户型分析基本知识与案例解析

1、2011年08月04户型分析基本知识与案例解析内容提纲户型基本概念户型分析要点户型案例分析2户型基本概念3立体关系4户型基本概念“一梯”的含义标准层户数一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间）一梯两户（两部电梯）5户型基本概念标准层户数6一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间）“一梯”的含 义一梯六户（三部电梯）户型基本概念标准层户数一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间）“一梯”的含义 2梯梯28户（户（8部电梯）部电梯）7户型基本概念开间与进深8户型基本概念开间与面积9户型基本概念面积与居室数户型基本概念平面关系11户型基本概念立体关系12户型分析要点13亮点与附加值14户型分析要点功能分区两种功能分

2、区对应不同的客户在设计中都应体现：好朝向全部给卧室，适合多代家庭的大户型南向布置一套住宅中最重要的起居厅与主卧室，适合以业主夫妇为主的小家庭户型分析要点功能分区16户型分析要点功能分区17户型分析要点功能分区分区明确：功能性房间全部朝南、辅助性房间朝北布置南北绝对通透18户型分析要点登堂入室的完整入口系列必要的储藏空间主仆分入口入口空间19户型分析要点起居系列20户型分析要点起居系列21户型分析要点起居系列22户型分析要点卧室系列其他卧室23户型分析要点卧室系列24户型分析要点卧室系列书房步入式衣帽间小入口玄关储藏空间主卧25主卫户型分析要点卫生间卧室系列主卧入口玄关 强调实用性与舒适性 主卧

3、的功能要求书房进入式 衣柜卫生间储藏卧室阳台阳台卧室书房 衣柜梳妆间26户型分析要点与休息的共享卧室系列 书房与卧室并列，方便工作 空间可变性较强，可根据业主需要灵活划分空间27户型分析要点 服务性空间相对集中而独立的服务性空间（含保姆间）辅助空间三房二厅建筑面积约：188.45-189.67 平方米28户型分析要点 服务性空间辅助空间厨房功能阳台辅助入口佣人间29户型分析要点厨房辅助空间 中、西厨分离，细化功能空间，带来使用的便捷结合餐厅与厨房，自然分隔出家庭活动室，提高使用效率30户型分析要点辅助空间厨房 岛式厨房 开放式的布局方式 浓郁的家庭生活气氛31户型分析要点辅助空间卫生间干湿分区

4、南北通透北向外飘窗32户型分析要点储藏空间辅助空间设置储藏空间33户型分析要点亮点与附加值 空间灵活性多功能半居多功能房所谓“半居”的设计即一个小面积的多功能房，在面积上不足以满足一个次卧室的大小。但是对于二、三居的少居室户型，这样的小房间可以成为居室功能不足的一个补充。多功能房34户型分析要点亮点与附加值 空间的丰富性大面宽的横厅35户型分析要点亮点与附加值 空间趣味性全跃层两居36户型分析要点亮点与附加值 空间的丰富性错层设计 通过错层布局改变室内局部层高，使空间产生多维变化，层层叠翠； 每上下3户减少一个客厅的面积，约20平方米，但提供了2个高近5米的高厅。37户型分析要点 外飘窗、角窗

5、亮点与附加值38户型案例分析39户型案例分析典型户型示例户型修改实例40典型户型示意紧凑两居 建筑面积98 两室两厅一卫 局部错层设计 独立餐厅 南向采光卫生间，干湿分区 大面宽、小进深 外飘窗与阳光露台41典型户型示意紧凑三居 建筑面积138 三室两厅两卫 采光玄关 北侧观景餐厅 步入式衣帽间 大储藏空间 转角外飘窗42典型户型示意舒适三居 建筑面积165 三加一室两厅两卫 局部错层 多功能生活厅 步入式衣帽间 大储藏空间 外飘窗与阳光露台43典型户型示意舒适三居建筑面积：160-180 平方米 舒适豪华的三室两厅两卫 中西厨分离，使用便利 开放式岛厨与餐厅的布局，空间开敞气派，突显品味 大

6、面宽起居厅与宽敞的阳光露台 南北通透的主卧空间 独立的步入式衣帽间 外飘窗与一步式阳台44典型户型示意舒适四居 建筑面积191 四室两厅三卫 独立书房 横向大面宽客厅 步入式衣帽间 南北通透的主卧 大面宽阳光露台 电梯入户45典型户型示意零居小户型建筑面积：45平方米46典型户型示意零居小户型入口空间47典型户型示意零居小户型餐厨空间48典型户型示意零居小户型卫生间49典型户型示意零居小户型洗浴空间50典型户型示意零居小户型工作区51典型户型示意零居小户型卧室区52典型户型示意零居小户型起居区53典型户型示意零居小户型过道54典型户型示意零居小户型55户型修改实例高层住宅项目案例56提出设计调

