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文档简介

3、预告登记 ¡ ¡ ¡ （1）适用情形：当事人签订买卖房屋或者其 他不动产物权的协议，为保障将来实现物权， 按照约定可以向登记机构申请预告登记。 （2）预告登记的作用：预告登记后，未经预 告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发 生物权效力。 （3）预告登记的失效：预告登记后，债权消 灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内 未申请登记的，预告登记失效。 四、特殊动产的物权变动 ¡ ¡ （一）物权法实施前，法律关于特殊动产 物权变动的规定。 1、不同法律对特殊动产物权变动中登记 所产生效力的规定不统一。如海商法、 民用航空法都采用了登记对抗主义。 而担保法中规定以船舶、航空器、机 动车设立抵押必须要办理登记，否则抵押 无效，采用的是登记生效主义。 （二）如何理解“不得对抗善意第三人” 依我国物权法，登记只是取得优越于其他 证明自己物权的手段，而不能得出没有登记即 不享有物权的结论，是否登记由当事人自己选 择，法律并不强制。未经登记的物权也并非绝 对没有对抗力，还可以对抗交易的对方当事人 和恶意的第三人。如明知甲将车卖给了乙，并 已交付但尚未登记，丙提出高价购买，并办理 机动车过户登记，则此时乙的所有权可以对抗 丙，也符合法律维护公平正义的理念。 不能对抗的善

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