BIM全寿命周期咨询合同样板

1、BIM全寿命周期咨询合同（样板）合同编号:建设工程BIM委托合发包人（甲方）： 项目联系人：_ 地址：组织机构代码：电 话：邮政编码：法人代表：企业性质：邮箱：承包人（乙方）： 项目联系人：_ 地址：组织机构代码：电 话：邮政编码：法人代表：企业性质：邮 箱： 开户行：人民币帐号：二0六年八月17部分、协议书一、项目概况：33一、 服务内容4一、 工程范围5四、提父成果5五、人员配置和职责6八、进度要求6七、服务质量标准7八、双方承诺7九、委托人的权利和义务 8十、受托人的权利和义务 8十、服务费计算和合同价9一二、合同款支付9一三、合同价款调理10四'、合同变更和终止10五、违约责任

2、10十六、争议解决1七、知识产权1八、保密条款12目录第九、12关于咨询服务质保期1214一、合同生效第二部分、详细条款141515咨询服务内容咨询资料要求咨询成果要求四、1617咨询费用及付款方式五、模型命名及精度要求八、171831BIM模型主要内容U、八、九、BIM模型精度要求3134施工阶段BIM模型协调控制管理 基于BIM运营管理平台业务. 其他第一部分、协议书委托人（甲方）：XXXX项目咨询人（乙方）：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规，遵守平等、自愿公平和诚实信用原则，委托人、咨询人就BIM工程项目咨询服务事项协商一致, 订立本合同，达成协议如下:项目概况:1、项目名称

3、:XXXXX项目目2、项目地点:XXXXX项目工程规模:m2.投资4、工程特点：（对工程规模、高度、结构形式、技术要求等进行描述）05、项目内容：XXXXXB目BIM咨询服务&服务目标：设计阶段：优化设计方案、协同校审各专业图档、提升设计出图质量。施工阶段：解决工地现场实际问题，减少现场签证和变更，节约成本，缩短工期，将竣工资料录入建筑信息模型。运营阶段：建立基于 BIM运营综合管理平台，提高资产经营管理综合效益, 降低设施设备运营故障率、消除运营安全风险，提升物业维护管理效率。服务内容1、2、受托人负责策划和编制项目应用方案。负责编制项目建模、应用和验收的标准，建立项目具体的模型深度

4、要求或标准。编制与应用方案配套的BIM技术软硬件系统总体方案和组织建设开3、4、5、6、7、发,款。并协调软件开发或提供单位保证软件系统正常运行。协助委托人编制设计、施工和监理等BIM技术应用相关招标和合同条协助委托人建立项目BIM技术应用组织体系和运行管理制度。 协调组织设计、施工等参与单位的建模、应用和协同管理等工作，负责模型、应用成果的审核、传递和验收，配合项目管理单位实现BIM技术有效应用于项目建设和管理过程的沟通、 协同和分析模拟，提高工程性能、质量、进度和成本管理等控制水平。依据施工图图纸，建立整个项目的 BIM模型（含场地、建筑、结构、机电、室外综合管网）。通过可行的BIM技术方

5、法，辅助委托人进行项目工程量计算、 造价控制和竣工结算，提供项目各栋建筑及构件的算量统计。提供碰撞检测报告，并提出优化建议;为工程管理数据平台的搭建提供支撑， 使各方更加直观地理解设计意9、10、11、12、13、14、15、图，为后续工作提供基础模型;依据BIM模型成果，搭建项目的互动漫游模型，供相关人员更加直观地了解各单元建筑之间的联系及建筑与环境的关系； 视项目需要，提供多视角互动漫游动画。项目竣工验收时，对设计、施工模型进行处理，提供满足竣工要求的竣工模型，满足竣工模型存档。辅助委托人做好竣工模型和归档验收工作。竣工后根据业主提供的竣工图纸及资料，辅助委托人在施工阶段确定运营模型的深度

6、要求，组织建立满足运营需求的运营模型，完成指定空间的物业竣工三维建筑信息模型。项目竣工交付使用后，负责向委托人进行有关专业培训与交底，保证与后期运营有关的咨询成果能够在运营阶段正常使用。开发建设基于BIM运营平台其他设计、施工阶段的服务内容:其他运营阶段服务内容:工程范围1、施工总承包工程2、消防、机电设备、空调等机电安装工程3、室外道路、园林景观工程4、四、提交成果1、BIM全方位5D数字信息建筑项目模型，LOD标准为400-500;2、3D&2D精准施工图纸和具体施工现场准则3、4、提交相关的检查报告，优化建议;4D施工模拟管理视频&5D建筑生命周期管理以及交互式浏览5、设

