停车场收费管理可行性方案

1、停车场收费可行性方案为了规范管理尹台公馆停车秩序，更好的服务于小区业主，给前来XXXXX购物的顾客创造一个优美、舒适的购物环境；在制定本停车场收费方 案前，分析了尹台公馆停车场的停车现状，并结合国家法律、行政法规制定 的相关收费标准；在解决好 XXXXX商户和顾客停车难的同时，还要考虑到停 车场正常运行必须承担的财务费用，以及管理停车场有可能带来的风险；严 格控制财务支出，努力发挥运营停车场产生的经济效率，尽可能扩大运营收 入为目的，特此制定本管理方案。一、停车场概况尹台公馆地上停车场划线车位约 210个，由于面积有限，车流量又日渐 增加，无序停车，乱停乱靠、车辆拥堵、僵尸车久不动的现象直接影

2、响着业 主、XXXXX商户和购物顾客的出行与安全。二、收费管理系统本停车场收费系统采用智能识别车牌收费系统，入口不限制车辆进入,出口通过扫码支付完成停车收费，当本系统不能满足停车场正常运行的时候，根据实际需要再增设人工收费管理。三、停车场经济分析1 、支出分析（1）、智能停车管理系统设备：道闸（包括道闸机、监控摄像头、电脑、辅材、安装）、岗亭、安全岛、石球等投资:建设项目金额（元）备注岗亭22000.00安全岛7000.00石球/路障5000.0020个合计60000.00按20%拆旧/年=12000.00 元/年计算依据：实际产生的全部建设费用（2）、管理人员:岗位工资/月（元）数量金额（元

3、）保安300013000收银员200024000合计7000计算依据：按照智能收费加上人工收费管理（3）、支出统计项目支出金额（元）/月建设项目12000 元/12 月=1000管理人员工资7000合计80002、收入分析（1）、车位收入车辆数量（台）长租率单价（元/ 月）金额（元）尹台公馆5050%802000红星美凯100 商户X 1.550%806000顾客/社会暂不考虑社会车辆和购物顾客车辆0合计8000（2）、广告收入项目租金/月金额（元）岗亭500500道闸500X 2 （台）1000合计1500（3）、收入统计项目收入金额（元）/月车位8000广告1500合计9500四、停车场收

4、费标准停车收费是保证停车场正常运行、回收项目建设投资的前提条件，为了达到良好的停车秩序，解决业主、商户、顾客停车难的问题，确保停车场正常 运行，物业部门采取分类收费方式。（1）、长租车（月租）：每台 80元（2）、长租车（年租）：每台800元（年租优惠2个月）（3）、临时车：按物价部门收费标准（4）、特种车辆不收费（5 ）、xxxxx大型活动不收费五、管理岗位结构根据小区业主和xxxxx商场的停车习惯与现状，业主停车时间大部分集 中在18 : 30-9 : 30，商户停车时间集中在 9: 30-18 : 30 ；由于本停车场 划线车位有限，物业部门采取分时分岗分责管理：（1 ）、09 : 30

5、-18 : 30xxxxx商场保安负责管理（2）、18 : 30-09 : 30小区保安负责管理（3）、长租车辆信息录入由 xxxxx物业主管完成六、停车场管理职责（1）、负责对停车场内停泊车辆的管理工作，指挥好车道的交通秩序，使车道、车场出入口周围保持畅通（ 2 ）、实行 24 小时轮流值班调度。（ 3 ）、对出入车辆按规定和程序指挥放行。（ 4 ）、录入出入车辆之数据， 包括车牌号码、 停放位置、出入时间。（ 5）、停车场只负责停车秩序管理， 不负责车辆财产和车内财物的 保险责任。七、停车场应急处理1、车辆停放时被刮、蹭受损情况的处理（ 1）、车辆在停车场指定位置静态停放时，受其它车辆刮蹭

6、致伤，若 当场发现，应扣留责任人车辆，并迅速通知在岗负责人到场处理。（ 2 ）、在岗负责人通知受损车辆车主到场，按车辆损伤程度，要求责 任人做出赔偿。不能解决时，可移交交通管理部门或当地派出所处理。（ 3）、未发现肇事车辆， 而被刮蹭的车辆 （事故），属我方管理责任， 经与车主协商由我方进行赔付的，填写一次性赔偿协议书，注明车辆 损伤原因、所停放位置、车辆受损程度、车辆型号、车牌号、行驶证号、 车主姓名、交费情况等并由车主签字确认，报停车管理部，按车辆出险理 赔流程处理。2、重大活动事项应急处理遇有 xxxxx 开展重大活动，可根据活动的安排，采取如下应急措施： 提前封闭预留停车位，供活动的车辆停放。活动结束时，为使车辆快速离 院，可临时封闭部分通道，供参加活动的车辆快速离场。八、车场职级权限及监管车场主管接受物业总经理领导，按上级指示对车场工作进行监管，处理客人投诉及车场一般事务，并负责录入出入车辆数据，包括车牌号码 根据物业总经理给予的授权，可使用电脑系统中的