技术尽职调查报告-2014-11-19

1、PARSONS BRINCKERHOFF4.3暖通4.3.1 综述?通过查看卖家提供查阅的暖通专业施工图纸，暖通专业部分设计指标低于甲级写字楼的主要设计指标（详细对比甲级写字楼主要 设计指标的对比分析）。4.3.2 专业分述1）空调负荷空调室内设计参数房间夏季冬季新风量m3/h.人温度C相对湿度温度C相对湿度门厅262850651618-会议室242650652022-25办公室252750652022-30冏场252750651820-20餐厅242650651820-252）空调冷热源?冷热源- 空调主机采用200RT风冷热泵机组9台，450RT单冷冷水机组2台供应131F办公商业区域。其

2、中200RT 风冷机组6台安装在35F , 3台安装在6F裙房屋面；2 台单冷冷水机组安装在6F裙房屋面。- 裙房二、三层餐厅部分空调负荷为900KW ,办公时间采用大系统运行，下班以后启动 2台风冷热泵机组，运 行1台水泵。3）空调水系统冬季供暖采用风冷热本机组，热水供回水温度为 45/40度， 系统采用高位膨胀水箱定压，开启 3台水泵；夏季供冷采用 所有风冷机组，冷冻水供回水温度为7/12度，开启5台水泵。4）空调系统配置功能区域空调设置塔楼标准办公区全空气丹凤到低压送回风空调系统裙房商业风机盘管+集中新风系统餐饮直流全新风空调系统+吊装空调箱5）通风系统? 公共卫生间及密闭卫生间设置机械

3、排风。?餐厅、库房设置机械通风系统。4.4 强电4.4.1 综述?通过查看卖家提供查阅的电气专业施工图纸，电气专业部分设计指标低于甲级写字楼的主要设计指标(详细对比甲级写字楼主要 设计指标的对比分析)。4.4.2 专业分述1) 35/0.4kV变配电系统?采用两路35kV中压电源由中贸电站不同35kV电网引来，双 回路同时供电，双回路不设联络开关，当一路电源故障时，另一路电源不致损坏，中压侧计量，再经 4台35/0.4kV 2000KVA变压器降压至主变配电室。?设计没有预留备用柴油发电机设备。2) 电力配电系统?低压配电系统采用 220/380V放射式与树干式相结合的方 式，对于单台容量较大

4、的负荷或重要负荷采用放射式供电； 对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方 式。消防负荷双电源供电，在末端自动切换。?消防部份的消防水泵、消防电梯、防火卷帘、应急照明、火 灾自动报警、火灾自动灭火装置、防排烟设备、消防控制室等消防用电设备为一级负荷，非消防部份的客梯、公共照明、航空障碍灯、生活水泵、排水泵、弱电系统为一级，以双电源未端自切；3) 照明系统? 光源：标准层采用2*36W 灯架；裙房采用3*18W 灯架；地下室采用2*36W 灯架。按灯具布置估算，照度在300LUX左右，低于甲级办公要求。? 公共走道按业态需求采用2*13w 筒灯， 室内疏散楼梯间采用13w 荧光灯，开关

5、控制，目前物业已整改为声波控制；? 在建筑物的最高部位装设航空障碍灯。? 室外景观照明线路因管路锈蚀、破损，已停用。4) 防雷接地? 通过查看卖家提供查阅的强电专业施工图纸，本工程防雷等 级为一类设计。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷。4.5 弱电4.5.1 综述? 通过查看卖家提供查阅的弱电专业施工图纸，弱电专业部分设计指标低于甲级写字楼的主要设计指标(详细对比甲级写字楼主要设计指标的对比分析)。? 根据 2014 年 11 月 10 日 -11 日在现场的踏勘，我们观察到卫星电视系统、无线对讲系统、空调BA 系统已停用。4.5.2 专业分述1） 通讯自动化及综合布线系统楼 层有设置弱电管

6、井及弱电间，本项本通讯与办公自动系统包括语音电话通讯系统、有线宽带接入系统、无线通讯覆盖系统。在地下一层设置电信进线间及电信机房，目前有联通、电信等运营商进行维护。2） 安全技术防范系统cctv 系统于 2005 年整改升级，在塔楼标准层（2 个 /层）及主要出入控监控点，共计116 点。监控室设置在1F 消控中心内。3） 火灾报警系统? 消防联动控制消防中心得到火警信号后，联动控制相关送风口、排烟口、排烟阀，并接收相关动作信号；280?C 防火阀动作联锁关闭排烟风机，70?C 防火阀动作联锁关闭相应送风机；排烟风机上的微动开关与风机直接联动，消防中心能手动启动排烟风机，并能显示其故障及过载信

7、号。火灾确认后，在消防控制室能切断有关部份的非消防设备电源，控制电梯停首层。? 火灾应急广播系统在消防控制室设置火灾应急广播（与背景音乐广播合用）机柜；4.6 给排水及水消防4.6.1 综述? 通过查看卖家提供查阅的给排水专业施工图纸，给排水专业部分设计指标低于甲级写字楼的主要设计指标(详细对比甲级写字楼主要设计指标的对比分析)。? 根据 2014 年 11 月 10 日 -11 日在现场的踏勘，我们观察到部分设备检测时间已过期，且因未收到消防年检批复资料，对系统运行状况有待确认。4.6.2 专业分述1) 生活给水系统? 生活给水、热水系统生活给水室内给水由屋顶水箱重力给水。B2F 设有生活水

8、箱及增增压泵组。楼层分段设有减压阀组。热水系统办公各卫生间设置小型电热水器；集中餐饮设置中小型容积式燃气或电热水器。；2) 污、废水排水系统本项目采室外雨、污分流， 室内污废合流的排水系统。卫生间设专用通气立管排水系统，室内污废水至B2F 污水处理站经系统处理达标后排入市政管道。机房内设有排水专用监测井。3) 消防水系统本项目消防系统包含室外消火栓系统、 室内消火栓系统、自动喷淋系统及手提灭火器设备。消防泵房设置于地下二层，在 屋顶舍友消防水箱及喷淋增压设备。4.7 燃气?卖家未提供燃气设计图纸供我司查阅，相关情况有待确认。4.8 电梯及电扶梯根据2014年11月10日-11日在现场的踏勘，了解以下电梯运 行情况：位置电梯类 型停靠层 数数量载重速度 m/s备注A栋客梯B1、1、 619F31350Kg2.5群控客梯1、2032F31350Kg2.5群控客梯3237F11000Kg1.0