7、计单位修改后，进行后期修改，直至最终完成施工并提交施工后的最终BIM成果6、五、人员配置和职责受托人应当要求配置本项目的名项目负责人（即BIM技术负责人）和提供软件使用培训，培训后业主工作人员可进行基本的操作BIM技术工程师名（根据项目应用实际配置）。人员应当承担规定的BIMW询单位有关岗位的职责，并具备相应的能力。项目负责人和BIM技术工程师应当在相应的成果文件上审核并签字。人员到岗符合项目实际的需要。六、进度要求1、拿到施工图纸60 天后，完成地下室的结构，建筑，并提供碰撞报告和优化建议;2、拿到施工图纸80 天后，完成地下室的机电管线建模工作，提供碰撞报告和优化建议；95_天后完成地下室

8、机电深化设计图纸及模型，并对施工单位进行交底;3、拿到施工图纸_60_天后，完成地上部分指定区域的结构、建筑建模工作，并提供碰撞报告和优化建议;4、拿到施工图纸100天后，完成地上部分指定区域的机电管线深化设计，提交碰撞检查报告，优化建议，全部建筑信息模型及机电施工图深化图纸，对施工单位进行交底。5、工程完工，取得业主提供的完整施工竣工图纸及竣工资料后，60天后具体人员名单见下表:序号Uu !亠 冈位姓名专业联系方式项目负责人（BIM技术负责人）：BIM技术工程师：BIM技术工程师：6、完成指定区域的物业竣工三维建筑信息模型。提供物业竣工三维建筑信息模型后 120天内，提供BIM运营管理系统软

9、件培训及模型使用培训。七、服务质量标准1、受托人派出的项目负责人和 BIM技术工程师应当符合BIM应用指南有关的岗位要求，到岗和服务时间满足项目实际需要及委托人要求。2、受托人交付咨询成果的内容、深度符合BIM应用指南要求。受托人负责审核的模型、应用成果符合项目应用和验收标准要求。3、受托人负责提供建设BIM应用配套软硬件系统服务，其提供的BIM应用配套软硬件系统应用符合项目应用要求，并正常运行。4、受托人负责向委托人提供基于模型的辅助算量、计价和结算等服务,其服务成果应能达到委托人进行竣工结算等造价控制的要求。5、受托人负责提供竣工模型服务，其竣工模型应满足BIM应用指南要求;委托人提出具体

10、竣工模型深度等要求的，以双方约定的标准为准。6、承担审核或建立的运营模型应满足项目模型深度要求和运营管理需7、8、要。其他设计、施工阶段的服务质量标准:其他运营阶段服务质量标准:八、双方承诺1、委托人特在此立约保证按本协议书注明的期限和方式，向咨询人支付根据协议书规定应支付的款项，以此作为咨询人履行服务的报酬。2、承包方承诺，项目成果交付后，根据工程需要调整变更，承包方应该按发包方要求进行调整变更，累计变更工作量不超过10%承包方免费予以变更；变更工作量超过10%双方签署补充协议，另行确定费用和工作内容。3、双方承诺，共同在本项目中探索BIM在施工中的更多价值和深入应用;在对外宣传中，可以宣传

11、双方的合作关系和合作成果。九、委托人的权利和义务1、委托人应当向受托人提供与 BIM技术应用有关的资料，包括不限于各类设计施工模型、图纸和方案、施工进度计划、关键工艺工序节点的技术方案资料、相 关设备参数资料。并将授予受托人的权利通知与建设项目有关的参与单位和负责 人，为受托人提供工作配合与保障，包括提供有关现场资料和办公软硬件环境等。2、委托人应当及时就受托人提出的书面请求，及时做出决定。日通知受托人。必要时委托3、委托人应当授权一名熟悉本工程情况、能迅速做出决定的代表人，负责与 受托人的工作机构联系。更换委托人代表，应提前 人将委托部分管理权限移交受托人进行管理。4、受托人未按时履行合同约

12、定的工作并且导致委托人工期延误的，委托人保 留对受托人要求经济赔偿的权利。除剩余款项不予支付外，对因工期延误造成的损 失可进行索赔，其赔偿金额不超过相应收取费用。5、委托人有权要求受托人更换不称职的服务人员（符合要求的服务人员应在 收到通知之日起个工作日内到岗，并开展工作），直到合同终止。6委托人对本合同服务范围内的BIM技术服务过程及成果有知情权和建议权,对委托人因此提出的有关要求，受托人应积极提供相应BIM技术服务过程和成果的 有关资料。十、受托人的权利和义务1、受托人更换项目负责人须提前七日书面通知委托人，经委托人书面同意后 方可更换，更换其他服务人员应书面通知委托人。2、受托人应当按照

