公司项目服务中心装修管理策划方案

1、江苏高力物业有限公司扬州俬巢项目服务中心装修治理方案（初稿）编制：工程治理部审核：批准：生效日期：日期：2013 年9月日期：日期：受控状态：目录前言4-8第一篇：装修申请、施工和验收流程 第二篇：装修申请规定 9 第三篇：装修规则10-20第四篇：补充讲明21附件一：装修须知附件二：装修协议附件三：表格表单前言：扬州俬巢是一个配备完善的高档物业。热忱欢迎阁下入住 扬州俬巢， 本物业由扬州高力国际汽车博览城有限公司开发， 由 江苏高力汽博城有限公司扬州汽配城分公司提供物业服务。恭祝阁下：安居乐业、事业顺达。本装修守则的要旨在使各业主能清晰理解其物业装修的程 序和相关规定，明确权利、义务和注意事

2、项，希望对阁下有所关 心。如阁下有任何疑问或期望得到更详尽的资料，可直接联系以下机构：扬州俬巢物业服务中心：地址：电话：第一篇：装修申请、施工和验收流程1、业户在装修施工前，请预先依照以下流程办理装修预备工作装修流程图I 闭水试验检测确认情况如办理入伙手续时未完成闭水试验检测确认情况的，业主在装修申请前 48小时会同物业服务中心人员 一同对拟装修的住宅厨房、卫生间补作闭水试验，填写完整检测确认表；业主凭闭水试验检测合格记录， 会同其托付的装修公司一起到物业服务中心办理装修手续。业主提出申请 缴交相关费用业主提出装修申请，递交装修申请审批表，请缴交以下相关费用：装修保证金：住宅：元/户，商铺：元

3、/户（由业主负责缴交装修保证金）装修垃圾清运费：¥元/ ffl3物 业 收 集 资 料业主/托付人提供：1、身份证原件/复印件2、装修申请审批表3、相关报批手续证明4、托付人出示业主本人签名的书面托付书请装修公司承建的呈交以下资料：1、“三图一照一证”即：（1 ）、装修施工图（即装修平面效果图、电气线路图、冷热水管道布置图，比例1:100 ）（2 ）、营业执照副本及资质证书复印件（加盖公章）2、现场负责人托付书及身份证复印件3、施工人员身份证复印件及照片等资料4、家居装修合同复印件物 业 审 批业主/托付人、装修公司与物业公司签订:装饰装修治理服务协议书审核并在三个工作日回复装修结束

4、，业主提出申请并填写装修检视申请单，在制定时刻内会同物业服务中心、业主/住户、装修公司进行初验，初验合格、入住三个月后经复验合格的，10日内无息全额退还装修保证金。1.1业主装修施工前请书面告知物业服务中心，申请装修并 提交由政府部门审核审批确认的装修拆改方案和图纸；1.2物业服务中心发给业户装修须知和签定装修治理 服务协议及其他相关资料，并经业户/代表（授权托付人）签收和填写1 . 3业户及装修施工方须与物业服务中心签订装修治理服务 协议，保证并遵守小区有关的治理制度，明确违反的责任。1.4业户向物业服务中心递交装修方案，包括装修、设计公 司的营业执照、设计资质，设计图纸（物业服务中心需对业

5、户所 提供的装饰图份数、内容进行审核，双方签字、并进行存档） 讲明及设备材料表、如有拆改方案需由政府部门批准资料等资 料；1.5装饰公司负责人办理施工人员登记，递交现场施工人员身份证复印件，及 2张 1寸照片制作临时出入证；1.6 办理出入证押金元/ 张（完工后凭收据和出入证退还元，收取 元工本费）；收据丢失不退出入证押金；1.7 购置或租借灭火器材（如需要，物业服务中心可代为购 置）；1.8 缴纳装修垃圾清运费，依照扬州当地实施的规定进行收 取 元/ 平方米，如室内有结构性拆改的建筑垃圾不涵盖在内， 室内承重结构拆改按照户型实测面积 * 元/ 平方米收 取。缴纳装修保证金（依照公司规定执行）

6、 。1.9 物业服务中心对业主或是托付人提交的室内装饰方案进 行审核，一般审核期限为 3 个工作日。2、上述相关文件审批、证件制作及款项交缴完成后，物业服 务中心将发放装修许可证 ，（注：装修许可证须张贴于入户门 上便于物业检查）及施工人员装修出入证 ，业户即可正式开 始施工， 如业户在装修审批手续还完善的情况下擅自动工， 扬州 俬巢物业服务中心有权利对该单位装修人员进行清场处理。3、装修设计承包商须提早 3 个工作日向物业服务中心提供以 下信息及办理相关手续；3.1 装修设计施工单位的资质证明复印件，装修承包商负责人 24 小时的联络电话；3.2 装修工人需提供身份证复印件并如实填写装修施工

7、人员 登记表。3.3 装修工人必须领取装修工程临时出入证（需提供 1 寸照 片）。物业服务中心将可不能同意任何没有携带出入证的人员进 入小区。 出入证如有遗失， 装修承包商负责人需及时向物业服务 中心报失及办理补证手续， 并交纳补证费每张人民币 元（完 工后凭收据和出入证退还 元，收取 元工本费）。3.4 装修工程完毕后，装修承包商负责人须将所有申领的出 入证交回物业服务中心， 并办理退还保证金手续 （完工后凭收据 和出入证退还 元，收取 元工本费）。3.5 装修公司若雇用外地劳工，应自行到有关部门办理相关 手续（如暂住证等） 。4. 装修施工期间，扬州俬巢项目物业服务中心将依照业户提 供的装

8、修方案及装修守则监督、检查整个施工过程，业户必 须配合做好以下工作：4.1 材料、设备及大件物资出入需填写物品出门申请单电梯 使用申请表；4.2 使用电焊、气焊需办理动用明火申请，取得动火许可 证方可动火作业；4.3 装饰垃圾在规定时刻内（ 17：30-22 ：00）自行装袋放置 于扬州俬巢物业服务中心指定的装饰垃圾堆放点 （室内结构拆改 建筑垃圾需事先告知物业服务中心，按体量收取垃圾清运费） ；4.4 尽量减少噪音对相邻住户的阻碍。4.5 若物业服务中心发觉业户的装修违反国家规范或本守则 的规定的， 用户须在接到整改告知函后立即进行整改， 如不整改 则物业服务中心有权停止其装修施工，时期性限制水、电使用， 直至对装修人员进行清场处理。4.6 在涉及到室内厨房、卫生间等防水改动时注意事项：1、装饰设计图中必须明确标注二次防水施工区域； 2、在二次防水 施工完毕后进行 24 小时蓄水试验； 3、需通知物业服务中心与楼 下业户一同查看蓄水试验情况； 4、三方进行备忘录的签订； 5、 未尽事项以楼上下业户、物业服务中心代表协商解决；6、如涉及财产损失等情况出现， 物业服务中心只负责协助楼上下业户达 成共识，无权进行责任认定。4.7 业主