7、整方向技术经济指标户型优化设计建筑外观与风格亮点与附加值57提出设计调整方向技术经济指标原始指标地块一 户型面积统计户型面积区间（） 户型总建面（） 建面比40-5050-6060-7070-8080-90合计29980369407670234602045011850025.30%31.17%6.47%19.80%17.26%100%总套数6466481183002301942一居、三居比例过高，两居相对较少58提出设计调整方向技术经济指标调整后总指标户型面积区间（）小一居大一居小两居大两居小三居大三居（复式）合计40-5050-6055-6575-8580-90100-120总套数81931

8、834935421932062总建面（）3617717238197572653718447344118500建面比30.5%45.1%14.5%16.7%39.1%22.4%15.6%15.9%0.3%100%适当增加了两居户型的配比指标59提出设计调整方向技术经济指标分地块指标（规模约4.35万 ）快速回款区(B型楼+C型楼)居室结构小一居大一居小两居大两居小三居大三居（复式）总计户型面积区间 （）40-5050-6055-6575-8580-90100-120套数 建面（）39378237819380117850441913686641177935543500建面比41%51%10%31%

9、46%15%2%3%1%100%快速回款区一居、两居各半60提出设计调整方向技术经济指标分地块指标（规模约5.5万 ）价值提升区价值提升区(A型楼)居室结构小一居大一居大两居小三居总计户型面积区间 套数 建面（） （）40-5050-6075-8580-90902402702108103992130112022617772550007%31%24%37%32%100%建面比两居最多，三居比例提升至1/361提出设计调整方向技术经济指标分地块指标（规模约2万）价值实现区价值实现区(D型楼)居室结构小一居小两居总计户型面积区间 套数 建面（） 建面比 （）40-5055-6533611244814

10、00060002000070%30%100%一居比例占到七成62提出设计调整方向户型优化设计调整原则户型分布要根据楼座位置做针对性调整保证居住舒适度避免盲目增加居室数室内功能空间强调灵活性与实用性在控制面积的前提下合理突出设计亮点63提出设计调整方向户型优化设计具体建议尽量保留入户花园的设计适当控制景观阳台的面积适当增加两居室，控制三居室比例不建议采用四居室的拼合方案建议慎重选用4.8米复式户型64提出设计调整方向户型优化设计A-I型楼型楼价值提升区（A-I型楼）居室结构小一居大一居大两居小三居小计户型面积区间 套数 建面（） （）40-5050-6075-8580-9090180210150

11、63039929758156131256741930建面比10%33%23%37%30%100%65提出设计调整方向户型优化设计A-I型楼型楼小两居小一居小两居66提出设计调整方向户型优化设计南侧三居室比例过高，由于此区域楼座的南向景观价值一般，因此建议将其拆分为舒适两居和一居的组合方式，以降低购房总价A-a三居室三居室67提出设计调整方向户型优化设计A-a舒适两居纯南小一居舒适两居68提出设计调整方向户型优化设计建议保留原有景观阳台，但应适当缩小其室外面积A-b保姆房利用率不高，建议取消入口空间失去亮点69提出设计调整方向户型优化设计A-b如调整为紧凑的三居室户型，也应注意尽量保留设计亮点景

12、观阳台(阳光房阳光房)保留原有入户花园的设计茶室(小书房)70提出设计调整方向户型优化设计A-c内部空间划分过于细碎，各房间面积局促，灵活性差，居住品质难保证，因此不建议采用此调整方案71提出设计调整方向户型优化设计A-c建议打造为舒适一居的户型，通过改善起居与卧室空间，提升实际的居住品质增加步入式衣帽间空间保留入户花园适当缩小景观阳台的面积72提出设计调整方向户型优化设计A-c、A-b合并后户型面积过大，总价过高，超出有效客群的范畴，建议保留原户型分割方案73提出设计调整方向户型优化设计A-II型楼型楼价值提升区（A-II型楼）居室结构大一居大两居小三居小计户型面积区间 套数 建面（） 建面