13、法律规定及合同约定组织完成本工程的BIM咨询服务工作, 确保BIM咨询服务满足本项目工程管理和BIM应用的技术要求。3、受托人提供BIM、同管理平台服务的，BIM、同管理平台应能满足本项目工 程管理和BIM应用的技术要求，确保BIM、同管理平台有效协同项目管理。4、受托人完成咨询服务后，应向委托人归还与BIM技术应用有关的资料和成果，包括不限于各类设计施工模型、图纸和方案、施工进度计划、关键工艺工序节 点的技术方案资料、相关设备参数资料，以及合同中预定无偿使用的有关办公软硬 件。5、配合委托人完成向建设管理部门合同信息报送。、服务费计算和合同价双方同意咨询服务，按以下第种的方法计算咨询服务费;

14、咨询服务，按以下第种的方法计算咨询服务费:1、按服务内容计算本合同BIM咨询服务合同价为人民币（大写）整（Y元）。该咨询服务费用为总价包干，已经包含受托人完成本合同全部工作所需的全部费用（包括但不限于：人工费、工本费用、设备费、驻场人员的费用、专利使用费、中 国境内的差旅费、中国境内的税费、汇报的费用、往来文件/变更洽商文件复印费、 通信费、邮递费、会议会务费、知识产权费、加班费、加急费、保险费、利润、管理费等）。2、按.平方米计算本工程面积平方米，本合同约定BIM咨询服务合同价为元/平方米。该咨询服务费用单价包干。 工作量调整超过10%内此价格不予调整, 调整超过10%价格由双方协商。3、按

15、人月计算。本合同的BIM咨询服务合同总价为人民币（大写）(Y.元）其中.咨询按元/人X月。在合同服务期内配置项目负责人（项目技术负责人）1名，BIM技术工程师名。项目负责人按照元/月X _月，BIM技术工程师，按照每人月计算。4、双方另行约定其他计费方式。注：交付给委托人的用于项目BIM技术应用的软硬件费用未考虑在咨询服务费 中，建议单独计费，费用可以加入咨询服务合同，也可单独签订。、合同款支付咨询服务合同款双方，同意按、节点和比例支付:（1）签订合同一周内后，支付合同款 % ;初步设计模型完成，初步设计的各类分析报告完成，初步设计完成支施工图设计模型完成，各类优化报告完成，完成施工图设计。支

16、付卫；施工作业模型完成，根据施工阶段工作成果，支付%竣工模型完成，竣工模型通过有关单位验收，项目竣工验收完毕，支(6)项目竣工结算完毕，支付%(7)基于BIM运营系统正式运行（如有），_%。合同价款调理因工程量调整，或服务内容发生变化，委托人和受托人应当根据项目的实际 对非总价包干的合同价款进行调整。四、合同变更和终止当双方任何一方提出申请并经对方书面同意后，可对本合同进行变更。任意 一方未书面同意前，不能影响工作继续进行。合同未尽事宜，合同当事人另行签 订补充协议，补充协议是合同的组成部分。委托人如果要求受托人全部或部分暂停执行服务或终止委托合同，则应提前天通知受托人，受托人应当立即安排停止

17、执行相关服务。十五、违约责任1、任何一方违反本合同的约定均构成违约，违约方应当承担违约责任并赔偿守约方因此受到的损失。2、如果由于咨询人设计质量不能通过委托人审核，咨询人应承诺无条件进行整改，直到满足委托人要求。3、在合同履行期间，委托人要求终止或解除本合同，咨询人未开始BIM咨询工作的，不退还委托人已付的定金。已开始BIM咨询工作的，应根据 咨询人已完成的工作量，不足一半的，按该阶段BIM咨询费的一半支付；超过一半的，按该阶段BIM咨询费全部支付。4、合同生效后，咨询人要求终止或解除合同，应双倍返还定金，并退还5、委托人已支付的设计费。本合同项下约定的全部违约金、罚金和赔偿金累计不超过本合同

18、规定的技术服务费总额。十六、争议解决在履行本合同过程中发生的争议，当事人双方可以通过和解或者调解解决。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，采用以下第种方式解决。1.双方同意由上海仲裁委员会根据中华人民共和国仲裁法和上海仲裁委员会仲裁规则。2.向人民法院起诉，约定地人民法院管辖被告住所地； 合同履行地;合同签订地;原告住所地;(5)标的物所在地。十七、知识产权除合同另有规定外，委托人提供给受托人的图纸、电子文件，委托人为实施工程自行编制或委托编制的技术文件以及反映委托人要求的或其他类似性质的文件的著作权属于委托人，受托人可以为实现合同目的而复制、 使用此类文件，但不能用于与合同无关的其他

