下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
1、购物公园租金测算方案一、租金体系设计:(一)租金定价方法:租金水平类比法以某各大零售商圈的平均租金水平为基础,推测本商圈与本项目的租金水平。租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。(二)基准价格设定:1、基准价格:为科学设计本项目租金体系,须以本项目一楼的平均租金价格为基准,来厘定各楼层的均价和价格体系。2、标的价格:以购物类、服饰品牌店铺作为厘定租金价格的标的,餐饮、娱乐、服务类商铺的租金根据楼层租金和项目实际情况作出相应调整。二、本项目租金水平分析:租金水平类比法 :1、某市区一层街铺的租金水平:1 层平均租金1 层街铺租金水平1 层内铺租金水平地点(元/平米 /月)(元/月)(元/月)
2、8060-15012080-2001601202803025-40180150-250120-1805040-8020-408070-13030-60平均租金价格1002、影响租金水平的关键因素包括:1、 供求关系价格的决定因素2、 销售业绩价格的支撑因素3、 综合成本价格的成本因素可将上述3 大关键因素分解为以下影响零售商业租金水平和商家选址信心的10 大要素,并作加权分析:项次要素分评估标准值商圈1)城市核心商圈: 201.202)城市主要商圈: 15地位3)正待形成商圈: 5 10交通1)交通便捷,停车便利: 52.52)交通停车条件一般: 3状况3)交通拥挤,停车不便: 1客流1)客流
3、较大: 103.102)客流量一般: 6数量3)客流量小: 2消费1)消费能力强: 54.52)消费能力一般: 3层次3)消费能力较低: 1铺位1)供不应求: 205.202)表现一般: 15供求3)需求较弱: 5硬件1)硬件完备,动线舒适: 56.52)硬件一般,动线一般: 3设施3)硬件较差,动线较差: 1品牌1)实力品牌商参与运营: 57.52)实力、影响力一般: 3实力3)实力、影响力较弱: 1定位1)定位清晰、 规划特色鲜明: 108.102)定位规划特色比较清晰:6规划3)缺乏统一定位规划: 2招商1)品牌商家纷纷进驻: 109.102)品牌商家部分进驻: 6推广3)品牌商家意向进
4、驻: 2管理1)统一专业管理和服务: 1010.102)统一管理: 6服务3)无统一管理或管理较差:2总计:100修正率本项目得分 / 其余项目得分 *100%各商圈一层街铺平均租金(元 / 月/ )修正价格(元 /月/ )修正率 * 各商圈一层街铺平均租金本项目 - 租金修正价格合计 /4(元/ 月/)商圈类比租赁项目类比10152055205153115515166102210263551353320202015520151533335353335155536610210106610610261066222210662666786385690586085%84%65%147%62%97%9
5、3%80120160307710010458150305084.8租赁项目类比价格:凯达 ( 修正率 62%)金旺旺(修正率97%)新天地(修正率 93%)本项目楼层平均价格修正价格平均价格修正价格平均价格修正价格租金(元/ 月/) (元/ 月/) (元/ 月/) (元/ 月/) (元/月/ ) (元/月/)(元/ 月/)一层租金150933029504756.3(内铺)结论 :采用租金水平类比法,本项目1 层室内的套内面积租金水平为:楼层租金(元/ 月 / 套内面积)一层室内56.3二、本项目租金价格:(一)多层综合商业项目各楼层租金价格的比例关系,通常为二楼为一楼租金水平的65%,三楼为一
6、楼的50%,四楼为三楼的75%,负一楼为一楼的40%,根据以上综合分析,并依照各楼层的业态规划,本购物中心的租金定价建议为:(以实际面积计、单位:元/月)纯租金均价楼层(元 / 月 / 套内面积)地下 1层22.51 层街铺84.81 层室内56.32 层街铺55.12 层室内36.63 层街铺42.43 层室内28.24 层室内21.2平均43.4(二)考虑到同一楼层商铺位置的优劣,在达到平均租金的情况下,根据位置优劣将租金水平上下浮动 10 元 / 月 / 左右,厘定各楼层区间的租金价格带。(三)根据以上考量,本项目的租金价格体系如下:(以实际面积计、单位:元/ / 月)A 类商铺B 类商
7、铺(中庭及主通道边租金均价(其他位置店铺)楼层店铺)(元/月)租金均价租金均价租金均价租金均价+10 元+20 元-10 元-20 元地下 1层22.5超市1 层街铺84.894.8104.874.81 层室内56.366.346.32 层街铺55.165.145.12 层室内36.646.628.63 层街铺42.452.432.43 层室内28.238.218.24 层室内21.2平均43.4在上述楼层租金价格表的基础上,制定各铺位的租金价格(详见附表)。根据商家品牌、规模、价值等因素,餐饮、娱乐、服务类店铺在实际招商执行过程中,租金在上表基础上会作出适当调整(提高或降低)(四)落实到项目
8、的不同业态,餐饮、娱乐、服务类的商业项目对租金的承受能力相对较弱,在租金设立上必须与购物类进行区分,需要给予餐饮、娱乐、服务类项目租金支持,通常为不高于购物类租金的70。餐饮、娱乐、服务类的租金水平参考各楼层租金均价标准,以不高于每楼层租金均价的70厘定价格;(五)由于购物中心第一年的商铺租金价格会根据不同业态、不同品类、不同品级的品牌、以及招商态势、同业竞争等众多因素影响,租金价格会有所调整,不可能完全按照既定租金价格执行。因此本租金价格体系是对外招商的参考性执行价格,在实际执行过程中将有部分调整(适当提高或降低)。(六)对于一个传统的市场商圈、新的购物中心,首要问题是要尽快吸引优质商家进驻,实现既定定位和规划,并在保持商家稳定经营的基础上
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 医院后勤服务合同规范
- 体育场馆混凝土路面施工合同
- 机械设备租赁服务合同签订要点
- 企事业单位车辆租赁协议
- 信托公司合同
- 展览馆门卫安全协议
- 知识产权风险管理指南
- 传媒科技公司税务申报指南
- 礼拜堂租赁合同
- 招投标中心项目招标问题总结
- (广州卷)2024年中考语文第一次模拟考试卷附答案
- 医院培训课件:《医务人员职业暴露与防护》
- 品牌策划推广部组织架构方案
- 留置针非计划性拔管原因分析品管圈鱼骨图柏拉图
- 安全生产目标责任制考核表
- 中小学教师职称评定英语全英答辩题
- 大屏幕显示器安装及调试方案
- 水稳料开盘鉴定模板道客巴巴
- 湖南特色美食文化介绍推介PPT图文课件
- 深圳市中小学生流疫苗接种知情同意书
- 音乐专业职业生涯规划书
评论
0/150
提交评论