的方法，采取多元的资金投入机制来保障园区发展的投入，拓宽资金筹措渠道。结合整个农业园区的建设，将项目区一大批具有发展前景的优秀农业投资项目，通过各种方式招商引资，广泛吸引社会资金参与建设。在项目区基本建成后，积极引导鼓励附近农民投资经营其中农

47、业项目。园区除通过向上级政府申请财政支持外，还将运用市场化的方法，采取多种模式，按照“谁投资，谁受益”的原则，积极鼓励企业、个人与外资通过带资开发、土地使用权有偿转让、入股等方式投资，逐步形成政府、企业、个人为主体的多元化、商业化投资格局。1、通过一系列合作项目和建设项目的申报，向国家、省部、市里与上级相关部门申请政策性资金。2、通过部分土地的使用权有偿转让给入驻企业，换取企业的带资开发，以土地为担保，向银行贷款融资。3、吸引国外大企业、财团直接投资园区合作项目。1.4.3项目运作根据园区具体的建设容，园区的实际运作采用自主经营、以商招商、反租倒包、农民合作等多元化的形式，并且引入现代企业管理

48、机制。同时以农业高等院校与科研院所为依托，通过技术转让、合作开发、技术培训等方式，为其提供农业相关方面的技术支撑。其中园区示区主要采用“反租倒包，农户合作”的经营模式，即园区土地经过政府的基础设施建设、改善生产条件后，重新承包给农户、企业。项目区周边的农户，可由村委会牵头成立农业专业合作社，使其成为企业和农户之间的桥梁。企业负责制定绿色蔬菜生产技术规和操作规程，对农民进行技术培训，并对农资采购、生产管理、技术支持、质量检测、统购代销进行统一规化管理，最终实现种养加、产供销、农工商一体化经营，使分散的农户小生产转变为社会化大生产。此种经营模式将有利于发挥企业的龙头带动作用，对提升当地农业技术水平

49、、促进现代农业发展、推进农业产业化进程发挥重要作用。1.4.4农民合作组织坚持“民办、民管、民受益”，“入会自愿、退会自由”的原则，围绕园区主导产业成立蔬菜产销合作社、水果产销合作社，组织农民进行林下经济和设施农业开发经营。通过向上联结市场，向下联结农户，开展技术培训与产供销服务，使农民有效实现与市场对接，提高农民组织化程度。 辐射带动区采取“公司+协会+基地+农户”的运营模式，由政府牵头，出台优惠政策和补助，对辐射区建设与发展营造适宜的政策环境，为辐射区建设提供信息、科技、政策、法规、组织等方面的服务保障，促进园区快速高效发展。核心区的企业以高标准、高规格培育种苗，输出种源，同时与

50、协会签订订单农产品。农户在自愿基础上，成立果蔬产业协会，协会实行管理，发挥群体优势，独立自主，互利合作，为维护农民合法权益、实现增收增效为主要目的，在企业与农户间起着中介和桥梁作用。产品则主要销往市周边市区。   图1-9辐射区农业产业运作模式1.4.5政策制定为促进园区又快又好的发展，建议加快落实相关政策，如土地流转、土地小产权、专业合作组织、劳动力转移、招商等政策。根据国务院、农业部、省对农业发展的政策，结合某实际，建议园区管委会对转产转型的民间资本从土地供给、税费支持力度、扩大投资领域、帮助转型企业升级转型、简化转性企业审批程序、支持和帮助转型企业融资和自主

51、创新、保护其知识产权、保障投资商与亲属就业就医、子女就学、购置房产等各方面给予民间资本投资商优惠和便利。比如根据企业实际投资情况，可以考虑对入驻园区的煤、矸等资源型转型农业生产性企业，经营期在10年以上，从开始获利年度起，实行两年免缴、3年减半缴纳企业所得税；投资500万元以上，可以低价租赁土地给投资者使用，使用年限可长达70年，但不得用于抵押、转让、转租，不得改变用地性质。1.4.6新农村建设根据集镇和中心村规划、土地利用规划，在尊重农民意愿的基础上，采取“因地制宜、分步实施、突出特色”的原则，将项目区周边建设成高标准、特色化的新农村。随着新村建设的全面启动，通过重点打造示村和重点推进村，加