19、事项。未经委托人书面同意，受托人不得为了合同以外的目的而复制、使用上述文件或将之提供给任何第三方。除合同另有约定外，受托人为实施工程所建立的建筑信息模型、各类成果、报告及电子文件，除署名权以外的著作权属于委托人，受托人可因实施工程的运行、调试、维修、改造等目的而复制、使用此类文件，但不能用于与合同无关的其他事项。未经发包人书面同意，承包人不得为了合同以外的目的而复制、 使用上述文件或将之提供给任何第三方。合同当事人保证在履行合同过程中不侵犯对方及第三方的知识产权。受托人在进行咨询时，使用有关软件、硬件、其他电子文件及报告，因侵犯他人的专利权或其他知识产权所引起的责任，由受托人承担；因委托人提供

20、的电子文件、模型、图纸、设计成果等导致侵权的，由委托人承担责任。除合同另有约定外，受托人在合同签订前和签订时已确定采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费已包含在签约合同价中，委托人不再另行支付费用。十八、保密条款在本合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。未经对方同意，任何一方均不得将相关文件（含工程建设有关资料、模型文件、等）用于与本项目无关的其它项目上或提供给其他企业使用。双方约定从十九、关于咨询服务质保期年 月 日开始至年月日（一年内）为本合同的质保期，质保期内，委托人负责原合同服务范围内的工作成果完善、 培训服务。二十、合同生效本合同一式

21、四份，正本二份，甲方一份，乙方一份；副本二份，甲方一份，乙方一份，经双方法定代表人或其委托代理人签署并加盖公章后生效。合同订立时间：2016 年8 月 合同订立地点:委托人：XXXX咨询人：（盖章）（盖章）法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）签订日期：年 月曰签订日期：年 月曰办公地址：XXX办公地址：邮政编码：邮政编码：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：银行帐号：银行帐号：第二部分、详细条款1、2、3、4、5、6、咨询服务内容建筑、结构、电机专业BIM建模：根据业主提供的建筑、结构、电机专业施工图纸建立BIM模型。碰撞检测：把各专业BIM

22、模型进行合并，在施工之前，进行各专业设计图纸检查，提前发现图纸问题，查找机电各专业之间以及机电与建筑结 构专业的冲突点，同时检查结构净高以及机电管线综合优化后净高是否满足要求。及时发现可能存在的问题并在施工之前调整设计， 减少设计图纸 自身错误或冲突导致的工程变更、现场签证。管线综合：对建筑管道设备(给排水管道，消防喷淋管道，强弱电缆桥架以及配电箱，风管管件风机于风箱等的设备构建)进行合布置设备模型进行仿真建立，将二维设计集成和可视化，在施工前期进行综合布局, 减少施工现场阶段可避免损失与返工的概率，方便进行技术交流与存底,从而达到管线综合布局优化布置。三维施工图纸导出：沿用模型所提供的智能信

23、息化施工图纸导出以及存底留档，达到一次修整模型，所有施工图纸统一更新，杜绝前后版图纸所不吻合导致的施工混乱以及留档错误。工程量统计：施工开始前的工程量预算和施工完成后的工程量决算。4D动画模拟施工；通过 BIM与施工进度计划相链接，将空间信息与 时间信息整合在一个可视的 4D(3D+Time)模型中，可以直观、精确地反映整个建筑的施工过程。施工模拟技术可以在项目建造过程中合理制定施工计划、4D精确掌握施工进度,优化使用施工资源以及科学地进行场地布置，对整个工程的施工进度、资源和质量进行统一管理和控制，以缩短工期、降低成本、提高质量。7、宣传视频制作；根据项目营销、宣传需要，制作基于工程BIM数

24、据的视频资料。8、功能体验：在同一平台上实施人机交换模拟以及优先体验场地功能等模拟体验。9、完成指定空间的机电管线施工图深化设计，并提供模型;10、室内装修吊顶与机电管线分析，进行吊顶空间优化。1、BIM模型成果要求11、竣工后根据业主提供的竣工图纸及资料， 完成指定空间的物业竣工三维建筑信息模型，并提供培训，以方便物业的维护与管理。咨询资料要求序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1室外综合管网施工图纸 最终版1合同签订后所有提 交文件 由委托 人盖章 确认2施工图设计各专业图纸 最终版1合同签订后3场地设计各专业图纸 最终版1合同签订后4其他在咨询服务过程中所需 资料1合同签订后咨询成果要

