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文档简介

3、预告登记 ¡ ¡ ¡ (1)适用情形:当事人签订买卖房屋或者其 他不动产物权的协议,为保障将来实现物权, 按照约定可以向登记机构申请预告登记。 (2)预告登记的作用:预告登记后,未经预 告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发 生物权效力。 (3)预告登记的失效:预告登记后,债权消 灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内 未申请登记的,预告登记失效。 四、特殊动产的物权变动 ¡ ¡ (一)物权法实施前,法律关于特殊动产 物权变动的规定。 1、不同法律对特殊动产物权变动中登记 所产生效力的规定不统一。如海商法、 民用航空法都采用了登记对抗主义。 而担保法中规定以船舶、航空器、机 动车设立抵押必须要办理登记,否则抵押 无效,采用的是登记生效主义。 (二)如何理解“不得对抗善意第三人” 依我国物权法,登记只是取得优越于其他 证明自己物权的手段,而不能得出没有登记即 不享有物权的结论,是否登记由当事人自己选 择,法律并不强制。未经登记的物权也并非绝 对没有对抗力,还可以对抗交易的对方当事人 和恶意的第三人。如明知甲将车卖给了乙,并 已交付但尚未登记,丙提出高价购买,并办理 机动车过户登记,则此时乙的所有权可以对抗 丙,也符合法律维护公平正义的理念。 不能对抗的善

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