13、比 （）50-6075-8580-906060601803253461352041307025%35%40%100%74提出设计调整方向户型优化设计A-II型楼型楼小三居小三居75提出设计调整方向户型优化设计B型楼型楼居室结构小一居小计快速回款区(B型楼)户型面积区间 套数 建面（） 建面比 （）40-503153151453514535100%100%B-cB-cB-bB-aB-aB-aB-b76提出设计调整方向户型优化设计B-a大面积的景观花园亮点突出，但同时也存在相当的面积浪费，建议适当控制此部分空间的体量，即保留亮点，又合理分配居室空间77提出设计调整方向户型优化设计B-a厨房与卫生间

14、开门正对，需要调整修正后方案全封闭式阳台，失去设计亮点78提出设计调整方向户型优化设计B-a厨房与卫生间开门正对，需要调整修正后方案餐厨面积可适当进行压缩79采光遮挡，建议改成大空间灵活隔断提出设计调整方向户型优化设计B-a厨房与卫生间开门正对，需要调整修正后方案80提出设计调整方向户型优化设计B-b取消景观阳台后，功能分区相对明确，动线清晰，使用舒适度与灵活性都能得到相应的提高动区动区静区81提出设计调整方向户型优化设计B-c由于北侧受噪声影响较大，因此开敞式的入户花园应适当缩小面积进行封闭处理，改造为可采光的玄关空间82提出设计调整方向户型优化设计C型楼型楼居室结构小一居大一居小两居大两居

15、小三居大三居（复式）小计83快速回款区(C型楼)户型面积区间 套数 建面（） （）40-5050-6055-6575-8580-90100-120787823781933315441913686641177935528965建面比11%27%15%47%69%22%3%4%1%100%提出设计调整方向户型优化设计C型楼型楼大一居大两居小两居小两居小两居小一居84提出设计调整方向户型优化设计C-a在南向采光面很有限的条件下，建议取消此凹槽，匀出部分空间给起居空间，并重新调整厨房位置，使内部空间得到更有效利用，灵活性更强。卫生间起居空间厨房85提出设计调整方向户型优化设计C-b起居空间卫生间厨房阳

16、台86卧室提出设计调整方向户型优化设计复式户型1、通过市场调研得出结论，目标客群对此类产品的兴趣度并不高，因此，原则上不建议过多采用这种产品类型。2、如考虑到产品多样性的需求，可在C型楼座的顶层及景观条件较为突出的位置，设置少量复式户型，但一定要严控总量87提出设计调整方向户型优化设计D型楼型楼居室结构小一居小两居总计价值实现区(D型楼)户型面积区间 套数 建面（） 建面比 （）40-5055-653361124481400060002000070%30%100%D-CD-CD-bD-aD-aD-aD-aD-b88户型修改实例多层住宅项目案例89A户型户型A1型改为卧室楼梯外移，给卧室留出开门

17、位置改为共用卫生间，主卧变普通卧室 建议将原主卧卫生间改为共用卫生间，同时，取消厨房旁边的卫生间 建议将原北侧的餐厅改为一间次卧室，使户型变为四房。 餐厅与厨房的布局建议调整为A2型中的餐厨关系（如上图所示）90A户型户型A1型改为书房楼梯外移，取消斜向转 角踏步主卫空间建议适当放大形成主卧系列 建议将北侧卧室调整为书房，南侧卧室调整为主卧，使二层空间形成完整舒适的主卧系列空间 主卫空间略显局促，建议适当放大处理91A户型户型A2型扩大入口玄关空间压缩卫生间面积 建议将入口正对的卫生间面积缩小，让出更多空间给入口玄关92A户型户型A2型最好有楼板，能从此直接进入书房取消家庭室，变为入口玄 关上

18、空的挑空空间可适当加大主卫 与衣帽间空间形成主卧系列仅保留一小部分采光的挑空部分减少客厅上空的挑空面积，增设一间书房 建议将家庭室取消，变为入口玄关的上空挑空 客厅上空的挑空建议缩小，只保留南向的一小部分即可 增加一间书房，以形成完整的主卧系列空间 93B户型户型B1型加大辅助阳台进深，改 为保姆间使用 建议将北侧的辅助阳台进深加大，并改为保姆间使用94B户型户型B2型加大辅助阳台进深，改 为保姆间使用 建议将北侧的辅助阳台进深加大，并改为保姆间使用95B户型户型B2型将卫生间换到此处原卫生间变成开放式的活动空间原家庭室变为入口玄关 上空的挑空空间最好有楼板，能从此直接进入书房形成主卧系列仅保