25、求提交最终的BIM模型成果包括依据各阶段图纸完成的建筑、结构、安 装、机电、各综合管网、场地各专业模型。上述各阶段的BIM模型的更新，以收到委托人的签字盖章检测报告回RVT/NWD/NWF 格式。执和修改后的图纸为准，视修改内容及深度情况，在10-30天内完成。 交付模型格式包括：2、报告建议类成果要求各专业模型及整体模型拆分标准。BIM机电管线颜色区分标准。(3)各碰撞区域及图纸错、漏、缺的问题报告，并提供相应的优化及整改建 议。(4)可视化管理-模型浏览。(5)提供复杂部分区域二维图纸或三维模型。 土建专业（建筑结构间）协调分析报告。(9)(10)(11)管线分析（将管线集中区域，管线建议

26、走向等利用BIM模型分析表达）。 机电综合及优化报告（解决机电设备对土建空间的影响、 重力管道敷设 不合理带来的影响等）。室内净高分析报告（根据设计规范或业主对项目特定使用空间的净高要 求进行复核并截图注释）。局部复杂、重点区域空间关系校核报告。提供不少于三处，不超过五处的重点区域漫游动画， 点及优化效果。展示项目碰撞（(13)(14)四、咨询费用及付款方式交付格式包括：PPT/P DF/M P4/MAV/J P等格式。上述序号的设计文件提交时间应以咨询人顺利收到委托人的资料及 文件的正式批复为准，而且以没有较大的改动设计、 设计资料齐全、前 一阶段合同款收齐为前提，否则咨询人可以另定提交时间

27、。为保证服务 进度，在委托人没有书面异议的情况下，前一阶段的结束自然引起下一 阶段的开始。服务过程中因设计资料不齐全、图纸改动较大等原因造成咨询工作不 能如期进行时，各阶段咨询成果的提交时间顺延。本合同咨询服务收费按估算为：人民币元，丄写：万元 （不包含竣工后运营费用以及二维码平台和项目平台建设费用），咨询服务费支付进度详见下表。付费次序付费额（万元）付费时间（由交付成果文件所决定）第一次付费定金，合同签订7日内第二次付费整体建筑、结构、安装、机电、各种综合管网主要的BIM模型完成后10日内第三次付费整体景观及场地BIM模型及碰撞检测完成并提供碰撞检测报告后10日内第五次付费各专业BIM模型全

28、部完成，配合委托人对信 息的提取及BIM模型的修改优化后10日内模型命名及精度要求五、(1)文件管理及构件命名参照深圳市建筑工务署政府公共工程BIM应用仃实施纲要执行。命名内容包括：构件类别 +构件名称+构件尺寸，构件名称与设计或工程名称一致。(2)本项目的模型精细度将达到施工图模型深度（LOD4O0标准，模型满足前期数据提取及算量等要求，且满足后期施工阶段继续深化及信息 提取要求。(3)各构件都将赋予相应的基本材质，方便对构件类型的区分及后期模型 管理。机电各专业的管线颜色将提交具体的分色标准。八、BIM模型主要内容(1)(2)建筑部分：建筑模型：建筑地坪、外墙、屋顶、内墙、隔墙、门窗、电梯

29、、扶手、楼梯、管道井、设备（机）房、车道、雨篷、坡道、中庭;景观部分:水系、绿化、花池、亭台、小品等景观元素；结构部分钢结构：及时正确反映钢结构平立面（包含板边、标高、降升板、板 上开洞）、钢结构构件留洞（钢结构梁、板、柱上留洞）。混凝土结构：及时正确反映混凝土平面（包括板边、标高、降伸板、 梁、楼板开洞、剪力墙开洞、楼梯）、混凝土构件尺寸（梁、柱截面 尺寸、板厚、剪力墙墙厚、牛腿截面）及节点构造（包括预应力端头、 后浇带构造、防水构造等）。防火门、防火卷帘，要求完整体现其数量、构造及空间尺寸。 机电部分暖通（风）：风管管道、管件、风阀、设备、仪表的位置及尺寸；必 须体现风管材质、保温材质和厚

30、度。暖通（水）：管径DN25以上（不包括DN25）的管道、管件、阀门、 设备、仪表的位置及尺寸。必须体现管道材质和厚度。给排水：管径DN25以上的管道、管件、阀门、设备、仪表的位置 及尺寸。必须体现管道材质和厚度。消防：管径DN25以上的管道、管件、阀门、设备、仪表的位置及尺 寸。供电：桥架、变配电设备位置及尺寸。弱电：桥架、控制箱、传感设备和终端设备的位置及尺寸。照明：配电箱、灯具、插座等用电设备位置及尺寸。（5）其它机电部分玻璃幕墙部分：幕墙模型：施工图范围内的幕墙模型，不包括幕墙深 化阶段的连接件等，仅供展示用途；（6）市政管网：地下市政管网，如：雨污水、电缆、信息光缆、上水、煤气 灯管