52、快新村道路建设、公益事业建设和村容村貌整治，推进新村集中连片建设。在新村建设中，通过土地流转，由开发企业集中投入，统一规划因地制宜建设新村社区，按商业化进行运作。新村农民可以“以旧换新”或“宅基地换房”的方式，即用原有住房或宅基地申请换取新房，投入部分首付款，剩余房款在银行实行按揭，按揭款则由银行每月从农民转入的企业担保，在工资中扣除；加入合作组织的农民，其按揭款由银行从农合组织对农民的股金分红和二次收益分配中扣除。政府负责协调，确保农民合法利益得到保障，同时按照社会主义新农村建设要求，在社会保障、劳动就业、教育体制、公共卫生、社会管理、土地流转、金融体制、行政管理等方面制定相应的保障政策。通

53、过园区建设、实施和经营，农民将有工资、土地入股分红、企业入股分红与农副产品收入、旅游服务等多种收入来源，以与新农村养老、医疗、教育多方面的保险保障，既保证了农户获得长久稳定的收益，企业得到了利益，又实现了农民的组织化和现代农业的集约化、规模化，保证了园区的可持续发展。1.4管理机制根据园区建设的指导思想、建设原则和自身功能运作的要求，园区运行必须根据自身特点在运营管理方面有所创新，除了要建立科学、高效、精干的管理机构外，还需要营造完善、灵活、高效、先进的经营管理机制，具体包括：1、规、有序的决策机制决策机制的好坏直接关系园区运行的成败。规、有序的决策机制主要体现在明晰决策主体、界定决策容、规决

54、策程序、强化决策验证等。2、精确、严格的成本控制机制建立科学有效的成本控制机制，优化资金利用结构，不断降低园区的运营成本和管理不善成本，全面提高园区的管理水平、执行力和工作效率，不断提高园区经济效益。成本控制机制的构建有助于统筹园区所处供应链的全面、协调和可持续发展，在执行的层面体现科学发展观。3、权责分明的责任约束机制完善园区的部治理结构，做到产权清晰、权责分明，明确界定园区农村、企业与员工之间的责权利关系，形成一套能提高园区产权结构效率的激励约束机制，完善绩效评价机制，建立权责分明的分层次运营机制，以期保持园区管理层长期稳定，充分发挥团队力量，最终实现创造利益最大化。4、奖罚分明的利益驱动

55、机制建立健全的激励与约束体系，使经营者与所有者、经营权与所有权、利益和责任有机结合，推行奖罚分明的利益驱动机制，做到奖惩分明，充分调动员工的生产积极性。5、有序的人才管理机制建立健全有序的人才管理机制。一方面全方位引进培养技术型、管理型、市场开发型人才，促进人才集聚。另一方面，通过引智来获取国农业科研院所或高等院校的人力支持，部形成人才管理的良性机制。6、自动与时的反馈调控机制产品从投入到产出以至到消费，工作从开始到结尾都必须建立一个始终相伴随的信息反馈机制，该机制的建立，既有利于保证企业执行力有效推行，还有利于园区运营的与时调控。1.4.1低碳农业技术体系低碳农业作为低碳经济的领域之一，从可

56、持续发展的角度，实现经济模式由高碳向低碳的转变，通过技术的创新和突破，发展生态高效农业，减少农业生产、经营过程中温室气体的排放，获得整个社会的最大效益。就项目区生产实践而言，主要包括能源结构优化与农业设施建筑结构改良、水肥一体化、物理农业防治技术与现代化成熟的作物栽培关键技术等。图1-10 低碳农业技术体系建设思路示意图1、地源热泵技术地表浅层地热资源的温度一年四季相对稳定，冬季比环境空气温度高，夏季比环境空气温度低，是很好的热泵热源和空调冷源，这种温度特性使得地源热泵比传统空调系统运行效率要高40%，因此要节能和节省运行费用40%左右。另外，地能温度较恒定的特性，使得热泵机组运行更可靠、稳定，也保证了系统的高效性和经济性