19、留一小部分采光的挑空部分减少客厅上空的挑空面积，增设一间书房96C户型户型C1型取消与室内的隔墙采光遮挡 入口花园略显局促，建议取消室内隔墙，形成较好的入口序列空间 卧室南向采光遮挡严重97C户型户型C1型 刀把形卧室，空间感受不佳，建议重新进行规整98C户型户型C2型 主卧开间尺寸过大 衣帽间、主卫及花园的关系建议重新调整 在主卧系列中应加设书房空间99D户型户型改为半开放性的多功能活动空间适当放大，改为保姆间使用开转角外飘窗入口空间过于局促改为共用卫生间压缩主卧开间，留出L形转角观景阳台 原保姆间部分建议采用半开放的形式，不必要的剪力墙应尽量拆除，其使用功能也建议调整为多功能的家庭活动空间

20、 100E户型户型E1型加一辅助入口取消室内高差主卫空间略显局促 建议在北侧辅助阳台的位置增设一个保姆用的次入口，做到主仆分离 主卫、衣帽间的空间较小，略显局促，建议适当放大处理101E户型户型E2型取消保姆间，改为开放式厨房空间改为茶室加设卫生间 建议增设一个卫生间，取消保姆间，保留方正的厨房空间 原安放健身器的位置，建议改为茶室空间102F户型户型F1型取消此门取消室内高差遮挡阳光，不利采光，建议取消103F户型户型注意避免对视， 可开高窗F2型主卫与衣帽间空间略显局促，应 适当放大变为书房，与主卧打通，形成完整的 主卧系列空间此处可开750mm高的洞口104F户型户型F3型书房与衣帽间的

21、位 置建议进行互换此处可打开墙，作成通透的栏板或栏杆 F3户型方案不够完善，建议进行更为深化的调整与设计105G户型户型开门方向不宜 对着餐厅建议加外飘窗，室内窗台高度控制在150-300mm为宜高差可适 当减少106G户型户型卫生间可面向卧室加一开门，发 展为套间使用建议适当压缩主卧的开间尺寸，放大主卫与衣帽间的空间，并对卫浴区进行更为合理的功能布置加外飘窗，窗台与浴盆同高为宜107G户型户型加外飘窗加一步式小露台， 并在主卧内开门改为门改为窗主卧的采光条件不够理想，建议通过开侧高窗或天窗的方式加以改善108户型修改实例别墅项目案例109A1户型户型修改意见/缺点 露台结合立面要进行考虑；

22、工作室结合露台的的处理，面积灵活调整。 建议楼梯加宽； 卫生间与储藏间位置是否互换？如果换，优点:形成一个次主卧；缺点：卫生间对着客厅。 卧室面宽太小 家庭室面积有些偏大 更衣室太窄，建议调整； 卫生间在玄关上面，不是特别有利。110A1户型户型优点/卖点卖点1：古典十字平面，进入空间层次丰富，古典感觉较好。卖点4：大面积露台卖点2：舒适的起居系列卖点3：较为舒适的主卧系列111A2户型户型修改意见/缺点意见同A1户型入口玄关面积相对较大，建议适当缩小面积或进行功能细分，例如接待室。 加大卧室面宽 建议加大楼梯宽度 加大面宽，建议改作多功能房（视听间）意见同A1户型北入口户型结合规划调整，尽量

23、少做！112A2户型户型优点/卖点卖点3：大面积露台卖点1：超级豪华厨房、起居系列，可以满足Party需要。卖点2：较为舒适的主卧系列113A3户型户型修改意见/缺点 楼梯间左移,增加右侧功能空间的面积 楼梯间左移 调整布局，改为次主卧。 压缩卫生间面积，没必要采用浴缸114A3户型户型优点/卖点卖点2：豪华主卧系列买点3：在户型面积较小前提下，做到双主卧。卖点1：户型面积较小、较低总价的前提下，豪华起居系列。115卖点突出，可以做到在低总价前提条件下，提升销售单价！A4户型户型修改意见/缺点 楼梯间左移 楼梯间左移 卧室面积太紧凑，建议结合卫生间、北侧书房进行调整。 压缩卫生间面积，没必要采用浴缸116A4户型户型优点/卖点卖点2：豪华主卧系列卖点1：户型面积较小、较低总价的前提下，豪华起居系列。117A5户型户型入口玄关空间 可适当压缩注意室外平台 的设