31、线的标高、走向及检查井的布置。七、BIM模型精度要求7.1建筑专业7.1.1已完成的建筑施工图（含地下室）全面核对7.1.2 消防防火分区的复核与确认。（按批准的消防审图意见梳理，包括:防火防烟分区的划分，垂直和水平安全疏散通道、安全出口等）7.1.3防火卷帘、疏散通道、安全出口距离（如防火门位置、开启方向、净宽）及建筑消防设施（如消火栓埋墙位置、喷淋头、报警器、防排烟设施等）7.1.4扶梯（含观光电梯平台外观及交叉处净高），电梯门洞的净高、基坑及顶层机房（有无），楼梯梁下净高等7.1.5 各种变形缝（含主楼与裙楼，抗震与沉降缝等）位置的审核。7.1.6 专业间可能发生的各种碰撞校审。（如室内

32、与室外，建筑与结构和机电的标高等）重点是消防疏散梯、疏散转换口的复核;7.1.7 室内砌墙图、橱窗及其他隔断布置图纸的复核;7.1.8所有已发生和待发生的建筑变更图纸的复核7.1.9 规范及审图要求：如沿街商业防火玻璃的使用部位；消防门的宽度及 材料与内装设计要求是否一致，是否满足消防要求；内外装饰的消防、建审等审图工作的BIM模型配合。7.2结构专业7.2.1 屋顶及后置钢结构计算书的审核。天窗等二次钢结构图纸、滑移天窗7.2.2结构图纸、天窗侧面钢结构及幕墙结构图纸审核；梁、板、柱（标高、点位）图纸审核；结构缝的处理方式。（缝宽优化）7.2.3室内看室外有未封闭部位复核与整合;467.2.

33、47.2.57.2.6室内LED屏幕连接（与钢结构或二次结构）复核;自动扶梯基坑部位等二次钢结构复核;观光电梯井道架结构复核；7.2.77.2.87.2.9结构变更图纸的复核。7.2.10现场已完成施工的结构条件与机电、内装碰撞点整合。室内外挂件、雕塑结构位置的复核；幕墙结构与室内入口门厅位置结构的复核;7.3设备专业7.3.1管线标高原则：风管、线槽、有压和无压管道均按管底标高表示，小管让大管，有压让无压，低压管道避让高压管道，考虑检修空间；冷水管道避让热水管道，考虑保温后管道外径变化情况；附件少的管道避让附件多的管道。7.3.2 审核吊顶标高：整合建筑设计单位及装饰单位图纸。7.3.3 审

34、核走廊、中庭等净高度、宽度、梁高：审查结构和机电图纸给定的条件。7.3.4 确定管道保温厚度、管道附件设置：审查机电管线综合图纸。7.3.5 审定管道穿墙、穿梁预留空洞位置标高：审查结构和机电专业图纸碰撞点。7.3.6 公共部位暖通风管的走向、标高及设备位置的复核；公共部位消防排 烟风管的走向、标高及设备位置的复核；通风口、排风口的位置是否正确, 风口的大小是否符合要求。（提出要求，满足效果要求下修正尺寸）室内LED屏大小、尺寸、载荷重量、安装维护方式。雨污水管道位置、煤气、自来水管道位置。涉及内装楼层的监控、探头等装置。消防喷淋、立管、消防箱位置的复核；挡烟垂壁、防火卷帘位置的复7.3.77

35、.3.87.3.97.3.10 核;7.3.11综合管线排布审核，强电桥架线路图纸的复核；弱电桥架、系统点位的复核；7.3.12设备专业的BIM审图内容和要求：图纸种类专业划分程序审图内容深度要求审图与土建配合图纸给排水专旦管线/基定位留洞及基础各层给排水，消防水一次墙及二次墙及楼板留洞图卫生间墙板留洞础 图生活，消防水泵房水泵基础图水箱基础图哈种机房设备基洞口尺寸， 洞口位置基础尺寸， 基础位置, 基础标高强电专业暖通 专业管线/基定位留洞及 基础图审图础图各层空调水，空 调风留洞图 齡冻机房设备基 础图热力设备基础图各类空调机房基础图各层桥架，线槽 穿墙及楼板留洞 图桥架/线槽 调洞口尺寸

36、， 洞口位置基础尺寸， 基础位置, 基础标高电气竖井小间楼板留洞图协变电所母线桥架 高低压柜基础留 洞图变配电所土建条洞口尺寸， 洞口位置桥架/线槽线定位留洞及基冬审图件图高低压进户线穿套管留洞图础防雷接地引出接占图八、I-M各层桥架，线槽 穿墙及楼板留洞 图与土 建专 业配 合冬弱 专业综合各专桥架/线槽竖井小间楼板留 线协调洞图弱电管线进户预留预埋图桥架/线槽弱电各机房线槽 管线定位穿墙及楼板留洞冬洞口尺寸， 洞口位置留洞及基础 图弱电机房接地端 出子预留图卫星接收天线基座图各专业管线综机电管线综合协尺寸，位置基础尺寸，位置管道及线协调冬合协调综合管线 图叠加综合协调图调平面图机电管线综合

37、协调剖面图槽尺寸及定位，标高及关专业的平面协调关系管道及线槽尺寸及定位，标高及相关专业的空间位置专业指导各层给水平面深化 设计 冬 纸管线/设备图，系统图 各层雨水，污水 著面图，系统图各层消防水平面 设图'系统图专业深化计卫生洁具I选卫生间大样图管道尺寸 及平面定 位，标高设备及管暖通 专业管线/器具 位大样图设备选型生活，消防水泵 旦房大样图设备定位水箱间大样图 釜专设计_专业指导业深各类机房大样图化空调水平面图管线/设亠疋位空调风平面图道尺寸及平面定位,标咼设备及管 道尺寸及 平面定位, 标高水管尺寸定位及标高，位置，坡度等风管尺寸定位及标高，风口的专设计业深业深专冷冻机房大样图

38、设备选型空调机房大样图设备定位屋顶风机平面图楼梯间及前室加压送风系统图排烟机房大样图位置及尺寸等水管管径定位及标高坡度等新风机组的位置及附件管线连接正压送风机，卫生间的房间的排风机定位加压送风 口尺寸及 所在的楼 梯间编号风机具体位置、编号及安装形电气 专业卫生间排风大样图冷却塔大样图室内照明平面图专业指导插座供电平面图管线/线槽/ 桥架定位动力干线平面图动力桥架平面图业深式等排气扇位置及安装形式设备，管线面尺寸定位，标高等灯具及开 关平面布 置、管线选 取、管线的 敷设； 插座布置、管线选取 及敷设；配电箱、桥 架、母线、线槽的协 调定位、选 取、平面图化设计桥架定位旦专业深化设计的绘制;专

39、业指导动力配电箱系统图照明配电箱系统图室内动力电缆沟管线/线槽/剖面图防雷平面图设备间接地平面图弱电接地平面图动力、照明配电箱系统图的绘制、二次原理图的控 制要求的 注明；尺寸，位 置，标高 尺寸，位置 接地线、端子箱的位 置、高度；平面图的 绘制接地线、端 子箱的位置、高度； 平面图的 绘制；变配电!室面图照明平1灯具及开 关的平面 布置、管线 选取、管线的敷设；变配电 面图，、动力桥!室; 动 乎面 乔架:动力平 力干线 图 平面图配电箱 架、母 线槽的 调定位 取、平的绘制'、桥:线、 勺协】、选 '面图 可；变配电室-置图平面布1咼、低压 柜；模拟 屏；直流 屏；变压器

40、等的布置高压供E电系统图系统:图低压供电系统图系统:图变配电1室:线图接地干1同前述应急发电机房照同前述弱电专业管线/线槽/ 架定位专业深化设计7.4室内设计专业明平面图动力部分要求同室 内工程的 动力系统 部分发电机房接地系 统图原理，配 置，系统情 况专业指导火灾报警系统平面图安全防范系统/ 桥平面图综合布线系统/平面图楼宇自控系统/平面图卫星及有线电视平面/平面图公共广播系统平面/平面图桥架，管线的规格尺寸，标高，位置7.4.1装修各层平面布置图一注明隔断的材质；标注安全疏散设施（出口在什么位置，宽度，间距）；应急照明形式，疏散指示标志位置、数量；消 防栓、灭火器位置；内装施工图与建筑施

41、工图准确性的复核。7.4.2灯光方案与内装效果的统一；灯具选型与内装的统一；灯光方案与橱窗及内隔断结合考虑，用电标识系统的具体定位。7.4.3所有建筑设计通道的门位置与内装设计致。7.4.4室内隔墙位置与外装立杆位置一致。7.4.5地面材质图一注明地面的主要材质等；7.4.6天花图一注明灯位，顶棚等的材质；7.4.7强电图一即插平面分布图；7.4.8消防图一注明喷淋、烟感的位置，数量;消防末端设备、装置的点位与内装效果的统一；7.4.9 弱电平面分布图一闭路电视、宽带、电话线等、弱电信息末端点位与内装效果的统一;7410暖通末端风口点位与内装效果的统一;7.4.11专业具体要求（如变形缝、外装

42、饰施工图、灯光）7.4.12其他：如墙地面伸缩缝处理与内装效果的统一；门头、玻璃栏板结构的复核；建筑设计模型和效果图与室内装修设计施工图的复核；标识点位与形式与内装的统一等； 7413外立面和景观设计、外灯光等专业配合:7.4.14涉及建筑屋面和立面上所有logo和各类商用标识的图案与大小，位 置等7.4.167.4.15室内可见室外雕塑的比例与大小、载荷、预埋件位置，涉及到建筑物 上的中文字、英文字的大小、尺寸、颜色、要求。大型广告灯箱的大小、尺寸、载荷重量、安装方式、打光方式。7.4.17采光顶及其遮阳的材质，做法。7.4.187.4.19是否符合内装效果图要求，空间和材质效果优化。室外泛

43、光照明及LED灯具的款式及安装方式，以及室内灯光的要求。八、施工阶段BIM模型协调控制管理8.18.28.3施工进度管理；四维施工模拟与p3、Prject对接;施工场地安排；8.48.58.68.7分阶段分部位统计工程量作为施工采购依据；重点难点的施工工序四维模拟；重要施工基建的试用效率（液压千斤顶，起重）；机电深化加工（管道吊支架，施工工坊，施工安装和维修空间）与 模型的结合，施工结算清单】BIM九、基于BIM运营管理平台业务9.1 BIM可视化模块BIM可视化模块为本系统最基础的信息载体模块。将整个大楼通过Revit进行模型的建模，将所有的建筑信息都附着于模型构件上，其中包括构件的属性、

44、设备的资产信息、及相关的文件等。对原有体量极大的BIM模型进行轻量化处理， 使其在工程属性不变的前提下，所占用电脑的内存大大降低，实现在常规配置电 脑的浏览器上和PAD移动端上进行流畅的模型展示、信息查询和业务操作。所有的现实设施设备都在 BIM模型中可找到对应，并且通过BA系统对接，实现运营状态同步。因此，BIM可视化模块是所有其他功能模块的信息集成载体, 之后的功能模块可以围绕着 BIM可视化模块运行。9.2资产清单系统对BIM模型中的各类设备进行分类编码，并能自动生成符合资产管理系统要 求的资产清单；通过资产清单表，可以检索和定位BIM模型中对应的设施设备。赋予设施设备资产编码信息，信息

45、包括但不限于：楼宇栋号、楼层、专业、类型、 编码、安装时间、启用时间、例行保养时间间隔、维修时间间隔等；各类设施设 备可以分类检索、可以通过关键词检索；通过资产清单表，可以检索和定位BIM模型中对应的设施设备。9.3工单系统由平台生成符合德基广场现有管理需求的设施设备运维工单，并能形成运维BIM数据数据库，可以进行各类报表分析。将设备维护和保养需求置于相应的 库，自动形成“计划性维修工单”。通过移动设备，生成与BIM模型相关联的“员 工报账工单”；通过与BA系统融合，由BA系统自检到故障而生成的“ BA自检 工单”；设置各类设施设备的日常巡查计划和巡查技术要求，平台根据巡查结果， 生成的“巡查

46、自检工单”。9.4 BA （设施设备监控）模块设施设备系统的监控也是运维管理中非常关键的一个部分，通过BIM模型与所有的设备进行数据联动，可实现远程实时查看设备的运行状态，部分实现远程 控制，避免了人工的浪费，只需通过鼠标轻轻一点，便可实现设备的开关，还可 以通过时间设定，实现开关及参数调节的自动转换。设备监控包括对暖通空调、 通风系统、给水排水、变电配电、公共照明、泛光照明、水电表的实时监控并对所有设备使用的能源进行横向和纵向的分析，用以通过更好的管理实现节能减排，实现企业运维人员成本和能源成本的大幅降低。暖通空调控制可实现在BIM模型中监测室外空气的温湿度，并对室内不同区域的温度进行 监控

47、。可在BIM模型上对所有的空调进行统一管理也可进行个别管理。可对空的自动/手动模式进行切换，在手动模式下， 可操作各台空调箱的风机启停状态，以及新风、回风阀门开关状态。监测各台空调箱的电动冷水阀、新风阀、回 风阀的开闭状态。还可以监测各台空调的送风温度、回风温度，并可进行调节。当室外温度低于1 C,空调箱风机开启，并且水阀未全开时，系统将对新风机组 发出防冻故障警报，推送到相关人等的账号。通风系统监控在BIM模型中实现各个楼层、地下室通风机的风机启停状态实时监测， 并可 远程进行操控。并且可对设备的启停状态进行时间关联控制，实现定时开关。与 此同时，对地下室的CO浓度进行实时监测，当CO浓度与设定值偏差时自动开 启通风机。电梯监视可实现在BIM模型中对扶梯和直梯的监测，可查看电梯当前的运行状态，并且可进行远程控制（硬件支